マンション検討中さん
[更新日時] 2026-02-21 21:58:08
トモニアルシティについての情報を希望しています。
所在地:大阪府堺市北区長曽根町545番33
交通:(N棟)Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩5分
(S棟)Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK(N棟) 1LDK~4LDK(S棟)
面積:6.00㎡~40.75㎡(N棟) 7.12㎡~44.21㎡(S棟)
売主:京阪電鉄不動産株式会社 旭化成不動産レジデンス株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 和田興産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion24110/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/トモニアルシティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-02-16 18:57:44
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府堺市北区長曽根町545番33(地番) |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩5分 (N棟) 7分(S棟)
|
| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
69.47m2~101.67m2 |
| 価格 |
4,739万円~8,469万円 |
| 管理費(月額) |
9,650円~14,120円 |
| 修繕積立金(月額) |
棟別修繕積立金 : 4,160円~6,100円、団地修繕積立金 : 2,080円~3,050円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
647戸※非分譲住戸214戸含む(281戸※非分譲住戸58戸含む(N棟)、366戸※非分譲住戸156戸含む(S棟)) |
| 販売戸数 |
10戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:、地上12階建(N棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月末予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]旭化成ホームズ株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主]大阪ガス都市開発株式会社 [売主]和田興産株式会社 [販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産ステップ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
トモニアルシティ口コミ掲示板・評判
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451
名無しさん
駅近サンメゾンかガーデンシティに住めばいいんじゃ無い?
あなたはそっちの方が向いてるよ!
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452
匿名さん
>>451 名無しさん
ひとり言じゃないよね?誰に言ってるんやろ?「あなた」って誰なん?
少なくとも、このマンションを買う気なんてなさそうやな。
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453
匿名さん
>>447 匿名さん
なんか逆に“ここ欲しいけど買えない人の言い訳”に聞こえるんよな。
ほんまに興味ないなら、一言「高いから却下」で終わるやろ。
“グランアッシュが神立地!”
“サンメゾンが正解!”
“新金岡の割安が筋!”
はいはい、物件評論家ごっこは楽しそうで何よりやけど、
見るからに“全部検討して全部逃した人”の理屈にしか聞こえんのよな。
築20年の物件に200万突っ込んで“ほぼ新品”って、
それ中古車買って「磨いたら新車っすよ!」って言ってるのと同レベルやし。
あと“最後は立地”とか言うけど、
そういう人に限って結局、立地より財布の都合で判断するやつやで?
まぁ好きに悩めばいいんちゃう?
でもここを全否定しないと自分の選択肢が正当化できないなら、
それはもう“物件の問題”じゃなくて“メンタルの問題”やと思うわ。
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454
評判気になるさん
シンプルにここの良いとこ悪いとか有識者の意見ききたいです
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455
マンコミュファンさん
ホームページに成約戸数100戸とあがっていますね。順調なのかな
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456
マンション検討中さん
100戸成約していても100/433戸なのでまだまだこれからかと。
入居まであと1年半あるので同じペースで進めば竣工までに完売するのかもですね。
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457
マンション検討中さん
世帯年収600万円の人が4500万円フルローンで買うマンション!
ど真ん中でジロジロ見られながらバーベキューって、、、
充実した共有部分で日々マウントの取り合いで疲れそうだなと思いました。
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458
匿名さん
契約済みやけど
あのバーベキューは無いよな
せめて目隠しいると思う
しかも2年毎にロゴスの新品買わされるらしい
こんなん無駄やから総会で速攻キャンセル申込入れるべき。
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459
マンション検討中さん
地権者だけがお得なマンションだと思う。
建物のクオリティは市営住宅と大差ないし、団地潰して団地村ができたんだなぁという感じです。
良いところは新金岡が生活しやすいってことだけです。
絶対に売れ残る。
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460
匿名さん
生活しやすいのが1番なんやけどw
それが理解できてないの残念すぎやで
生活しにくいマンションなんていらんやろw
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461
名無しさん
価格、立地共に結構よさそうにはみえるけどどうですかね
地権者はサウスに偏ってるみたいなんでノースの方が良さそう
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462
マンコミュファンさん
>>453 匿名さん
うん、サンメゾン住んでしばらくして売って、グランアッシュ住んでるよ。
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463
匿名さん
インフレの時代に、年収に見合った立地を気にしないで買う理由がわからない。
それなら普通に戸建て買った方がいいよ。
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464
口コミ知りたいさん
色んな口コミあって少し迷いはしましたが購入決めました
駅近
御堂筋
近くに商業施設、病院、区役所、図書館、保育園、学校
緑地公園
部屋の広さ
上記揃いながらのここくらいのお値段の物件は中々見つからずでしたので決めました
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465
マンション掲示板さん
>>464 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
素晴らしい決断だと思います。
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466
名無しさん
良い部屋中心に先住民確保済みになってるね。。
売る方にも気を使われた。良い人で良かった。
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467
eマンションさん
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468
通りがかりさん
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469
匿名さん
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470
通りがかりさん
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471
匿名さん
爆上がりはないとしても周辺に合わせて5%くらいは上がるのではないでしょうか?
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472
通りがかりさん
1期はやはりお買い得なのですかね?
2期販売の時期が早いように感じますが、こんなもんでしょうか?
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473
評判気になるさん
売れるなら値上げは当たり前ですよ
需給関係で決まり、利益の最大化
竣工前完売は重要視されなくなってます
京阪・旭化成・三菱地所・大阪ガスですから、大手ほど余力充分で出来ます
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474
マンション比較中さん
モデルルームの部屋「F-Cタイプ」は人気が高いのか
もう残り1部屋みたいですね。
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475
通りがかりさん
>>474 マンション比較中さん
F-cはコスパ的にも良さそうなお部屋でしたね
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476
匿名さん
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477
マンション検討中さん
エントランスと玄関鍵どちらもラクセスキーではないのでしょうか。
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478
坪単価比較中さん
ノースのD-Fももうないみたいです。
やはり70㎡以上で5000万円以下で買えるところは
すぐ埋まりますね。
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479
マンション掲示板さん
ノースとサウスはどちらが人気なんですかね。
眺望はサウス、駅近はノースなのかな。
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480
名無しさん
>>479 マンション掲示板さん
高層階はサウス 低層はノース
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481
名無しさん
5000万円以上の物件や、90以上の部屋も売れてますか?
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482
マンション比較中さん
次に建設予定の新金岡C団地と価格比較してから
決めたい人も結構多いんじゃないか?
人件費や建築材料費が高額な時期に建つC団地の価格発表で
トモニアルシティの同じような条件の部屋で
価格差が500万円違うとかだと一気に流れるかもな
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483
通りがかりさん
>>482 マンション比較中さん
次の建設予定物件は、トモニアルと同じ内容でも、インフレの為価格が上がるという事ですか?
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484
マンション比較中さん
>>483 通りがかりさん
同じ価格なら面積が70㎡⇒60㎡とかになるでしょう。
コストが高くなるので同じ条件で売れば赤字だしね。
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485
通りがかりさん
そうすると、トモニアルはもうかなり売れている感じですか?
スーモのサイトから部屋が消えている気がします。
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486
口コミ知りたいさん
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487
マンション検討中さん
>>486 口コミ知りたいさん
まだ解体すらしてないので最低でも5年後
それまでに建築費と人件費下がるといいね
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488
匿名さん
>>487 マンション検討中さん
人件費が下がることはあり得ないし
地球規模の物価高なので
次のマンション価格が下がる確率0.01%
10~20%のインフレ99.99%
が現実的
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489
通りがかりさん
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490
検討板ユーザーさん
>>487 マンション検討中さん
ありがとうございます。まだ先ですね。
c団地は駅の北側ですよね?利便性なら南側の方がいいでしょうか?
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491
職人さん
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492
マンション比較中さん
>>485 通りがかりさん
御堂筋線沿いの徒歩5分圏内で条件のいい部屋
・5000万円以下
・70㎡以上
・南、南東向き
・中層階以上(7階以上)
は人気で需要が高いが、供給量は少ないので短期間ですぐ売れる
その他条件がイマイチな部屋は一定数残りそう。
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493
通りがかりさん
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494
マンション検討中さん
安心してください。
モデルルーム行ったらわかります。
めちゃくちゃ売れ残ってます。
人気の間取りもあると思いますが、どれも似たり寄ったりです。
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495
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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496
マンション検討中さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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497
通りがかりさん
部屋のパターンが多いですもんね。
色々あるけど、目移りしそうです。
人気の部屋と、そうでない部屋は出てくるかもですね
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498
マンション検討中さん
大手デベなので、竣工までに値下げした安値で売る気は
サラサラないでしょう。
御堂筋線沿いの駅近はどこも5000万円を優に超えてるし
確実に高額になる後続のC団地の価格と比較して
2年前価格を割安に感じる人が
購入すればいいだけって考えてるだろうしな。
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499
マンション検討中さん
御堂筋線沿いの駅近という条件では
ほかに選択肢が無いレベルで割安な新築マンションだとは思う。
ここで高いと感じてるなら
もう完全にターゲットを中古に替えた方がいい。
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500
マンション検討中さん
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