トモニアルシティってどうですか？

>>499 マンション検討中さん

では、御堂筋駅近物件としては、割安でお買い得だと言うことですか？

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そもそも新金岡は御堂筋線沿いでは最低価格帯だからな
このスレまで来て「買うのやめました」って言うやつの選択肢は
ほぼ「中古」しか残されてない

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いま中古もバンバン上がってるし
悩む人は坪単価で比較してみ？

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このマンションや、新金岡というエリアのデメリットってなんだと思いますか？
このマンションは大阪の大動脈である御堂筋線徒歩10分圏内でかつ価格も抑えられた新築なので非常に貴重。
一方で、どんな点がデメリットなのでしょうか？
アンチではなく、前向きだからこそいろんな人の意見を聞きたいです。

駅の発展度が、あびこより大阪市内側の駅に比べて弱そうという感覚はありますが。

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堺市ナンバーワンは、学区も考慮すると
三国丘だが駅近の新築マンションは
6000万を越えてくる。
一般の共働き夫婦が買えるレベルの限界が
新金岡

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>>504 マンション検討中さん

新金岡は素晴らしいと思います。
自然は多く、ゴミゴミしてません。
御堂筋、高速も近く奈良方面に行きやすい。
最高の立地だと思います。
私は新金岡しか知らないが、こんなに良い所が安いのは考えられない。
まだ世間が新金岡の良さに気がついて無いだけだと、勝手に思ってます。（笑）

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市内は、少しゴミゴミしているか、結局駅から遠いのであればメリットは少ないかも。
マンションが多いと日当たりが悪いですし、路地も狭いところもあります。
部屋も狭く高いなら、新金岡のトモニアルは良いと思います。
デメリットは大通りの排気ガスと思います。
サンメゾンも凄く良い立地ですが、同じく排気ガスと騒音、後は中古でゼッチでは無いですから、立地以外はトモニアルは良い物件に見えるのです

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>>504 マンション検討中さん

強いていえば御堂筋線が止まると代替の公共交通機関がないことかな？中百舌鳥、堺市、布忍、いずれも2キロくらい離れています。
車移動だけの人なら大丈夫ですが。

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南海の中百舌鳥までは自転車で５分くらいですよ。
北区長曽根町住民ですけど

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>>508 評判気になるさん

電車が止まると困るのは何処も同じでは無いですか？
あまり不動産には関係ないかと思いました。

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御堂筋が止まったら誰も文句は言わないでしょ
どうしても遅刻できないならタクシーで中百舌鳥なり三国ヶ丘まで出ればいい

サンメゾンがZEHなら中古で買ってたかもね

トモニアルの最大のデメリットは車の動線だと思う。ノースで1番利用する東側出口がまさかの時間帯使用制限
ここだけが納得できない

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>>504 マンション検討中さん

地上から地下鉄まで少し長い所がデメリットかなと思います

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>>512 評判気になるさん
確かにあの直線は長く感じますね。

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ノースの車動線は激しく同意。非常に不便

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デメリットは、やっぱり団地出身の方がかなり多く住んでいることじゃないでしょうか。偏見、差別的な考えであることは承知していますが…。住んでみたら別に何も感じることはないのかもしれませんが、個人的にはひとつ躊躇するポイントです。

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団地出身者が多いと不安が多いと聞きますが、団地は無くなり、新しいコミュニティとしてやっていくことになると考えるのですが、
元々の住人だから何か、有利なことは無いですよね？

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>>510 マンコミュファンさん
三国ヶ丘とか中百舌鳥なら2路線使えるから新金岡よりかは便利かな。

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>>517 評判気になるさん
そりゃ便利は便利
その分新築だと新金岡より予算を1000万円は上げる
必要があるがな

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団地の建替えで次々と供給されているから新築中古含めて価格はなかもず、三国ヶ丘と比べると安くなるよね。
棟数だけでなく戸数も大規模のものばかりで将来的に手放す際も安くなるんじゃないかな。

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その理論なら今現在も駅近だろうと大規模はどこも安いはず

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>>520 マンション検討中さん
団地の建替えが次々と～の内容が重要ですよ。
新金岡～北花田間で10年遡るだけでも相当数の物件数及び戸数が売買されているので。
現に御堂筋や堺市北区や堺区の中で金額は安いですからね。

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それでも新金岡～北花田間の築10年以下は
4500万以下でほとんど引っかからん。

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団地出身者が多いことのデメリット。
※あえて辛辣に書きます
・既存コミュニティ
・決して生活水準が高い人たちではない
・彼ら優先に部屋は決められた後での販売
この辺りが基本ですかね？
気にすることじゃないかもしれませんし実際どんな方々なのかとか全然知りませんが。
自分と同じような価値観、所得感、生活水準の人ばかりと暮らすのかなと思っていたらギャップ感じることとか、あるんですかね。どこに住んでも同じような懸念はありますけど。結果、わからないですね。一要素。
気を悪くする方いらしたらすみません。

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>>523 マンション検討中さん
なるほどです。
しかし、新金岡の団地は賃貸ではなく、分譲でしょうか？（知識なく、的外れならすいません）
安く購入できますが、購入できる人たちと言う事でもあるという感じですかね？

団地が悪い雰囲気がある事も承知しています。
是非、良い物件となってほしい。

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3分の2は新規購入者なのにそこまで気にする必要ありますかね

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分譲団地だったのでそこまで気にはしてないが
ある程度の金を持ってる、もしくはローンが通ってないと買えないと思う
厄介なのは賃貸の団地

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では、安心できるほうですね。
賃貸の団地は、ヤバい所ありますから（泣）

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団地出身の方も部屋によっては数千万円払うことになるとお聞きしたので、あまり気にしすぎなくてもいいのかなと思って購入に踏み切りました。

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逆に三分の一は多いって私は感じてしまいますが。人それぞれですね

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団地の人は安く買えたなら、売る可能性はありますか？
マンションが値上がりしてますから、転売すれば利益は出そうですね。

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相場より安く買えたなら利益は出る
新築の相場が上がれば中古も上がる

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アホみたいな質問やな

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>>532 マンション検討中さん

昔なら違いますが、今は確実に儲かる投資になりますね。

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確実に儲かるなら、必要無くても買いますよ。
少し住んで、引っ越す予定ができたと言って、売却すれば数百万から数千万円儲かるわけです。
マンションに移らない人は現金で団地を売却してるようですが、
私ならその場合、マンションを買って、1年後に売れば現金貰うより利益が最大化しますからね。
今は買った瞬間に値上がりしてもおかしく無いですから

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引渡し5年以内は短期譲渡で利益が出ても大幅に税金でもっていかれるので5年後もしくは10年後の売却が現実的かな

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駅までの歩道橋を設置してほしいですね。
行政に頼むことはできますかね？
600世帯もあるので、認めて欲しいですね

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将来的には天王寺の様な歩道橋が作られる予定があると聞きました

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なかもずでええやん。

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中百舌鳥が良い方は中百舌鳥へどうぞ

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中百舌鳥と新金岡なら、新金岡の方が住みやすそうですね。
中百舌鳥は南海線がありますが、一駅で行けます。
新金岡は公園が多いで、やはりファミリー層には新金岡が良さそうです。

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トモニアルはもう残り少ないですか？

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>>541 匿名さん
まだまだありますよ。
300弱くらい。

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>>542 匿名さん

ダウト

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ちょっと売れ行き悪くなってますか？

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300は言い過ぎでは無いですか？
もう少し売れていると思うのですが

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>>545 匿名さん
647戸中214戸が非分譲住戸で436戸が販売住戸
8月オープンの昨年11月で100戸成約
9月以降は月間10~15件くらいのペースで成約と仮定すれば300弱くらいと計算されているのかもしれないですね

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>>542 匿名さん
本当ならD-E、F-Dタイプの何階がまだ空室かを
教えてください？？
答えられなければ虚偽ですね。

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>>547 マンション検討中さん
答えられなければ虚偽www

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>>547 マンション検討中さん
いろんな部屋が余ってて選び放題なのに
購入出来ない時点で新築が
完全に予算オーバーなヤツだったと
悟ってやれよww

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エントランスはラクセスキーですか

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嘘だと思われるのであれば営業さんに確認されてみては？
HPの成約数が100件から200件へ更新されていない点(売れているアピールポイント)や、売り止めされている部屋やダミーで契約済等で部屋数を答えても人によって聞かされている状況も違うでしょうね。

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他の御堂筋線に比べ安い気がしますが、なんでですかね

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御堂筋線は基本的に大阪市から南へ離れて行くほど安くなるが、
なかもずは3路線使えるから路線力が強く、
新金岡よりお高め

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新金岡が御堂筋線では新築マンションの底値
ここで予算が合わないなら
新築マンションは儚い夢だから
もう中古で検討しなさい。

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あびこのマンションは駅近（徒歩二分）です。
商店街が充実で、飲食店も多いです。
デメリットは日当たりが良くなさそうです。
マンションが多いので。
それと、トモニアルより部屋が少し狭いです。
ファミリー層にはトモニアルが良いのではと感じます。

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東京の不動産が下落方向ですが、トモニアルは安くなりますか？
もし、売れ残りがあれば安くなるのですかね？

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下がるといいね

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>>556 匿名さん
売れ残っていても竣工1年くらい経たないとないんじゃないかな
むしろ後発で来年以降に販売が始まるマンションの方が高いやろうからなかなか考えにくいよね。

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大阪市のマンションが全く下がってない
東京で下がってるのは一部投資用の
住居用でない転売用の割高な億ションだけ
新築マンションは他との「競合」
が無ければ価格は下げない。

大阪市の大阪ベイレジデンスは5年前に竣工して
最近ようやく残り5部屋になった不人気物件だが
5年前の最低価格2980万円から
現在は最低価格が4498万円に1500万円アップ

要するにその地域において
次の新築マンションが出るまで
最新だから競合が無く下げる必要が無い。
次のC団地建替えが利益度外視で
会社の看板を傷つけてでも叩き売らなければ
デベが倒産するような状況にならないと
価格は下がらない。

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ここ買えないなら柏原とか松原とか安いよ！
東大阪も安いね！
ここ高いなら御堂筋線外した方がいいんじゃない？

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泉北線のブラネスペーリア泉北原山台とか
新築でも不人気で安いよ
路線の力が弱くて駅からも10分以上で遠いから
下落率が高くて君らの希望に見合うように
築年数が増えるごとに目に見えて価格と価値が下がってる
当然将来の資産価値も期待できないけどな

価格下落を期待するというのは
逆に自分が購入した後にどんどん価値が下がることも
認めるということ

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新金岡なら、サンメゾンが良いと思います。
駅近ですし、スーバーも隣です。
しかし、トータルで考えるとトモニアルがサンメゾンより、良いと思いますよ。
材料もサンメゾンより、良い物を使ってるのではないかと思いますがどうでしょうか？

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個人的には、トモニアルはとても良い物件と思います。
そこまで不動産詳しくは無いですが、御堂筋で、駅近、環境も良い。
ファミリー層には、最強物件と思います。
御堂筋でトモニアルを超える（価格や資産価値、実需で）物件は他に何がありますか？

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>>564 匿名さん
うそです。

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今年はないかも知れないですが、C住宅団地の建て替えと、レインボーがマンションになる噂がありますね。
レインボー前の土地開発や金岡公園の改修案もありますし色々と楽しみですね。

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>>563 匿名さん
価格は安いですが、資産価値も御堂筋の中だとワーストに近いんじゃないかな

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え、なんで資産価値ないのですか？

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もちろん市内の御堂筋より資産価値が低いかもしれませんが、広さ駅近生活利便を考えるとコスパは良いのは事実かとおもいますね

市内は70平米こえてくると新築で6000万以上はしてくるので

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御堂筋線沿いの新築マンション相場（70㎡）
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/osakashieimidosuji-l...

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トモニアルは高すぎ無い所がメリットと思います。
高すぎると下落リスクを抱えると思います。
つまり、下落は限定的で、資産としては底堅いと思うのですが。

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>>570 マンション検討中さん
この図を見ても、一番安いですね。
つまり、底堅いと言う判断出良いと思うのです。
株も高値づかみより、バリュー株が良いですね。
バフェット流です。

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トモニアルは固定資産税も抑えられるのではないですか？

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市内に住むメリットがどれだけあるかだと思います。
御堂筋線が良いなら新金岡は良い選択だと思います。
市内でも、駅から離れていたらメリットは少ないかと。
東京もそうですが、建物は何処も似たようなものと思います。
見栄にローンで苦しむなら、安い所の方が実需ですね。

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>>536
一つのマンションごときで行政が動くわけないでしょう。
新金岡ならサンメゾン一択。
中古でもサンメゾンのほうが価値がある。

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>>575 マンション検討中さん
＞新金岡ならサンメゾン一択。
一択ならもう検討する必要もないだろうｗ
「中古」に絞ったならいつまでも未練たらしく
新築検討スレにへばりつくなよｗ

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>>575 マンション検討中さん
サンメゾンは中古価格下落してますよ

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なぜ中古マンションの仲介業者が
投稿してるんですかね？

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>>579 通りがかりさん
新金岡は良い街です。
区画も綺麗です。
自然も多く御堂筋、通りやすい大通り。
また、再開発もこれだけ計画的にできるところで、かつ御堂筋では、ここ以外に中々ないと思います。

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