アトラス文京安藤坂ってどうですか？

安藤坂はそんなに坂はきつくないですよ。

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現地に行かずに契約する人もいないとおもうので、激坂だとかそうでもないとか、不毛な議論はもういいのでは。地下鉄丸の内線の後楽園だったら丸の内線に沿って、税務署前を通り、セブンイレブンで安藤坂を上がるのがアップダウンが無くて楽ですね。坂の直線距離は170ｍです。この坂を上るのが大変という人は駅近物件をお勧めします。

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湾岸タワマンとか買い漁ってるマンクラ()とかが次はここだみたいに目つけられてるから
そりゃ湾岸に比べたら激坂でしょう

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坂より最上階でも北向きしか視界が開けないのが気になる
北西だと丸の内線の騒音とかどうなんですかね

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>>93 検討板ユーザーさん
低層マンションなので視界が開けるのは難しそうですね。南側の3階以上ならある程度開けるかもしれません。北側は逆に坂の上を見上げる位置なので厳しそうです。ただ、南斜面の建物に当たった照り返し（表現は悪いが）は意外に明るくて北側向きでも部屋は結構明るく感じるのではと予想しています。

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>>93 検討板ユーザーさん
連投失礼。丸の内線は暗渠になっているので、このマンションの場所は騒音と言うほどでは無いと思います。毎日この前を散歩していますが、電車の音が気になったことはないです。ただ、建物に反射した音は上の階の方が意外に聞こえることもあるので、マンションになるとわかりません。

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ビル群に囲まれているように見えるし、ほぼ真下が丸の内線。
大和郷と比べるのもおこがましい、閑静な住宅街からはほど遠い立地ですな。

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まあ文京区って大体こんな感じで板マンやビルの間に戸建てが密集なのよ
というか周辺マンションにとってこの建設予定地って貴重な緑だったんでは…個人宅だけど

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税務署が暗いし古く臭くて萎える、建て替え予定とかないのか？

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さすがに港区と同列に語るのはちょっと

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>>98 匿名さん 建設中の合同庁舎に間もなく移転です。でも跡地は中央大学じゃないかなあ。

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>>91 ご近所さん
あら、似非京都弁は直しはったんどすか？

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大和郷の名前を挙げる方がいますが、あちらは低層住居地域で、広い敷地のゆったりした戸建が想定される地区です。大和郷にあるマンションは、本来の地域の住環境を破壊して、古くからの住民からしたら迷惑以外の何者でもありません。ただ、現行法が許容している以上は、徐々に共同住宅に建て変わっていくでしょう。大和郷を推される方は、ぜひ広い一戸建てを購入して、地域環境の保全を図ってください。（嫌味ではなく本心から）

安藤坂は皇居外堀までの最短がわずか640ｍ（大和郷は3200m)で、超都心に近接の中高層住宅のエリアです。戸建はほぼ淘汰されてマンション街になっています。立地の比較は不可能です。

私はご近所さんですが、千代田区の勤務先に歩いて通っていますし、休日は後楽園一周、小石川植物園一周、神楽坂、少し足を伸ばして皇居一周、この地ならではのコースで犬の散歩をして、住環境にとても満足しています。大和郷の広い戸建に住めるなら検討しますが、マンション同士の比較だったら、私はこの地の一択になります。

もちろん大和郷マンション推しの方もいらっしゃるでしょう。勤務先や平坦であることを重視されるのも十分理解できますし尊重します。ただ比較対象でないと思うので、この掲示板で大和郷を出されても、なんだかなあと思っています。

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それはそう
文京区で平坦な場所で駅近、買い物楽な場所限られてるからねえ
ここは正直元々文京区民向け、というかその辺わかってる人じゃないと不満しかないと思うわ。
本郷の三井の新築も気になってる
けどそれ待ってる間にこちら販売開始しちゃいますかね

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>>100 検討板ユーザーさん

ですね。赤坂や麻布とこの周辺は地域特性からして別の属性と思います。

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3Aも安藤坂も住環境が良くて富裕層の多いエリアですよ。

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>>110 匿名さん
まとめて4Aってこと？

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>>106 ご近所さん
一見、魅力的に思わせるトークがうまいですね。
皇居なんて歩いて30分以上かかるんじゃないの？それだけ活動範囲が広ければ大体よい立地になるよね。
ここがビル街なのにあまり便利出ない事実は変わらないかな。
まぁ、仕様はよさそうなので、値段次第じゃないですかね。

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大和郷って江戸なの？

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>>110 匿名さん

この辺の住環境のどういう点が良いと思いますか？

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文京区屈指の高級住宅街である大和郷を引き合いに出される立地ということですな。そもそも三井の邸宅跡地ですし地歴は最高です。

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外堀に近いことがステータスかのように嘯かれてるけど、外堀で何すんの？泳ぐの？

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>>113 匿名さん
「本郷も かねやすまでは 江戸のうち」

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>>115 匿名さん
同じ画面内の書き込みを読んで何でそのレスになるのか分からんけど、
そこまで必死に啓発しないでも、ビル街で周りに何も無くて坂があっても、
今のマンションブームからすると売れるから大丈夫だよ。

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>>112 マンション検討中さん
106は勤務先が千代田区って言ってるだけで
飯田橋のお堀の所から千代田区だから最短の場合15分くらい。

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安藤坂は住環境も良いし、昔から人気の高いエリアですよ。

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うん普通に売れると思うよ
フラット土地、至近距離に商業施設多数、駅直結またはゆっくり歩いても10分以内、道広い
とかがデフォな人には向いてない

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飯田橋や神楽坂も近く
周りの雰囲気も良かった

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>>47 周辺住民さん
そう思います。高台は災害時には有利かもしれませんが、災害なんて予測できないし。それより日々疲れて帰宅しても、坂のぼらなきゃいけないとか、毎日が不便だったら、いっそ災害で死んだ方がマシとわたしは思いました。

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>>123 匿名さん
なるほどハザード赤い所を買う方ってそういうメンタリティなんですね勉強になります

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そこは価値観の違いだからどっちがとどうとか人それぞれでしょう
いつ来るかわからないリスクを考えて毎日コンビニまで10分とか坂道歩く羽目になるか、運悪く浸水してしまうか。好きにしたらええと
案内のメール来てたけどエントリー数は多いとのこと。いくらになるかなあ

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エントリーしたけど、素直な形状の南向き3LDKは大半がアンダー販売で売ってもらえないのね
80Esの角部屋は３部屋とも分譲されるみたいでめちゃくちゃほしいけど、どうせ我が家には手の届かない値段で出てくるんだろうし、かといってテトリスみたいな形の部屋に住みたくないし、撤退だな

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ＧＷ明けにギャリーに行ってきます。

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70m2、18,000万円～と表記されてる部屋がどのタイプかご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルーム見学申し込みして現在返事待ちですが、部屋タイプによっては見学するまでもなく撤退かな、と。
我が家は予算的にもこの18,000～がギリギリです(泣)

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>>128 マンション検討中さん

GW明け10日からギャラリー開催となります。
11日に行くので新情報ございましたら
投稿致します

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>>130 匿名さん

地震で建物が倒壊する事は無いよ

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>>131 評判気になるさん
最近の建物ではまず地震で倒壊はないね。いくら液状化したとしても
地震で命を落とす多くは火災だね。武蔵小山周辺のような木密地域が一番危ない

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最終的には良いお部屋は20,000万円越は必死みたいですので、うちは撤退ですね。
今この価格で購入は首を絞めますね

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坪単価はどのくらいなんでしょうか。

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20000万越えなのね～
でも、坂下のタワーより絶対良いよね。
本郷3丁目、1丁目のタワー待つか、安藤坂で静かに暮らすか。だよね。
本郷は更に高いのかな？30000万？ここら辺は文京区でも特殊

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東急なのでブランズでしょうか。
2028年竣工だとまだ販売は先でしょうか。
気になります。

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>>141 マンション検討中さん
本郷3丁目、1丁目のタワーは東急建設だけどどっちも三井不動産。28年と29年。その時はどうなってるかわからないですね。１丁目のブランズ買っておけば良かった。

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間取り図お持ちの方いらっしゃったら
投稿お願い致します

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来場予約が始まってからすぐに予約入れたけど、6/8まで平日も含め満席と連絡が来た。。。
6/9以降追加開催予定とのこと。

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>>148 マンション検討中さん

空き出たようです

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7月末に第一期抽選販売予定とのことで、来場タイミングでの優劣はつかないようです。

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>>150 マンション検討中さん
それはありがたいお話しです、、
販売金額が気になります。

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今は3LDK[70m2台]／18,000万円台～という情報しか出てないですね。
2LDK55Eタイプを狙ってますが、15,000万円くらいになりそうかなと思っています。
そうなると我が家の資力ではカツカツなので、撤退も検討しなければなりません（泣）

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個人的には、タワマンならともかく、低層の55m2に1.5億は無いかな

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ここは立地が抜群に良いですからね。1.5億ならむしろ割安だと思う。

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>>154 匿名さん

○○は立地が抜群に良いですからね　の人ですね
検討もしてない物件スレで、それをあちこちにテンプレ
コピペするのは一種の荒らし行為と思います。

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立地は良さそう
傾斜地なんですかね

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>>156 いつかは解体さん

土地勘が無いようであれば、まずは先に一度駅から歩いてみることをお勧めします。
それで「無理」ってなる人もいるでしょう。

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富坂警察署の隣の建設現場は何が建つのかご存知の方、いらっしゃいますか？

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現地見に行ってきたけどオリジンなくなってたね
スーパーなさそうだしどこで買い物するんだろう

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>>159 匿名さん
お買い物の話はさんざん出尽くしてますので過去レスをお読みください。

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ここも投資家や中華系の方々と抽選競う事になるのかな

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>>161 匿名さん
駅から遠いし、実需の人向きじゃない。投資目的なら東京ドーム跡地レジデンスの方が魅力的

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子供を文京区の学校に入れようと躍起になってる日本人ファミリーと中国人ファミリーの一騎打ちになるっしょ

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投資にしても実需にしても坪単価は高価です。
800は超えます。良い間取りは1,000超えてる部屋もあるかと。

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>163

文京区といっても通学区は３S１Kじゃないし。

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>>165 匿名さん
ここは確か金富小学校の通学区にあって、少し古いデータだけど文京区の小学校通学区別平均世帯年収では、礫川小、金富小、柳町小がベストスリーなんだけど、礫川も金富も春日２丁目エリアの通学区だよね。世帯年収が高いってことは中学受験率も高いと思うので、そこそこ学力高そう。

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>>165 さん

３Ｓ１ＫブームはＲＥＤで悪質な仲介業社の戦略って噂になってるよ

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>150

それ大本営発表。早く来た来場者のうち、購入意思を示した人から要望書集めて部屋の調整を始める。

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>>159 匿名さん
このあたりはラクーアでしょ

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>163

東大前駅切り付け事件、犯人の自供に基づくだけど親が頑張りすぎてもなのかね。

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エントランスが植林があって素敵だな、と思ったのですが、これよく見ると3階ですね。

エントランスは1階で、3階はマンション住人用の庭みたいな感じでしょうか？

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東京ドームと飯田橋の再開発に期待

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東京ドーム跡地には小石川ミッドタウンができる。

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細かいことですが神田川にかかる白鳥橋は入居後1年後くらいまで工事で通行止めです。いなげやや江戸川橋方面へ行く時など遠回りの必要があるのでご注意ください。豊明小に通わせる予定の方にも影響があります。

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先日ここから後楽園まで歩いてみたんだけど、後楽緑道と小石川後楽園の庭木の緑がすばらしいね。歩道も広びろとしていて歩きやすく自転車用通行路も整備されているので通勤は楽しいだろうな。坂はややキツめだがそれほど長くない、現地踏査は大事だなと再確認した次第。

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>>174 匿名さん
ここからだと豊明小へは文京区のコミュニティバスで、後楽２丁目バス停乗車日本女子大前バス停下車が良いと思う。白鳥橋は通らない。昔はお母様がベンツで送り迎えしているイメージがあったが今はどうなんだろう。

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マンマニさんが取り上げてましたが、高台なのに眺望が抜けないってのはどうなんですかね

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>>177 匿名さん
文京区の場合、高さ制限が厳しいので眺望の抜け感を得るには崖っぷちか用途境界線に隣接して建つマンションを選ぶしかないんだよね。結構いい値段で取引されているが、物件によっては駐車場が全戸分ある（別な意味で心配にはなるが）物件もあるので、探してみるといい。しかしお高い分かなり仕様がいいし、おそらく文京区に限って言えばこのレベルの物件はなかなか出ないと思うので眺望の抜け感だけで検討から外すのはもったいないかな。

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>>178 匿名さん
壁ポコなのに？

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パークハウス千代田三番町と
アトラス文京安藤坂ではどちらが良いでしょうか

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買えるなら断然パークハウス千代田三番町。

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比べるまでもなくパークハウス千代田三番町。

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不動産屋さんも大変だねえ

文京区と千代田区では土地柄も住むニーズも全く異なるだろうと思うけど...

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大体予想してた通りの価格帯だったけど、逆に言うとじゃあここに決める！ってポイントがなくて困るな
建物が豪華でも必ず古くなるし
人選ぶ場所だしやっぱり元々近所に住んでたとかの人向けだなあと思った

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ウチはこれから見学だけど多分撤退だろうな
どうしても欲しいという感じでもないし
価格とのバランスも悪そうなので

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とにかく強気すぎる価格でした。

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>>188 マンション掲示板さん
おいくらでしたか？3L1.9億以内では無理ですか？

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