リビオ御堂筋あびこってどうですか？

エステムコートのフェアリーは、スーパーや駅へのアクセスなど立地がかなり厳しい印象なので、ここと近隣のレジデンシャルで考えています。
管理費はただ消えていくだけなので、それなら修繕費をもう少し上げてほしいと思いました。
管理会社なんて、まともな評判のところ探すほうが難しいですし。

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管理費が相場より高すぎるんですよ

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毎月のことだから家計にきびしいですね。
何年か後には値上げもあるでしょうし。

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気になったので物件概要の管理費で近隣マンションと比較しました
間違ってたらご指摘ください
レジデンシャル　９１００円～９９００円（６２．６４㎡～６８，３１㎡）
ローレルコート　１０１５０円～１２９６０円（５７．９７㎡～７４．０１㎡）
リビオ御堂筋　９６１０円～１７２１０円（３３。６３㎡～６０。１８㎡）

㎡単価で比較すると　
レジ１４５円　　ローレル１７５円　　リビオ２５０円～２８６円

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近隣と比べても毎月7～8,000円も管理費が高くなるのは痛いですね。一年間で相当変わってきますし…
他のマンションを見に行った時に管理費が高いという話をしたら、販売会社は売り出す前に、売主と交渉して買い手がつきやすいようにするけどその販売会社は戦わなかったようですね、て言われましたよ
販売会社も相当強気なんですかね

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月7千円だと年間8万4千円。30年で252万円になりますね。

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同じリビオの住吉駅前は平米単価194円みたいです）

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確かに管理費は高い。

でも南向き、間取り綺麗、低炭素認定、大通りから一本はいった静かさ等々、リビオの良さは十分にあるかと思います。

低炭素認定されていることによる月々光熱費の削減、ローン控除次第では、むしろ管理費の高さをひっくり返すほどのランニング費用になるのではないかと戦略的に考えています。

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管理費の高さをひっくり返せるのですか？
同じ規模のレジデンシャル御堂筋あびこもエステムコート御堂筋あびこIIフェアリーもZEHですよね？
検討中なのでここが光熱費やローン控除がほかより安くなる理由を知りたいです。

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一番大きな部屋は30年で管理費の総額が
17,210円ｘ12（ヶ月）ｘ（30年）＝約6,200,000円
他のマンションとの差が約2,500,000円
250万をランニングコストでひっくり返す？？？　まるで3流営業の台詞みたい
ん千万の買い物をする人たちをふんわりとした言葉のイメージだけでは騙せない

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光熱費が安くなりますて言われたけど、どれほど安くなるかの具体的な例や費用の提示はなかったので、根拠もなく言ってるだけやろ、と思ってしまいました

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使用家電も家ごと違うし使い方も違うのに根拠も何も無いと思いますけどね。
具体的にどれくらいの差が出るか教えて欲しいなら具体的に現状の光熱費を提示してみたらいいんじゃないでしょうか。そもそも現在お住まいこ家の作りや日中の採光、階層や周辺環境で変わるので確実性のある根拠はどの業者であっても出せないでしょうけどね。
平均何％カットか、くらいはそもそも公式HPに載ってますよ、物件を検討してるにも関わらずご自身で調べないのでしょうか？
どうもここのスレ住人は日鉄や販売会社、営業を叩きたくてどうしようもないみたいですね。
周辺の同業者でしょうか。
管理費についても高いのは間違いないでしょうが恐らくマイリビオと言う24h対応のシステムがあるからかな、と思います。
実際のところは住み心地、周辺環境、自分の生活に必要な施設への利便性が最重要だと思うので、それが満たされるのであれば普通の賃貸マンションですら保証会社と1万から2万の契約があるので気になりません。

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>>65 マンコミュファンさん
ご自身こそリビオの従業員の方なのでしょうか？

使用家電も家ごと違うし使い方も違うのに根拠も何も無いと思いますけどね。

そもそも現在お住まいこ家の作りや日中の採光、階層や周辺環境で変わるので確実性のある根拠はどの業者であっても出せないでしょうけどね。

ご自身でも根拠がないとおっしゃっておられるますよね。であれば販売トークとして、光熱費が安くなります、とは言ってはいけないと思いますね。

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検討者です。
荒らしの方が1人いらっしゃいますね。

・リビオが嫌なら他を買いましょう。
・気になるなら話を聞きに行きましょう。
それだけだと思いました。

私はローレルもレジデンシャルもリビオも見学しましたが、どれも良いマンションでした。リビオもこんな書き込みされてますが好印象でしたよ。

たくさん見学し、たくさんプロの話を聞き、ご自身でしっかりと判断されるのが良いかと思いました。

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結局
｢低炭素認定されていることによる月々光熱費の削減、ローン控除次第では、むしろ管理費の高さをひっくり返すほどのランニング費用になるのではないかと戦略的に考えています。｣
をちゃんと説明できないからこうなる
いいマンションだと思うけどここの変な応援団（いや一人か）のせいでこうなる
早くまともな説明をして沈静化してくれ

すでに買った人にとっては自分の住まいが攻撃されるのは辛いだろう
見ないほうが良い　あなたの選択はあなたにとって正しいに決まってる
でもこのスレだけでなく周辺のマンションスレも悪口ばっかり
営業トークぽい書き込みも散見される
それこそ荒らしを呼ぶだけなのに分からないのか

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管理でも稼がないと売るだけの利益だけでは。。。

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コンパクトにまとまったいいマンション

だけど狭くて子供が大きくなったらまた買い換えないといけなくなる

なので候補から外すけど一人暮らしにはちょうどいいマンションだよね

独身ならたぶん買ってるわ

まあ確かに管理費は高すぎるけど納得して買うならべつにいいやん

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リビオ八戸ノ里駅前もいいね。広いし駅近。悩む。

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総戸数50以下だからいわゆる小規模マンション
修繕積立金が高いのならわかるがなんで管理費が

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我孫子も高くなったもんですね。
ここは徒歩4分というメリットがあるのでそんなものかも知れませんが。

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敷地面積見たらびっくりするほど狭い。
坪単価は他と比べてどうなんだろうか？

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来場特典でくずきりゼリー、折りたたみ傘のプレゼントどちらか。
間取りはたしかに狭いです。家族はちょっと躊躇するくらい。3LDKでも60㎡だから・・・。
2LDK52.86㎡で夫婦2人ならちょうどいいサイズかなと思いました。

マンション、買える価格を考えると、狭くなってしまうんでしょうか。

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周辺環境が下町すぎて残念　
賃貸なら我慢できるけど高いお金を使うから躊躇してしまう

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駅近とはいえ実際梅田方面に行くなら階段の上り下りもあるので結構時間もかかります。ぜひ一度歩いてみて時間を計測してみればどうでしょうか？
周辺の環境も現地に行かれることをおすすめします。
一生を左右する高額な買い物ですからね。

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>>77 マンション検討中さん
実は、御堂筋あびこ駅は駅舎が浅いことで有名。
階段入口から電車の音が聞こえるぐらい。
他の地下鉄に比べると階段の上下は早いほうかと。
時間計測を重視なら、他地域での駅徒歩1分程度の物件とかになるのかな。

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昭和レトロな町並み　

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現地に行ったわけではありませんがグーグルマップで見た限り横の古びた３軒が気になりました。私たちは慣れれば気にならないでしょうが親や友達を招待するときに
正直少し恥ずかしい。４千万も出してこの環境？と思われそう。
間取りなどはとても気に入っているのですが･･･　

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>>80 マンション比較中さん

現地周辺を散策しました。
まず車で来訪したのですが、とにかく通行しにくい。一方通行だらけで商店街との境がなく時間によっては往来の人や自転車を避けながらの走行。コインパーキングはいろんなところにあるのはいいのですが、こちらの物件に限らずあびこ周辺はこんな感じですね。なので来客の際、ちょっと面倒かな？
あと、こちらの物件は歩行者と自転車が入口で同じ動線。出る時はすこし注意が必要なのでしょうか？
せっかく雰囲気の良いメインアプローチなのにもったいないと感じました。

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歩行者と自転車の導線が同じなのは小規模マンションだから致し方ないですね。

実際にご覧になって隣の３軒はグーグルの通りでしたか？

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前に焼き鳥屋さんと定食屋さん　角を曲がればスナック　
夜は賑やかそう

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マンションコミュニティの知識版スレッド　日鉄コミュニティの管理はどうですか？
読んでみるとここの管理費が高い一因がわかるような気がする。　　　

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最近では令和3年9月6日（株）日鉄コミュニティ　国土交通省より行政処分

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これは管理組合がしっかりしないと。。。
ここは世帯数が少ないからすぐ役員の順番回ってくるだろうね

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管理組合の役員って４人一組だと思うので、12年に1度、回ってくるという計算でいいのかな？
まあ、それくらいだったら許容範囲。
管理組合はどの規模のマンションにしたってしっかりしないといけないけど、
大きすぎるマンションは当事者意識が少なくて、
委任状の提出率すら低いと聞くので、そういう意味ではこの規模感は悪くないように感じられる。

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役員の順番がどうこうじゃなく管理会社のできの悪さが問題なんだよ。
まともな管理会社は少ないと言われる昨今でも行政処分を受けたなんてどうなん？

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近くにモデルルームを作る予算もないのかな？
バーチャルだなんて　いくらの買い物だと思っているのやら

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西梅田のサロンで接客を受けられるようです。あと半年もすれば建物が完成しますので最初から現地販売する前提で予定を立てているのでしょうね。

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販売会社も管理会社もお客さんを大事にね。。。

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あんまり売れてない？

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>>92 検討板ユーザーさん
周辺に新築が多くなってきたのも影響あるのかな？
あびこは中古も多くあるしね。

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マンションに魅力がないだけ

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来場特典もらえるみたいです。
こういうの嬉しいですよね。
何もないよりかはもらえたら嬉しいっていうスタンスですが。

GODIVAのチョコレート＆クッキー、あとBRUNOの蓋つきステンレスマグ。私、家でBRUNOのマグ使っています。ドリンクが冷めなくていいですよ。家族分あると色を分けて使えるからいいかも。ただ、食洗機が使えなかった気がするのでご注意・・・

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マンションを本気で検討してる方にはいい特典ですね。
集客が大変なのかな。価格だけ見てるとわりと買いやすいように思うのですが。

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何部屋かは残ってるみたいですね
少し離れれば2棟くらい新規で建つし、近隣のマンションも1年以上完売してなかったし波が引いたみたいになってますね

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駅から近く、車はいらない生活は出来そうですが仕事等で、車が必要な方にとっては駐車場の台数が少なすぎる。
総戸数に対して７台分しかありません
そのため周辺の月極駐車場を探す必要が出てきてしまいます。
コンパクトな間取りなので家族住まいには微妙な広さなのも気になるな

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Aタイプ最後の購入申込書本日出しました
Bタイプは残5戸ほど？
Cタイプ完売
Dタイプ申込者有りの契約次第完売
今日時点の進捗です

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Bタイプは残りそうですね
完全に単身向けなのでこの値段を出すなら福島界隈のほうが人気ありそう

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１００さまの書かれているように、Ｂタイプは残りそう。
この価格帯であれば、十分に他も検討できると思います。
間取りももう少し広めとか。
ただ、最後まで残ったら値引きされる可能性もありますよね。
それ待ちというのもあり!?

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もう少し予算上げれば福島・天王寺あたりの物件が見えてくるラインの価格帯で、あびこを選ぶ単身～DINKSってあんまり多くは無さそうですね。

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そうなんですよね。
だからこそせめてもう少し安ければなぁとも思う。
あびこはあびこで、なんだかんだ暮らしやすそうだしいい街だと思うけれど
資産価値という観点で見ると
周りが強すぎるなぁと思ったりしてしまいます汗

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