クレヴィア新川崎ってどうですか？

>>19 マンション掲示板さん
350はちょっと高いのでは…
ここは定借だから320くらいが良かったが

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借地権物件という時点で購入は悩みますね。
特に駅に近いというわけでもなく、設備などもありがちな感じです。
価格が同じくらいなら、何も考えることなく住める所有権物件がいいなと個人的には思いました。

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>>22 匿名さん
価格が同じで借地権物件買う人はいないと思いますが。
借地権物件は所有権物件より10～15%割安なのが一般的です。

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エリアNo.1のパークタワー新川崎が築8年で坪400
超えて来てるので、ここは3LDK6000万円くらい
なら買いだと思いますよ。パークタワーの3LDKは8000万円近いですから

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よく言われるのは定借マンションの最大のメリットは価格の割安感ですが
今の相場ではそのメリットを感じられなくなっていますね。
そうなると、こちらの価格以外のメリットは何になるのでしょう。

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定借の価格以外のメリットは、資産性がありながらも"建物の終わり"がわかっていることかなぁと。
賃貸でもいいじゃないか、みたいな考えもあるけれど、
定借のマンションは資産であり、しかも住んでいて突然追い出されるというリスクも低い（高齢になった時に出ていかなければならなくなるのは困る）。
将来的には建物を建て替えるか超大規模修繕するかを揉めにくいというのもあるのではないか、と。

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>>18 マンション掲示板さん
再開発に失敗したのにパークタワー新川崎は爆上がりしてるけどなんで？

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>>24 検討板ユーザーさん
パークタワーは定借じゃありませんよ。
それに駅直のタワマンと雨に濡れないと駅までたどり着けない低層小規模マンションを一律に比較するのは大間違いでしょう。
だからパークタワーが400overでもここは300underが妥当ですね。

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>>27 デベにお勤めさん
腐っても駅直タワマンって事です。

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>>腐っても駅直タワマン
なるほど。買うなら駅直タワマンが資産価値が落ちないことがわかりました。
再開発に失敗しても爆上がりすごいです。

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26さんのメリット、とてもよく分かりました。あと、価格は発表されない事には何とも言い難いのですが、管理費、修繕積立金の他に、地代、解体積立金、定期借地権（地上権）に関するその他の費用という支払いの項目が見られます。それらを払っても、やはり借地権の方が割安になるのかどうか。
借地権72年というのは、一世代と子供が独立して出ていくまでの期間としては十分に思えます。子供たちが実家で暮らし続けるという例も少ないように思えますので。

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>>31 匿名さん
問題はそこではありません。
長く住めば住むほど資産価値が失われるということですね。
最初の20、30年はよいでしょうが住宅ローン払い終わると周囲の不動産相場に関係なくじわじわとゼロに向かって下がって行くことが想定されます。

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>>32 マンコミュファンさん
それって定期借地権じゃなくても同じでは？

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実家が築20年越えの定借マンションだけど、今のところ新築時トントンの価格でコンスタントに売買されてる。賃貸に出ればすぐに決まるね。利便性高い割に周辺より価格が安いから若いファミリーが入居してるかな。
最終的には解体されるから終わりが見えていて良いかも。

ここは内廊下だったり、変にこだわっちゃって価格高めだからどうなんだろう。

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>>34 評判気になるさん
ジリ貧になるのはこれからです。
そもそも周りのマンションが値上がりする中ちっとも値上がりしないマンションに住むのって何かを失ってる気分になりませんか？
さらに同クラスの所有権の分譲マンションに比べて2倍程度になるランニングコストの累積がどれほどの損失になっているかも考慮してます？

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>>35 マンション掲示板さん
定期借地権（中古ですが。）を検討したことがありますが、新築当時の価格より高値で売れてましたよ。
コストの分価格が抑えられるので良いんじゃないでしょうか、、？

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場所良いですね

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>>36 口コミ知りたいさん
だから周りはその何倍も上がってますよ

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>>38 マンコミュファンさん
何倍とはどちらのマンションを比較していらっしゃいます？

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定借でも高く売れることあるのですね。
立地が良い物件だとそうなるのかもしれませんね。

ここは駅に特に近いというわけではないので、
資産価値がどれくらいなのかですが。

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