ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスってどうですか？

>>191 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒の価格を意識したのだろうけど、明らかに向うの方が仕様レベルが上だからね。

三菱さん、ここの価格はさすがにやらかしちゃった感じじゃないの。

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転売が大量に出ると役員に怒られるからね
高めに出してちょっとづつ下げるのがこれからのトレンド

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>>188 口コミ知りたいさん

ヴィークハウスは坪850台くらいの部屋もありましたよ。

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パークハウスとヴィークハウスって比較どうなんだろ、
ヴィークハウスの方が最高級ブランド推しできないかな

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>>192 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒よりはかなり安いぞって思える価格なら、みんなこっち選択すると思うけど、大差無いならVique Houseのがいいかもね。

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ヴィークハウスのほうが立地は良いし、仕様もいいんだけど、なんせ間取りがひどい
使い勝手が悪すぎる
まぁ、こっちも褒められたもんじゃないけど

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>>197 マンション検討中さん

ヴィークハウスは間取り良くないですか？
ワイドスパンってどのエリアでも中古の流通良いし

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どの間取りもどこにテレビを設置すんねんってなる
ウォールドア使いすぎ

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>>200 マンション検討中さん

ウォールドアは流行りだからね。
まあ、壁が無いと、家具も置けないし、絵も飾れないからね。
困る場合もあるよね。

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>>192 買い替え検討中さん

もしかすると、こっちの方がヴィークハウスよりも眺望はいいのかな？
だとしても、仕様が向うが上だね。

どうなんだろうね。どっちも価格高いけどさ。
ちょっと高すぎだろう。

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>>191 買い替え検討中さん

あの価格レンジはミスプリじゃないのか？
真面目に、あの価格で売れると思っているのか？
冗談だろ。

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>>203 買い替え検討中さん

ま、蓋を開けてみないとわからないけど、上層階は苦戦するかも。
15階以上とか、特段、1階1階上の階を買う意味が不明。眺望も変わらないし、何より、ゴミ捨て場が1階にしかないので、むしろ、上層階は忌避されるんじゃないかな。

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今年前半にどんどん価格が上がったせいでデベも値付けが迷走してるな
強気価格でもバンバン売れてたからな
今の雰囲気だとこの強気っぷりじゃあ初月契約率5割切りそうだけどな

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価格が吊り上がっているのは2-3年前から始まっていて、
どちらにせよ土地価格と建材費・人件費が高い以上、新築価格が吊り上がるのは仕方のないこと。
今のうちにこことかヴィークハウスとか立地の良い所有権物件かっといた方がいいでしょ。

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建築費がああああ
上がってるのでええええ
（今期は過去最高益やけどね笑）

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どうせ売れるんだろうなあ

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このマンションは、全熱交換？
まさか、壁ポコ？

今、慌てて、壁ポコマンション買うと将来後悔しそう。

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屋外機械式駐車場で、各階ゴミ置き場無しのタワマンもどきの中高層階に2億以上払って住みたい奴いるのか。
しかも、壁ポコ?

いやあ、蓼食う虫も好き好きというが、まあ、みんな個人の自由だからな。好きにしたらいい。

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ここって、一言で言うと、桐ケ谷斎場の街だよね。
思いっきり忌避施設が鎮座する街で、その最寄り駅として長年親しまれてきた不動前駅なんだけど、その効果もあって、駅前とかの再開発もなく、妙な雰囲気なんだよね。

まあ、気にしない人はしないんだろうね。

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そっか。
火葬場が最寄り駅のマンションが2億円超えか。
客観的に見て凄いな。
用賀のマンションが人が集まらないみたいだけど、こっちは大丈夫なのかな。

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>>213 買い替え検討中さん
不動前民だが、妙な雰囲気はあなたのバイアスな気がするな
ー。
斎場は駅離れてるから、あったのねーとしか思ったことなかったのと言われてみればかむろ坂下で送迎バスたまにみるなーくらい。

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>>215 買い替え検討中さん
火葬場のことなんぞだれも気にしないから周辺のタワマンもどんどん値上がりして売れてくんでしょ。そんなこと言い出したら渋谷区もダメってことになるよ。

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>>216 マンション掲示板さん

バイアスはかかるよ。だって誰かの葬儀の際に行く街だから。

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斎場はダメで墓はええんか？

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火葬場で盛り上がってるけど、代々木上原とかでも同じ雰囲気感じてんの？
青山霊園とか雑司ヶ谷霊園もダメなのかな、、
日本で生きにくそう。

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>>219 マンション検討中さん
斎場は煙だすからね
墓の線香とはレベルが違うように感じる

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大手町ギャラリーでの案内会の連絡が来た。
現在、まだ、枠は空いているが、悩んでいるところ。

13階で70平米で2億1000万円と言われて、悩み中。
果たして、その価値があるか。

懸念点リスト
・所詮はアドレスが品川区西五反田
・駅前がしょぼい
・火葬場の最寄り駅
・各階ゴミ置き場が無い
・屋外機械式駐車場
・車寄せ無し

結論、もうちょっと様子見決定。まだ、枠空いているので、興味ある方に献上します。どうぞ。

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>>223 匿名さん

献上ありがとうございます！！
大感謝です！

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>>225 評判気になるさん
想像以上の高値に購入できない人のネガキャンですので放置で大丈夫ですよ

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>>226 検討板ユーザーさん
火力ｗｗｗｗｗｗ

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この物件検討してる方、レジェイド目黒やヴィークハウスも検討されてますか？

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ここ、上層階は眺望いいと思うけど、特に南側は桐ヶ谷斎場や、その近隣の墓まで見えますか？

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>>229 匿名さん
ヴィークハウス目黒はしてますが、レジェイドはしてないです。

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この物件検討している方で、
ヴィークハウス目黒とレジェンドはどんな優先順位ですか？

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ここって、AとかBの部屋は銀座アスターの社員寮になるんだよね？
社員寮としては文句言えないね。
いいね。

でも、2億円以上出して買いたいかと言われたらね、、、。

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ここ、中層階70平米で2億1,000万円と出てから静かになっちゃったね。笑　
ま、仕方ないかいね。このスタート価格でどれだけ着いてくるかな。

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2億ション買えるなら値上がり狙えるタワマン買うのでは？

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>>235 口コミ知りたいさん

五反田アドレスに2億1000マン出すなら、自由が丘アドレスに、2億3000万出した方がましかな。

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まあ、これなら隣駅の武蔵小山のタワマン買うわな

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>>240 評判気になるさん
目黒マークとかも西五反田アドレスじゃないっけ？

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だからダメなのよ

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3エル上層階は確かに高いけどここの2Lはいい感じのグロス感では？

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>>244 マンション検討中さん
それならヴィークハウスいきますね

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>>243 名無しさん

五反田生の銀座アスターマンションが、2億1000万以上かあ。
流石にバブルだな。こりゃ。

徒歩3分は凄いとは思うが、2億超えはないな。明らかに丸々な人しか買わんだろ。

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売れなくても銀座アスターのつてで中国人が買うんじゃない？

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>>223 匿名さん

ヴィークハウス目黒との比較で言えば、各階ゴミ置き場は、こちらは無い。ただ、EV着床制限はあっちが無い。

どっちがより重要かな。
人によって変わるか。

値段は似た様なもんだが。

眺望は、まだこちらのがいいね。
上層階なら。

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>>248 マンコミュファンさん
何を重視するかは個人それぞれと言うのが前提で、
このエリア治安はそこまで悪くなさそうなので、より実需性のあるヴィークハウスが良さそうかな、、
室内のグレードもヴィークハウスの方が良さそうです。
一方、上層階に限っての眺望はこちらで、
立地はこちらが不動前3分の代わりに山手線駅が10分以上、
あちらは不動前5分と山手線10分圏内。
ブランドは、パークハウスと最上級を謳うヴィークハウス。
んー、どっこいどっこい？笑

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しかしなあ、火葬場最寄り駅至近のマンションが2億超えかあ。凄いなあ。真面目に買う人いるのかな？
しかも、各階ゴミ置き場もない。
いやあ、凄い。　
ま、個人の自由だ。

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不動前方面から目黒って現実的に歩けるのか？
いや、俺は何とかなりそうだけど妻が日常的にあの坂登るビジョンが浮かばなくて物件見送ったことがある

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>>252 eマンションさん

15分は掛かるよね。

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>>253 口コミ知りたいさん

坂道考えると、登りは20分見た方が良い。

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電動自転車必須ですね。
近隣の新築の清水建設の物件の方が目黒駅圏内としてはうれしいな

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近隣の清水とどうなるかな

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>>254 マンコミュファンさん
毎日歩いてるけど流石に20分もかかりませんよw 15分弱では。

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近隣新築の申込盛り上がってるみたいですね。
こちらも情報出始めたら盛り上がるんだろうなあ

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ここって、眺望写真を何故WEB上でアピールしないんだろうか？
明らかに眺望は吹き抜けているし、ヴィークハウスよりは良いだろう。

何故？

やはり、桐ケ谷斎場が見えるを避けているのかな？

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>>260 匿名さん
スーモに出てる周辺中古は高すぎて売れてないやつばっかやで
実際に成約してる中古はもっと全然安い

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周辺中古なんてそんなに出てます？目黒マークとか？

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>>259 買い替え検討中さん
眺望の抜け感でるが、斎場が見えるのをとるか、
グレード高い清水物件をとるか、、

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>>248 マンコミュファンさん

眺望出たね。
ヴィークハウス目黒と比べたら月とスッポンだあ。

こりゃ、各階ゴミ置き場なくても、みんな、こっち買うかなあ。ま、桐ヶ谷斎場も見えてる？よね。

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>>264 名無しさん
抜け感はあるけど、斎場が見えちゃうのは最悪だわ。
墓ビューもそうだけど日本人もインバウンドもマジでウケ悪い。

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>>264 名無しさん

確かに凄い眺望だ。タワマン並だね。

これで、各階ゴミ置き場あったら、ビークハウス目黒なんて全く相手じゃなかったのに。

いやあ、でも、三菱が高い価格を提示した理由はわかる。
眺望の価値は歴然としているね。

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>>263 口コミ知りたいさん
あくまで個人的には眺望より、設備のグレードの高さですね。
何かシンボル的なものが見える眺望ならまた別ですが。

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>>261 匿名さん
目黒マークは申し込み入ってました。
満額かな？

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>>266 買い替え検討中さん

最初はプラウド自由が丘ヒルトップ買おうかと思ったが、ここの眺望見たら、こっちにしようかと思い始めた。

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>>269 通りがかりさん
斎場見えるののどこがいいのwww

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ヴィークハウス目黒盛り上がってますね～！
最近の新築非タワマンにしては仕様良かったですもんね！

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深沢のヴィークハウスは、さんざんな評価ですが・・・

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>>272 匿名さん

深沢のヴィークハウスは、それこそ、眺望ゼロ。

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文字通り、陸の孤島

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日経にこんな記事があったが、どうなんだろう・

高さ60メートル以下の中層「プチタワマン」の課題が見えてきた。大地震に対しても強固な耐震設計だが、高さ60メートルを超える超高層物件と違い、時間によって変化する揺れに対する構造解析が義務化されていない。国土交通省は「構造上問題はない」とするが、近年注目される「長周期」の揺れによる影響は想定できておらず、被害想定に未知数な部分が残る。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOSG259S40V21C25A1000000/

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>>272 匿名さん
駐車場があまりよろしくないみたいですね、、
目黒の方は一回目の抽選が終わり、実需にしてはわりと倍率ついていたようです。
立地かなりいいですからね

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>>276 匿名さん
だから、このマンションは、19階にして規制逃れしたのか。
最初は中途半端な階数だと思ったが。

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>>278 マンコミュファンさん

長期地震動は怖いね。
うちは、最新式制振タワーなんだけど、微妙に何分も揺れてたよ。19階で耐震だけのビル大丈夫かなあ？

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単なる耐震は、上層階はむしろ地上より3倍くらい揺れる事でエネルギー開放する仕組みだからね。そりゃ、怖いよ。

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と言うか、各階ゴミ置き場が無いなんてあり得ないよ。

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悪くはないですが、一階に事務所が入るのってどう考えるべきなんでしょうか。。。

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>>282 eマンションさん

どんな業態の事務所なのか気掛かりですね。
銀座アスターの事務所かな？

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>>283 口コミ知りたいさん
事務所は辰巳産業（工作機械・機械工具などの販売）ですね。
「NEWS 2024年3月　本社事務所が移転します。」参照
http://www.tatumi-sangyo.co.jp/index.html

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>>285 匿名さん

詳しい情報有難う御座います。
参考になりました。

でも、なんか、微妙な感じですね。
ビジネス複合ビルというわけでもなく、何となく、地権者の一人が事務所なきゃ嫌だとごねた結果とか。

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>>276 匿名さん

そうかあ。
地震は怖いなあ。
各階ゴミ置き場は一晩掛けて自分がゴミ出し係を全うする事で、奥さん説得したが、地震動は説得しょうがない。となると、むしろ低層階が良いとなり、そうなると眺望絶望になり、白紙に戻った。w

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>>286 検討板ユーザーさん
山手通り側には「辰巳産業本社ビル」（地上4階）があったとの事だから、当然の権利を主張しただけでしょう。
https://skyskysky.net/construction/202863-1.html

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>>288 匿名さん

ま、地権者からしたら当然の要望だね。
仕方ない。

ただ、まあ、複合コンプレックスで明確に住宅棟と商業棟が別れているならいいけど、同じ建物内に事務所があるマンションはイマイチだね。

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角のクリーニンング店を取り込めなかった方が、もっと残念な感じ

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何度か現地も確認して、ヴイークハウス、レジェイド、パークハウスとお話し聞いてきましたが私はやはり立地と仕様でヴィークにしようかと思います

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