クレヴィア新川崎ってどうですか？

定借ですが、坪350～スタート予想です。
そんな高いわけない！のオンパレードだと思いますが笑

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新川崎徒歩4分のクレストラフィーネが坪350～410万、横須賀線小杉徒歩9分向河原4分のライオンズが380万～だった気がするので300～350位？

この辺りで定借はかなり厳しい気もするけどどうなんだろう

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定借なら坪250以上は出せないな

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地上権ですよ。
ま、値段次第ですが。

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定借は二次流通が非常に厳しいです。
なぜなら中古で購入する際定借物件だとローン審査が非常に通りにくいことが挙げられます。
そうなると現金一括購入者くらいしかターゲットになりにくい、そうなると途端に購入候補者が少なくなってしまう。
これはいくら条件が良い物件でも定借物件では切っても切れない永遠の問題なのです。

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＞５
＞定借は二次流通が非常に厳しいです。
＞なぜなら中古で購入する際定借物件だとローン審査が非常に通りにくいことが挙げられます。

やはりそうなんですね。
定借物件でも立地が良ければというのはありますが
リセールはしにくいとはよく聞きます。
立地が気に入って、永住するという感じの人向きなんでしょうね。

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解説ページでは定借と言ってるのに物件概要では地上権になってる。
これ、売る方が全然わかってないんじゃないか？
念のためスクショとっておこうっと。

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>>7 さん

地上権の方が借地より更新しやすかったような。
坪300くらいで出てきてくれれば普通にいい物件な気がしますが

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地上権にするメリットが地主側にほぼないのに地上権にする理由は知りたいかも。普通に定借な可能性も大だけど。

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>>8 評判気になるさん
地上権は物件、借地権は債権。強さが全然違います。
それにしても公式サイトの中で地上権と定期借地権の表記が混ざっているのは問題ですね。販売部門が物件を理解していないことの証です。
こんな会社から買って大丈夫なのか心配になります。

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呉琵琶新川崎･･････。

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大末建設って大丈夫かな　不安です

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>>12 買い替え検討中さん
大手デベや都心高額の物件も施工していて、会社規模もそれなりと思いますが気になることあります？

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Dタイプの間取りって、ファミリークローゼット兼廊下ですか？びっくりです

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行灯部屋ができちゃうけど、ベランダに平行に切ってリビングから、2部屋アクセスするようにしたほうがまだマシな気がするけどどうなんだろう。
そして物件概要が更新されてほぼ定借で間違いなさそうだけど、未だに地上権と書いてあるのは意味があるのか、修正し忘れなのか。

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一階はすべて共用部分になるので住居は２階からのようですね。２階の方は下の階に住民がいないので、
小さいお子さんがいたりしても足音を気にすることなく生活できるのは良いと思いました。
こちらの共用部にはなにか施設が入るのでしょうか？キッズルームなど入るのかな？

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一般定期借地権だけど土地に伊藤忠都市開発の地上権が登記されているって事だろうから別に概要に借地権と地上権の記載があってもおかしくないと思いますよ。
分譲後の管理形態に地上権の準共有って記載があって備考に借地権の譲渡・転貸可と記載があるので伊藤忠都市開発の地上権の権利を購入者も一部（譲渡・転貸）利用できると言う事でしょう。

また、借地権期間が72年と長めなので購入して何年か経っても転売も可能かと思いますよ。

とは言え定期借地権なので坪300超えたらちょっと手が出しづらいですかね。

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>>17 通りがかりさん
再開発に失敗した新川崎では坪270あたりが妥当ですね

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350スタートだって笑
えーたかすぎー！と掲示板は荒れるけど、すぐ売れるよw

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伊藤忠ってそんなに売り急がないのでゆっくり売るんですかね

駅反対側のクレストラフィーネがまだ残ってるみたいだけどここがそんな価格なら坪400万とかに値上げするんだろうなぁ
あっちも最初坪380万とかで散々高いと言われた気が

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>>19 マンション掲示板さん
350はちょっと高いのでは…
ここは定借だから320くらいが良かったが

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借地権物件という時点で購入は悩みますね。
特に駅に近いというわけでもなく、設備などもありがちな感じです。
価格が同じくらいなら、何も考えることなく住める所有権物件がいいなと個人的には思いました。

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>>22 匿名さん
価格が同じで借地権物件買う人はいないと思いますが。
借地権物件は所有権物件より10～15%割安なのが一般的です。

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エリアNo.1のパークタワー新川崎が築8年で坪400
超えて来てるので、ここは3LDK6000万円くらい
なら買いだと思いますよ。パークタワーの3LDKは8000万円近いですから

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よく言われるのは定借マンションの最大のメリットは価格の割安感ですが
今の相場ではそのメリットを感じられなくなっていますね。
そうなると、こちらの価格以外のメリットは何になるのでしょう。

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定借の価格以外のメリットは、資産性がありながらも"建物の終わり"がわかっていることかなぁと。
賃貸でもいいじゃないか、みたいな考えもあるけれど、
定借のマンションは資産であり、しかも住んでいて突然追い出されるというリスクも低い（高齢になった時に出ていかなければならなくなるのは困る）。
将来的には建物を建て替えるか超大規模修繕するかを揉めにくいというのもあるのではないか、と。

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>>18 マンション掲示板さん
再開発に失敗したのにパークタワー新川崎は爆上がりしてるけどなんで？

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>>24 検討板ユーザーさん
パークタワーは定借じゃありませんよ。
それに駅直のタワマンと雨に濡れないと駅までたどり着けない低層小規模マンションを一律に比較するのは大間違いでしょう。
だからパークタワーが400overでもここは300underが妥当ですね。

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>>27 デベにお勤めさん
腐っても駅直タワマンって事です。

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>>腐っても駅直タワマン
なるほど。買うなら駅直タワマンが資産価値が落ちないことがわかりました。
再開発に失敗しても爆上がりすごいです。

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26さんのメリット、とてもよく分かりました。あと、価格は発表されない事には何とも言い難いのですが、管理費、修繕積立金の他に、地代、解体積立金、定期借地権（地上権）に関するその他の費用という支払いの項目が見られます。それらを払っても、やはり借地権の方が割安になるのかどうか。
借地権72年というのは、一世代と子供が独立して出ていくまでの期間としては十分に思えます。子供たちが実家で暮らし続けるという例も少ないように思えますので。

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>>31 匿名さん
問題はそこではありません。
長く住めば住むほど資産価値が失われるということですね。
最初の20、30年はよいでしょうが住宅ローン払い終わると周囲の不動産相場に関係なくじわじわとゼロに向かって下がって行くことが想定されます。

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>>32 マンコミュファンさん
それって定期借地権じゃなくても同じでは？

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実家が築20年越えの定借マンションだけど、今のところ新築時トントンの価格でコンスタントに売買されてる。賃貸に出ればすぐに決まるね。利便性高い割に周辺より価格が安いから若いファミリーが入居してるかな。
最終的には解体されるから終わりが見えていて良いかも。

ここは内廊下だったり、変にこだわっちゃって価格高めだからどうなんだろう。

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>>34 評判気になるさん
ジリ貧になるのはこれからです。
そもそも周りのマンションが値上がりする中ちっとも値上がりしないマンションに住むのって何かを失ってる気分になりませんか？
さらに同クラスの所有権の分譲マンションに比べて2倍程度になるランニングコストの累積がどれほどの損失になっているかも考慮してます？

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>>35 マンション掲示板さん
定期借地権（中古ですが。）を検討したことがありますが、新築当時の価格より高値で売れてましたよ。
コストの分価格が抑えられるので良いんじゃないでしょうか、、？

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場所良いですね

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>>36 口コミ知りたいさん
だから周りはその何倍も上がってますよ

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>>38 マンコミュファンさん
何倍とはどちらのマンションを比較していらっしゃいます？

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定借でも高く売れることあるのですね。
立地が良い物件だとそうなるのかもしれませんね。

ここは駅に特に近いというわけではないので、
資産価値がどれくらいなのかですが。

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マンションギャラリー行ってきました！
最上階のルーフバルコニーがついているお部屋は億ションになるそうで、鹿島田で億ションはビックリしました。

最初の売り出しは3階と5階だったはず…
モデルルームはあの部屋に入るためにファミクロ通過すタイプのお部屋でした。

全てにおいて、高級感があって立地周辺では目立つ印象です。

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色合いのいい感じのデザインだなと思いました。マテリアルも様々なタイプのものを細部にわたって使用している感じなのかな。
駐車場台数が少ないなと思ったのですが平置きが多いのですね。土地の広さがあるということなのでしょうか贅沢だなと思います。
小中学校も商店街も駅も近い立地には恵まれているなと思います。それだけにお値段に反映されてしまうのでしょうけど。

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定期借地、鹿島田であの値段は高すぎると思いました。

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坪いくらからでしょうか。

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比較的高級感のあるタイプでしょうか。
53平米の2LDK、78平米の4LDKと狭いタイプが多そうなのでコスパ重視と思ってました。セントラルエアシティみたいな。
ところで近くの三井の土地も完全更地になりましたが影響はどうでしょうか。

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高杉

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いやー新川崎、あがってますねー笑

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>>1さん
すごい、あたってる。

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いや、もっと全然高かったですよ。
定期借地で将来価値は下がり売りにくいのに、、

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最近投稿がほとんどないですね。
ここって人気ないのでしょうか？

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>>50 デベにお勤めさん
はい

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>>51 マンション検討中さん
やっぱり定期借地権付きマンションという点と価格設定という点でしょうか。
立地は良いと思うのですが。

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抽選だそうですよ

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>>53 マンション検討中さん
定借とはいえ、結局は立地なのでしょうね

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抽選と言っても申込が入るかは別問題ですよね。。。申込たくさん入るといいですね。。

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1年ほど先ですが立地、道路付けなら三井の方が良いのでは。所有権だし。
近隣で今買うなら良さそうと思ったのはソルティア新川崎のペントハウス53平米ルーバル付き5480万です。
新築時とほぼ同価格かな。独身OL向き小規模物件。でもやっぱすぐ売れたようです。残念。。

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3LDKで8000スタートって…定借にもかかわらず…

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ここがこの価格なら所有権駅徒歩4分、長期販売価格のクレストラフィーネは1億近いのかな…
価格隠されてしまいましたが

伊藤忠も割と強気価格で売り残し多い気がしたけどね

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>>58 名無しさん
最後はバルクでぶん投げるんでしょ

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この立地、定借という条件だとバルクも難しくないです？

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このアクセスなら４００位では定期借地で３５０は妥当かも

「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用

「武蔵小杉」駅 直通 3分（ 3分）

「大崎」駅 直通 12分（ 12分）

「渋谷」駅 直通 19分（ 19分）

「新宿」駅 直通 25分（ 24分）

※日中時はJR湘南新宿ライン快速利用

「横浜」駅 直通 9分（ 8分）

※日中時はJR湘南新宿ライン快速利用

「新川崎」駅よりJR横須賀線利用

「品川」駅 直通 13分（ 13分）

「新橋」駅 直通 18分（ 17分）

「東京」駅 直通 21分（ 20分）

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昨年は新川崎駅まで徒歩13分、大規模且つ住環境良好なメイツ新川崎が坪250前後でしたからね。
ここは衝撃価格ですし、子育て世代はメイツ中古を狙った方が合理的ですね…

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ここの価格に合わせてか、新川崎徒歩圏内の中古マンションも相当強気で出てますね。
ここも衝撃価格ではありますが、中古相場からすると違和感ないのかもしれません。消費者がついて来れるかは微妙ですが。

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ここ即見切ってから某メジャーデベの他物件検討してる時に、営業さんとこの物件についても話をしたんだが、"苦戦必死"の意見で一致した。
「高かろうがいずれ売れるからまぁのんびり売りますよ」的な感じだし。定借の分際で、将来の資産価値や、武蔵小杉物件と比較してイニシャルコストのことの優位性を語られてもね…

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クレストラフィーネの今出てる3階中住戸っぽい部屋は坪450万みたいですね。それに比べればまだ安いですが、向こうが長期販売価格なので…

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新宿渋谷に出る湘南新宿ラインは1時間に2本
東京駅に出る横須賀線は1時間に4本
結局武蔵小杉や川崎で乗り換えになっちゃいますね

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三井のパークホームズの価格がどう出てくるかで今後の推移が決まってくるのでは。
さらに武蔵小杉には買う気満々の人が集まってきている印象です。
波及効果で新川崎にどう影響するかも気になるところです。

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>>67 さん

>>67 マンション検討中さん
新川崎は今のところ交通利便性は捨てられないけど、都内や武蔵小杉では買えない一般家庭が流れてきてる状況です。利便性や街力は武蔵小杉には一生及ばないですが、小杉に近い利便性の住居を7割位の価格で入手できる点に意義を感じる人にはハマる場所かもですね。
小杉が上がれば、釣られて緩やかに上がると思います。

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>>68 検討板ユーザーさん
ランニングで大幅に不利な定借はどうポジティブに考えれば良いですか？

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>>69 検討板ユーザーさん

値付けが難しいタイミングですよね。
隣の矢向の新築が坪300万円超えてきてるし、次出るプラウドとセントラル2は平均330万から350万になるだろうから、定借といえどもそれよりも大幅に安くする理由もない。

この調子だと鹿島田パークホームズが400万近くになるだろうから、そこが出たら相対的に安く感じて動くかも。

ちゃちゃっと売るなら、外廊下にするなどスペック落として坪平均290万円程度すればよかったと思いますけどね。

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都内じゃなくてもなかなか高いんだと思います。
3LDK、71㎡で8000万円。

6,990万円～8,090万円
2LDK+S・3LDK
60.84㎡～71.11㎡

8000万円の家を買える人の年収は？
最低でも年収1,000万円程度は必要
だそうです。

https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5917/

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些細なことなんだけど…シェアリングサービスがあるのはいいなと思いました。
みんなで使うものなので、丁寧に使っていきたいですね。
特にミシンとか高圧洗浄機とか、
使う頻度は低くてもたまに使いたいものってあると思うので、気軽に使いたいときに使えるのは良いかと。

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シェアリングサービス良いですね。
GOKINJOサービスというのもあるみたいです。

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クレヴィアがこれだけ高値追求してくると、パークタワー新川崎の中古も段々と1億タワーに近づいていってしまうんでしょうか。欲しいのですが買い時が難しいです。。。

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何をもって買い時か、ですよね

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私個人もシェアリングサービスというものに魅力を感じました。
こういったサービスは購入するかしないか迷っている際や買いたいけど置く場所が困るものなど
シェアできるサービスというのはありがたいです。
GOKINJOサービスというのはどういったサービスなのでしょうか？あまり知られていないですから気になります。

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>>75 マンション比較中さん
言うまでもなく買いたいと思ったときが買い時です

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>>70 マンション掲示板さん
無知ですみません、鹿島田パークホームズって何かオープンな情報出ていたりしますか？それとも三井不動産取得済み用地があるとかでしょうか？

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>>78 買い替え検討中さん
マルエツの道をはさんだところに大きな敷地があり、三井不動産のPJ　とでています。ここよりはるかにいいと思います

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概要見ると『74戸（事業協力者住戸1戸含む）』となっています。
ひょっとしてこの土地の地主さんの持分ですかね。
地代、解体準備金の合計で毎月2万ちょっとくらいをどう考えるか。。。

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>>80 マンコミュファンさん
駐車場、管理費、修繕積立金と合わせたら7万円前後が毎月の固定費ですかね？
それに住宅ローンが13万円とすると20万円以上の負担となる感じかな。
自動車ローンとかその他のローン抱えてたらヤバい状態になりそうだ。
この立地でどうだろ？

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現地見てきましたけど良いんじゃないでしょうか。
なにより近くにスーパーも飲食店もありつつ、現地は通りから入った静かな場所で。
新川崎駅が使えるので矢向駅より価格が高いのも納得です。安いに越したことはないですが。

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会社が新橋なのですが、新川崎から２０分弱で着きます。朝は本数も多く、また武蔵小杉より先に乗れるので、いい立ち位置をキープできます

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資産世を気にしない人なら良いカモでしょうね。
パークホームズの方がより駅に近いとか所有権だとしても。。。
もしここがスンナリ売れたとするとパークホームズはさらに値上げしてくると思います。
時間的に待っていられない人ならフトコロ具合を考慮してありかも知れません。

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定借でこの価格だからパークホームズが安いわけがない

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高値でゆっくりやっていくみたいですね
三井も安くはないでしょうから売れるんでしょうね

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鹿島田駅と新川崎駅の間にある、大規模な空き地もマンションですよね？あそこはいつ頃進むんでしょうか

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あの土地が塩漬け状態なのは敷地面積の割に道路付けがイマイチなのが主原因のようです。
おそらくは南武線高架化がかなり進んでからだと思われます。
線路沿いの土地も一部道路用などに買収される予定でその進展も影響してくるかもしれません。

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定借だからこの価格っていうのは確かにあるんですよね…
これ、所有権だったらいくらだったんだろう。
定借は契約更新できないので、72年後にはきっちり返上しないといけないけど
72年後までそもそも建物が残っているのかが問題
ただラストがきっちり設定されている分、所有権よりは揉めないのかな。

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いや、異常な値段ですな
昔からこの辺りに住んでますが、昔せいぜい3000～4000万円程度でそれなりの買えたんですがね
今の人は大変ですね

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知らないんですね。
他エリアに比べればまだ優しい上昇かと。
89さんに同感です。

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定借って20年くらい経ってからの値下がりやばいぞ。ただの賃貸と何も変わらん。それなのに修繕費と地代と解体準備金を払うとか…

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立地次第ですね。

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ランニングも高いし、価格も定借の割に高すぎます。
このエリアなら所有権でもっと良い物件が見つかるはずですよ。
定借なら都心で検討しないと中古では厳しくなります。

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>>92
無知って怖いね

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そう言われてみれば今のマンションの寿命は何年くらいなんでしょう。
一般的なマンションの建て替えは築50年くらいと聞いた覚えがありますが、
築70年まで建て替えなしで普通に住むことができるんでしょうか。

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>>96 匿名さん
コンクリートはザックリ100年と言われています。

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建て替え前に大規模修繕というのもあると思うんですが、調べてみたら、大規模修繕の周期はおよそ10年～15年とのことで、50年程度の間に3～4回行うのが普通らしいのですが、定期借地権の場合は長持ちする修繕工事方法を選べば回数を少なくできるメリットがあるらしいです。よくわかりませんが。そういう面ではメリットと言えるのかなあ。

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定借ってそんな問題ですかね？
築70年のマンションの価値分だけ損してることになると思うのですが。せいぜい数百万ですかね？

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定借で資産価値求めるならパークタワー渋谷笹塚あたりの方が良いのでは。
神奈川ならブランズタワー横浜北仲でしょうか。

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定借を選ぶのであれば、
利便性の高い立地で通常物件よりも安いという物件かな。
駅に近くても主要駅でもなく、しかも通常物件と同等以上の価格だと
わざわざ定借物件は選ばないですよね。

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一昔前の感覚だとそうですよね。
今ではどこの借地も通常物件に近い価格帯になってきてますね。
借地期間が延びているので考え方も変わりつつあるようです。

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定借で数十年ってなると、正直、そんな先のことはわからないよ…って思ってしまうのがあるのかも。
あと、所有権物件であったとしても、70年以上も先、建て替えもせずにいられるのか？みたいなこともありますから
正直もうそこまで行くと、どちらも一緒みたいな感じはしてくる。
子供世帯へのことを思うと、
まだゴールが決まっている方がわかりやすくていいのかも。

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お子さんのことを考えるなら定借はやめた方がいいですよ。
期限が短くなればなるほど売れなくなりますし、70年後、立ち退こうにも残りたい派と取り壊したい派で意見が分かれ、最終的に70年を経過し、年利14%の延滞料を支払う未来が見えてます…
定借は借地借家法の中で唯一貸し手有利な契約です。

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>>103 匿名さん
家買ったのに地代と解体準備金を月々2万ちょっとも払い続ける感覚がわからないw
スペシャルな立地ならわかるけど、鹿島田だぜここ
残年数が少なくなったあたりから資産価値はガクッと下がるし、取り壊すマンションの修繕をやる意味なんてないし、最後の方はボロボロの未来しか見えない。
借地の制度ができたのは1992年、終わりを迎えた借地マンションはまだ一つもなく、将来どんな問題があるのか全容が掴めないと言うのもなかなかの痛いポイント

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定借なので70年後は解体して更地返還です。意見が分かれ...というのが無いのが定借のメリットで、問題視されているのは所有権マンションのようですね。

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ある種、わかりやすいと言えばわかりやすいんですね。
解体費用もきちんと積み立てているので大丈夫そう…？
ただ物価高騰などで、足りなくなる可能性だって出てくると思うんですが
そういう時の取り決めってどうなっているのでしょう？
恐らく契約書に書かれる内容なので、尋ねれば営業さんが教えてくれるものだったりするのか？

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足りなくなるのはマンションの解体費用ですか？
さすがに解体費用は計画的に積み立てられると思いますし、
仮に不足しそうだとなれば修繕積立金のように解体積立金が値上げされるのではないでしょうか。

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>>105 名無しさん
定借において買ったっていう感覚が間違いではないでしょうか？最大70年生活に利用する権利を買っただけ。
ってこと、地主はウマーです。

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>>108 匿名さん

インフレによって修繕積立金と解体費用の双方が上がるってのはサスティナブルじゃないと思う。下手したら地代も上がるぞ。購入はローンを抱えることによって支払いを固定化することでインフレ対策のメリットが生まれるが、ローン以外の支払いが多すぎて逆にリスクだと思う。

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このマンションって売れているのでしょうか。
いくら駅近とは言え、物件価格＋αは厳しすぎると感じてしまう。他マンションも価格見ると鹿島田っていつのまにかぷち金持ちじゃないと住めない街になってきましたね…

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川崎ってあまり高くないイメージでした。
今だと、3LDKの71.11㎡のお部屋が8000万円超え。諸費用いると500万円くらいは余分に必要だったりしますか？2LDKでも約6000万円という……。

マイホーム、本当に贅沢品だと思います。がんばらないと手が届かない……。

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>>112 匿名さん
ここの先着物件のことを言ってると思いますが、
ここは定借だから、相場より2割安いかどうかが目安。
逆に言えば、ここを2割増しした時に相場と比べ割高でないかがポイント。つまり、1億が妥当か。
まさかとは思いますが、物件価格だけ見て飛びつかないように。

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なんの2割ですか？

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>>114 匿名さん

(土地が)所有権マンションの2割安が定借マンション価格の目安という話ですね
都心ならまだしも郊外で定借マンションは意見が別れるところ..

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ちゃんと定借のメリットデメリット理解できている人であれば、ここの立地の付加価値を考えると定借であってもアリな物件ですかね。
ここの借地は賃借権ではなく地上権なので銀行が担保設定しやすく（住宅ローン審査通りやすい）、売る貸す時にオーナー承諾（承諾料も）不要、契約更新料も不要。地代が余計なコストのように言われがちですが内訳はほぼ固定資産税と都市計画税です。これは所有権でもかかります。
あとは解体積立金のトータル数百万のコストが上乗せされていると考えて所有権と比べてどうかというところ。
いろいろ言われる定借ですがここはまぁアリなんじゃないですか。

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ここの物件の隣に建設中の三井不動産マンションは坪単価400万後半で億ションの可能性あると噂聞きました。鹿島田にも価格高騰の波が来てますね。
他の神奈川の定借物件で川崎久地ヒルズやプラウド東神奈川が販売中ですが、前者は安いけど立地的にどうなのか。後者は2路線徒歩3分が魅力だが価格が高い。
ここの物件は立地と価格が程よい感じですね。

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>>118 名無しさん
いずれにも、定借じゃないと買えない（借りれない）土地じゃないよね。
定借のメリットって、所有権では買えない立地に住めることでしょ。

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>>119 マンション検討中さん
鹿島田は築20年のサウザンドシティですら8000万円後半。お隣の平間駅住人の私からすると鹿島田駅近で所有権物件はとても買えない、、、
10年前まではパークタワー新川崎が5000万円台で買えたのにいつの間にか買えない場所になってしまった、、
庶民ですみません

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ここの土地は地上権なんだ。ブランズタワー横浜やプラウド東神奈川は賃借権だったような気が。もっとアピールすればいいのに笑
単純に定借の一括りでネガティブイメージ持たれるのかわいそう。なかなか消費者には地上権の優位性伝わりづらいところだが。

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久しぶりにチェックしたら「第一期18次」ってなってて笑っちゃった。70戸くらいしかないのにこんな刻んでるの初めて見た

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1期1次からまもなく1年でちょうど半分契約済みですね。
あと4か月で引き渡しが始まるから、早く売らないと定借の残存期間が減って、一層売れなくなる。

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>>121 名無しさん
存続期間付きの地上権でしょ？地上権は物権なのは理解だけど、結果として賃借権と何が違うのでしょうか。

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三井の後発は間も無く情報解禁？

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地上権の方が優位
調べたらわかるよ

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>>126 マンション検討中さん
いやだから具体的に何が？

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>>127 口コミ知りたいさん
他者に説明できるほどには十分に分かっていないということ。

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借地権だと賃貸に出す場合にめんどうなぱたーんがある

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>>129 マンション検討中さん
定期借地権の中の賃借権と地上権の違いの話ししてるんだけど。本当に理解してるのか？

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定期借地+区分所有じゃ地上権も賃借権もほぼ変わんなくね？とは思うんですけどね。
一般的な地上権メリット行使する状況ある？的な。

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ネットで調べた限りですが、賃借権の場合は譲渡や担保設定の際に、土地の所有者に承認と承諾料の支払いが必要な場合があるようです。
地上権の場合は土地所有者の承認と承諾料の支払いがないことがメリットですかね。

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>>132 口コミ知りたいさん

賃借権の設定の時にそういう条項が付けれるってだけで、実際に付けられてるマンションは聞いた事無い。あるなら具体例出してくれ。
誰が賃貸にも売買にも自由に出せない定借マンション買うんだよw

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>>133 口コミ知りたいさん
私も実際に地主の承諾得られなかったり承諾料取られたの聞いたことないけど、中古で売りに出した時に承諾料かかるかも？っていう心理的ハードルでネガティブ要素持たれる

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賃借権と地上権の違いはChatGPTに聞くのが分かりやすいでしょう
どうやら99％が賃借権らしく、地上権はかなりレアらしい

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