クレヴィア新川崎ってどうですか？

>>80 マンコミュファンさん
駐車場、管理費、修繕積立金と合わせたら7万円前後が毎月の固定費ですかね？
それに住宅ローンが13万円とすると20万円以上の負担となる感じかな。
自動車ローンとかその他のローン抱えてたらヤバい状態になりそうだ。
この立地でどうだろ？

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現地見てきましたけど良いんじゃないでしょうか。
なにより近くにスーパーも飲食店もありつつ、現地は通りから入った静かな場所で。
新川崎駅が使えるので矢向駅より価格が高いのも納得です。安いに越したことはないですが。

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会社が新橋なのですが、新川崎から２０分弱で着きます。朝は本数も多く、また武蔵小杉より先に乗れるので、いい立ち位置をキープできます

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資産世を気にしない人なら良いカモでしょうね。
パークホームズの方がより駅に近いとか所有権だとしても。。。
もしここがスンナリ売れたとするとパークホームズはさらに値上げしてくると思います。
時間的に待っていられない人ならフトコロ具合を考慮してありかも知れません。

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定借でこの価格だからパークホームズが安いわけがない

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高値でゆっくりやっていくみたいですね
三井も安くはないでしょうから売れるんでしょうね

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鹿島田駅と新川崎駅の間にある、大規模な空き地もマンションですよね？あそこはいつ頃進むんでしょうか

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あの土地が塩漬け状態なのは敷地面積の割に道路付けがイマイチなのが主原因のようです。
おそらくは南武線高架化がかなり進んでからだと思われます。
線路沿いの土地も一部道路用などに買収される予定でその進展も影響してくるかもしれません。

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定借だからこの価格っていうのは確かにあるんですよね…
これ、所有権だったらいくらだったんだろう。
定借は契約更新できないので、72年後にはきっちり返上しないといけないけど
72年後までそもそも建物が残っているのかが問題
ただラストがきっちり設定されている分、所有権よりは揉めないのかな。

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いや、異常な値段ですな
昔からこの辺りに住んでますが、昔せいぜい3000～4000万円程度でそれなりの買えたんですがね
今の人は大変ですね

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知らないんですね。
他エリアに比べればまだ優しい上昇かと。
89さんに同感です。

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定借って20年くらい経ってからの値下がりやばいぞ。ただの賃貸と何も変わらん。それなのに修繕費と地代と解体準備金を払うとか…

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立地次第ですね。

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ランニングも高いし、価格も定借の割に高すぎます。
このエリアなら所有権でもっと良い物件が見つかるはずですよ。
定借なら都心で検討しないと中古では厳しくなります。

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>>92
無知って怖いね

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そう言われてみれば今のマンションの寿命は何年くらいなんでしょう。
一般的なマンションの建て替えは築50年くらいと聞いた覚えがありますが、
築70年まで建て替えなしで普通に住むことができるんでしょうか。

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>>96 匿名さん
コンクリートはザックリ100年と言われています。

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建て替え前に大規模修繕というのもあると思うんですが、調べてみたら、大規模修繕の周期はおよそ10年～15年とのことで、50年程度の間に3～4回行うのが普通らしいのですが、定期借地権の場合は長持ちする修繕工事方法を選べば回数を少なくできるメリットがあるらしいです。よくわかりませんが。そういう面ではメリットと言えるのかなあ。

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定借ってそんな問題ですかね？
築70年のマンションの価値分だけ損してることになると思うのですが。せいぜい数百万ですかね？

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定借で資産価値求めるならパークタワー渋谷笹塚あたりの方が良いのでは。
神奈川ならブランズタワー横浜北仲でしょうか。

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