ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスってどうですか？

最大でも70平米ですか…
地権者多いし単価上げないとプロジェクト成立しないから仕方ないんですかね。
地権者住戸なら広い間取りあったりしますか？

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>>1 口コミ知りたいさん

本当に、こりゃ、狭い部屋ばかりですね。
都心に近い駅近なら狭くても良いと考える単身者か、子なしカップル前提かな。

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用賀もいろいろあって。

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なんか、パークハウス、最近、中途半端なスペックが多いなあ。
用賀もダメダメだし。

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19階から、ゴミ捨て自分で行くのは結構大変だよね。
これで、各階ゴミ置き場があればね、、、。かなり評価は変わったと思うけど。

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>>5 匿名さん

まあね。価格とのバランスの問題でしょうね。
これで、リーズナブルな価格になるかどうか。期待したい。

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ここ、サッシが1.9ｍしかないね。せめて、２ｍは欲しかったね。
こういうの嫌がる人は結構いるね。
ここは、ＤＷもないし、基本的に、眺望が期待出来ないところってことかな。

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>>7 匿名さん

天井は2.5ｍ以上あるのに、サッシが1.9ｍしかないってちょっと気がかり。
まさか、二重床じゃなくて、まさかの直床？

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目蒲線で通学した世代には、不動前で億ションは浦島太郎w

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>>9 匿名さん
億ションどころか、2億ションかと、、、

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>>8 匿名さん

用賀のパークハウスが天井高が低すぎて炎上したから、こちらは、天井高確保するために、まさか、直床にしたか？？？

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>>11 匿名さん

最大７０平米しかなくて、もしも、直床なら、びっくりだなあ。
そりゃ、野村にみんなもっていかれるな。

早く仕様詳細発表されないかなあ。

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1LDK 3戸＋募集対象外33戸＝36戸
2LDK 54戸＋募集対象外18戸＝72戸
3LDK 15戸＋募集対象外 3戸＝18戸

募集対象外は、ほとんど賃貸になるのか？？

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>>13 匿名さん

実需で住めるマンション探しているのですが、ここは、怪しい投資家向けのマンションなのでしょうか？

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>>13 匿名さん

単身者だらけの、しかも、賃貸ばかりのマンションだと、管理組合なんかもまとまり出来ないんですよね。

都心に比較的近いし、不動前駅は、そういう位置づけなのかな。
元々邸宅街ではないし、そこはしかたないのかな。

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>>15 匿名さん
価格を抑えつつ戸数を確保するために狭くしたのかと思います。
ローン通る人を少しでも多くしないと非タワマン非都心では坪１０００万でさばくのが厳しいのでしょう。

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>>16 ご近所さん

ここで坪1000万する？
そのわりにはしょぼい仕様だよ。

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仕様も高そうだし、ここの立地なら坪1000は超えてくるでしょう。

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>>19 匿名さん


サッシ2m未満が仕様高い？
あんた、市民団地に住んでるのかな？

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>>20 eマンションさん

ここは、DWも無いし、サッシ1.9mだし、各階ゴミ置き場も無いし、屋外駐車場だし、明らかに低スペックマンションです。

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>>21 名無しさん

パークハウス用賀プレイスに比べると、天井高が2.5ｍあるので、ベターです。
まあ、どんぐりという話もあります。

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>>22 匿名さん

パークハウスって、こうしてみると、グランを除くと、低仕様庶民向けマンションということですか？
にしては価格は高いけど。

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三菱ブランド料の上乗せ価格とみればいいのでしょうかw

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>>24 匿名さん

そうですね。三菱としての利潤はかなり載せるでしょうね。

三菱からすると、1.5億円くらい出せない人は都内に住むなというスタンスであり、かつ、2億円出せない者は、高仕様なんて求めるなという姿勢に見えますね。

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客をふるいにかけてるわけですね。ほかのデべも右にならえのマンションバブル。。。でも、令和のコスカマンションが増える一方、人口は減るばかり。将来、マンションの資産性はどうなるのやら。

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>>25 匿名さん

あと、都心に近い物件は30平米で我慢しろと言うスタンスですね。
30平米なら、おそくら、1億円くらいで売るでしょう。
30平米の部屋で1億超えたら、ちょっと驚きますが。

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ぷんもクリオも好調っぽいから、そりゃあ強気に出ますよね。坪900～1000かと。

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>>28 マンション検討中さん

価格が高くても、仕様が十分高いなら納得するよ。でも、ここは低いよね。

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ここは仕様も高いと思いますよ。

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>>30 匿名さん

勝手にそう思っていて下さい。内心の自由は保証されます。

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>>31 匿名さん

三菱は地域によって、住民を舐めたような低仕様でマンションを出して来ます。一例としては宮前平では床暖無しとか。
想定外でちょっと笑えます。ここは大丈夫かな？

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>>32 eマンションさん

ここは床暖はあるみたいだ。
まあ、想定外の何かが抜けていないことを祈る。
玄関前カメラとかが無いかな？

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世田谷のジショ物件でも床暖なしありました。無垢材をアピールしてたけど…。駐車場はシャッターゲートなし。しょっぱい億ション。それでも新築欲しい人たちがいるから、デべは笑いがとまらない？

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>>34 匿名さん

今時、床暖無とか俄かに信じられないほど酷い。
もちろん、野村の床空調方式とかなら、もっと良いけど、そうでなくて、純粋に床暖が無いって、はっきり言って昭和のマンションだろう。

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>>35 匿名さん

今の時代、ほんとうに、高かろう悪かろうのマンションが横行している。
気を付けないとんでもいババを掴まされることになるね。

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＞＞住民を舐めたような低仕様でマンションを出して来ます。

デべだけでなく、中古物件の売り出し価格をみると、仲介会社も舐めきってます。リノベ物件花盛り。築２０～３０年、駅遠、低仕様でもお構いなし、どれだけ利ザヤを盛れば気が済むのか。

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ここ、AとBタイプの部屋は床暖無しだね。

ま、狭い部屋だし、個人的には関心ない部屋なんだけど、単身者用の狭い部屋こそ床暖くらい入れてあげれば、駅近の利便性の高いマンションとして賃貸ニーズもあると思うけどね。

しかし、この狭い部屋が意外と地権者用にアサインされているよね。地権者は、一人暮らしの老人が多いのかな？　老人なら床暖入れてあげて欲しいね。

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>>38 匿名さん

地権者用の部屋がやたら多くて、狭いのばっかりだが、ここって、元々は何があったの？

なんか、やばい人たちがAタイプとBタイプにこぞって住むってことないよね？

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地権者が複数住戸保有していると自分が住まない部屋は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>39 匿名さん

ここ、確かに、北側に、AとBの狭小部屋を大量に配置しているのは異様だね。
よくある、投資用ワンルームマンションに見える。

まさか、地権者用っていう地権者って、投資用ワンルーム業者？

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>>39 匿名さん
もともとは銀座アスターの工場があってその面積が大きいと思います

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>>42 マンション検討中さん

情報有難う御座います。
銀座アスター工場かあ。
AとBタイプは、銀座アスターの社宅ですか？

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>>43 名無しさん

社宅なら、悪く無い！
銀座アスターの独身新入社員は恵まれている。

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なんか、ロケーションとアクセス情報が更新されたらしいんだけど、そんなに目新しい情報ないよね。

でも、ここは、東急ストアが近いのは嬉しいけど、店の広さとか品揃えとかどんな感じかな？ご存じの方いたら教えて下さい。

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>>45 匿名さん

東急ストアも、結構、場所によって、品揃えが違うんだよね。
量的な問題ではなくて、質的な違いもある。
もっとも、高級エリアはプレッセになるけどね。同じ東急ストア同士でも微妙に違うよ。

この最寄りの東急ストアはどうかな。

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>>47 さん

>>47 匿名さん
1番近いのは東急ストア、次はマルエツ、かむろ坂にオオゼキかあります。
東急ストア結構広いですよ！
いろいろスーパーの使い分けができるエリアだと思います

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>>48 匿名さん
情報有難う御座います。
東急ストアは広めで良かったです。

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東急沿線に住む宿命で、東急ストアを利用せざるを得ない面があるが、品ぞろえ、鮮度、プライスという点で、物足りない。最寄り駅やエリアによっては、ライフや、オーケー、成城石井、西友などと使い分けでき、選択の幅があるところが住みやすい。

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＞＞51 匿名さん

生鮮品は買わない。

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東急ストアも利用しているけど、それほどクオリティが高いなんて思わない。安くもないし。大臣も視察に来るようなライフのほうがいいね。

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東急ストア不動前店　売場面積…757㎡　　それほどは広くないね

東急グループ　施設概要　７~８ページ参照
https://www.tokyu.co.jp/history/pdf/tokyu100th_data_37_group-shisetsu-...

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TSの鮮魚は絶対買いません。とくに刺身は・・・

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東急沿線だと店舗は限られるが、ライフは充実しているね。中目は小さめ、桜新町がいいかな。八雲にオープンして、自由が丘圏の住民にはありがたい。

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所詮、東急系です

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>>54 匿名さん

確かに広くは無いですね。笑

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>>58 匿名さん
フラッグシップ感は無いと思いますけど

東急ストア不動前店　　　　　売場面積…757㎡
東急ストア武蔵小山駅ビル店　売場面積…1,067㎡
東急ストア洗足店　　　　　　売場面積…883㎡
東急ストア大岡山店　　　　　売場面積…996㎡

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>>61 匿名さん

まったくもって、フラグシップではないですね。
むしろ、狭い店ですね。

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ここ、十分タワー型なんだし、各階ゴミ置き場用意して欲しかったな。
そしたら、自分は即買うレベルだったんだが。
ま、屋外駐車場もイマイチではあるが、我慢出来た。
逆に、この高さで、ゴミ置き場1階しか無いのは辛い。

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>>63 匿名さん
ワンフロア５～６戸しかないのに各階ごみ置き場にしたら、管理費爆増・共用部比率爆増、おそらくエレベーターはごみ降ろし用専用なしって事になってデメリットばかりになると思う。各階ごみ置き場はワンフロアの住戸数２桁はないと設置は厳しい。

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>>65 マンション検討中さん

プラウド自由が丘ヒルトップは、各階2戸、または、3戸しか無いが、各階ゴミ置き場があるよ。

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>>66 名無しさん
そういう物件は分譲価格と管理費がしっかり上乗せされ、負担がすごいことになってます。

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巡回管理だから、日常清掃・管理が心配だな。

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>>68 匿名さん
物件概要には通勤管理と書いてあるけど。

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ゴミ置き場なんて1階にあれば十分だわ

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＞＞69 匿名さん

プラウドのコメントの流れで、それを受けただけですよ。

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現地歩いて見た。
まず、駅前がごちゃごちゃしている印象で良く無い。
なんか、いかにも途中下車駅であって、目的地にならない場所の作り。しかも坂道途中の三叉路みたいな変な場所に駅がある。

マンションまで歩道も無くて歩きにくい。

隣に低層リビオの賃貸が建つらしい。広い土地で、眺望諦めれば、むしろ悪くない。

ただし、駅は近い。3分は近いから我慢出来る通勤路だと思う。

これで、価格が用賀プレイス以下なら売れる気がするが、果たしていくらくらいで出るかな。

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管理費は物件のグロス依存ですよ。
超豪華な共用部があれば別ですが
各階ゴミ置き場程度では
ほぼ相関はありません。

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各階ゴミ捨て場は管理費負担大きいですよ。要は人件費に比例するので。

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>>76 匿名さん

大きくないですよ。
この規模なら1時間もあれば回収できますから
原価は1500円×30日≒月々5万円程度でしょう。

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>>75 評判気になるさん
各階ゴミ置き場があると場所と(多くの場合)それ用のＥＶを設置するイニシャルコストとゴミ収集とゴミ置きの管理のランニングコストがかかってくる。
実際にコスト増の要因になる。その費用はなんらかの形で住民が負担するんです。
コスト増要因にならないなら分譲マンション皆各階ゴミ置き場を設置するでしょうに。

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>>78 マンション掲示板さん
管理費が原価積み上げ式で決まってるとでも思ってるのか？
アホだなぁ。
デベ各社、ここ数年は
相当利益乗せて販売してるんだから
管理担当のデベ子会社も
相当な利益を乗せて管理費設定していますよ
当たり前じゃないですか。

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>>78 マンション掲示板さん

管理費かかっても各階ゴミステーションがある物件が良い。一度便利さを味わうと元には戻れない。臭い生ゴミぶら下げて他の居住者とエレベータに乗るのが良いのかよ？主張がくだらなすぎる。

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>>80 匿名さん
それなのであれば各階にゴミステーションがあるマンションを購入してください。
このマンションの掲示板に書き込まなくてもよろしいかと。

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>>79 口コミ知りたいさん
アホだなぁ。相当な利益を載せているのは当たり前。でも各階ごみ置き場にしたほうがコストがかかるのも当たり前。販売価格や管理費に影響するからほとんどのマンションは各階ごみ置き場にしてないんですよ。

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立地、間取り、価格、眺望、日当たり、動機、室内の設備仕様、建物の構造など、全て合致してご自身の100点満点付けられる物件があるとします。

ただ、ご希望の各階ゴミステーションがないです。

ゴミステーションがないだけで検討やめられますか？
それでいいなら他を探したほうがいい。なかなかないでしょけど。

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>>83 マンション検討中さん

ここは、屋外駐車場である点で却下。
なんちゃって高級マンションのふりしてるだけ。

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>>74 評判気になるさん
歩道あるよ　どこ歩いてきたの？

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>>84 マンコミュファンさん

他はすべていいのに屋外駐車場だけで検討やめられるんのもったいないですね。

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>>83 マンション検討中さん

それらを高水準で満たせるのがタワマンなんだよね

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>>87 マンコミュファンさん
けど、タワマンだと肝心の価格が高くないですか？
購入できる資力があるのならばタワマンとてもいいと思いますが。

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>>88 匿名さん

その台詞、違うマンションの掲示板でも言ってますよね。

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>>88 匿名さん

埼玉より安い港区物件教えてください。埼玉の100㎡と港区の40㎡を比べてるんじゃないですよね？

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>>85 ご近所さん

最短距離だと報道無し！

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>>92 買い替え検討中さん

最短距離だと歩道無し！

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施工は本社が静岡にある木内建設です。この会社の評価はいかがでしょうか。

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>>94 マンション検討中さん

今、建設屋はどこも人手不足だよね。
木内建設はまあまあ実績はあるほうかな。

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同時期販売のTPHの用賀とこちらと双方見たんだけど、

それぞれメリットとデメリットが対照的で決められない。

＜街並み＞
用賀：駅出てから街並みはGood！
不動前：駅前の雰囲気はごちゃごちゃしていてNG！

＜建物の仕様＞
用賀：240㎝以下の天井高：Out！
セキュリティレベルも低い！
不動前：2.5ｍ以上の天井高確保でＧｏｏｄ！
セキュリティレベルも高い！3重セキュリティ電気錠＊ＥＶ着床制限

どっちがいいですか？

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用賀も不動前も立地が良いし、どちらも人気になりそう。

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>>95 匿名さん

地所は木内建設よく使ってる。たまにチョンボはあるけど大きいのは聞いたことないかな。

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>>96 買い替え検討中さん

現地行ってみると、ここは、駅前がしょぼいというか、なんか妙な違和感を覚える。何故かな？

桐ケ谷斎場が近いせいか？

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>>99 買い替え検討中さん

本当に駅前の印象はなんか妙だよね。変な構造というか、とにかく整備された街並みではないことは間違いない。
昔の獣道がそのまま道路になった感じかな。

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