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<title><![CDATA[クレヴィア新川崎ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[クレヴィア新川崎についての情報を希望しています。公式URL：https://www.itochu-sumai.com/shinkawasaki/所在地：神奈川県川崎市幸区下平間146-1他（地番）交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅出入口徒歩9分         JR南武線「鹿島田」駅東口徒歩4分間取：2LDK～4LDK 面積：53.30平米～78.54平米売主：伊藤忠都．．．]]></description>
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<title><![CDATA[165: 反定借派って、ほとんどの人は所有権派でし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-03T09:47:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[反定借派って、ほとんどの人は所有権派でしょ。ここは中国じゃないんだから。買うなら所有権でしょ普通。無理して、妥協して定借物件なんて買うもんではないと思うけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[164: 定借の板には定期的に反定借派が現れますね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T19:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借の板には定期的に反定借派が現れますね気になるならここより2千万高い隣のパークホームどうぞ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[163: その分固定資産税かからないから、地代はラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T14:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その分固定資産税かからないから、地代はランニングコストに含めない方が、所有権との比較になるんじゃないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[162: &gt;&gt;160 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T20:04:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;160 口コミ知りたいさんランニングは駅前のタワマンより高いね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: 定借で、このランニングコストしかも新川．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T16:15:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借で、このランニングコストしかも新川崎っていう微妙さ売れてるんですか？定借で竣工売りって怖すぎ。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[160: &gt;&gt;159 匿名さん80㎡．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T10:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;159 匿名さん80㎡のタワマンクラスのランニングかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/159/">
<title><![CDATA[159: 65㎡で毎月ローン以外に5万弱の支払いっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T10:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[65㎡で毎月ローン以外に5万弱の支払いって普通ですか？定借で資産価値も期待できないのに、、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: 価格は載せていいんでしたっけ？先着順．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T08:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は載せていいんでしたっけ？先着順物件概要販売戸数 8戸販売価格 7,390万円～8,590万円間取り 2LDK+S・3LDK専有面積 61.72㎡～71.14㎡定借で2095年6月26日までというのが気になります…70年？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: ここの値段はチャレンジ価格なのでしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-04T17:47:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの値段はチャレンジ価格なのでしょうか。このマンションが高いのではなくエリア相場がこんなものなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/156/">
<title><![CDATA[156: &gt;&gt;188 ご近所さんポス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-19T09:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188 ご近所さんポストインのチラシが入りました。定借なのに高いですね。また、狭い。実際は、高級感のある外見なのに、駐車場に停まっている車が庶民的でかわいいです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[155: 固定資産税と地代の費用を把握しておりませ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-08T10:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税と地代の費用を把握しておりませんでしたがそれほど違うんですか！？定借は好立地でありながら販売価格が割安な点がメリットだと思いますが地代は高くなってしまうんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/154/">
<title><![CDATA[154: もう3分の2売れてるんだな]]></title>
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<dc:date>2026-02-19T20:57:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう3分の2売れてるんだな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/153/">
<title><![CDATA[153: &gt;&gt;151マンションの土地．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T08:07:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;151マンションの土地の固定資産税は、大体地代の10分の1以下ですよ。70平米で年2万もいかないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/152/">
<title><![CDATA[152: 新川崎アクセスすごいですね。調べてたらこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T16:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新川崎アクセスすごいですね。調べてたらこんな結果でかなり穴場感ある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/151/">
<title><![CDATA[151: 地代は払いたくないけど固定資産税という名．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T19:48:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代は払いたくないけど固定資産税という名目だったら払ってもいいという感覚がよく理解できません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/150/">
<title><![CDATA[150: とりあえず地代高すぎるから却下だな]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T15:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず地代高すぎるから却下だな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/149/">
<title><![CDATA[149: IoTマンションて住んだことないから分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/149/</link>
<dc:date>2026-01-23T13:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[IoTマンションて住んだことないから分からないけど便利なのか？スマホで家電や設備を操作するイメージが湧かない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/148/">
<title><![CDATA[148: &gt;&gt;138 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/148/</link>
<dc:date>2026-01-22T02:39:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138 口コミ知りたいさん建物まで光回線を引いて、各戸にLANで分配する方式（FTTB）と営業の方から聞きました。IoTマンションを謳っていますし、FTTHだといいなぁと期待していたので、少し残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/147/">
<title><![CDATA[147: リビオとプラウドは管理費2万越えの強気設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/147/</link>
<dc:date>2026-01-06T20:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビオとプラウドは管理費2万越えの強気設定の部屋多いみたいだがここはどうなんだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/146/">
<title><![CDATA[146: 伊藤忠は定借だから竣工後1年後に完売する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/146/</link>
<dc:date>2025-12-28T09:32:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伊藤忠は定借だから竣工後1年後に完売する計画って言ってたから予定通りっちゃ予定通りなのかも。隣の三井の物件が高すぎてこっちに流れてくる人もいるんじゃない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/145/">
<title><![CDATA[145: &gt;&gt;144物件概要からする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/145/</link>
<dc:date>2025-12-27T22:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;144物件概要からすると先着順5、次期以降27の残数32だと思いますよ。売れてる数ではなく売れ残ってる数が32かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/144/">
<title><![CDATA[144: ↑失礼しました。来月ではないですね。T．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/144/</link>
<dc:date>2025-12-27T22:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑失礼しました。来月ではないですね。Twitterでは74戸中、32戸売れたと書かれていました。真偽不明ですが、駅近でも定借はかなり厳しそうですね。リセールなんてかなり厳しいでしょう。。何より三井の後発がもっと駅近で出てくるので、皆そちらに動きそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/143/">
<title><![CDATA[143: &gt;&gt;142 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-27T13:01:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 マンション検討中さんん？入居開始は3ヶ月後だし、夏時点で半分ちょっと売れてたのに今減ってるのおかしくないw違うマンションと間違えてるんじゃ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/142/">
<title><![CDATA[142: 来月から入居ですが、まだ半分も売れてない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-26T20:57:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来月から入居ですが、まだ半分も売れてないっぽいです。いくら駅近でも、このエリアで定借で8000万は…。間取り綺麗なんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: 夏に話聞いた時は半分くらい売れてたけども．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-26T14:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夏に話聞いた時は半分くらい売れてたけどもう3分の2くらい売れてるのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139 匿名さん何が変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/140/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139 匿名さん何が変なのか教えていただけますか？聞いたこともない提供会社とかでしょうか。もしくは、サイトに載っているGOKINJOサービスのことをおっしゃっているとか…？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;138 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-24T19:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138 口コミ知りたいさん変なマンションのサービスですよ。使い物になりません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[138: ここってネット環境はどんな感じかご存じの．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-24T17:43:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってネット環境はどんな感じかご存じの方いらっしゃいますか？各戸まで光回線を引いてあるのか、プロバイダやプランは何になるのか、など…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;136鹿島田は新川崎駅があるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/137/</link>
<dc:date>2025-12-13T11:38:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;136鹿島田は新川崎駅があるから横須賀線、湘南新宿ラインが使える加えて武蔵小杉、川崎駅も近いね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/136/">
<title><![CDATA[136: 不動産コンサルタント会社リーウェイズは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/136/</link>
<dc:date>2025-12-12T20:06:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産コンサルタント会社リーウェイズは、国土交通省のシンクタンクである国土技術政策総合研究所が公表した『将来人口・世帯予測ツール』を基礎データに、2025年と2035年の人口を比較。約5億件の物件データを扱うAI分析を用いて駅ごとの将来人口の増減を算出し、“10年後に発展する駅”をランキング化した。そこから見えてきた神奈川県の傾向を分析してみよう。主要駅から“拡散現象”　この分析で特に存在感．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/135/">
<title><![CDATA[135: 賃借権と地上権の違いはChatGPTに聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/135/</link>
<dc:date>2025-12-04T07:15:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃借権と地上権の違いはChatGPTに聞くのが分かりやすいでしょうどうやら99％が賃借権らしく、地上権はかなりレアらしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;133 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/134/</link>
<dc:date>2025-12-03T22:46:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133 口コミ知りたいさん私も実際に地主の承諾得られなかったり承諾料取られたの聞いたことないけど、中古で売りに出した時に承諾料かかるかも？っていう心理的ハードルでネガティブ要素持たれる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/133/">
<title><![CDATA[133: &gt;&gt;132 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/133/</link>
<dc:date>2025-12-02T22:02:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 口コミ知りたいさん賃借権の設定の時にそういう条項が付けれるってだけで、実際に付けられてるマンションは聞いた事無い。あるなら具体例出してくれ。誰が賃貸にも売買にも自由に出せない定借マンション買うんだよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/132/">
<title><![CDATA[132: ネットで調べた限りですが、賃借権の場合は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/132/</link>
<dc:date>2025-12-02T20:19:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットで調べた限りですが、賃借権の場合は譲渡や担保設定の際に、土地の所有者に承認と承諾料の支払いが必要な場合があるようです。地上権の場合は土地所有者の承認と承諾料の支払いがないことがメリットですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/131/">
<title><![CDATA[131: 定期借地+区分所有じゃ地上権も賃借権もほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/131/</link>
<dc:date>2025-12-02T15:38:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地+区分所有じゃ地上権も賃借権もほぼ変わんなくね？とは思うんですけどね。一般的な地上権メリット行使する状況ある？的な。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/130/">
<title><![CDATA[130: &gt;&gt;129 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/130/</link>
<dc:date>2025-12-02T15:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 マンション検討中さん定期借地権の中の賃借権と地上権の違いの話ししてるんだけど。本当に理解してるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/129/">
<title><![CDATA[129: 借地権だと賃貸に出す場合にめんどうなぱた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/129/</link>
<dc:date>2025-12-02T12:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権だと賃貸に出す場合にめんどうなぱたーんがある]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;&gt;127 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/128/</link>
<dc:date>2025-12-01T07:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127 口コミ知りたいさん他者に説明できるほどには十分に分かっていないということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;126 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/127/</link>
<dc:date>2025-12-01T07:41:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 マンション検討中さんいやだから具体的に何が？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/126/">
<title><![CDATA[126: 地上権の方が優位調べたらわかるよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/126/</link>
<dc:date>2025-12-01T00:32:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地上権の方が優位調べたらわかるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/125/">
<title><![CDATA[125: 三井の後発は間も無く情報解禁？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/125/</link>
<dc:date>2025-11-30T23:49:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の後発は間も無く情報解禁？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;121 名無しさん存続．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/124/</link>
<dc:date>2025-11-30T22:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 名無しさん存続期間付きの地上権でしょ？地上権は物権なのは理解だけど、結果として賃借権と何が違うのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/123/">
<title><![CDATA[123: 1期1次からまもなく1年でちょうど半分契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/123/</link>
<dc:date>2025-11-30T21:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期1次からまもなく1年でちょうど半分契約済みですね。あと4か月で引き渡しが始まるから、早く売らないと定借の残存期間が減って、一層売れなくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/122/">
<title><![CDATA[122: 久しぶりにチェックしたら「第一期18次」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/122/</link>
<dc:date>2025-11-30T21:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりにチェックしたら「第一期18次」ってなってて笑っちゃった。70戸くらいしかないのにこんな刻んでるの初めて見た]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/121/">
<title><![CDATA[121: ここの土地は地上権なんだ。ブランズタワー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/121/</link>
<dc:date>2025-11-10T21:00:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの土地は地上権なんだ。ブランズタワー横浜やプラウド東神奈川は賃借権だったような気が。もっとアピールすればいいのに笑単純に定借の一括りでネガティブイメージ持たれるのかわいそう。なかなか消費者には地上権の優位性伝わりづらいところだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/120/</link>
<dc:date>2025-10-22T23:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 マンション検討中さん鹿島田は築20年のサウザンドシティですら8000万円後半。お隣の平間駅住人の私からすると鹿島田駅近で所有権物件はとても買えない、、、10年前まではパークタワー新川崎が5000万円台で買えたのにいつの間にか買えない場所になってしまった、、庶民ですみません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 名無しさんいず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/119/</link>
<dc:date>2025-10-22T21:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 名無しさんいずれにも、定借じゃないと買えない（借りれない）土地じゃないよね。定借のメリットって、所有権では買えない立地に住めることでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/117/">
<title><![CDATA[117: ここの物件の隣に建設中の三井不動産マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/117/</link>
<dc:date>2025-10-22T21:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの物件の隣に建設中の三井不動産マンションは坪単価400万後半で億ションの可能性あると噂聞きました。鹿島田にも価格高騰の波が来てますね。他の神奈川の定借物件で川崎久地ヒルズやプラウド東神奈川が販売中ですが、前者は安いけど立地的にどうなのか。後者は2路線徒歩3分が魅力だが価格が高い。ここの物件は立地と価格が程よい感じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/116/">
<title><![CDATA[116: ちゃんと定借のメリットデメリット理解でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/116/</link>
<dc:date>2025-10-12T16:54:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと定借のメリットデメリット理解できている人であれば、ここの立地の付加価値を考えると定借であってもアリな物件ですかね。ここの借地は賃借権ではなく地上権なので銀行が担保設定しやすく（住宅ローン審査通りやすい）、売る貸す時にオーナー承諾（承諾料も）不要、契約更新料も不要。地代が余計なコストのように言われがちですが内訳はほぼ固定資産税と都市計画税です。これは所有権でもかかります。あとは解体積立金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;114 匿名さん(土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697928/res/115/</link>
<dc:date>2025-10-11T12:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114 匿名さん(土地が)所有権マンションの2割安が定借マンション価格の目安という話ですね都心ならまだしも郊外で定借マンションは意見が別れるところ..]]></content:encoded>
</item>
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