ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスってどうですか？

最大でも70平米ですか…
地権者多いし単価上げないとプロジェクト成立しないから仕方ないんですかね。
地権者住戸なら広い間取りあったりしますか？

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>>1 口コミ知りたいさん

本当に、こりゃ、狭い部屋ばかりですね。
都心に近い駅近なら狭くても良いと考える単身者か、子なしカップル前提かな。

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用賀もいろいろあって。

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なんか、パークハウス、最近、中途半端なスペックが多いなあ。
用賀もダメダメだし。

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19階から、ゴミ捨て自分で行くのは結構大変だよね。
これで、各階ゴミ置き場があればね、、、。かなり評価は変わったと思うけど。

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>>5 匿名さん

まあね。価格とのバランスの問題でしょうね。
これで、リーズナブルな価格になるかどうか。期待したい。

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ここ、サッシが1.9ｍしかないね。せめて、２ｍは欲しかったね。
こういうの嫌がる人は結構いるね。
ここは、ＤＷもないし、基本的に、眺望が期待出来ないところってことかな。

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>>7 匿名さん

天井は2.5ｍ以上あるのに、サッシが1.9ｍしかないってちょっと気がかり。
まさか、二重床じゃなくて、まさかの直床？

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目蒲線で通学した世代には、不動前で億ションは浦島太郎w

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>>9 匿名さん
億ションどころか、2億ションかと、、、

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>>8 匿名さん

用賀のパークハウスが天井高が低すぎて炎上したから、こちらは、天井高確保するために、まさか、直床にしたか？？？

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>>11 匿名さん

最大７０平米しかなくて、もしも、直床なら、びっくりだなあ。
そりゃ、野村にみんなもっていかれるな。

早く仕様詳細発表されないかなあ。

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1LDK 3戸＋募集対象外33戸＝36戸
2LDK 54戸＋募集対象外18戸＝72戸
3LDK 15戸＋募集対象外 3戸＝18戸

募集対象外は、ほとんど賃貸になるのか？？

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>>13 匿名さん

実需で住めるマンション探しているのですが、ここは、怪しい投資家向けのマンションなのでしょうか？

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>>13 匿名さん

単身者だらけの、しかも、賃貸ばかりのマンションだと、管理組合なんかもまとまり出来ないんですよね。

都心に比較的近いし、不動前駅は、そういう位置づけなのかな。
元々邸宅街ではないし、そこはしかたないのかな。

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>>15 匿名さん
価格を抑えつつ戸数を確保するために狭くしたのかと思います。
ローン通る人を少しでも多くしないと非タワマン非都心では坪１０００万でさばくのが厳しいのでしょう。

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>>16 ご近所さん

ここで坪1000万する？
そのわりにはしょぼい仕様だよ。

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仕様も高そうだし、ここの立地なら坪1000は超えてくるでしょう。

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>>19 匿名さん


サッシ2m未満が仕様高い？
あんた、市民団地に住んでるのかな？

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>>20 eマンションさん

ここは、DWも無いし、サッシ1.9mだし、各階ゴミ置き場も無いし、屋外駐車場だし、明らかに低スペックマンションです。

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>>21 名無しさん

パークハウス用賀プレイスに比べると、天井高が2.5ｍあるので、ベターです。
まあ、どんぐりという話もあります。

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>>22 匿名さん

パークハウスって、こうしてみると、グランを除くと、低仕様庶民向けマンションということですか？
にしては価格は高いけど。

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三菱ブランド料の上乗せ価格とみればいいのでしょうかw

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>>24 匿名さん

そうですね。三菱としての利潤はかなり載せるでしょうね。

三菱からすると、1.5億円くらい出せない人は都内に住むなというスタンスであり、かつ、2億円出せない者は、高仕様なんて求めるなという姿勢に見えますね。

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客をふるいにかけてるわけですね。ほかのデべも右にならえのマンションバブル。。。でも、令和のコスカマンションが増える一方、人口は減るばかり。将来、マンションの資産性はどうなるのやら。

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>>25 匿名さん

あと、都心に近い物件は30平米で我慢しろと言うスタンスですね。
30平米なら、おそくら、1億円くらいで売るでしょう。
30平米の部屋で1億超えたら、ちょっと驚きますが。

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ぷんもクリオも好調っぽいから、そりゃあ強気に出ますよね。坪900～1000かと。

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>>28 マンション検討中さん

価格が高くても、仕様が十分高いなら納得するよ。でも、ここは低いよね。

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ここは仕様も高いと思いますよ。

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>>30 匿名さん

勝手にそう思っていて下さい。内心の自由は保証されます。

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>>31 匿名さん

三菱は地域によって、住民を舐めたような低仕様でマンションを出して来ます。一例としては宮前平では床暖無しとか。
想定外でちょっと笑えます。ここは大丈夫かな？

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>>32 eマンションさん

ここは床暖はあるみたいだ。
まあ、想定外の何かが抜けていないことを祈る。
玄関前カメラとかが無いかな？

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世田谷のジショ物件でも床暖なしありました。無垢材をアピールしてたけど…。駐車場はシャッターゲートなし。しょっぱい億ション。それでも新築欲しい人たちがいるから、デべは笑いがとまらない？

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>>34 匿名さん

今時、床暖無とか俄かに信じられないほど酷い。
もちろん、野村の床空調方式とかなら、もっと良いけど、そうでなくて、純粋に床暖が無いって、はっきり言って昭和のマンションだろう。

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>>35 匿名さん

今の時代、ほんとうに、高かろう悪かろうのマンションが横行している。
気を付けないとんでもいババを掴まされることになるね。

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＞＞住民を舐めたような低仕様でマンションを出して来ます。

デべだけでなく、中古物件の売り出し価格をみると、仲介会社も舐めきってます。リノベ物件花盛り。築２０～３０年、駅遠、低仕様でもお構いなし、どれだけ利ザヤを盛れば気が済むのか。

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ここ、AとBタイプの部屋は床暖無しだね。

ま、狭い部屋だし、個人的には関心ない部屋なんだけど、単身者用の狭い部屋こそ床暖くらい入れてあげれば、駅近の利便性の高いマンションとして賃貸ニーズもあると思うけどね。

しかし、この狭い部屋が意外と地権者用にアサインされているよね。地権者は、一人暮らしの老人が多いのかな？　老人なら床暖入れてあげて欲しいね。

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>>38 匿名さん

地権者用の部屋がやたら多くて、狭いのばっかりだが、ここって、元々は何があったの？

なんか、やばい人たちがAタイプとBタイプにこぞって住むってことないよね？

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地権者が複数住戸保有していると自分が住まない部屋は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>39 匿名さん

ここ、確かに、北側に、AとBの狭小部屋を大量に配置しているのは異様だね。
よくある、投資用ワンルームマンションに見える。

まさか、地権者用っていう地権者って、投資用ワンルーム業者？

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>>39 匿名さん
もともとは銀座アスターの工場があってその面積が大きいと思います

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>>42 マンション検討中さん

情報有難う御座います。
銀座アスター工場かあ。
AとBタイプは、銀座アスターの社宅ですか？

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>>43 名無しさん

社宅なら、悪く無い！
銀座アスターの独身新入社員は恵まれている。

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なんか、ロケーションとアクセス情報が更新されたらしいんだけど、そんなに目新しい情報ないよね。

でも、ここは、東急ストアが近いのは嬉しいけど、店の広さとか品揃えとかどんな感じかな？ご存じの方いたら教えて下さい。

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>>45 匿名さん

東急ストアも、結構、場所によって、品揃えが違うんだよね。
量的な問題ではなくて、質的な違いもある。
もっとも、高級エリアはプレッセになるけどね。同じ東急ストア同士でも微妙に違うよ。

この最寄りの東急ストアはどうかな。

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>>47 さん

>>47 匿名さん
1番近いのは東急ストア、次はマルエツ、かむろ坂にオオゼキかあります。
東急ストア結構広いですよ！
いろいろスーパーの使い分けができるエリアだと思います

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>>48 匿名さん
情報有難う御座います。
東急ストアは広めで良かったです。

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東急沿線に住む宿命で、東急ストアを利用せざるを得ない面があるが、品ぞろえ、鮮度、プライスという点で、物足りない。最寄り駅やエリアによっては、ライフや、オーケー、成城石井、西友などと使い分けでき、選択の幅があるところが住みやすい。

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＞＞51 匿名さん

生鮮品は買わない。

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東急ストアも利用しているけど、それほどクオリティが高いなんて思わない。安くもないし。大臣も視察に来るようなライフのほうがいいね。

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東急ストア不動前店　売場面積…757㎡　　それほどは広くないね

東急グループ　施設概要　７~８ページ参照
https://www.tokyu.co.jp/history/pdf/tokyu100th_data_37_group-shisetsu-...

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TSの鮮魚は絶対買いません。とくに刺身は・・・

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東急沿線だと店舗は限られるが、ライフは充実しているね。中目は小さめ、桜新町がいいかな。八雲にオープンして、自由が丘圏の住民にはありがたい。

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所詮、東急系です

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>>54 匿名さん

確かに広くは無いですね。笑

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>>58 匿名さん
フラッグシップ感は無いと思いますけど

東急ストア不動前店　　　　　売場面積…757㎡
東急ストア武蔵小山駅ビル店　売場面積…1,067㎡
東急ストア洗足店　　　　　　売場面積…883㎡
東急ストア大岡山店　　　　　売場面積…996㎡

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>>61 匿名さん

まったくもって、フラグシップではないですね。
むしろ、狭い店ですね。

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ここ、十分タワー型なんだし、各階ゴミ置き場用意して欲しかったな。
そしたら、自分は即買うレベルだったんだが。
ま、屋外駐車場もイマイチではあるが、我慢出来た。
逆に、この高さで、ゴミ置き場1階しか無いのは辛い。

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>>63 匿名さん
ワンフロア５～６戸しかないのに各階ごみ置き場にしたら、管理費爆増・共用部比率爆増、おそらくエレベーターはごみ降ろし用専用なしって事になってデメリットばかりになると思う。各階ごみ置き場はワンフロアの住戸数２桁はないと設置は厳しい。

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>>65 マンション検討中さん

プラウド自由が丘ヒルトップは、各階2戸、または、3戸しか無いが、各階ゴミ置き場があるよ。

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>>66 名無しさん
そういう物件は分譲価格と管理費がしっかり上乗せされ、負担がすごいことになってます。

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巡回管理だから、日常清掃・管理が心配だな。

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>>68 匿名さん
物件概要には通勤管理と書いてあるけど。

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ゴミ置き場なんて1階にあれば十分だわ

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＞＞69 匿名さん

プラウドのコメントの流れで、それを受けただけですよ。

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現地歩いて見た。
まず、駅前がごちゃごちゃしている印象で良く無い。
なんか、いかにも途中下車駅であって、目的地にならない場所の作り。しかも坂道途中の三叉路みたいな変な場所に駅がある。

マンションまで歩道も無くて歩きにくい。

隣に低層リビオの賃貸が建つらしい。広い土地で、眺望諦めれば、むしろ悪くない。

ただし、駅は近い。3分は近いから我慢出来る通勤路だと思う。

これで、価格が用賀プレイス以下なら売れる気がするが、果たしていくらくらいで出るかな。

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管理費は物件のグロス依存ですよ。
超豪華な共用部があれば別ですが
各階ゴミ置き場程度では
ほぼ相関はありません。

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各階ゴミ捨て場は管理費負担大きいですよ。要は人件費に比例するので。

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>>76 匿名さん

大きくないですよ。
この規模なら1時間もあれば回収できますから
原価は1500円×30日≒月々5万円程度でしょう。

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>>75 評判気になるさん
各階ゴミ置き場があると場所と(多くの場合)それ用のＥＶを設置するイニシャルコストとゴミ収集とゴミ置きの管理のランニングコストがかかってくる。
実際にコスト増の要因になる。その費用はなんらかの形で住民が負担するんです。
コスト増要因にならないなら分譲マンション皆各階ゴミ置き場を設置するでしょうに。

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>>78 マンション掲示板さん
管理費が原価積み上げ式で決まってるとでも思ってるのか？
アホだなぁ。
デベ各社、ここ数年は
相当利益乗せて販売してるんだから
管理担当のデベ子会社も
相当な利益を乗せて管理費設定していますよ
当たり前じゃないですか。

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>>78 マンション掲示板さん

管理費かかっても各階ゴミステーションがある物件が良い。一度便利さを味わうと元には戻れない。臭い生ゴミぶら下げて他の居住者とエレベータに乗るのが良いのかよ？主張がくだらなすぎる。

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>>80 匿名さん
それなのであれば各階にゴミステーションがあるマンションを購入してください。
このマンションの掲示板に書き込まなくてもよろしいかと。

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>>79 口コミ知りたいさん
アホだなぁ。相当な利益を載せているのは当たり前。でも各階ごみ置き場にしたほうがコストがかかるのも当たり前。販売価格や管理費に影響するからほとんどのマンションは各階ごみ置き場にしてないんですよ。

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立地、間取り、価格、眺望、日当たり、動機、室内の設備仕様、建物の構造など、全て合致してご自身の100点満点付けられる物件があるとします。

ただ、ご希望の各階ゴミステーションがないです。

ゴミステーションがないだけで検討やめられますか？
それでいいなら他を探したほうがいい。なかなかないでしょけど。

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>>83 マンション検討中さん

ここは、屋外駐車場である点で却下。
なんちゃって高級マンションのふりしてるだけ。

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>>74 評判気になるさん
歩道あるよ　どこ歩いてきたの？

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>>84 マンコミュファンさん

他はすべていいのに屋外駐車場だけで検討やめられるんのもったいないですね。

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>>83 マンション検討中さん

それらを高水準で満たせるのがタワマンなんだよね

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>>87 マンコミュファンさん
けど、タワマンだと肝心の価格が高くないですか？
購入できる資力があるのならばタワマンとてもいいと思いますが。

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>>88 匿名さん

その台詞、違うマンションの掲示板でも言ってますよね。

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>>88 匿名さん

埼玉より安い港区物件教えてください。埼玉の100㎡と港区の40㎡を比べてるんじゃないですよね？

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>>85 ご近所さん

最短距離だと報道無し！

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>>92 買い替え検討中さん

最短距離だと歩道無し！

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施工は本社が静岡にある木内建設です。この会社の評価はいかがでしょうか。

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>>94 マンション検討中さん

今、建設屋はどこも人手不足だよね。
木内建設はまあまあ実績はあるほうかな。

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同時期販売のTPHの用賀とこちらと双方見たんだけど、

それぞれメリットとデメリットが対照的で決められない。

＜街並み＞
用賀：駅出てから街並みはGood！
不動前：駅前の雰囲気はごちゃごちゃしていてNG！

＜建物の仕様＞
用賀：240㎝以下の天井高：Out！
セキュリティレベルも低い！
不動前：2.5ｍ以上の天井高確保でＧｏｏｄ！
セキュリティレベルも高い！3重セキュリティ電気錠＊ＥＶ着床制限

どっちがいいですか？

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用賀も不動前も立地が良いし、どちらも人気になりそう。

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>>95 匿名さん

地所は木内建設よく使ってる。たまにチョンボはあるけど大きいのは聞いたことないかな。

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>>96 買い替え検討中さん

現地行ってみると、ここは、駅前がしょぼいというか、なんか妙な違和感を覚える。何故かな？

桐ケ谷斎場が近いせいか？

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>>99 買い替え検討中さん

本当に駅前の印象はなんか妙だよね。変な構造というか、とにかく整備された街並みではないことは間違いない。
昔の獣道がそのまま道路になった感じかな。

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取り柄は目黒に近いだけだからな
今の価格は過大評価ではある

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悩むなあ、、。
用賀の方が駅からのアプローチが全然いいよね。

ただ、あっちは、びっくりする低スペックだしね。天井高2.4mとか。
UR団地並だからなあ。

価格はどっちが高いのかな？

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>>103 買い替え検討中さん

不動前駅の駅前が、本当に妙な感じを受ける。
もうちょっと何とか成らなかったかな。

田園調布の駅前からの町並みを10点とすると、
用賀は7点
不動前は2点くらいかな。

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駅からのアプローチとか街並みとは私はマンション検討の優先度高くしないな。一番は都心へのアプローチ。
ここ良いと思います。

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>>106 匿名さん

富裕層が住んでるって？
具体的に駅のどちら側？

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>>105 買い替え検討中さん
都内5件ほどマンション見たけど、駅前の街並みは、不動前が最低だよ。

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>>110 マンション掲示板さん
都内100件ほど見ました。、5件って少なくないか？

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>>110 マンション掲示板さん

元々、各駅停車駅で大した乗降客もいない前提だったんだよ。
だから、駅前なんてあまり考えて開発しなかったが東急の本音。
さらに、元は目蒲線っていうローカルな支線で、発展の余地も限定されていたからね。

そんなわけだから、不動前の駅前はしょぼいのは仕方ない。とりえは、目黒駅には近いってこと。

その効果だけでどれだけ価格上昇が見込めるか。
三菱の企画力が試されている。

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>>115 買い替え検討中さん

屋外駐車場だし、ゴミ置き場も1階にしかない時点で企画力も限界かもね。

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地権者が寮にするか、賃貸にするかは判らないが、どちらにしてもコストはかけたくないのでしょう。

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>>96 買い替え検討中さん

駅前はごちゃっとしていてイマイチ良くないって評価は異論なしだね。

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このマンションは、規定上はタワマンには分類されないのかな？
見た目はタワマンみたいだが。

でも、各階ゴミ置き場さえ無いから、まあ、なんちゃってタワマンか。

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>>94 マンション検討中さん
知り合いが木内が建設した新築のパークハウスシリーズを購入。内覧会で５０か所以上の要修理箇所が見つかったとか。「かなりいい加減な建設会社である」と怒り心頭でした。

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>>120 マンション比較中さん

50か所は、流石に多すぎる気がしますね。
なんか、それだけ多いと、第三者の施工監査人を雇わないと安心できないですね。

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>>121 買い替え検討中さん

いえいえ、別の三菱地所の物件で50個以上指摘とかありました。都内です。前田建設。三菱地所ってそんな傾向あるのかな？

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>>115 買い替え検討中さん
冷静に考えると目黒に近いからなんやねんって気もしてくるんですよね。。。
目黒にすむならいいけど目黒に近いってそんなに目黒行くかな？いや乗り換え便利だけどさ。

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>>122 検討板ユーザーさん
販売業者として物件のチェックをせずに、内覧会に臨んでいることはあきらか。無責任の一言。品質重視とか言っているのがむなしい。これも三菱グループの凋落を示す事例か。

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>>124 マンション検討中さん
私の知り合いも、三菱・木内の組み合わせで同様な経験をしたようです。クロスの貼り方がでたらめ、バルコニーの塗装が剥げている、台所の天板が傾いている、など40箇所ほど問題があったと聞きました。内覧会といえば、引渡し前の購入者によるチェック。代金を払う前に、入念な確認をする必要がありそうです。

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>>125 買い替え検討中さん

それは、酷いですね。
そもそも、購入者に見せる前に、デべが品質を確認しないまま、いきなり内覧会を開いている証拠ですね。それは、三菱が酷い。

でも、他のデべはそんなことないのですか？

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品川区なのに、目黒不動前とうい名前をつけるのは恥ずかしくないですか？

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>>127 通りがかりさん
目黒駅よりも不動前駅に近い、品川区にある住友のマンションは、シティータワー目黒という名称になっています。名称は大きく外れていない限り、何でもありありです。

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>>125 買い替え検討中さん
あきれるばかりです。三菱は客をなめているとしか言いようがありません。

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三菱・木内の組み合わせによる、手抜き工事が以下のスレに。内覧会での酷い状況が報告されています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688320/3/

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>>127 通りがかりさん

アドレスは、品川区かあ。ならば、リセール価格は1000万は安くなるなあ。

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>>130 マンション比較中さん

木内建設はダメダメですか？

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>>132 通りがかりさん
いい加減な仕上がりの状態の部屋を、内覧会にきた購入者に見せるというのは事実といえるでしょう。木内だけでなく、販売担当の三菱もノーチェック。

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>>133 マンション比較中さん

それは酷すぎですね。

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しかし、盛り上がらないスレだ。
三菱と木内のコンビだから、みんな敬遠しているの？

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>>128 マンション検討中さん

いや、このマンションの名称は微妙に可笑しい。

何故なら、駅名は、今は不動前であって、目黒不動前という駅は今は存在し無い。

その上で、目黒不動尊にあやかりたいならば、やはり、品川区で、目黒不動前と名乗るのは無理がある。

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>>136 eマンションさん

確かに、目黒不動尊の前にあると言い張るには無理がある。
15分くらい離れているし、目黒区と品川区の差異がある。

そして、最寄駅は、「不動前」なのだから、どう考えても、「目黒不動前」は変だね。

ちょっと恥ずかしい命名だと思うよ。

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>>137 マンション検討中さん

確かに妙な名前だし、長過ぎる。

東京都品川区西五反田なのに、
ザ・パークハウス目黒不動前レジデンス
しかも、最寄駅は、不動前であって、目黒不動前ではない。

ただし、まあ、名前は我慢出来るかな。
それよりも中身だよね。
仕様が気になる。
第三種換気なのかな？

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うるせーな
人に教えるときに目黒不動前のほうが伝わりやすいだろうが！
不動前とかどこそれ？って言われて説明が面倒くせえんだよ

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>>138 匿名さん

名前は、ザ・パークハウス西五反田レジデンスが正解かな。
一番誤解も無いし、分かり易い。

それとも、五反田を名乗りたくない理由があるかな？

まあ、でも、名称のことは、もう飽きた。

仕様の話をしようよ。

何か新しい情報ないの？

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五反田と鶯谷はイメージ悪すぎて避けるのが普通

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しかし、盛り上がらないスレだね。
やはり、地権者専用の部屋が多すぎるし、みんな、敬遠してるのかな。

管理組合も、多数決で銀座アスターが牛耳ることになるのかな。

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小規模板マンなんてこんなもんだろ

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まあこの仕様ならいくら地所レジブランドでもヴィークハウス選ぶでしょうね。
仕様が違いすぎる

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>>144 通りがかりさん

地権者が多いマンションは、新参者との間で意見の対立が見られるケースは少なくないよね。

果たして、ここはどうなるかな。
でも、最大の地権者は銀座アスター？　ならば、事実上、銀座アスターの独裁になるんだろうね。

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ヴィークハウスの方がいいですかね

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>>148 ご近所さん
私も迷って以前中古の売却でお世話になった仲介に相談してみたのですが、ヴィークハウスの方が良いとおっしゃってました。
仕様に差がありすぎると、、

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>>148 ご近所さん

多少競合しますかね。
でも、あちらは、各階ゴミ置き場あるし、仕様は格上ですね。価格が似たようなもんなら、あっちのが売れるでしょう。

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>>151 検討板ユーザーさん
あんな駅遠の僻地がここより人気あるわけねーだろ

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>>152 名無しさん
だとしたらタワマン終わりますよね、、笑
うちは築15年弱のタワマンですが、そんな話出たこともないです笑
もちろん管理会社や住民層によって変わるのは承知の上ですが、タワマンの方が入れ替わりも激しく、かつ総戸数も多いので民度の調整が難しいことを考えると、各階ゴミ置き場は良いかと。
その他専有部の仕様をみてもヴィークハウスのが格上なのは間違いないと感じます。

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>>153 匿名さん
駅遠いか？
不動前5分で目黒9分だと向こうの方が検索引っかかりやすくね？

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>>156 口コミ知りたいさん
たしかに現時点で築20年のタワマンであればそのようなことになり得る可能性は否定できませんが、昨今の築浅のタワマンでは、喚起機能の向上とゴミ置き場の二重扉も当然でしょうし、、
このエリアかつこの戸数で高齢層が多いとは考えにくく、多かったとしても築年数限らず住民は流動していくので、ヴィークハウスでは心配ないのではないでしょうか？(各階ゴミ置き場という観点でのみのお話であればすみません）

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>>151 検討板ユーザーさん
これには同意です。
向こうは3Lは価格高めの設定ですが、
2Lワイドスパン間取りなら中古相場から見ても比較的適正ですし、ヴィークハウスが格上でしょうね、、

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>>158 匿名さん
築16年経過のタワマンに竣工時から住んでますけど全くそういう感じは無いですよ。中古で売買が結構なされ住民は入れ替わっています。敢えて言えば外人さんの比率が増えて感覚的には10～20%程度に増えたくらいです。あと各階にゴミ置場があり二重扉なので築年数経過と共に臭さを感じることはありません。
とかくタワマンは非難されやすいですが住んでみると快適です。

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>>149 eマンションさん

「築20年を超える中古タワーマンションでは高齢化が進み、住民トラブルが増える」「年齢層の偏りで“高齢者施設化”していく」といった言説は、一部のネット的なイメージであって、現実のタワーマンションコミュニティには当てはまらない。

まず、築20年以上経過したタワーマンションでも、住民の世代交代は常に進んでいる。住宅ローンの組み換えや転勤、子育てのライフステージ変化などにより、中古市場で売買が活発に行われるため、20年経過しても若いファミリー層や共働き世帯が新たに入居している。実際、都心の人気中古タワーでは平均年齢層はむしろ30～40代が中心で、「高齢化」どころか常に若返りが起きているのが実情。

また、管理組合の成熟度も築年数の経過とともに向上しており、居住者間のトラブルは減少傾向となる。長期修繕計画が確立し、共用部利用のルールや防音マナーも制度化されているため、「怒鳴り声が増える」「揉め事が頻発する」といった話は現実とは逆。むしろ新築時の混乱期よりも、築10～20年で住民の意識が安定し、コミュニティが成熟するケースが多い。

さらに「前頭葉が萎縮して自制が効かなくなる」という医学的知見を、特定の年齢層に対する社会的評価に結びつけるのは科学的にも倫理的にも差別的で不適切。加齢は個人差が大きく、年齢だけで人格的変化やトラブル発生を一般化することはできない。実際に築20年以上のタワーマンションでは、例外なく管理体制が整い、共用施設も丁寧に維持され、資産価値も高水準を維持している物件がほとんど。築年数の経過は「老化」ではなく「成熟」であり、良好な管理と流動性の高い都心マンションでは、高齢者施設化どころか世代を超えて住み継がれる資産としての価値が確立している。

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まあ各階ゴミ置き場はあった方がいいな。
ここよりヴィークハウスの方がいいのは説明会行けば分かる話

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>>142 買い替え検討中さん
一列一列改行がわかりにく

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>>162 eマンションさん

ここは、用賀プレイスと比べたら、仕様も良いと思うよ。あっちは、低スペックでびっくりするよ。でも、価格は結構高いからね。こちらは、もっともっと高いのかな、、。

となると、ヴィークハウス目黒のがいいね。

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>>163 eマンションさん

いちいち、そんな話を返信してどうなる？

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>>164 匿名さん
ヴィークハウスは設備の仕様が高いですね。
浴槽とか廊下のタイルだとか建具が特に

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クッソ良い場所だな

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予定価格見て撤退する

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>>167 マンション検討中さん
そうか？どこいくにも乗り換えないとならんし便利な気がしないんだが
駅前も発展してないし

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予定価格(すべて1000万単位)
Gタイプ(3LDK 70.95㎡ 21.46坪)
4階 19000万円台/13階 21000万円台

Eタイプ(2LDK 60.77㎡ 18.38坪)
4階 15000万円台/13階 16000万円台

Cタイプ(2LDK 50.33㎡ 15.22坪)
15階 14000万円台

Dタイプ(2LDK 58.44㎡ 17.69坪)
4階 15000万円台

坪1000万は切ってやったぞ、って感じかな
マイクロバス浴槽、ウルトラファインバブル、ミストサウナ、ディスポーザー、ハンズフリーキー、玄関カメラつきインターホン
ゴミ置き場は1階のみ

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>>170 マンション検討中さん

価格帯ヴィークハウスより高いんですね。
使用はあちらの方が格上なのに

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>>170 マンション検討中さん

高い。
これなら、他が売れるな。

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>>171 マンション掲示板さん
JRより東急のほうが高いでしょ

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>>170 マンション検討中さん

いつ、価格発表されたの？

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>>170 マンション検討中さん

いつ価格出たの？

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昨日だね
登録すると見れる動画に書いてあった

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本当だ。
価格発表されたね。
こりゃ、高いねー！
用賀よりずっと高いな。こりゃ。

こんなところで、70平米で2億円超えかあ。
ヴィークハウス目黒の方がましだね。

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撤退します。
こんな、19階からゴミ持って1階に降りなきゃいけないマンションで、2億円払いたくない。

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不動前で70㎡で2億円か、もう手も足も出ないね。

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バカ高くて皆さん撤退されるのももっともだと思いますが、撤退してどちらの物件に転進するのか教えていただけませんか？
第一候補はやっぱりヴィークハウス？

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>>181 口コミ知りたいさん

しかし、いくら何でもデベにバカにされている気がする。
やはり、ヴィークハウス目黒は気になる。向こうは、ここと異なり各階ゴミ置き場だし。

ただ、何だか、全体的に今は新築は見送りの時期かも。

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やはりヴィークハウスですね。
あっちは部屋のグレードめちゃくちゃ高いですよ！

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>>182 マンコミュファンさん

逆に今こそ新築行くべきでは。

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>>181 口コミ知りたいさん

元々ヴィークハウス狙いでしたが、より強固なものとなりました。
逆にパークハウスを第一として第二でヴィークハウスへ転身と言うより、第一ヴィークハウスで買えなかった時の逃げ道がなくなったという認識が正しいかと思います。

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三菱大丈夫かあ？
こりゃ、売れないよ。笑

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>>172 名無しさん
坪単価的にはヴィークハウスの方が高いですよね？

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>>188 口コミ知りたいさん

でも、仕様のレベルが違うので。
ただ、ファサードは、三菱の方が格好いいね。

しかしなあ、高すぎる。三菱が。
いくら駅近とはいってもね。

アドレスは、品川区の五反田だしね。
本来は、パークハウス西五反田レジデンスだよね。

こりゃ、売れ残るよ。
いくら何でも、高すぎる。

Gタイプ(3LDK 70.95㎡ 21.46坪)
4階 19000万円台/13階 21000万円台

高すぎる。本当は、このタイプの最上階狙っていたが、2億5,000万くらいかな。笑う。

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こりゃあ、三菱、やらかし案件だなあ。
なんか、用賀もそうなんだが、眺望さえ良ければ、後は何でも価格高くする戦略だね。
まあ、インバウンド客層狙いかな。

ま、実質銀座アスタービルだから、住民も中華系の方がある意味シナジーあるか。

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真面目に高すぎて驚いた。
70平米で、最上階は2億5000万円くらいになるね。
いやあ、驚いた。

低スペックの用賀プレイスが高すぎてMRも枠が埋まらない状態だが、比較論で、こちらはまだ仕様レベルが高いので、価格も差別化するとこうなるのかも知れないが。

結局どちらも売れ残るんじゃないか。

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>>191 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒の価格を意識したのだろうけど、明らかに向うの方が仕様レベルが上だからね。

三菱さん、ここの価格はさすがにやらかしちゃった感じじゃないの。

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転売が大量に出ると役員に怒られるからね
高めに出してちょっとづつ下げるのがこれからのトレンド

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>>188 口コミ知りたいさん

ヴィークハウスは坪850台くらいの部屋もありましたよ。

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パークハウスとヴィークハウスって比較どうなんだろ、
ヴィークハウスの方が最高級ブランド推しできないかな

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>>192 買い替え検討中さん

ヴィークハウス目黒よりはかなり安いぞって思える価格なら、みんなこっち選択すると思うけど、大差無いならVique Houseのがいいかもね。

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ヴィークハウスのほうが立地は良いし、仕様もいいんだけど、なんせ間取りがひどい
使い勝手が悪すぎる
まぁ、こっちも褒められたもんじゃないけど

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>>197 マンション検討中さん

ヴィークハウスは間取り良くないですか？
ワイドスパンってどのエリアでも中古の流通良いし

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どの間取りもどこにテレビを設置すんねんってなる
ウォールドア使いすぎ

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