クレヴィア新川崎ってどうですか？

このアクセスなら４００位では定期借地で３５０は妥当かも

「新川崎」駅よりJR湘南新宿ライン利用

「武蔵小杉」駅 直通 3分（ 3分）

「大崎」駅 直通 12分（ 12分）

「渋谷」駅 直通 19分（ 19分）

「新宿」駅 直通 25分（ 24分）

※日中時はJR湘南新宿ライン快速利用

「横浜」駅 直通 9分（ 8分）

※日中時はJR湘南新宿ライン快速利用

「新川崎」駅よりJR横須賀線利用

「品川」駅 直通 13分（ 13分）

「新橋」駅 直通 18分（ 17分）

「東京」駅 直通 21分（ 20分）

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昨年は新川崎駅まで徒歩13分、大規模且つ住環境良好なメイツ新川崎が坪250前後でしたからね。
ここは衝撃価格ですし、子育て世代はメイツ中古を狙った方が合理的ですね…

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ここの価格に合わせてか、新川崎徒歩圏内の中古マンションも相当強気で出てますね。
ここも衝撃価格ではありますが、中古相場からすると違和感ないのかもしれません。消費者がついて来れるかは微妙ですが。

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ここ即見切ってから某メジャーデベの他物件検討してる時に、営業さんとこの物件についても話をしたんだが、"苦戦必死"の意見で一致した。
「高かろうがいずれ売れるからまぁのんびり売りますよ」的な感じだし。定借の分際で、将来の資産価値や、武蔵小杉物件と比較してイニシャルコストのことの優位性を語られてもね…

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クレストラフィーネの今出てる3階中住戸っぽい部屋は坪450万みたいですね。それに比べればまだ安いですが、向こうが長期販売価格なので…

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新宿渋谷に出る湘南新宿ラインは1時間に2本
東京駅に出る横須賀線は1時間に4本
結局武蔵小杉や川崎で乗り換えになっちゃいますね

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三井のパークホームズの価格がどう出てくるかで今後の推移が決まってくるのでは。
さらに武蔵小杉には買う気満々の人が集まってきている印象です。
波及効果で新川崎にどう影響するかも気になるところです。

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>>67 さん

>>67 マンション検討中さん
新川崎は今のところ交通利便性は捨てられないけど、都内や武蔵小杉では買えない一般家庭が流れてきてる状況です。利便性や街力は武蔵小杉には一生及ばないですが、小杉に近い利便性の住居を7割位の価格で入手できる点に意義を感じる人にはハマる場所かもですね。
小杉が上がれば、釣られて緩やかに上がると思います。

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>>68 検討板ユーザーさん
ランニングで大幅に不利な定借はどうポジティブに考えれば良いですか？

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>>69 検討板ユーザーさん

値付けが難しいタイミングですよね。
隣の矢向の新築が坪300万円超えてきてるし、次出るプラウドとセントラル2は平均330万から350万になるだろうから、定借といえどもそれよりも大幅に安くする理由もない。

この調子だと鹿島田パークホームズが400万近くになるだろうから、そこが出たら相対的に安く感じて動くかも。

ちゃちゃっと売るなら、外廊下にするなどスペック落として坪平均290万円程度すればよかったと思いますけどね。

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都内じゃなくてもなかなか高いんだと思います。
3LDK、71㎡で8000万円。

6,990万円～8,090万円
2LDK+S・3LDK
60.84㎡～71.11㎡

8000万円の家を買える人の年収は？
最低でも年収1,000万円程度は必要
だそうです。

https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5917/

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些細なことなんだけど…シェアリングサービスがあるのはいいなと思いました。
みんなで使うものなので、丁寧に使っていきたいですね。
特にミシンとか高圧洗浄機とか、
使う頻度は低くてもたまに使いたいものってあると思うので、気軽に使いたいときに使えるのは良いかと。

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シェアリングサービス良いですね。
GOKINJOサービスというのもあるみたいです。

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クレヴィアがこれだけ高値追求してくると、パークタワー新川崎の中古も段々と1億タワーに近づいていってしまうんでしょうか。欲しいのですが買い時が難しいです。。。

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何をもって買い時か、ですよね

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私個人もシェアリングサービスというものに魅力を感じました。
こういったサービスは購入するかしないか迷っている際や買いたいけど置く場所が困るものなど
シェアできるサービスというのはありがたいです。
GOKINJOサービスというのはどういったサービスなのでしょうか？あまり知られていないですから気になります。

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>>75 マンション比較中さん
言うまでもなく買いたいと思ったときが買い時です

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>>70 マンション掲示板さん
無知ですみません、鹿島田パークホームズって何かオープンな情報出ていたりしますか？それとも三井不動産取得済み用地があるとかでしょうか？

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>>78 買い替え検討中さん
マルエツの道をはさんだところに大きな敷地があり、三井不動産のPJ　とでています。ここよりはるかにいいと思います

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概要見ると『74戸（事業協力者住戸1戸含む）』となっています。
ひょっとしてこの土地の地主さんの持分ですかね。
地代、解体準備金の合計で毎月2万ちょっとくらいをどう考えるか。。。

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