グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

シンプルで良いと思いますが。

確かに、中庭、なんでもっと植樹しなかったのかな？
植樹って、結構お金がかかるのかな？

普段は住民しか入れませんけど、災害時には地域の方々の避難場所に開放されるからでしょう。簡易テントなどを設置するスペースを確保してるのかも知れませんね。
話は変わりますが、最近スカイツリーがニョキニョキ伸びてますね。東京タワーと並ぶときれいだろうなと、今から楽しみです。

2割位値引きしてるでしょ？

世田谷から、城東のツリーを見て
嬉しいですか？

都心の方が近いな

単純に、自宅からニョキニョキ育っていくのを見ていると楽しくないですか？　並ぶと（距離はありますけど）きれいだろうなーとか。
ここの前は港区・南北線駅徒歩5分に住んでいたし、職場も都心なので、オンオフで適度な距離感が欲しくなったんですよね。そしたら、ここを見つけて、自分たちには丁度良いなーと選んだだけですよ。
夜、ハイヤーで帰宅する時に3号線の流れが悪いと「やっぱり港区がいいかも」と思うときもありますが、それ以外はゆったりしてて良いですよ。

>No.307

ホントに住人さんですか？
東京タワーは同じスミフのビルのせいで見えませんけど。。。
妄想？？？

>309氏

ちなみに、貴殿の部屋からはスカイツリーはどの程度見えますか？

No 310=308

第三者ですが、過ちを認めて謝った方がよろしいかと。
恥の上塗りになりますよ・・・

私の書き込みがもとで場が荒れてしまって申し訳ありません。310氏が308氏なのかは存じませんが（善意の第3者の単純なご興味かもしれませんし）、直接の検討事項には当たらないでしょうから、これで最後としたいと思います。
下部は別の建物が手前に見えるため隠れています。スカイツリーのＨＰに記載されている形状からすると、丁度第1展望台あたりからになるのでしょうか。展望台を土台に中心の骨組みがグンと伸びており、両サイドに工事用のクレーンと思しき構造物が見えます。ただ、天候が悪いと見えませんが。

スカイツリーとかどうでもいいじゃん‥

城東の建築物を眺めたいという
感覚が分かりません。
都心の東京タワーならともかく。

近頃、窓を開けると風が気持ちよく、夕方からは虫の声がとても心地いいです。

バルコニーにプランターや植木鉢を置いてる家があると
土から虫が湧いたりしますからね。

最低限の家財を入れて約１週間、実際に住んでみましたが、
やっぱり少し淋しいです。
小さな子がいれば環境はいいかもしれませんが・・

子供がいないことが問題なのでは？家族作りなよ！

>307

「夜、ハイヤーで帰宅する」というのが、あからさまで嘘っぽく見えたんじゃない？

ハイヤーの件だけでなく、
都心が職場なのに、
南北線徒歩5分の住まいからこちらに引っ越しってのも何ていうかスゴい。

まだ粘着している連中がいるのか。
朝、ハイヤーのお迎えが来ている年配の方もいれば、深夜にエントランス前まで送ってもらっている若い方も見かける。
自分はタクシーだが。
そもそもこのマンションの住人は、都心でも購入可能なクラスが自分なりの価値観で選択したのだろう。
どうせ検討者でもないのだろうから、みっともないネガレスは自粛したほうがよい。

ハイヤーとかタクシーで出社帰宅ってそんなに珍しいかな！？
しかし、深夜まで働かないとお金貰えないって、人生損してると思う。可哀想‥

本当の金持ちは、働かなくても、お金が稼げる人。

うちは会社のエスティマでお迎えきてくれます・・・笑
高級じゃないけどセダンより広くて快適ですよ～

別の住友のマンション住民です。
ここも病院跡地じゃ無かったら購入したかったんです。

３２５さんはどちらを購入されたんですか？

はじめまして。
購入を検討している者です。
参考までに質問させて下さい。

幾らの物件を購入されましたか？
頭金は幾ら入れましたか？
返済年数は何年で購入されましたか？
年収はお幾らですか？


答えられる範囲で結構ですので、教えて頂けたら幸いです。

購入検討者にとって、非常に気になる質問だと思います。
お気持ちわかりますが、ここで質問の内容に全て答えられる人が居るとは思えない。
親、兄弟にだって、幾らのマンション買ったとか、年収幾らとか、言いたくないでしょう。

今販売中でここより上の物件ってあるかね？あくまでスミフの中ですけど。

二子玉川のライズを検討していました。
タワーからの飛び降りの話を知り、取りやめました。
まさかこちらもないですよね。

ライズ？同じ売れ残りですが、こことはレベルというか次元が違うのでは。
三茶タワーとかと比較をおすすめ。三茶すんだら二子玉はいくことなかもな

そりゃライズよりは上ででしょうがスミフなら環境はこちらより劣るが麻布十番か？

高級感、環境はこちらでしょう。ただ三茶も捨てがたいが麻布十番と比べちゃうとねー。

内装、仕様、グレード、住人、高級感
どれをとっても成城の方が上だと思います。

世田谷の緑の多い環境、広大な敷地、タワーと違った土地の贅沢な使い方、
窓を開けた時の自然な風・・・。とても渋谷３キロ圏内と思えません。
ここの良さですね。

渋谷３キロ圏って言い方、
どこかの東京駅５キロ圏って言い方に対抗している様で嫌だな。

ライズの飛び降りって本当ですか？
住人？？

↑　ここは二子玉川のライズではないですよ

成城もここレベルのグレードだが住んでる人が殆んどいないのでは。
成城のなかでも最も立地がよくない場所でしょ。ここは三茶周辺では
抜群の立地だけど、まあとにかくGHは高い。

病院跡地って最高の立地なんだね

消防署脇よりゃ余程良い。あくまでこの辺では最高の立地。
三茶も246沿いは環境悪いし。

今売ってる中では、でしょ。
駅徒歩１０分を抜群とも最高の立地とも言わない。

ここは、なぜ、中庭にもっと植樹しないのでしょうか？
せっかく中庭があるのだから、たくさん植樹すれば、
10年後、20年後には広尾GHみたいになるかもしれませんよ！

あんまり密なのもどうかと思います。今で程良い感じですが、桜なんてあると素敵ですね。

植樹ってどれくらいお金かかるのでしょうね？

一世帯100万円くらいの負担で、10年後、20年後に広尾GH
並（とまではいかなくとも）高い評価を得られるのであれば、
安い投資ですね。

中庭は、緊急避難場所だから、大きな木は邪魔になるのでは？

なんで急に上がるのかわかりませんが、
グランドヒルズって高級そう。

ほとんどが億ションだからやっぱり高級でしょ
外観がとても高級感漂っている
有名人なんかも住んでるのかしら？

高級ですよ。
住んでる方たちはセレブな方たちばかり。

何がセレブばかりですか、私でも住めてるのに。リーマン多いですよ‥

まぁ、びんきりですからね。
サラリーマンでも年収1,000万以上クラスだったら、C東なら手が届くでしょう。
でも、全体的に自営業、お医者様が多いのでは？
品の良くない方もいらっしゃるようですが。（賃貸？）

名称に三軒茶屋ってついてるだけで恥ずかしい・・・
グランドヒルズ病院跡の方がいいですね

↑↑↑
＊＊＊
貶めようとする必死さが笑えるな
＊＊＊

ここの宣伝映像みたのだけど、広尾GHがでてきていない？
やっぱ、中庭は、今からでも植樹すべきだよ。

ここのマンションに限りませんが三軒茶屋は首都高中央環状が大井までつながると羽田空港にいったりすがすごく便利になりますね。
首都高中央環状線は大井方面に行く入り口は初台より先には出来ませんし。

車でならね。
電車で行こうとすると面倒。

毎日羽田にいきませんしね・・・

車で台場に行くのも近くなるのでは。
その先のディズニーへはどうかな。

千葉に住めば？

質問ですが住宅借入金特別控除の書類で、ハ、ニの欄の面積は登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか？またロ、ホの額は現在のこの物件の評価額との見解でよろしいのでしょうか？

↑階数、向き、物件の質などは考慮されてないでしょ。あくまで面積、立地の一般評価額では。
よくわかりませんけど。詳しい方に効いた方がよろしいかと思います。

売主の役員はいい部屋と平置き駐車場を手に入れる。
有価証券報告書には一般価格で利害関係人と売買を行いましたと記載しているけどね。
金融庁の証券取引監視委員会や税務署に詳しく価格の妥当性を調べてもらうべきだね。

確かに販売面積よりも少ない...

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

住友の役員も買ってるんですね
なんか安心します

>>360
>登記面積のため販売面積よりも少ないのでしょうか？

これは販売面積が壁芯（壁の中心）で面積を出すのに対し、
登記簿は内法（壁の内側）で面積を出すためです。
不動産を買うの初めての方でしょうか？

住友不動産の役員が住んでいるフロアーはゼネコンが丁寧に工事をしている。
その他のフロアーは補修工事が延々と続く、挙句の果てにアフターサービス期間が過ぎたと言って、言い訳ばかりする、住友の名前を信じてプレミアムを払ったのに裏切られる。

↑本当に入居済みなのか？アフターサ－ビスもとても良いが、ネガくさいなー。
駐車代金半額事実ならこりゃ問題だけどね。

役員が住んでるくらいだからケアは良いし安心ですが。

「駐車代金半額」って、何？

役員なら多少役得があるのは仕方ないのかな。ところで人によって値引率は違うんでしょうが
管理費、修繕積立金が同じ間取りでも実は違うなんてあり得ますか？それはさすがに公平ですかね。

ここは住みたいな～と思ったのですけどね。
なんか高いからあきらめたままのですが、
最近は、値引きとかしてくれるでしょうか？

南青山七丁目がよい。

南青山だけではなく、東や広尾とも連続性があり、
誰しも憧れる「パークマンション」が数多くある、また、
ヴィンテージの最高峰といわれる「広尾ガーデンヒルズ」
もある超ブランドエリア。

緑の豊かさ、閑静さ、中低層を中心に構成される落ち着いた町並み、
国際的な雰囲気、付近の魅力的な街、名店の数々、どれをとっても
申し分ない。都心の中にある、貴重な「住宅街」。

最高の環境を子供に与えたいと願うご両親から若いのにキレのある単身
の方まで、色々な方に出会うが、皆、一様に一角の人物であるという印象
を受ける。公園等で（子供を通じて）知り合いになる（外国の）方からは、
非常によい刺激を受けている。

一度、実際に足を運んでみるよい。良いものみて、物差しを持つことは、
何においても重要。

このレベルの物件は三茶だから坪400でもあそこじゃ坪550はするよ。
ここは三茶周辺では環境が良いが所詮世田谷、広尾は別格です。

三茶、と言っても駅から徒歩１０分も離れているけどね。

淡島通り沿いは良いけどその分徒歩１０分は微妙

三軒茶屋徒歩10分だと坪290がいいところだと思う。

池尻大橋から徒歩5分のタワーが坪330万だから
三軒茶屋徒歩10分だと坪300万ぐらいが妥当ですね。
5分と10分の差は大きい。

環境の悪いタワーなら駅直結でないと。しかも東急だし、こことは比較対象にならんでは。
ただQUALITY＆スミフ考慮しても坪400はちょっと高い。安物件が周りにできてここも下がれば買い安く
はなるが何せもう億ションしか残ってないからね。ここまではスミフの思惑通りとはいえ高額在庫物件を
これから売り切るのは大変だ。余計なお世話か。。

東急だってそんなに悪くないでしょ。
お互い施工はスーパーゼネコンだし、池尻はタワーのプレミアムだってあるし。

環境、高級感ならここやマスタービュー。駅近、タワー好きなら目黒、三茶タワーやプリズムか。
しかしお金があれば南青山七丁目がよい。世田谷、目黒とは比較にならない、G1中のG1である。

冬はよいけど真夏は１０分が限界。三茶はあっても真夏の下北はないな。

億ションだけか

億ションで田の字間取りってすごいよね。

382
マスタービューは完成前に、
契約者たちが駅前に集まった物件だしなあ。

お笑い芸人の憧れ三茶、下北。
セレブの憧れ南青山七丁目。

豊洲くんは南青山にシフトしたらしい

何故七丁目なのか、わからん。

無視することですな

凄く良い物件だが4割億ションなんて。ここは世田谷じゃけんシティテラスクラスに抑えんと。
南青山なら8割億ションじゃな。

どちらもバスだより

庶民にはどちらも住めません。三茶、南青山いったこともありません。
青山って南が一番いいんですね。

ここではない
三茶のバス便マンションなら、
庶民の買える新築物件もたまに出ますよ。

ここは庶民では買えない、ちょっと金持ちも買えない。住友物件を理解してる金持ちしか買えない。
しかし大金持ちは世田谷は買わない、南青山を買う。

とあるアロママッサージ店のオーナーがやっているイタリアレストランを紹介されました。三軒茶屋駅からはちょっと微妙な距離なのでどちらかというと下北沢駅寄りですね。
去年改装オープンしたばかりの大人のキッチンにはピザ専用の石窯がありますから焼きたてを堪能できること間違いないでしょう。本格イタリアン料理を食べて美味しい笑顔を作ってみたいですね♪

他にも貸切パーティー(同窓会？？)を予約制でやっているみたいなので将来はマンションの住居人同士で集まってワイワイしてみたいわ。


【代沢トトボーノ】
http://www.tutto-buono.net/

庶民は買えない？
当たり前でしょ。
スミフは庶民なんか相手にしていません。
彼らは気前よく割高のマンションを買ってくれる無知な金持ちを待っているだけ。
値引きを期待するなら淳ちゃんの教材でも読めばどうですか？

１５０００万以下はほとんど無いみたい

残っているのは病院や学校ばかり。これらは基礎地盤がしっかりしたとこに建てるからでしょう。
時代は安物ＭＳ、湾岸、低地タワー→高台＆頑丈な地盤、免震、大手デベ＆ゼネの時代にシフトですね。

三茶も246沿いは低地で地盤が心配だが淡島通り沿いの
代沢、太子堂、三宿地区は高台で良い立地です。
しかしここを手に入れられるのは結局富裕層だけですから
皆が安心をお金で買えるわけでないし。。。