レ・ジェイド茨木ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
そうなんですね。大変失礼致しました。
8000万以上だったら、購入出来る人限られますよね

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信じられないくらい高いので、疑いたくなるのは分かります。角部屋の上層階は80㎡で億超えでしたし、それでも結構購入希望あるようで更に驚きました。

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物件も高い、金利も高い。
むちゃくちゃやな。

こんなむちゃくちゃな状況でも一定数
買う人がいるから値段も吊り上げてるのかな？

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子供いるなら世帯年収1500万くらいないともう新築マンションなんて買えないぞ。
バス距離中古ならまだなんとかなるかもよ

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梅田が人気になれば15分ぐらいで梅田まで行ける茨木辺りに住みたい人が増えるのも当たり前なんだよな
京都も近いし高槻、茨木辺りはもう安くならんだろ

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確かに梅田まで15分は便利だね。
茨木は周辺の渋滞が酷すぎることを除いては割と住みやすいかも。

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>>56 名無しさん
まぁイオンも徒歩圏内やしここだと車いらんのちゃう？

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北摂で車無い生活なんて考えられん。子供の習い事とか選ばなあかんし、家族ぐるみのお出かけとか無理やんか。

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>>58 マンション検討中さん
まぁ車の有無はそのご家庭によりそれぞれ違うので( ・。・)
今ならカーシェアもあるから、子供おらんうちはそれでいけるって家庭もあるでしょう。そういえばレンタカーも近いな

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今の時代、車持つ方がコスパ悪い気が、、

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子供さんのいないご家庭であればカーシェアを利用した方がコストダウンになりそうですね。
ちなみに軽自動車で年間にかかってくる費用はガソリン代を合わせて
約\291,979（年間走行距離10,000㎞、レギュラーガソリン171円/L、ハイオク182円/L、軽油151円／Lとして計算）だそうです。

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車無い生活なんて考えられん

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>>61 匿名さん
ここ検討している人は軽自動車かカーシェアで悩むくらいの感じなんですか？自宅からゆったり車に乗りたい。コスタダウンするところじゃ無いと思いました。

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>>63 eマンションさん
なら、よそのマンション検討したらええやん。
人それぞれよ

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ここは阪急の駅までだいぶ遠いのでJR遅延したら大変ですね。完全にJR頼りの立地ですし。

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>>60 匿名さん
時代じゃなくて金銭的な問題じゃないか？

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>>65 通りがかりさん
宇野辺駅があるやん

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75平米と80平米の部屋の価格ってわかりますか？

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>>68 検討板ユーザーさん
自分で聞いてきてここで教えてー（・∀・）

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北摂の板マンで坪400とは、ずいぶん高くなりましたな。

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ここの条件なら坪300万超えたら割高やな

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ここは高所得層をターゲットとしているんだと思う

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高所得者って？どれくらい？

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>>72 マンション検討中さん
何でそう思うの？

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75平米と80平米は、下の階でも普通のサラリーマンが買える金額じゃなかった

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>>71 通りがかりさん
坪単価ようわからんけど、坪300って70㎡6300万くらいってこと？
ここなら70㎡7500万くらいからになるのでは？
知らんけど

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75平米で9000万くらいですね

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HP見たけど第1期で半分売れたみたいだね

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小規模物件だけど機械式駐車場？将来の負担が心配では？

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小規模物件だけど機械式駐車場？将来の負担が心配では？

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小規模物件だけど機械式駐車場？将来の負担が心配では？

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小規模物件だけど機械式駐車場？将来の負担が心配では？

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すみません、操作を誤って連投になってしまいました。

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全てを満たす物件はないから、どこかは割り切らないと
割り切れないなら候補から外すしかない

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>>78 匿名さん
はぇ～。やっぱり人気物件はスレ伸びないうちにひっそりと売れるんやな～

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ここは小規模物件で31戸しか無いから普通に考えたら早いと思う。300戸の物件と比べたら10倍早いはず。
茨木だとジオ茨木は30戸以下の規模で完売に4年以上かかった。それと比べたらずっと早そう。

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ここはハザードマップ的に危ないので注意した方がいい。浸水リスク。

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戸数が少ないので機械式駐車場の維持メンテ費用は1世帯あたりの負担が大きく将来的重くのしかかるのではないでしょうか？

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茨木みたいな人気地区の物件はもう手が出せる値段ではないな

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駅近だから小規模機械式駐車場は仕方ないところかなとも思う。
茨木の駅近で新築がいい人にとっては今はここ以外の選択肢ないし。

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茨木と摂津、似たような特性の都市が隣同士で競い合ってるのか？

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>>91 マンコミュファンさん
別に茨木だけにこだわる必要はぜんぜん無いから笑

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>>89 eマンションさん
ここ買える年収帯の人はそんなの気にしないよ。
月に1万か2万増えるくらいどうってことない人達用マンションや。

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年収1500万円くらいだと2万はキツいよ

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>>96 　さん
車、海外旅行、習い事ですかね？

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世帯1000万円ではここ買えませんよ

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ここだと車は必要ですね。北摂だと外車多いですね。

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>>96 　さん
駐車場の維持のために後で月2万円も支払い増えたら気分悪い

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高級感なさそう、土地柄もどうか、、。なのに高すぎる。

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ここより高級感があって立地もいいとなると、今の時代いくらなんだろうか…

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31戸で、駐車場15台。絶対足りませんよ。
しかも18000円、、周りの相場より高い。
機械式でもこれだけ高ければ維持費はペイできるんじゃない？

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春日にもマンション建つみたいだけど
どっちも小規模だよね

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>>104 マンション比較中さん

なんていうマンションですか？
検索しても出てこなかったです

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>>103 通りがかりさん
半分あるなら一般的やろ。値段もそんなもん。

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>>105 匿名さん
春日は洗車場のあったとこにJR西日本が建てるのでたぶんジェイグランかなー
販売開始は先だと思う
ルネはさらに周辺地上げしたい感じだねー

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>>110 eマンションさん
JR西日本が
7階建33戸のマンションを建設予定みたいです。
看板添付します。
その洗車場近辺で、久遠結社跡地が売却されて現在解体中、三菱ＵＦＪの寮の隣にあった長府工産茨木支店跡地も更地になっておりこちらも分譲か賃貸マンションが建つのではと思ってます。7階建にすればいずれも30戸はたちそうです。

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久遠結社跡地、三菱ＵＦＪ寮の隣
いずれも賃貸っぽい広さですけど分譲いけるかな？

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これから建つマンションは、レジェイドより値段高くなっちゃうのかな
今後どうなるんだろ

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小規模マンションは機械式駐車場といい管理費的に何かと不利ですね。それなら戸建の方が良いと思ってしまいます。

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>>111 マンション掲示板さん
わざわざ写真ありがとうございます。
30戸かー最近小規模増えましたなー。もう広い土地ないのか

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今住んでるところ大規模マンションだけど、機械式駐車場の戸数に対する割合ここより全然高い。戸数に対する割合と稼働率どのくらいでシミュレーションしてるかによると思う。ここの想定稼働率知らないけど。

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ここは駐車場足りないね
車無い生活なんて考えられんやろし

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>>117 通りがかりさん
茨木在住（駅徒歩圏内）で子持ち世帯ですが、車使っていません。知り合いにも車所有していない人普通にいますよ。車の必要性は家庭によります。

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>>119 口コミ知りたいさん
習い事の送り迎えとか制約が出ますね

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車が無いと色々我慢することが多いと思う。子供にも不自由な思いをさせると思う。

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駅前でもないし大半のご家庭が駐車場は必要と推測

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車が必要な世帯がほとんどなら駐車場代入るから管理費的にはいいんじゃないか

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枚方が1位なんですか

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Cタイプが完売してますね。
他タイプと比べて安めだからかな。

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下の方採光ないな。サービスルームぼかりか。

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>>127 マンコミュファンさん
隣にマンションあるしね。サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

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>>サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

そうなんですか？考えたこともなかったです。
サービスルームが１部屋あるとリセールのときどうなのかなとは思っていましたが
マイナス要素だけではないのであれば、気にしすぎないほうが良いのかもしれませんね。

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駅とイオンに近いのは事実ですがロケーションは決して良いとは言えないですね。
jr茨木の再開発ありきの価格設定がどうもなーと思ってしまいます。
再開発の恩恵に預かれるのはいつになるのかも読めませんし。

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>>131 匿名さん
茨木市民ですが、普通にロケーションいいと思ってました。
どこが悪いのか知りたいです。

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ここって駅前の扱いなんですか？

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>>132 口コミ知りたいさん
もちろんそこは前提としてあるのですが、
ここが割高に感じるのは皆さんも言われている通りと思いますが、この価格の根拠として「再開発を前提とします資産価値」が上乗せされていることが懸念と思います。

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>>133 口コミ知りたいさん
茨木市も広いのであれですが、現地は行かれましたか？

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ここはロケーションは特別悪くもないけど、良くもないですね。
価格はとにかく高いです。全体的にマンション高騰は周知の事ですが、JR茨木駅周辺は凄まじいですね。まあ良いエリアだから、ついてこれる人だけついてきてくれればいいって感じです。

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>>136 通りがかりさん

現地知ってますし、割と近くに住んでます。

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デベも施工会社も良くないしリセールは苦しそうな予感。。

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皆さんは20年後のAタイプのリセールでどれくらいいくと思いますか？
坪300くらいは厳しいですかね？

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>>140 マンション検討中さん
坪200くらい？すみません、個人的な予想です。

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やはり坪200くらいになりそうですかね…。
それ以上で売れればラッキーくらいに思うようにします。

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あと残り7戸らしいですね。

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>>145 通りがかりさん
今茨木駅近ここしかないしなー。早いね

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駅近なだけでこの価格設定で売れるんだなー。
茨木でここ何年か売りに出してた他の物件に比べたらかなりコスパ悪いと思うけど。
売り出すタイミングが良かったね。

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実際歩くと駅から7分くらいはかかります。
もっと駅に近かったジオより高いのは微妙ですね。

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低価格帯路線のデベと中小施工会社の割に価格が高いんですね。中古のジオとどっちが良いのかな？

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