レ・ジェイド茨木ってどうですか？

プレサンスは駅徒歩1分、ほぼ新築で75平米7700万円。このあたりとどう比較するか。

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ジオ茨木中穂積ならジオブランドだけど5000万円台で複数中古が売り出されてるよ。ここもほぼ新築だね。

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chatGPTより↓
短期～中期での資産性・駅近重視 → プレサンス
長期的に家族で住む・新築快適性重視 → レ・ジェイド

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ジオ茨木中穂積も見てみたが67平米5980万だから6000万みたいなもんだな
プレサンスはやたら中古で見る気がする
この価格なら新築が売れてもおかしくない

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ここは、駅・公園・イオン・図書館が徒歩5分圏内にあるから、子育て世代にはいいと思う。
保育園は横だけど、人気の園だから入るの難しいかも。

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エスコンって日ハムファイターズが本拠地、エスコンフィールド手がけた会社ですよね？ブランド力はわかりませんが知名度ほそこそこあるのでは？？？

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保育園が横だと、騒音がかなりうるさいと思う。子供の声ってかなり通るみたい。住んでみないと分からないけどかなり心配。中小デベ、中小施工会社だけど防音とか大丈夫なんだろうか？

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>>164 eマンションさん
中古はジオ茨木市民中穂積のほうが多く出てそうだよ

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保育園の騒音は確かに気になる
今のマンションの防音性はどのくらいなんだろ

防犯面ではいいかもしれないね
あとは保育園がなくなる可能性は少なそうだから、後から横に高層の建物が建つ心配は少ない

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子供の声はひどすぎなければ別にと考えていたけど、営業さんと話している時にたまたまその話になって、「何回か試しに聞きに行ってみて、騒がしいのは確かですが子供の声質ってそんなに聞き苦しくないですよ」って言われて、は？ってなったの思い出した。

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機械式駐車場って維持費用結構かかるんでしょうか？戸数が少ない小規模物件なので、世帯あたりの負担が大きくならないか心配です。

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>>168 マンコミュファンさん

なぜ？
ジオは総戸数も70戸くらいで今出てるのも1件だけっぽいからあんまり出なさそうだけど。

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>>153 マンション検討中さん
女性ですが、マンション前から普通に歩いて5分で駅のホームまで行けましたよ。

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私は5分では全然無理でした。歩くのが速い人もいます。個人差はありますね。

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中条エリア外、しかも板マンでついに坪400超えとは、そろそろ天井かと思わせたところに一石を投じた感じですね。西側の開発が進めば徒歩10分圏内のJR物件は坪400超が平均のエリアになるのでしょうかね。

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無駄のない間取りで使いやすそうですね
立地も便利だし…
それでも坪400は出せないなあ
世帯年収的には買えるけど、金利上がったら怖いなとか、住宅費以外にもお金使いたいなとか思っちゃいます
億ション買える人尊敬します、嫌味ではなく。

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中小デベってのもありますし割高感はあるよね

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ギリギリでローン組むと、立体駐車場の維持管理費の負担増とかが致命的になりかねない。

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もう少し駅に近ければもっと良かったね。あと茨木はJRと阪急の間の方が両方使えて便利だし人気。ここは阪急までは歩けないのがネック。

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個人的には駅まで徒歩5分は十分近いと思うし、JRが近ければ十分だな。この辺りは人それぞれですね。

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ここは総持寺と比べてどうなんだろ？
総持寺のほうが2割くらい安いことを考えると悩む。

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>>182 検討板ユーザーさん
JR頻繁に止まりますが、その場合はモノレールですか？

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>>184 匿名さん
JR頻繁に止まるとみんな言うけど、数年通勤でJR使ってて困ったこと数回しかない。
確かに遅れはあるけど、数本前の電車が普段乗る時間に来ることがほとんどだった。
JR頻繁にとまるって言う人、JR使ってるのか疑問に思ってる。

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あと、確かに歩くのはちょっと大変だけど万が一の時は歩けない距離ではない。バスもあるし、別に使おうと思えば阪急使える。

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阪急に乗り換えるのにバスですか、それは大変ですね。

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>>187 マンション掲示板さん
別に日常的に使ってる訳ではない。
本当に困ったときはバス使ったりして阪急使えるよってことだけで。乗り換えられないより何らかの手段で乗り換えられればいいと思うけど。
阪急使いたい人は阪急側に住めばいい。ただそれだけ。

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バスで阪急まで移動してたら遅刻

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それはかなり不便やね、

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梅田から茨木だとタクシー代は8000円くらい？

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プレミストタワー千里丘と同じような価格だもんな。日常的に京都行く人以外でこっち選ぶメリットって他に何があるかね？

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>>192 マンション掲示板さん
思いつかない

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>>183 さん
こういう考え方もあるんですよね

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>>192 マンション掲示板さん

プレミストはタワマンに住みたい人が選ぶ物件だと思ってた。
タワマンでなくていい人はこっち選ぶ人もいるんじゃないの。みんながタワマンに憧れ持ったり、住みたい訳じゃないと思う。

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>>192 マンション掲示板さん

偏頭痛持ちとかタワマン大変だと思うよ

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タワマン自体がどうなのかって話はあるかもね。
デベや施工会社、駅直結かどうかなど、条件面は千里丘のほうがずっと良いけどね。

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>>181 通りがかりの匿名様さん
どうせ行くとなっても大阪か京都しかないんだから、両方使えたとてやろ。どっちでもいけるんだから。

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>>183 マンション掲示板さん
総持寺とＪＲ茨木を一緒にしたらダメでしょ

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>>199 検討板ユーザーさん
千里丘の駅と直結されてもねぇ・・・千里丘ですよ・・・

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茨木ではなく千里丘とか総持寺を選んだ人の話を聞くと、価格を抑えたいという理由ばかりだった
それ以外で千里丘と総持寺を選んだという話を聞いたことない

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千里丘は梅田寄りだし良いと思う。
再開発も進んでて勢いあるんじゃないかな。

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千里丘は普通にいいと思う。
総持寺はちょっと微妙かなあ。

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茨木市のマンション価格が摂津市に負け始めてるっぽい。

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>>202 職人さん
茨木市と摂津市、そんな変わらんやろ

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千里丘の話は千里丘のスレッドでしていただければ

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茨木も千里丘も住みやすくていいところ。
千里丘も開発が進んでて勢いがあるのは間違いない。千里丘のタワマンは最上階は3億円で既に売れてる。
ここは茨木イオンに近くて最高だし、快速停車するのがいいね。

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茨木はイオンが近いというメリットはありますね。
快速が停まるというのは結局梅田や新大阪への時間のことでしょう？それなら千里丘の方が早いですよね。
京都に頻繁に行くなら別だけど。

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千里丘の方が普通電車で梅田まで早いと言っても電車で2分でしょうに
最近どうしたんだろう、千里丘の話ばかりで

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>>211 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
千里丘と比べてどうかの議論で「茨木は快速停まる」という事は優位点ではないよね。という話なのでその反論は論点ズレているかと。。
また、近隣で同じような価格帯で売出し中の物件なのだから比較話が出て当然ではないでしょうか。

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あと何戸ですかね？

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盛り上がらないスレですね。注目度そんな高くないんですかね。

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>>213 名無しさん

あと5戸と物件概要に書いてました

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立体駐車場の維持メンテの将来の負担増について具体的に見解を聞かれた方はおられますでしょうか？

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MR行った方ならわかると思いますが、あのあたりかなり汚い印象でした（汚いというのは、ゴミが落ちてるとかではなく、古い錆びたマンションが立ち並んでて、道が狭いのに交通量が多い、という感じです）

総持寺は分からないですが、実需なら個人的に千里丘の方がおすすめです。

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>>217 マンコミュファンさん

MRと現地だと少し離れていてロケーションも違いますが、現地の事ですか？

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>>218 名無しさん
現地です。というか、現地とMRは徒歩1,2分くらいの距離です。

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現地詳しくなさそうな人が
わざわざ千里丘を推しに来る理由はなんでしょう？

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駅も路線も隣、というだけでしょうね
（このエリアなら、ということでしょう）

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千里丘の方も見に行きましたが、個人的にはこっちの方が住環境よく感じました。
千里丘の方が少し路地に入ったら道路幅狭く、住宅だらけな印象です。

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茨木駅西側で駅10分以内だとどの辺が良いんでしょうかね？
南寄りだとイオン近いけど、少しハザードが気になりますし

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ここと千里丘プライムレジデンスは競合しますね。だから色々意見が出るんだと思いますよ。

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>>223 検討板ユーザーさん
正直 駅の西側で住みたいと思える立地はないです。
どうしても西側ということなら駅近とイオン近を兼ね備えているレジェイドの場所あたりになるのかなと。

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>>223 検討板ユーザーさん
駅から徒歩7分くらいの春日一丁目にJR西日本が7階建33戸の分譲マンション建築予定です。
イオンからは離れますがマルヤス、サタケ、業務スーパー、ダイソー、ジョーシン、コンビニ、上穂東公園もあり、名神高速も近いので車で出かけるにも便利で生活しやすい場所です。

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>>224 マンション検討中さん

なんなら、この物件は結構高額なので、
千里丘のタワマンの方とも競合してると思います

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>>227 匿名さん
えーどこ？隣接地何とかわかる？

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>>228 名無しさん
確かに、予算的に千里丘が無理な人はここに流れる可能性あるかもね。

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>>230 検討板ユーザーさん

千里丘のタワマンが無理な人は、千里丘のプライムレジデンスに流れてそう

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茨木は高騰しすぎてもう無理だわ

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やっぱり住むなら◯中条町が良いなー

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平面駐車場なら良かったのに。。

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>>233 マンコミュファンさん
1番高いとこやん。

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>>229 検討板ユーザーさん
隣接地は両隣り賃貸マンションです。
一方のマンションは一階にローソンが入ってます。以前ウォッシュランドがあった土地で今は更地になってます

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ここはデベも施工会社も大手じゃないからそれなりの値段。微妙な位置付けの物件。場所も茨木はJRと阪急の間の方が人気。

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なのに億近い

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>>236 マンコミュファンさん
ここに出来るんですね。
まあレジェイドと比べても遜色無さそうですが、もうこの辺りで坪300切る事は無いんでしょうね。

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中条町周辺ってずっと人気ですけどそんなに良いんですかね。
学校区以外に環境とか住みやすさが全然違うんでしょうか。

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デベと施工会社と立体駐車場がネックなんだな

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>>240 eマンションさん
ここより良いやろ

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JR止まったらどうするの？
バスで阪急まで行かなあかんのか？
徒歩30分はキツいで

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>>232 マンコミュファンさん
茨木は倉庫と工場のイメージ強かったけど、意外と高いんですね。

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>>244 検討板ユーザーさん
それは摂津市と勘違いしているのでは？

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茨木市も南の方は工場と倉庫ばかりだよ。間違い無いです。

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JRとまったら阪急か宇野辺でしょう。
JR近いだけでもいいと思うが、JRを気にしている人は今どんないい立地にすんでるんだろうか。

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阪急近ければいいね。でもJR茨木から阪急茨木まで徒歩30分かかるのが気になる。

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ちなみにJR茨木から阪急までは徒歩20分くらい
近いという訳じゃないけど、徒歩30分はかからない
現地知らない人が書き込んでる？

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この物件から阪急茨木までが約30分です。

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小学生とかなんじゃね
Googleマップで18分と出ても自分は30分かかるってことかもしれん

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>>236 マンコミュファンさん
あ！洗車場のとこか！コンビニ隣。駅からの帰りにマルヤスあるし駅近で良い立地やわ。
素早く建築されるなら、レジェイドのライバルになるかな？
レスありがとう。

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この物件から阪急までも20分ちょっとかな
30分はたぶん遠回りする道通ってる

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ここから阪急まで20分は走らんと無理

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最寄り駅まで5分でそこの電車止まったらどうするかって頻繁に歩くわけでもないしどうでもいいな
毎日阪急で通勤するわけでもないのにそこが20分か25分か30分かでなんか変わんのかね

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ここからJR茨木まで5-6分、さらに阪急茨木までは駅を抜けて20分強。だからトータル30分。1年に5回くらいは阪急まで歩くことになるかも。

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2ヶ月に1回くらいのことですし阪急まで25分でも30分でもそこまで変わらないですね。失礼しました。

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>>251 口コミ知りたいさん
あんたこそ小学生かよ、18分てどんな計算の仕方してんだよ。
僕なら走って18分！ってか？w

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18分は陸上選手じゃないと無理かも

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248に対する答えが251ならJR茨木から阪急までのグーグルマップの時間じゃないの

皆名前変えまくっててどれが同一人物で誰が誰に対して返事してるのかわからんけど

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