トモニアルシティってどうですか？

中百舌鳥から金岡町らへんの人とかでしょうか？
完売したら、新金岡駅利用者がかなり増えそうですね…。

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>>151 通りがかりさん
御堂筋線が激混みしそう…。

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自治会とかで、非分譲と分譲の住民とで亀裂が出来たり対立したりしないでしょうか？
世帯の平均年齢も非分譲と分譲で差がありそうだし、その点はちょっと気になります。

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>>152 評判気になるさん
既に激混みですよ

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>>153 さん

非分譲と分譲の差は結構あるとみてるよ。

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非分譲非分譲とうっさいのー
貰えるもん貰って何が悪いんや
地権者のお陰で住めるという謙虚な気持ちを持て

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もともと団地に住んでる人は
どれくらい安く買っているのでしょうか？
2000万ぐらい安いんですかね？

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>>158 口コミ知りたいさん

もともと住んでいる方が安く買える分、新規分譲はかなり高くなりそう。

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実際高いよ
そろそろマンション価格が落ちそうな雰囲気出てるから高掴みせんようにね

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校区の金岡小学校はパンクしないですかね。

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見学に行ったが価格提示され、かなりの住戸が非分譲で驚いた。色々と説明受けたが、長く住むことを考えると管理運営も心配なので見送ることにした。

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周辺営業マン必死やな
自作自演までお疲れ様です！
自分のマンション板へお帰りください

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>>163 匿名さん

あなたは自分のマンションの営業頑張りなさい。よっぽど非分譲で苦しんでるんでしょうけどね。

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>>161 評判気になるさん
新金岡の方の学校へ、校区が変わったりは流石にないですかね…？

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長くここにいるからってだけで偉そうにしてくる奴がいるんよ。しかも、昔からこのルールでやってきたとか意味わからんルールがあったりする。特に団地跡でそのリスクが増えるだけでも嫌よね。

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>>166 匿名さん

確かに、それはあり得る。何せ非分譲の数が多いからその分余計にモメそう。

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ここって再開発地域外なのに建て替えになったんですね。

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>>166 匿名さん
そもそも200世帯は老人だろうし、ファミリーからすると厄介な姑みたいな人がウジョウジョいるって感じ

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>>169 匿名さん
高齢者世帯が多いと孤独死とかの問題も出てきそう。

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>>170 口コミ知りたいさん
確かに。
200世帯も高齢者がいたら大変。営業に上手く言いくるめられるお客さんがかわいそう。冷静に判断すべき。

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ところで、非分譲の住戸ってどうやって割り当てるのでしょうか？
間取りや日当たり、階数等、非分譲の方で条件の良い住戸が埋まってしまうのかなと気になっています。

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高すぎる

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>>173 匿名さん

中百舌鳥の新築より高いですか？

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>>172 eマンションさん
非分譲はその権利をもつ方たちが、各々予算に応じて好きなところを選んで決まっていきます

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>>175 eマンションさん

ありがとうございます。
じゃあ、各価格帯の条件の良い部屋は非分譲の方で埋まってしまいますね。。

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実際埋まってる

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>>177 匿名さん
そうなんですね、、、
条件の良い部屋はあまり残ってなさそうですね。

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いやいや、アホばっかですか？
非分譲の方にある程度優先権があって彼らが部屋を選んでいくという背景は少なからずあるでしょうが、全てが全てその限りなわけがないでしょう。何のためにマンション計画を企てるのか、まるで想像もしないのですか？ビジネスとして成り立たないでしょ笑
非分譲がどうだとか、こんな掲示板の情報だけ鵜呑みにするのは大切なお家選びをする上であまりに浅はかだと思います。良い物件だと思いますし、きちんとご自身で色々調べたり考えた方が良いのでは。その１情報としてここを活用されてるのであれば良いですが、あまりに低レベルな会話ばかりなされていて、おせっかいながらコメントします。

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>>179 マンション検討中さん
全くその通りです。非分譲の人たちは非分譲枠の中から希望の部屋を選びます。団地に住んでいる人を見下したり非分譲の人たちは老人ばかりで揉め事を起こしたり孤独死するだろうとかあまりのレベルの低さにある意味ビックリです。そう言う事を平気で書き込む民度の低い人たちはトモニアルシティに来て欲しくないですね。

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モデルルーム行って気になってたのでスレ拝見しましたが、たかがネット上なのに言い争いが激しいですね。。元々団地に住んでる人が馬鹿にされたことを怒って荒らしてるのか、すでに購入に踏み切ろうとしてる人が不安を煽られて怒ってるのか…どちらにせよ、人生の大きな買い物になるんだから周りの意見は気にしすぎずに自分で判断するべきですよね。たかだかネットなのに、熱くなりすぎですね。。

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ところで、こちらはガーデンと違って開発区域外だと思いますが、資産性はどうなんでしょうか？
表記だとガーデンの方が遠いですよね。体感でもガーデンの方が遠く感じました。10.20年後に資産性ないと購入に踏み切るのはきついなー。と個人的に思ってます。
ただ、近頃の新築マンション価格をみてるとそこまで高くないと思ってたんですが、私の勉強不足なのか高いと感じてる方が多いようですね…他のいいなと思う物件は6.7000万ほどしたのでそこから思うと御堂筋沿線であれば安いかなと感じました。
とはいえ御堂筋沿線なので、子持ちの身としてはやはり治安問題は目を瞑らないといけないですかね。。御堂筋線は何かと変な人や痴漢が多いですし。。

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7000万円の物件を購入するなら北摂で阪急沿線にするよ

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>>182 口コミ知りたいさん

あくまでも所感ですが、新金岡の開発は駅前も含まれていますので、そちらの開発が進めば、距離も近く恩恵も受けやすいかと。
https://www.city.sakai.lg.jp/kita/torikumi/shinkanaoka/shinkana_suishi...

また、中百舌鳥駅周辺も活性化案が出ているようなので、そちらへのアクセス面も考慮に入れれそうです。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/nakamozu-innovation/76475120...

どちらも計画通り開発が進めば、こちらのマンションの資産価値も落ちにくいのかなと個人的には思ってます。これも一つの意見ですので鵜呑みにせず、ご自身でご判断をお願いします。

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ガーデンの近くも再開発地域になっていますね。
どう言ったものが出来るのか…？
トモニアルシティとどちらが資産価値が将来あるか気になります。他にもマンション建つかもしれませんしね。

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こちらのみなさんは堺駅の新築マンション２つのは比較検討されてないのでしょうか？
個人的には迷ってますが…

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>>183 通りがかりさん
北摂も見ましたが、北摂エリアで7000万だと小さく。。せっかく北摂でも中途半端な感じでしたね。

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>>185 マンション掲示板さん

ガーデンは開発地域ど真ん中でした。トモニアルシティは中環を挟むのでどうなんでしょう…片方は上がって片方は下がるとかも可能性としてはあるんですかね？無いことを願いますが…
歩道橋か改札を増やすとかでもしてくれれば、、、御堂筋は10号車まであるので、改札一つよりもいくつか改札作って人を分散しないと激混み案件かと思います。それくらい大胆なことしてほしいですね。

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ガーデンはもうちょい駅が近ければなぁ。。

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>>188 マンション検討中さん
これを見ると、ガーデンの近くは確実に何かできそうですけどね。何が出来るのか。住宅地やお店などでしょうか？スレ違いすみません。
駅前の開発がうまくいけば、トモニアルシティも恩恵を受けそうですね。再開発うまく行くといいですね。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/singikai/7006362023...

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>>187 匿名さん
たしかにこれからの新築で北摂なら2LDKなどになる可能性もありますね
2年前ぐらいなら梅田に近い阪急沿線も70平米7000万円ぐらいでありましたね（友人が買いました）
今が高すぎますね

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>>186 マンション検討中さん
津波のハザードマップも気になりますし
南海線しかないので梅田に用事が多いと難波止まりはちょっと不便に感じますね

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>>192 通りがかりさん
同じくです。見てはいますが、海側となると災害がちょっと心配いかなぁ…堺であればどこも同じようなものかもしれないですが。。
高野線だと三国ヶ丘と中百舌鳥があるので乗り換え必要にはなりますが、出かける幅が増えますね。以前住んでいたのが高野線沿いだったのでとても便利さ感じてました。
正直、関西空港はそこまで頻繁に行かないし、どーせなら堺東がいいです。

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>>193 マンコミュファンさん
高野線はマイナー路線かと思いきや、何気に良い仕事しますよね
友人が泉陽高校出身で、堺東は特に治安が…と言っていたので、子どもがいると少し心配ではありますが。。ただ、それも20年前ぐらいの話です。（昔に比べたら、飲み屋も酔っ払いも減っているかな）
私は出張で新大阪も関空も使うため、どうしても三国ヶ丘、なかもずに行きやすい場所が便利ですね。

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私も堺駅のマンションも検討しています。
ハザード面で言うと、マンションの立地はハザードマップ上の危険エリアを回避しているのですよね。
あと、2030年開業予定のなにわ筋線開通によって、梅田駅、新大阪駅が堺駅から直通になりますよね。
関空、堺駅、難波、梅田、新大阪が一本化されると堺駅かなり魅力的ですね。

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直通なんですか。てっきり新今宮で乗り換えになるのかと思っていました。
まだ少し先ですし、あまり期待しすぎず考慮したいと思います。

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ガーデンを検討されている方はあまりないですか？

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三国ヶ丘と堺東も気になります。

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>>198 口コミ知りたいさん
北三国ヶ丘はかなり高いみたいですね。実家が三国ヶ丘ですが、買った時より相当上がってます。新築はとてもじゃないけど手が出ないですね。

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>>199 通りがかりさん
こちらや中百舌鳥の物件とは価格差が大きくなりそうですか？

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