トモニアルシティってどうですか？

駅近サンメゾンかガーデンシティに住めばいいんじゃ無い？
あなたはそっちの方が向いてるよ！

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>>451 名無しさん
ひとり言じゃないよね？誰に言ってるんやろ？「あなた」って誰なん？
少なくとも、このマンションを買う気なんてなさそうやな。

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>>447 匿名さん
なんか逆に“ここ欲しいけど買えない人の言い訳”に聞こえるんよな。

ほんまに興味ないなら、一言「高いから却下」で終わるやろ。

“グランアッシュが神立地！”
“サンメゾンが正解！”
“新金岡の割安が筋！”
はいはい、物件評論家ごっこは楽しそうで何よりやけど、
見るからに“全部検討して全部逃した人”の理屈にしか聞こえんのよな。

築20年の物件に200万突っ込んで“ほぼ新品”って、
それ中古車買って「磨いたら新車っすよ！」って言ってるのと同レベルやし。

あと“最後は立地”とか言うけど、
そういう人に限って結局、立地より財布の都合で判断するやつやで？

まぁ好きに悩めばいいんちゃう？
でもここを全否定しないと自分の選択肢が正当化できないなら、
それはもう“物件の問題”じゃなくて“メンタルの問題”やと思うわ。

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シンプルにここの良いとこ悪いとか有識者の意見ききたいです

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ホームページに成約戸数100戸とあがっていますね。順調なのかな

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100戸成約していても100/433戸なのでまだまだこれからかと。
入居まであと1年半あるので同じペースで進めば竣工までに完売するのかもですね。

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世帯年収600万円の人が4500万円フルローンで買うマンション！
ど真ん中でジロジロ見られながらバーベキューって、、、
充実した共有部分で日々マウントの取り合いで疲れそうだなと思いました。

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契約済みやけど
あのバーベキューは無いよな
せめて目隠しいると思う
しかも2年毎にロゴスの新品買わされるらしい
こんなん無駄やから総会で速攻キャンセル申込入れるべき。

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地権者だけがお得なマンションだと思う。
建物のクオリティは市営住宅と大差ないし、団地潰して団地村ができたんだなぁという感じです。
良いところは新金岡が生活しやすいってことだけです。
絶対に売れ残る。

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生活しやすいのが1番なんやけどw
それが理解できてないの残念すぎやで
生活しにくいマンションなんていらんやろw

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価格、立地共に結構よさそうにはみえるけどどうですかね
地権者はサウスに偏ってるみたいなんでノースの方が良さそう

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>>453 匿名さん
うん、サンメゾン住んでしばらくして売って、グランアッシュ住んでるよ。

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インフレの時代に、年収に見合った立地を気にしないで買う理由がわからない。
それなら普通に戸建て買った方がいいよ。

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色んな口コミあって少し迷いはしましたが購入決めました

駅近
御堂筋
近くに商業施設、病院、区役所、図書館、保育園、学校
緑地公園
部屋の広さ

上記揃いながらのここくらいのお値段の物件は中々見つからずでしたので決めました

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>>464 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
素晴らしい決断だと思います。

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良い部屋中心に先住民確保済みになってるね。。
売る方にも気を使われた。良い人で良かった。

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なかなか価格スレが出てきませんね。

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２期は1期より値段上がってますか？

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上がってますね。

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２期は1期よりどのくらい上がりそうでしょうか？

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爆上がりはないとしても周辺に合わせて5%くらいは上がるのではないでしょうか？

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1期はやはりお買い得なのですかね？
2期販売の時期が早いように感じますが、こんなもんでしょうか？

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売れるなら値上げは当たり前ですよ
需給関係で決まり、利益の最大化
竣工前完売は重要視されなくなってます

京阪・旭化成・三菱地所・大阪ガスですから、大手ほど余力充分で出来ます

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モデルルームの部屋「F-Cタイプ」は人気が高いのか
もう残り1部屋みたいですね。

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>>474 マンション比較中さん

F-cはコスパ的にも良さそうなお部屋でしたね

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共にあるシティ

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エントランスと玄関鍵どちらもラクセスキーではないのでしょうか。

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ノースのD-Fももうないみたいです。
やはり70㎡以上で5000万円以下で買えるところは
すぐ埋まりますね。

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ノースとサウスはどちらが人気なんですかね。
眺望はサウス、駅近はノースなのかな。

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>>479 マンション掲示板さん
高層階はサウス　低層はノース

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5000万円以上の物件や、90以上の部屋も売れてますか？

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次に建設予定の新金岡Ｃ団地と価格比較してから
決めたい人も結構多いんじゃないか？
人件費や建築材料費が高額な時期に建つＣ団地の価格発表で
トモニアルシティの同じような条件の部屋で
価格差が５００万円違うとかだと一気に流れるかもな

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>>482 マンション比較中さん
次の建設予定物件は、トモニアルと同じ内容でも、インフレの為価格が上がるという事ですか？

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>>483 通りがかりさん
同じ価格なら面積が７０㎡⇒６０㎡とかになるでしょう。
コストが高くなるので同じ条件で売れば赤字だしね。

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そうすると、トモニアルはもうかなり売れている感じですか？
スーモのサイトから部屋が消えている気がします。

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次の予定地はいつ頃竣工予定ですか？

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>>486 口コミ知りたいさん
まだ解体すらしてないので最低でも5年後
それまでに建築費と人件費下がるといいね

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>>487 マンション検討中さん
人件費が下がることはあり得ないし
地球規模の物価高なので
次のマンション価格が下がる確率0.01%
10～20%のインフレ99.99%
が現実的

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トモニアルシティは良い買い物にになりそうですか？

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>>487 マンション検討中さん
ありがとうございます。まだ先ですね。
c団地は駅の北側ですよね？利便性なら南側の方がいいでしょうか？

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エントランスはラクセスキーですか

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>>485 通りがかりさん
御堂筋線沿いの徒歩５分圏内で条件のいい部屋
・５０００万円以下
・７０㎡以上
・南、南東向き
・中層階以上（７階以上）
は人気で需要が高いが、供給量は少ないので短期間ですぐ売れる
その他条件がイマイチな部屋は一定数残りそう。

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>>491 職人さん

知らんわ自分でみにいけ

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安心してください。
モデルルーム行ったらわかります。
めちゃくちゃ売れ残ってます。
人気の間取りもあると思いますが、どれも似たり寄ったりです。

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売れてないのですか？
数が多すぎるのですかね？

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完成まであと1年ちょいあるし

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部屋のパターンが多いですもんね。
色々あるけど、目移りしそうです。
人気の部屋と、そうでない部屋は出てくるかもですね

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大手デベなので、竣工までに値下げした安値で売る気は
サラサラないでしょう。
御堂筋線沿いの駅近はどこも5000万円を優に超えてるし
確実に高額になる後続のC団地の価格と比較して
2年前価格を割安に感じる人が
購入すればいいだけって考えてるだろうしな。

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御堂筋線沿いの駅近という条件では
ほかに選択肢が無いレベルで割安な新築マンションだとは思う。
ここで高いと感じてるなら
もう完全にターゲットを中古に替えた方がいい。

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バルコニーにシンクがないのが、地味に痛い。。

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>>499 マンション検討中さん

では、御堂筋駅近物件としては、割安でお買い得だと言うことですか？

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そもそも新金岡は御堂筋線沿いでは最低価格帯だからな
このスレまで来て「買うのやめました」って言うやつの選択肢は
ほぼ「中古」しか残されてない

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いま中古もバンバン上がってるし
悩む人は坪単価で比較してみ？

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このマンションや、新金岡というエリアのデメリットってなんだと思いますか？
このマンションは大阪の大動脈である御堂筋線徒歩10分圏内でかつ価格も抑えられた新築なので非常に貴重。
一方で、どんな点がデメリットなのでしょうか？
アンチではなく、前向きだからこそいろんな人の意見を聞きたいです。

駅の発展度が、あびこより大阪市内側の駅に比べて弱そうという感覚はありますが。

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堺市ナンバーワンは、学区も考慮すると
三国丘だが駅近の新築マンションは
6000万を越えてくる。
一般の共働き夫婦が買えるレベルの限界が
新金岡

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>>504 マンション検討中さん

新金岡は素晴らしいと思います。
自然は多く、ゴミゴミしてません。
御堂筋、高速も近く奈良方面に行きやすい。
最高の立地だと思います。
私は新金岡しか知らないが、こんなに良い所が安いのは考えられない。
まだ世間が新金岡の良さに気がついて無いだけだと、勝手に思ってます。（笑）

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市内は、少しゴミゴミしているか、結局駅から遠いのであればメリットは少ないかも。
マンションが多いと日当たりが悪いですし、路地も狭いところもあります。
部屋も狭く高いなら、新金岡のトモニアルは良いと思います。
デメリットは大通りの排気ガスと思います。
サンメゾンも凄く良い立地ですが、同じく排気ガスと騒音、後は中古でゼッチでは無いですから、立地以外はトモニアルは良い物件に見えるのです

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>>504 マンション検討中さん

強いていえば御堂筋線が止まると代替の公共交通機関がないことかな？中百舌鳥、堺市、布忍、いずれも2キロくらい離れています。
車移動だけの人なら大丈夫ですが。

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南海の中百舌鳥までは自転車で５分くらいですよ。
北区長曽根町住民ですけど

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>>508 評判気になるさん

電車が止まると困るのは何処も同じでは無いですか？
あまり不動産には関係ないかと思いました。

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御堂筋が止まったら誰も文句は言わないでしょ
どうしても遅刻できないならタクシーで中百舌鳥なり三国ヶ丘まで出ればいい

サンメゾンがZEHなら中古で買ってたかもね

トモニアルの最大のデメリットは車の動線だと思う。ノースで1番利用する東側出口がまさかの時間帯使用制限
ここだけが納得できない

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>>504 マンション検討中さん

地上から地下鉄まで少し長い所がデメリットかなと思います

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>>512 評判気になるさん
確かにあの直線は長く感じますね。

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ノースの車動線は激しく同意。非常に不便

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デメリットは、やっぱり団地出身の方がかなり多く住んでいることじゃないでしょうか。偏見、差別的な考えであることは承知していますが…。住んでみたら別に何も感じることはないのかもしれませんが、個人的にはひとつ躊躇するポイントです。

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団地出身者が多いと不安が多いと聞きますが、団地は無くなり、新しいコミュニティとしてやっていくことになると考えるのですが、
元々の住人だから何か、有利なことは無いですよね？

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>>510 マンコミュファンさん
三国ヶ丘とか中百舌鳥なら2路線使えるから新金岡よりかは便利かな。

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>>517 評判気になるさん
そりゃ便利は便利
その分新築だと新金岡より予算を1000万円は上げる
必要があるがな

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団地の建替えで次々と供給されているから新築中古含めて価格はなかもず、三国ヶ丘と比べると安くなるよね。
棟数だけでなく戸数も大規模のものばかりで将来的に手放す際も安くなるんじゃないかな。

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その理論なら今現在も駅近だろうと大規模はどこも安いはず

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>>520 マンション検討中さん
団地の建替えが次々と～の内容が重要ですよ。
新金岡～北花田間で10年遡るだけでも相当数の物件数及び戸数が売買されているので。
現に御堂筋や堺市北区や堺区の中で金額は安いですからね。

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それでも新金岡～北花田間の築10年以下は
4500万以下でほとんど引っかからん。

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団地出身者が多いことのデメリット。
※あえて辛辣に書きます
・既存コミュニティ
・決して生活水準が高い人たちではない
・彼ら優先に部屋は決められた後での販売
この辺りが基本ですかね？
気にすることじゃないかもしれませんし実際どんな方々なのかとか全然知りませんが。
自分と同じような価値観、所得感、生活水準の人ばかりと暮らすのかなと思っていたらギャップ感じることとか、あるんですかね。どこに住んでも同じような懸念はありますけど。結果、わからないですね。一要素。
気を悪くする方いらしたらすみません。

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>>523 マンション検討中さん
なるほどです。
しかし、新金岡の団地は賃貸ではなく、分譲でしょうか？（知識なく、的外れならすいません）
安く購入できますが、購入できる人たちと言う事でもあるという感じですかね？

団地が悪い雰囲気がある事も承知しています。
是非、良い物件となってほしい。

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3分の2は新規購入者なのにそこまで気にする必要ありますかね

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分譲団地だったのでそこまで気にはしてないが
ある程度の金を持ってる、もしくはローンが通ってないと買えないと思う
厄介なのは賃貸の団地

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では、安心できるほうですね。
賃貸の団地は、ヤバい所ありますから（泣）

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団地出身の方も部屋によっては数千万円払うことになるとお聞きしたので、あまり気にしすぎなくてもいいのかなと思って購入に踏み切りました。

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逆に三分の一は多いって私は感じてしまいますが。人それぞれですね

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団地の人は安く買えたなら、売る可能性はありますか？
マンションが値上がりしてますから、転売すれば利益は出そうですね。

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相場より安く買えたなら利益は出る
新築の相場が上がれば中古も上がる

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アホみたいな質問やな

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>>532 マンション検討中さん

昔なら違いますが、今は確実に儲かる投資になりますね。

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確実に儲かるなら、必要無くても買いますよ。
少し住んで、引っ越す予定ができたと言って、売却すれば数百万から数千万円儲かるわけです。
マンションに移らない人は現金で団地を売却してるようですが、
私ならその場合、マンションを買って、1年後に売れば現金貰うより利益が最大化しますからね。
今は買った瞬間に値上がりしてもおかしく無いですから

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引渡し5年以内は短期譲渡で利益が出ても大幅に税金でもっていかれるので5年後もしくは10年後の売却が現実的かな

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駅までの歩道橋を設置してほしいですね。
行政に頼むことはできますかね？
600世帯もあるので、認めて欲しいですね

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将来的には天王寺の様な歩道橋が作られる予定があると聞きました

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なかもずでええやん。

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中百舌鳥が良い方は中百舌鳥へどうぞ

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中百舌鳥と新金岡なら、新金岡の方が住みやすそうですね。
中百舌鳥は南海線がありますが、一駅で行けます。
新金岡は公園が多いで、やはりファミリー層には新金岡が良さそうです。

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トモニアルはもう残り少ないですか？

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>>541 匿名さん
まだまだありますよ。
300弱くらい。

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>>542 匿名さん

ダウト

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ちょっと売れ行き悪くなってますか？

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300は言い過ぎでは無いですか？
もう少し売れていると思うのですが

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>>545 匿名さん
647戸中214戸が非分譲住戸で436戸が販売住戸
8月オープンの昨年11月で100戸成約
9月以降は月間10~15件くらいのペースで成約と仮定すれば300弱くらいと計算されているのかもしれないですね

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>>542 匿名さん
本当ならD-E、F-Dタイプの何階がまだ空室かを
教えてください？？
答えられなければ虚偽ですね。

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>>547 マンション検討中さん
答えられなければ虚偽www

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>>547 マンション検討中さん
いろんな部屋が余ってて選び放題なのに
購入出来ない時点で新築が
完全に予算オーバーなヤツだったと
悟ってやれよww

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エントランスはラクセスキーですか

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