ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスってどうですか？

>>148 ご近所さん

多少競合しますかね。
でも、あちらは、各階ゴミ置き場あるし、仕様は格上ですね。価格が似たようなもんなら、あっちのが売れるでしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>151 検討板ユーザーさん
あんな駅遠の僻地がここより人気あるわけねーだろ

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>>152 名無しさん
だとしたらタワマン終わりますよね、、笑
うちは築15年弱のタワマンですが、そんな話出たこともないです笑
もちろん管理会社や住民層によって変わるのは承知の上ですが、タワマンの方が入れ替わりも激しく、かつ総戸数も多いので民度の調整が難しいことを考えると、各階ゴミ置き場は良いかと。
その他専有部の仕様をみてもヴィークハウスのが格上なのは間違いないと感じます。

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>>153 匿名さん
駅遠いか？
不動前5分で目黒9分だと向こうの方が検索引っかかりやすくね？

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>>156 口コミ知りたいさん
たしかに現時点で築20年のタワマンであればそのようなことになり得る可能性は否定できませんが、昨今の築浅のタワマンでは、喚起機能の向上とゴミ置き場の二重扉も当然でしょうし、、
このエリアかつこの戸数で高齢層が多いとは考えにくく、多かったとしても築年数限らず住民は流動していくので、ヴィークハウスでは心配ないのではないでしょうか？(各階ゴミ置き場という観点でのみのお話であればすみません）

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>>151 検討板ユーザーさん
これには同意です。
向こうは3Lは価格高めの設定ですが、
2Lワイドスパン間取りなら中古相場から見ても比較的適正ですし、ヴィークハウスが格上でしょうね、、

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>>158 匿名さん
築16年経過のタワマンに竣工時から住んでますけど全くそういう感じは無いですよ。中古で売買が結構なされ住民は入れ替わっています。敢えて言えば外人さんの比率が増えて感覚的には10～20%程度に増えたくらいです。あと各階にゴミ置場があり二重扉なので築年数経過と共に臭さを感じることはありません。
とかくタワマンは非難されやすいですが住んでみると快適です。

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>>149 eマンションさん

「築20年を超える中古タワーマンションでは高齢化が進み、住民トラブルが増える」「年齢層の偏りで“高齢者施設化”していく」といった言説は、一部のネット的なイメージであって、現実のタワーマンションコミュニティには当てはまらない。

まず、築20年以上経過したタワーマンションでも、住民の世代交代は常に進んでいる。住宅ローンの組み換えや転勤、子育てのライフステージ変化などにより、中古市場で売買が活発に行われるため、20年経過しても若いファミリー層や共働き世帯が新たに入居している。実際、都心の人気中古タワーでは平均年齢層はむしろ30～40代が中心で、「高齢化」どころか常に若返りが起きているのが実情。

また、管理組合の成熟度も築年数の経過とともに向上しており、居住者間のトラブルは減少傾向となる。長期修繕計画が確立し、共用部利用のルールや防音マナーも制度化されているため、「怒鳴り声が増える」「揉め事が頻発する」といった話は現実とは逆。むしろ新築時の混乱期よりも、築10～20年で住民の意識が安定し、コミュニティが成熟するケースが多い。

さらに「前頭葉が萎縮して自制が効かなくなる」という医学的知見を、特定の年齢層に対する社会的評価に結びつけるのは科学的にも倫理的にも差別的で不適切。加齢は個人差が大きく、年齢だけで人格的変化やトラブル発生を一般化することはできない。実際に築20年以上のタワーマンションでは、例外なく管理体制が整い、共用施設も丁寧に維持され、資産価値も高水準を維持している物件がほとんど。築年数の経過は「老化」ではなく「成熟」であり、良好な管理と流動性の高い都心マンションでは、高齢者施設化どころか世代を超えて住み継がれる資産としての価値が確立している。

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まあ各階ゴミ置き場はあった方がいいな。
ここよりヴィークハウスの方がいいのは説明会行けば分かる話

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>>142 買い替え検討中さん
一列一列改行がわかりにく

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>>162 eマンションさん

ここは、用賀プレイスと比べたら、仕様も良いと思うよ。あっちは、低スペックでびっくりするよ。でも、価格は結構高いからね。こちらは、もっともっと高いのかな、、。

となると、ヴィークハウス目黒のがいいね。

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>>163 eマンションさん

いちいち、そんな話を返信してどうなる？

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>>164 匿名さん
ヴィークハウスは設備の仕様が高いですね。
浴槽とか廊下のタイルだとか建具が特に

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クッソ良い場所だな

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予定価格見て撤退する

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>>167 マンション検討中さん
そうか？どこいくにも乗り換えないとならんし便利な気がしないんだが
駅前も発展してないし

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予定価格(すべて1000万単位)
Gタイプ(3LDK 70.95㎡ 21.46坪)
4階 19000万円台/13階 21000万円台

Eタイプ(2LDK 60.77㎡ 18.38坪)
4階 15000万円台/13階 16000万円台

Cタイプ(2LDK 50.33㎡ 15.22坪)
15階 14000万円台

Dタイプ(2LDK 58.44㎡ 17.69坪)
4階 15000万円台

坪1000万は切ってやったぞ、って感じかな
マイクロバス浴槽、ウルトラファインバブル、ミストサウナ、ディスポーザー、ハンズフリーキー、玄関カメラつきインターホン
ゴミ置き場は1階のみ

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>>170 マンション検討中さん

価格帯ヴィークハウスより高いんですね。
使用はあちらの方が格上なのに

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>>170 マンション検討中さん

高い。
これなら、他が売れるな。

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>>171 マンション掲示板さん
JRより東急のほうが高いでしょ

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>>170 マンション検討中さん

いつ、価格発表されたの？

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>>170 マンション検討中さん

いつ価格出たの？

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昨日だね
登録すると見れる動画に書いてあった

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本当だ。
価格発表されたね。
こりゃ、高いねー！
用賀よりずっと高いな。こりゃ。

こんなところで、70平米で2億円超えかあ。
ヴィークハウス目黒の方がましだね。

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撤退します。
こんな、19階からゴミ持って1階に降りなきゃいけないマンションで、2億円払いたくない。

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不動前で70㎡で2億円か、もう手も足も出ないね。

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バカ高くて皆さん撤退されるのももっともだと思いますが、撤退してどちらの物件に転進するのか教えていただけませんか？
第一候補はやっぱりヴィークハウス？

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>>181 口コミ知りたいさん

しかし、いくら何でもデベにバカにされている気がする。
やはり、ヴィークハウス目黒は気になる。向こうは、ここと異なり各階ゴミ置き場だし。

ただ、何だか、全体的に今は新築は見送りの時期かも。

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やはりヴィークハウスですね。
あっちは部屋のグレードめちゃくちゃ高いですよ！

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>>182 マンコミュファンさん

逆に今こそ新築行くべきでは。

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>>181 口コミ知りたいさん

元々ヴィークハウス狙いでしたが、より強固なものとなりました。
逆にパークハウスを第一として第二でヴィークハウスへ転身と言うより、第一ヴィークハウスで買えなかった時の逃げ道がなくなったという認識が正しいかと思います。

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三菱大丈夫かあ？
こりゃ、売れないよ。笑

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>>172 名無しさん
坪単価的にはヴィークハウスの方が高いですよね？

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>>188 口コミ知りたいさん

でも、仕様のレベルが違うので。
ただ、ファサードは、三菱の方が格好いいね。

しかしなあ、高すぎる。三菱が。
いくら駅近とはいってもね。

アドレスは、品川区の五反田だしね。
本来は、パークハウス西五反田レジデンスだよね。

こりゃ、売れ残るよ。
いくら何でも、高すぎる。

Gタイプ(3LDK 70.95㎡ 21.46坪)
4階 19000万円台/13階 21000万円台

高すぎる。本当は、このタイプの最上階狙っていたが、2億5,000万くらいかな。笑う。

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こりゃあ、三菱、やらかし案件だなあ。
なんか、用賀もそうなんだが、眺望さえ良ければ、後は何でも価格高くする戦略だね。
まあ、インバウンド客層狙いかな。

ま、実質銀座アスタービルだから、住民も中華系の方がある意味シナジーあるか。

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真面目に高すぎて驚いた。
70平米で、最上階は2億5000万円くらいになるね。
いやあ、驚いた。

低スペックの用賀プレイスが高すぎてMRも枠が埋まらない状態だが、比較論で、こちらはまだ仕様レベルが高いので、価格も差別化するとこうなるのかも知れないが。

結局どちらも売れ残るんじゃないか。

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>>191 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒の価格を意識したのだろうけど、明らかに向うの方が仕様レベルが上だからね。

三菱さん、ここの価格はさすがにやらかしちゃった感じじゃないの。

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転売が大量に出ると役員に怒られるからね
高めに出してちょっとづつ下げるのがこれからのトレンド

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>>188 口コミ知りたいさん

ヴィークハウスは坪850台くらいの部屋もありましたよ。

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パークハウスとヴィークハウスって比較どうなんだろ、
ヴィークハウスの方が最高級ブランド推しできないかな

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>>192 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒よりはかなり安いぞって思える価格なら、みんなこっち選択すると思うけど、大差無いならVique Houseのがいいかもね。

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ヴィークハウスのほうが立地は良いし、仕様もいいんだけど、なんせ間取りがひどい
使い勝手が悪すぎる
まぁ、こっちも褒められたもんじゃないけど

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>>197 マンション検討中さん

ヴィークハウスは間取り良くないですか？
ワイドスパンってどのエリアでも中古の流通良いし

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どの間取りもどこにテレビを設置すんねんってなる
ウォールドア使いすぎ

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