グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

典型的な高値掴み物件ですね
中古の下落はとまらないのに新築価格でまだ売ってる　

それがスミフスタイル

ここを冷やかしで見学しちゃうと他がしょぼく見え過ぎて
良くない影響を与える、地下駐車場の車は一体何なんだ。
ここだけは別世界、ここ三茶だよ(笑)需要は尽きただろ。

用賀一丁目の住商のお隣は住友らしいのでまたバブリーな
物件期待はしたいものです。但し価格は抑えてで。

用賀は気合いを入れてやって貰わないと

三茶の駅近にもし作っていたとしても、今の分譲価格より更に高くなるわけで、
値段的にどうだったかなあ。

三茶ですから駅より程良い距離感があるのは良いです。
駅近でも半分以上億超えの間取りばかりの物件が三茶の駅力
をもってしてでも厳しいのでは。億以下は全て売れてる訳
だし、三茶でそんな高い買い物をする人がいないということ。
というより億超えの人は世田谷だとそこそこの戸建て建つし。

ここ、素敵だと思いますが、中庭今からでも良いので、もっと植栽されたらいかが？

10年後、20年後、全然違うと思いますよ。

住みたいけど高すぎて住めない・・・

不動産屋って　住む　を　住まう　って言うよね　なんか気に食わん

災害時は中庭を開放するから、植栽はあの程度なんです。

>876
スミフの他シリーズさえもが、しょぼく見えてしまいます。
部屋もこじんまりで。カスタムオーダーとか魅力的プランなのに中途半端だし。極端だと思いました。

同じスミフでも池尻のクラッシィとかに比べたら全然こっちが良いよ。 一目瞭然。

世田谷公園は単なる団地だから比べるまでもない。

因みにスミフと住商は別物だから。個人的には住商
の方が好きだな。クラッシィの高級仕様はスミフを
上回る素敵な物件を作るよ。

世田谷公園と比べちゃ失礼でしょう。
クラッシィの高級仕様ってどこですか？販売済み物件でもいいので教えて下さい。

ちなみにカスタムオーダーのスミフ物件は下目黒です。
グランドヒルズとシティテラス下目黒の真ん中位のがあればいいのにと思いました。

>889
尾山台とか
あそこも残ってるけど

スミフはどこもそこそこ仕様が良いけど一番は成城かな。
多分ここの高級棟のレベル以上はあった記憶です。しかし
成城の中では平均以下の立地。ここは太子堂では一番の立地
ではあるからね。いずれにせよ今の時代価格が全て。世田谷
公園のようにしょぼくても安いのが勝ち。あちらは完売近いよ。

尾山台は世田谷公園とはコンセプトが違うんですね。
高級路線はしばらく売れないって事？
スミフはしばらく高級物件は販売しないような言い方していました。

見に行ったけど高級なのは成城とここだけだったよ。
世田谷公園のは周辺環境が悪すぎて不便。池尻だし安いのは仕方ないよ。

ここと比べると世田谷公園は価格帯違うから単純に比較してもしょうがない。
周辺環境は一長一短あるから大差ないと思うけど。

住商世田谷公園とスミフグランドヒルズを比べたら失礼だよ。
（比べるならスミフ下目黒でしょ。）
住商尾山台は比較する価値があるって事？コンセプトは違いそうだけど。

価格帯から言うと
スミフグランドヒルズ>>住商世田谷公園＞スミフ下目黒
ですからここのスレで住商世田谷公園を出しても比較にならない。もちろん、スミフ下目黒も。

比べるなら世田谷公園と下目黒。
グランドヒルズ素敵だけど、出身が田舎者なので。
両親呼ぶの恥しいって卑屈になってしまうかも。

成城は消防署の隣です。成城の南の外れ。なんでグランドなのか理解出来ない。一等地は北口の５・６丁目なのに。
そりゃ買う人いないのも当然でしょう？

そもそも　ここは平成20年3月(完成済)物件だろ　築5年目の売れ残りだよ



　

売れ残りだけどランクは一番上なんじゃない？

売れ残りって言っても、もう億の部屋しかなく値下げないんだから、そりゃこのご時世残るよ。
もし８、９千万台にしたらすぐ売れるわけで。

ここの公式ホームページ見ると、お泊り体験だとか購入者の感想だとか必死で、背伸び庶民には嬉しい限りですな。

その割に営業の食いつきが悪い。やる気が。。
後2、3年で終了すると思いますよと悠長だった。

億以下の部屋はあっという間に売れるみたいですね。残ってるのは一億５千〜二億以上じゃ買える層が限られますよね。
それでもみてるとちょびちょび引っ越しされてきてるので売れてるみたいですよ。すみごこちは快適です。

>>904
営業は築10年ぐらいまでに売れればいい、程度の感じじゃないの。
今まで売れた分で十分利益は出てるだろうし。

906
ここだから出来た建物、だと思いますが。

億の間取りいいですね～、値段に違わないグレートさだ。

表現が適切かどうかわからないですけど、例えばワインセラーには中々売れなくても貴重な逸品を常にストックしてあったりしますよね。この値段の間取りがマンションに入っていることは物件自体の格の上限を引き上げていることになるのかな。自分的にはそう思ったりもするんだけれど。

自分はこんな高い間取り買えないけど、他の間取りに住んでも同じマンション内の高級間取りの存在は誇らしいかも。

そりゃこの辺じゃ一番のマンションかも知れないが
ヴィンテージワインよりもリーズナブルなワインも
美味しいのが結構探せばあります。また世の中それ
を求める人が多いです。

無理やり難癖つける人いるよね。

二つの緑道を見下ろしたかなりの高台地域
ですがそうなんだ。天災は怖いわ！ていっても
ここ以上の高台で良質な立地って世田谷にあるかな。

こんなとこ庶民には住みたくても住めないし
どうでも良いけど、ここが水害で飲みこまれたら
東京は終わりだな。地震もどんとこいというのが
売りなんでしょうが未来は誰も予見できないし。

>914
いや、お前がよく見たほうがいい
全くかぶっていないけど

地元だから笑ったけど、全く水害地域じゃないよ。

水害は同じ区内でも二子玉とかでしょ。

もう少し値下げてくれたら買うのに、スミフは絶対値下げないね。値下げてもわずか。

スミフは値引かないっていうけど、、他の物件は知らないが同じグランドヒルズの成城は
MRで話した限りじゃ相当値引いてるよ。それでも売れないみたいだけど。
うちも迷ったけど既存不適格や消防署隣の立地が気になって結局見送った。
ここも交渉次第ではけっこう下げられるかもしれないよ。

住人だかデベだか定期的に物件を褒めるレスが立つのが胡散臭い。

1年前で1000は引いた金額をだしてくれてましたが、今はどのくらいなんですかね。

今日の笑ってコラえて！の半径300mの旅に三軒茶屋やるって！もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ？？

駅徒歩10分なのに？

ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。

今時、渋谷に近いのが何の意味がある？

どこに近いと良いのですか？

げっ　まだ売ってるのか

田都の資産価値が上がる何て話もあるが渋谷がどれだけ発展するんだかだ。。
億超えといっても億中盤以上の物件を買える人は限られてるし、これだけ
うまれば住友も採算とれてるだろう。
一度こんなとこに住んではみたいが。。

世田谷区の物件なのに、隣りの目黒区の更に隣りの渋谷が頼りですか。

ここは中庭、緑道、三宿の杜やら緑が多く環境が
良いのが一つのうりな訳でしょ。
渋谷まで三キロ、歩いても30分以上かかり週末散歩
がてら歩くには良いが渋谷と結びつけない方が良い。
渋谷の再開発は未知、ヒカリエも大したことない。
発展しても恩恵を受けるのは青山とか山手線内側だけ。
ここを買える財力ある人なら3Aだよ。

こういったイベントは、この辺りだと、どこでやっているのでしょうか？
渋谷ヒカリエ？

六本木ヒルズ　KIDS' WORKSHOP 2012
http://www.roppongihills.com/feature/workshop2012/workshop2012.html

三軒茶屋の駅がうつっていないのですが、
まぁ、ご愛敬ということで。ここはばっちり映っています。

■三軒茶屋
http://binged.it/NoVaGu


ちなみに、他は、こんな感じ。

■麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

■青山
http://binged.it/OCC69v

■広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■松濤
http://binged.it/OPKBhI

■田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

■二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

■浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

ヒカリエ、来場者数は絶好調のようですが、
ホームページみても、いまいち、何やっているだか
わかりませんね。

東急さん、改善をお願いします！

ヒカリエは正直、新しい雑居ビル以上のものでは無い。まあミュージカル劇場とかはあるが・・・
都心よりもこういうとこに惹かれる人は自分含めているのは間違いないけど、いかんせん高すぎ。
パークシティ浜田山がお買い得に見えるからなあ。

パークよりはこちらでしょ、浜田山は遠い。
どちらも憧れを打ち消す程高いが。。。

ヒカリエは東急がやるとライズ同様残念です。
食事もライトな感じのお店で占められている
ので地下でお惣菜買う位しか良さがない。
ミッドタウン、ヒルズとは比較になりません。
やはり三井の足元にも及ばないのがわかります。
更に再開発が東急では期待出来ません。

中古価格が凄まじく下落してる現実を受け入れないと…　

原価で買った人だけじゃないか大幅な含み損は。
スミフも値引きしてるっしょ、最近は堂々と。
プリズムタワー、マスタービュー何てもっと
酷いから三茶はまし、池尻はつらそう。
ヒカリエの好影響は東横線独り占め状態だね。

近所では名物マンションになってます

バスが便利だからあまり関係ないのかも知れないが
田園都市線の通痛は更に最近酷くなってる感じする。
ヒカリエはじめこれから再開発がすすむと益々酷く
なりこの路線のメリットは何もなくなると思う。
東横線は田園都市線程でないと聞くが実際どうですか。

物件や学区はいいけど、太子堂ってアドレスがイマイチ。

世田谷では高いだけで三茶、太子堂は
住宅街という感じではないからね。
同じ高くても代沢、成城とは違うね。

937
都心側ヒカリエより、二子玉方面の開発での通痛でしょう。

東横はデントよりだいぶましですよ。デントは都内最悪レベルでしょう。
通勤リーマン家庭が嬉々としてこの沿線に飛びつくのが理解できない。
よほどイメージがいいんだなあ。

田都はどこも治安が良いよ

田都の溝の口は、戦後の闇市から発展した街ですよ。

23区で　ここよりも長く売れ残ってるマンションありますか？

ネガの嫌がらせも長いものですねw
ありますよたくさん、殆どスミフw

在庫物件を資産だという考えのデベだけど安売りする位
なら売れ残りもよしという考えは何時まで続くことやら。
おまけに住人までそういうデベだから売れ残りも気になら
ない感覚になっているのも怖い。

港区とか文京区の人まで無料送迎案内してくれるし、お泊り見学だの必死だね。値引きもしてるでしょう。ちなみにここの売りタイトルは、「渋谷直結の大規模免震構造マンション」だって。田園都市線沿線マンションって、渋谷以外にウリがないのかな。

>>944

ゴクレといい勝負してる

もはや在庫物件がスミフブランドの一つになってるし。
それが世間に認知されてるとこもある意味凄いけど。
売れ残っていても安心イメージはゴクレにはないなぁ。

即完、竣工時完売なんてスミフには死語。

どこも足並み揃えて直ぐに完売させちゃいけない何て不文律でもあるかのような不思議なデベです。
南青山辺りでここレベルのグランドヒルズつくってくれたら買いたいがとんでもない価格だろうな。

スミフやゴクレで目立たないが実は三井なんかも、浜田山とか五反田とか麻布十番とか
あちらこちらに在庫物件があるね。

竣工してもう5年ですからね～

　

　

普通のリーマンがローン審査が通せないような額の物件を山手線外側に建てちゃダメっていうことでしょう

都心にあれば分譲価格は更に高くなる。
完売できたかどうかは分からない。

淡島通りは良い店が沢山あります。韓てら、鳥山居などいい店です。しかし、卯の月（串揚げや）という店に入りましたが、トラブルがあり反社のにおいがしました。最悪でした。危険・・・

世田谷区、には客に対して感じの悪いお店も色々ありますよ。
三茶に住んで実感しました。

下北沢まで通勤で毎日歩くのは大変でしょうか？
今は中央区に住んでいるのですが、夫は大手町まで徒歩通勤しています。
（運動不足なので、30分くらいかかりますが、頑張っています）
このあたりはまったくのフラットな道だからできることなのでしょうか？
実家に近いこの沿線を検討しており、このあたりから下北沢まで歩けるかなと思っているのですが、坂道もありますか？

坂はたいしたことないし徒歩15分強ですから歩けない距離
ではないですが夏は結構辛いんじゃないかな。

一体 何年売ってるんだよ


ｏ(＿＿*)Ｚｚｚ

ここより、クレスト芝タワーの竣工の方が古いよ。

立地、物自体はとても素敵ですしこれ以上の大型物件は
もうでないことでしょう（デベ的に作る意味がない？）
稀少な存在なのは認めます。

余裕の億超えとなると買える人は本当に限られてます。
元々の価格設定が間違っているわけですからせめてAB棟の
上階も坪400万以下にして頂ければ非常に嬉しいのですが。

ワテラス買ったんだから、他のスレに出没するのはもうやめといたら？

内覧したけどすごいの一言だったね。値段が先行して物件を否定するけどそれなりの価値はあると思った。結局私が買わなかった理由が、設備が経年劣化に対応してなかったから。どんな設備も古くなるしその時に修復、交換、間取り変更しやすい設計にしてあるのが良いマンションの基本なのにね。ここは数十年後には古臭い間取りのマンションの典型になるかもしれない。

結局　足を引っ張るマンションになっちゃいましたね

ゴクレと　売れ残りを競う

と言いつつ、三井なんかもグランスカイや浜田山やその他色々の売れ残りがある。

結局は　単なる売れ残り

ここと浜田山は都心外では次元が違い過ぎる。
こんなのを田舎につくったら駄目でしょ。

最近ちょくちょく書き込みあるけど、早く売りたいか、割値で買いたたきたい人でもいるのかな？