トモニアルシティってどうですか？

実際埋まってる

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>>177 匿名さん
そうなんですね、、、
条件の良い部屋はあまり残ってなさそうですね。

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いやいや、アホばっかですか？
非分譲の方にある程度優先権があって彼らが部屋を選んでいくという背景は少なからずあるでしょうが、全てが全てその限りなわけがないでしょう。何のためにマンション計画を企てるのか、まるで想像もしないのですか？ビジネスとして成り立たないでしょ笑
非分譲がどうだとか、こんな掲示板の情報だけ鵜呑みにするのは大切なお家選びをする上であまりに浅はかだと思います。良い物件だと思いますし、きちんとご自身で色々調べたり考えた方が良いのでは。その１情報としてここを活用されてるのであれば良いですが、あまりに低レベルな会話ばかりなされていて、おせっかいながらコメントします。

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>>179 マンション検討中さん
全くその通りです。非分譲の人たちは非分譲枠の中から希望の部屋を選びます。団地に住んでいる人を見下したり非分譲の人たちは老人ばかりで揉め事を起こしたり孤独死するだろうとかあまりのレベルの低さにある意味ビックリです。そう言う事を平気で書き込む民度の低い人たちはトモニアルシティに来て欲しくないですね。

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モデルルーム行って気になってたのでスレ拝見しましたが、たかがネット上なのに言い争いが激しいですね。。元々団地に住んでる人が馬鹿にされたことを怒って荒らしてるのか、すでに購入に踏み切ろうとしてる人が不安を煽られて怒ってるのか…どちらにせよ、人生の大きな買い物になるんだから周りの意見は気にしすぎずに自分で判断するべきですよね。たかだかネットなのに、熱くなりすぎですね。。

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ところで、こちらはガーデンと違って開発区域外だと思いますが、資産性はどうなんでしょうか？
表記だとガーデンの方が遠いですよね。体感でもガーデンの方が遠く感じました。10.20年後に資産性ないと購入に踏み切るのはきついなー。と個人的に思ってます。
ただ、近頃の新築マンション価格をみてるとそこまで高くないと思ってたんですが、私の勉強不足なのか高いと感じてる方が多いようですね…他のいいなと思う物件は6.7000万ほどしたのでそこから思うと御堂筋沿線であれば安いかなと感じました。
とはいえ御堂筋沿線なので、子持ちの身としてはやはり治安問題は目を瞑らないといけないですかね。。御堂筋線は何かと変な人や痴漢が多いですし。。

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7000万円の物件を購入するなら北摂で阪急沿線にするよ

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>>182 口コミ知りたいさん

あくまでも所感ですが、新金岡の開発は駅前も含まれていますので、そちらの開発が進めば、距離も近く恩恵も受けやすいかと。
https://www.city.sakai.lg.jp/kita/torikumi/shinkanaoka/shinkana_suishi...

また、中百舌鳥駅周辺も活性化案が出ているようなので、そちらへのアクセス面も考慮に入れれそうです。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

どちらも計画通り開発が進めば、こちらのマンションの資産価値も落ちにくいのかなと個人的には思ってます。これも一つの意見ですので鵜呑みにせず、ご自身でご判断をお願いします。

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ガーデンの近くも再開発地域になっていますね。
どう言ったものが出来るのか…？
トモニアルシティとどちらが資産価値が将来あるか気になります。他にもマンション建つかもしれませんしね。

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こちらのみなさんは堺駅の新築マンション２つのは比較検討されてないのでしょうか？
個人的には迷ってますが…

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>>183 通りがかりさん
北摂も見ましたが、北摂エリアで7000万だと小さく。。せっかく北摂でも中途半端な感じでしたね。

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>>185 マンション掲示板さん

ガーデンは開発地域ど真ん中でした。トモニアルシティは中環を挟むのでどうなんでしょう…片方は上がって片方は下がるとかも可能性としてはあるんですかね？無いことを願いますが…
歩道橋か改札を増やすとかでもしてくれれば、、、御堂筋は10号車まであるので、改札一つよりもいくつか改札作って人を分散しないと激混み案件かと思います。それくらい大胆なことしてほしいですね。

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ガーデンはもうちょい駅が近ければなぁ。。

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>>188 マンション検討中さん
これを見ると、ガーデンの近くは確実に何かできそうですけどね。何が出来るのか。住宅地やお店などでしょうか？スレ違いすみません。
駅前の開発がうまくいけば、トモニアルシティも恩恵を受けそうですね。再開発うまく行くといいですね。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/singikai/7006362023...

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>>187 匿名さん
たしかにこれからの新築で北摂なら2LDKなどになる可能性もありますね
2年前ぐらいなら梅田に近い阪急沿線も70平米7000万円ぐらいでありましたね（友人が買いました）
今が高すぎますね

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>>186 マンション検討中さん
津波のハザードマップも気になりますし
南海線しかないので梅田に用事が多いと難波止まりはちょっと不便に感じますね

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>>192 通りがかりさん
同じくです。見てはいますが、海側となると災害がちょっと心配いかなぁ…堺であればどこも同じようなものかもしれないですが。。
高野線だと三国ヶ丘と中百舌鳥があるので乗り換え必要にはなりますが、出かける幅が増えますね。以前住んでいたのが高野線沿いだったのでとても便利さ感じてました。
正直、関西空港はそこまで頻繁に行かないし、どーせなら堺東がいいです。

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>>193 マンコミュファンさん
高野線はマイナー路線かと思いきや、何気に良い仕事しますよね
友人が泉陽高校出身で、堺東は特に治安が…と言っていたので、子どもがいると少し心配ではありますが。。ただ、それも20年前ぐらいの話です。（昔に比べたら、飲み屋も酔っ払いも減っているかな）
私は出張で新大阪も関空も使うため、どうしても三国ヶ丘、なかもずに行きやすい場所が便利ですね。

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私も堺駅のマンションも検討しています。
ハザード面で言うと、マンションの立地はハザードマップ上の危険エリアを回避しているのですよね。
あと、2030年開業予定のなにわ筋線開通によって、梅田駅、新大阪駅が堺駅から直通になりますよね。
関空、堺駅、難波、梅田、新大阪が一本化されると堺駅かなり魅力的ですね。

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直通なんですか。てっきり新今宮で乗り換えになるのかと思っていました。
まだ少し先ですし、あまり期待しすぎず考慮したいと思います。

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ガーデンを検討されている方はあまりないですか？

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三国ヶ丘と堺東も気になります。

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>>198 口コミ知りたいさん
北三国ヶ丘はかなり高いみたいですね。実家が三国ヶ丘ですが、買った時より相当上がってます。新築はとてもじゃないけど手が出ないですね。

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>>199 通りがかりさん
こちらや中百舌鳥の物件とは価格差が大きくなりそうですか？

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>>200 通りがかりさん

三国ヶ丘と中百舌鳥が徒歩圏内のパークサイドリンクスの物件ですかね？あそこはまだ見に行ってないので価格がわからないです。すみません。でも、ファミリーにはいいかもしれないですね。駅近必須で考えている人は10分を超えるとちょっとどうやんですかね。

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今日チラシが入ってて、お問い合わせ1000件突破と書かれていました。

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思ったより少ないな
必死さが伝わるね

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この価格なら堺東行きます

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エリアとしては堺駅、堺東、三国ヶ丘の方がいいでしょうか？

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>>204 匿名さん

価格ってどこかに出ているのですか？
平均はいくらほどなのでしょうか？

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トモニアルシティって名前がめちゃくちゃダサい！！こんなにダサい名前で大規模マンションって笑っちゃいます。トモニアルシティとにかくダサいです。

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確かに。名称変更をお願いしたい。
電話とかでマンション名を聞かれた時に答えづらい。

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非分譲200戸！想像してみて！市営住宅買うのと一緒！

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新金岡はこれから再開発ですよね。他の物件を待った方がいいでしょうか？他の物件もこちらみたいに非分譲が多くなるでしょうか？

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新金岡の北西の再開発地域、空いた土地の隣に保育園が招集されて2～3年ほど前に建ってますが、白鷺のように住宅分譲地など予定されているんですかね？

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御堂筋線沿線の分譲住宅ってめっちゃ高くなりそう。

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>>209 評判気になるさん
堺でマンション探してるので楽しみにしてたんですけど、非分譲多いのはすごく残念でした、なんとかならないのでしょうか。

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>>213 検討板ユーザーさん
なんとかなるわけないでしょ笑笑
逆になんとかって、どんな具体策が思い浮かんでいるのか聞かせて欲しい笑

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>>213 検討板ユーザーさん
こればっかりはどうしようもないかと。

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非分譲は別棟作って隔離すべきやったな

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サウスが非分譲組優先。
ノースは非分譲禁止にすべきやった。
組合も分ければすべて解決やった。
京阪はどうしても単一マンション600戸数の大規模って打ち出したかったんやろな

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みなさんが非分譲を懸念するのは何故ですか？管理組合とかで何かあったときに自分たちの意見が通しづらくなるからでしょうか？

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>>217 匿名さん
ノースもサウスも非分譲ありですか？

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>>218 匿名さん

こちらの非分譲は高齢者が多いそうなので若い世帯と意見が合わなさそうな気がします。管理組合で意見対立すると面倒です。

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>>219 検討板ユーザーさん
ノースもサウスもあるけど、サウスの方が非分譲の割合が多いよ

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悪い意見が多いけど、みんな良いところも書いていこうや

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違法改造バイクや車の騒音が気になる場所です。
特に中環のアンダーパスは音が反響するため爆音になります。
住むなら幹線道路から比較的遠いサウスですがほとんどが非分譲で空きがなく、東側はマンションがあるので眺望もよくなく見送りました

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悪い意見…

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非分譲の方が手放したりするとその部屋はどうなるのですか？

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>>225 匿名さん

マンションが完成し引き渡しが終われば自由に売却が可能です。売却後は誰でも買えます。

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>>222 マンション検討中さん
下野池第2住宅の元住人は上品な方が多かったですよ。そうでないと建替え決議が可決されません。比較的若い元住人も多くの人が非分譲に移ります。よって非分譲の人だからと言ってトラブルが多く出るだろうなどとは下品な偏見です。小学校やスーパー、病院などが徒歩圏内にあります。敷地の入口近くにはガソリンスタンドやバス停もありとにかくこれ以上望めないくらい便利です。また敷地は徒歩や自転車のみ通り抜けができ車の通り抜けはできないので部外者の進入が少ないです。

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>>223 坪単価比較中さん

ほとんどが非分譲だと既に出来上がっているコミュニティに入っていく感じでよそ者扱いされないかちょっと不安です。

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よい点って何？
新金岡5分か？ノースの西エントランスからでしょ

悪い点ならいっぱいあるのにね　
ノースの高層階の眺望も無い
サウスは非分譲ばっか
中央環状線トンネル内部バイクの空ぶかしのメッカ
あまり良い点は出てこないや

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話変わるけど
設備仕様見た？
あんまりパッとしない設備ばっかよね

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>>229 匿名さん

ノースはサウスにブロックされて眺望が悪いのですか？

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>>231 名無しさん
西だけは前に高い建物無いな
ノースの南はサウス東はサンプラ入ったマンション

眺望とるならサウスただし非分譲が多く希望の部屋は無いかもね

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>>232 通りがかりさん

ありがとうございます。
だからサウスの方が非分譲が多いのですね。選択肢が限られそうですね。

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買う気もないマンションのスレに良くきますよね。よっぽどヒマなの？しかも何にも知らない無知な人ばっかりだし(笑)

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色々と企画段階から失敗ですね。

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購入決められた方っていますか？

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>>236 口コミ知りたいさん
購入を決めたと言うかいわゆる非分譲の者です。完成が楽しみです。頭の悪そうな人が企画段階から失敗と書き込んでますが悪い頭で何が分かるのか不思議です。構想の段階から組合員とコンサルタントとデベロッパーが良いマンションを作ろうと何度も何度も話し合いをしました。

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>>237 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
非分譲の方はどのような条件で取得されたのでしょうか？

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>>238 マンコミュファンさん

非分譲の人たちは皆元下野池第2住宅の住人です。私も元住人でした。非分譲の人たちは非分譲枠の中から希望の部屋を選びました。希望者が多数いると抽選となりました。デベロッパーは販売するのが目的なのであまり条件の良い部屋は一般販売枠として非分譲枠から外れていました。

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新金岡すごく住みやすいですけどね。変な人とかあまり出会ったことないですしね。

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非分譲の方の意見はとても貴重ですね。ありがとうございます。
私も非分譲に悪いイメージはなく、元々の自治組織もしっかりとされている印象もあり、住民、コンサル、ディベロッパーが一丸となって建て替え事業を進めてこられたと思っています。
元々の住民だけでなく、新しく住まれる方にとっても住み心地の良い環境になるよう願ってトモニアルシティというマンション名になったと思うので、携わった方々の思いを尊重するべきなのではないでしょうか。
すべての人が良い方ばかりではないかもしれませんが、すべての非分譲が悪とするような誹謗中傷的発言は控えた方が良いと思いますよ。

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嫌なら買わなきゃいいし、気に入ってるなら購入すればいいだけのこと。

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新金岡にしばらく住んでいますが、いい環境だと思います。子どもも小さいため環境がいいところがよく、トモニアルシティを検討していました。ただ、私たちは住み替えが前提でマンションを探しているため今回は見送ります。
皆さんも、住宅に何を求めてるのか考えるのが良いかと思います。

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>>243 マンション検討中さん

ここを見送られて、どこを検討されるのかな？

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新築マンションは他にも沢山ありますよ？知らないんですか？

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>>245 通りがかりさん
だからどこを比較検討したのか知りたいんでしょ

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住み替え前提なんで、というのは今の家を売ったお金では買えない、という意味でしよ

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転勤族だけど検討中なので、住み替え前提だとどのへんがひっかかるのか参考にしたいです！

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住み替え前提ならばリセールバリュー重視になりますよね

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それなら市内一択ですね。
資産性求めるなら中央区、北区ですよ

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色々見てまわりましたが、こちらの物件にバシッと条件の合う部屋がありました。
非分譲を気にしている方もいるようですが、築数十年のゴーストタウン化した大規模マンション群を見ると、多世代が循環していくのは良いことなのではと思ったりもします。高級マンションの住人が聖人ってわけでもないですし。
名前がダサすぎる以外は、許容範囲かなという印象です。

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参考までに何処が決めてになったの？

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以前悪いところを投稿したため新金岡のいいところをご紹介します。
参考に。

まず、地下鉄新金岡駅から大阪方面行きは朝は始発があり座れます。
帰路も新金岡駅止まりがあり、天王寺・なかもず止まりと比較すると少し空いてます。

飲食・買い物・医療など車があればなんら困ることはありません。
高速道路も程よく近く遠出にも困りません。
なかもず駅までいけば南海高野線が使え、または三国ヶ丘からJRが使えます。
真夏でなければ徒歩でも行くことができます。

駅前にスーパーが2店舗あり食材選びに困ることはありません。
また、大泉緑地が徒歩圏内にあり、自然に癒されることができます。

大阪市内の密集や混雑が嫌な人には、新金岡はほどよくにぎわいがあり、とても穴場な場所だと思います。

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ここから中百舌鳥駅まで徒歩ではどのくらいでしょうか？

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徒歩だと20分くらいかかるかも。
自転車だとわりとすぐですね。

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>>255 名無しさん
ありがとうございます。意外と離れているのですね。中百舌鳥駅までもうちょい近ければメトロと両方使えて便利なんですけどね。
この辺りから堺東や堺駅周辺って車がないと行きにくいですね。

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>>256 マンコミュファンさん

なんでもかんでも近いと高くなるのですよ。
また、堺東駅や堺市駅に頻繁に行くなら、その近くを買えば良いんじゃないでしょうか。

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追記。。。堺東駅や堺市駅に何しに行くの？

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大体の場所は、車があれば困ることないよね
車を手放しても困らない場所が需要ある

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駐車場は平面13000だった
もう少し安くしてほしい

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>>260 通りがかりさん

平面で13000はめちゃくちゃ安いですよ！

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ネットには出てないけど月極安いとこは10000切ってる

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>>258 通りがかりさん

ご主人は御堂筋線で通勤だけど奥さんは堺駅や堺東駅あたりで勤務とか、子供が南海沿線、泉北線沿線に通学とかそういうケースもあるのでは？

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>>247 マンコミュファンさん
違いますね。どこかのマンションを買って、また何年後かに別のマンションを買うという意味ですよ。買えないでしょとか安易に失礼なこと言わないでもらっていいですか。

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>>248 マンション検討中さん
非分譲があるということは、次の買い手が見つかりにくくなります。あとは値下がり覚悟で買うという感じですかね。資産としてはあまり価値がないです。分譲マンションを賃貸貸しにするのとは訳が違うので。新築で買い、一生住む覚悟なら良いと思いますよ。新金岡は住むには良いところです。

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>>265 マンション検討中さん
非分譲が33%はやっぱり多いのかなぁ
近隣が大規模マンションが立つなら供給過多で資産性も落ちそうよね

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非分譲は資産性に関係ないです。
好立地や建て替えなら地権者多いのは当たり前です
そしてマンションの資産性は物件規模が大事で、当物件も大規模なのでその点安心材料かと。

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地権者さんはどれくらい安く購入しているのですかね？？

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>>268 マンコミュファンさん
地権者は建て替え前の物件を所有し、元より資産を保有していたわけです。
地権者が引き続き住みたいならマンションを買うでしょうが、その資産部分を控除した金額で買えるのは当たり前。
原則として、安く買ってるわけではない。
まぁ、地権者同士が全員同じ条件なのか不明だし、建て替えに非常に貢献した人に特別措置とかあるかもしれないが…
でもこれから買う我々が気にしても意味ないのでね

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>>269 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました！
参考になりました！

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建て替え前からの住人って分譲の方よりもかなり安く買えるのですか？

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>>272 匿名さん
そんなの聞いてどうするの？

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駐車場は平面と立体どちらでかんがえていますか？

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>>273 マンション掲示板さん

安く買ってる人達と同じコミュニティで暮らす訳だから検討するには重要な要素。お金の価値観が合わない人がご近所になるのは無理。

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何か勘違いしていませんか？
地権者の方々は含み益たっぷりのリッチ層ですよ？

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