プレシス登戸ってどうですか？

>>64 匿名さん
そうだ
向ヶ丘もつかえんじゃん３駅利用

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純粋にどこの駅だろうと遠いのに、それに相応しい価格ではないから、評価されていないのでは？スペックも決して良くなく、ZEHですらない。

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>>66 マンション検討中さん
高いかな？それって情報をアプデできていないか現実を直視しないだけだと思う。
今や久地7分定借ですら最多帯が5500の現実ですよ？それでも高いと言うなら比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られてもね？

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近いところでシティテラス登戸と比較してみました。
登戸駅徒歩 18分 vs 11分
環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
床暖 なし？ vs LD+1室
キッチン 人造大理石 vs 御影石
浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
スロップシンク なし vs あり
デベ 飯田グループ vs 住友不動産
価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万

こちらが劣る要素を挙げてみました。
天井高はどちらも最低水準の2400mmだったり同じ仕様や逆にこちらの方が良い面もあると思います。
それに対して、坪60万安いのが割高と感じるかではないでしょうか。

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>>68 マンション掲示板さん
シティテラスさんのハザードマップには触れないのですか？坪単価に落として数値を小さく見せるとか営業スキルっぽく感じますが気にしすぎですか？

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>>68 マンション掲示板さん
ここは住居専用地域だけどシティさんは工業地域で前は小田急バス営業所、横はTDKの事業所と環境面は差があると思うけど比較はしないの？

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>>70 評判気になるさん
すいません。TDKではなくマクセルでした。

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>>68 マンション掲示板さん
なんか、とても良い感じで比較されているので、
追記してみたよ。
・登戸駅徒歩 18分 vs 11分
↑登戸には歩けないでしょ。このマンションは中野島のマンションよ。比べる駅を間違えてるかも。
・環境性能 特になし？ vs ZEH・低炭素住宅・住宅ローン減税額上限・Low-Eガラス
↑環境性能、設備仕様に関してはこりゃ話にはならんなあ～。企業としての姿勢ですからね。
・床暖 なし？ vs LD+1室
↑床暖房ないマンションって賃貸？あ、賃貸でもあるとこはあるか。
・キッチン 人造大理石 vs 御影石
↑これはそんなに差はない気がする。好き嫌いの部分もあるがコストを掛けてるのは御影石ね。
・浴室 ブラケットライト vs ダウンライト・ミストサウナ付き
↑これも話にならんね。ミスティもカビパンチとか衣類脱臭機能付きだってさ。
・スロップシンク なし vs あり
↑後からこれも付けられないから大事ね。
・デベ 飯田グループ vs 住友不動産
↑これも話にならんね。そもそも、グループと比較も変だなぁ。
・価格 4990万 (63㎡)~・坪260万 vs 6500万~ (67㎡)~・坪320万
↑この4990万ってずっと売らない広告住戸で、この部屋だけ特別に安くして客寄せにしてるだけ。このタイプの2階は5690万円よ。ボリュームゾーンは6000万円越え。高いね。坪換算すると300万円よ。差は20万になるのね。総額は70平米換算で400万の差。

他にもあったわよ。こちらは玄関前にカメラ付きインターホンはないね。廊下側の居室窓も可動ルーバー面格子ではなかったね。ディスポーザーもないね。浴室内乾燥機用物干し竿も一本しかない。
もっと言えば収納内にコンセントもないね。スティック型の掃除機の場合どうするのかしらね。
住友は引越しが無料だったなあ。ここはどうなのかしら？ハザードも同じメートルだったね。
そもそもだけど、子供をこんな遠い駅まで歩かせるの？
可哀想な気がするなぁ。もう皆は分かってるよね。

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>>69 評判気になるさん
68です（72ではありません）。
このような劣る点を?めるなら、坪60万の差をアリか検討する価値はあるという意味で、どちらかというと67の立場で書いたものでした。
パッと思いついた点を書いただけなので、72のような点もあるかとは思いますが、それ以外は同等か、むしろこちらが優れた点もあります。
70のように用途地域が違い、シティテラス登戸は周辺環境がよろしくないですね。
ハザードについては、所詮このエリアなのでマップ上は大差ないはずです。
あとは、こちらは二重床、あちらは直床といったところでしょうか。

坪単価で比較したのは、面積が違う住戸を金額で比較してもあまり意味がないためですね。一応書いておくと、70㎡だと21坪強なので、1300万弱の差になります。
ただし、こちらが住宅ローン減税を何も受けられず、あちらで13年間フルに活用できた場合900万以下の差になります。

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文字化けしてしまいました。
このような劣る点をのめるなら、
と書きました。

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あと、シティテラス登戸の営業のように見えるようでしたら、パークタワー向ケ丘遊園でも書いときますよ。
あちらは、パークタワーシリーズにしては低スペックですが、やはり駅前ランドマークで、土地区画整理事業の中心というのは捨てがたいと思います。
72でこちらは中野島駅とあったので駅徒歩13分ですが、あちらの向ケ丘遊園駅徒歩2分と比較すると、片道11分の差があり、3人家族で平日1か月、合計24時間近い差が出てきます。家族と過ごす時間を大切にできますね。（南武線ユーザーか小田急ユーザーかの違いを比較しだすと、行先ごとに比較せねばならなくなりキリがないの控えます）

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海抜を調べてみました。
中野島駅25.8m
登戸駅20.5m
向ヶ丘遊園駅21.7m
プレシス登戸24.2m
シティテラス登戸22.5m

参考データとしてどうぞ。

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なんか色々調べられて…
プレシス登戸への敵対心がすごいですね(笑)

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ほとんどの人にとって人生最大の買い物ですから、検討された方であれば普通じゃないでしょうか？
私は、自分の優先軸や比較項目と各物件を表にして比較しましまよ

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であれば、そのお調べになった情報を比較物件の口コミで発表されていないのはなぜ…？
優位な情報ならその物件の口コミで言ったほうが検討している方のためになりそうな気が…。

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76です。
ハザードについてはシティテラスと比較すると差があるのでデータを載せました。
川崎市の洪水ハザードマップと川からの距離、高さを見てもらえれば差はあります。
内水ハザードマップを確認する事も忘れずに。

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>>80 マンション検討中さん
そんなことより、、、
https://www.caa.go.jp/notice/entry/036536/
ちょうど1年前、この措置を見た夜、、、
昨日のことのように、、
今はっきりと思い出す？

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>>79 さん

>>79 口コミ知りたいさん
確かに…その通りですね笑
どうしてもここの口コミで優位に立ちたいみたいなw

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67の"比較対象を出して論じてくれますか？"から始まったレスと思料

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>>83 マンション検討中さん
大変面白く興味深い。まさにここを昨日見学に行って、今日は住友不動産のほうを見てきたばかりなので、リアルタイム感がある。
ブレシスさんは、やっぱり駅から遠すぎました。
昨日見学ついでに歩いてみましたので、率直な感想ではありますが。エリアは登戸が良いので、やっぱり住友さんのほうかなぁ。三井レジテンスは高かった（汗）買えません。でも、皆さん凄いですね、ミストサウナがあるとか海抜の高さとか細かいとこまで見てるんですね。勉強になります。やっぱり大手が良いのかも。あくまで私の感想です（笑）

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まさに今日見に行ってせっかく良いと思ったなら、その住友さんってほうの口コミでも書けば良いのに…ｗ
そのほうがそっちを検討している人が喜びそうな気が…。
なぜ皆さんそうじゃないほうの口コミにだけ書くんですかね…笑

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>>85 マンション比較中さん
まぁ、横浜・神奈川版で上の方に出てくると目に付きやすいからとか？

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ここは住所が登戸なために物件名に登戸と入れてしまってるのが、かえって損な気がします。
プレシス中野島にしとけば、登戸検討者が寄ってくることはなかったのかと。
あとHPも、小田急や新宿へのアクセスも控えるとか。

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>>87 マンション掲示板さん
まあ、その住友さんの関係者に目を付けられたんじゃないすか(笑)

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>>88 匿名さん

https://www.caa.go.jp/notice/entry/036536/
う～む。

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>>72 名無しさん

でも、つくっているのはハセコーでしょ？笑

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>>72 名無しさん
シティさん推しの人必死すぎてなんかひくわー

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そこまで必死だと相当ここが脅威なんやね。

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>>92 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないでしょ。シティテラス登戸が良いか悪いかは人に依るので別として、言っても住友不動産。デベの格も検討者層も違うのでは？
67で"比較対象を出して論じてくれますか？曖昧な主観で語られてもね？"というところから物理的には近場のシティテラス登戸が出てきただけでしょう。
67が久地を挙げているあたり、ここは登戸や小田急沿線が競合なのではなく、南武線乗り換えなし駅が競合なのでは？

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実際、ここの購入者でシティテラスも検討した人ってどれぐらいいるんでしょうか？

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>>76 マンション検討中さん
海抜とか何の参考になるの？
海辺でもあるまい

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静かな場所で業務スーパーやクリエイトなんかもあるし意外と悪くないと思うけど
遠い遠い言うけど自転車ならそこまで時間かからないよ

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>>80 マンション検討中さん
重要な川からの距離とハザードマップの被害想定は具体化せず海抜とか全く不要なデータだけ細かく出す謎

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>>96 検討板ユーザーさん
住宅街なので静かですし、普段の食料品の買い物は近場で済ませられますね。
駅距離については、私の感覚では
~5分　→　駅近
6~10分　→　普通
11分~　→　駅遠
です。
よほど優れた立地でない限り、駅徒歩11分オーバーなら、マンションではなく戸建てにするかな。
自転車は登戸駅だと思うんですけど、雨の日とか送り迎えできるか微妙だし。
あと、ここは小中公立が多いと思うんですけど、中学生の塾も周辺にあまりないので、比較的のんびりした地域とはいえ夜の事故や防犯も気にしてしまう。世帯構成によるとは思いますが。

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>>97 口コミ知りたいさん
確かに、このデータをもって、ここがどうだと言いたいか、よく分からんですね

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>>96 検討板ユーザーさん
将来、売却の可能性がなく、ご自身が納得できれば問題ないと思います。

ただ、何らかの事情が出てきて売りに出すときに、登戸駅×20分のフィルターになり、中古市場においては築5~10年程度の差は同じ括りなので、他にいくつもある登戸駅×徒歩10分の物件と比較して（現在売りに出ている中古物件だとクリオ登戸新町とか）、何が決め手になるかだと思います。そもそも検討者の目に留まりづらく、おそらく長期戦になり、価格を妥協しないと、買い手が付きづらいと想像します。

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>>98 通りがかりさん
まあ、普通に考えてこの近辺でまともな戸建てがマンション並で買えないよね？
雨の日少ない関東なら梅雨以外ならそこまで気にする必要ない、たまの雨の日に歩くくらい造作もないし、近くの中野島で乗車でも良いのではないか？子ども優先なら検討外でよく、わざわざデメリットあげつらうのは恣意的だし、そこまで治安にデリケートならリモート授業でもよくない？

まあ、単なるアンチなら仕方ないが現状をただ鵜呑みにするだけの思止停止者ならそんな考えしか浮かばないのだろうか。

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>>100 マンション掲示板さん
まあね、現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく、あっても希少で高額で庶民には手がでない
溝の口南側はどこかの掲示板では億ごえとか噂
溝の口のパークも登戸のシティも10分こえ
ここをリセール云々と戯言言うてるようなら新築諦めたら？

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>>102 匿名さん
>現状知るなら今や駅近の新築等立地がなく
このエリアだと、パークタワー向ヶ丘遊園があるよ。まぁ値上げして、ちょっと買いづらい値段だけど。

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>>103 通りがかりさん
ちょっと買いにくい×買えない○
庶民感覚です

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>>102 匿名さん
好立地な中古は高いですよ

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>>102 匿名さん
100です。この物件に限らず、今から売却益を追求するようなエリアではないのは分かりますが、もしこの物件を売却するような場合は、残債割れ覚悟という想定ですか？

あと、単なる興味本位ですが、溝の口南側ってどこですか？

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>>106 匿名さん
残割れ確定かも。。
だって、少子高齢化で戸建てからマンションへという需要が取り込めない。駅から歩けんし。バスないし。
設備しよう、良くないし。戸数が少ないから、しゅうつみ、激しく上がりそうだし。

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>>107 マンション掲示板さん
まぁそうですよね、異論はないです。強いていうなら修繕費上げず、修繕を先送りするようなパターンを想像しますが。

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ただただ興味本位ですが、102の"溝の口南側はどこかの掲示板では億ごえとか噂"ってどこだろう

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>>100
>>107
なら川崎でここより立地も仕様もよい新築が坪260万から買える物件教えてよ

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>>110 マンション検討中さん
坪260って、いわゆるパンダ部屋的な感じですよね？
安けりゃ良いのであればそれでも良いかもですが、現実的に検討するレベルとして平均で探した方が良いような

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>>111 匿名さん
パンダでも良いから出せよ

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年収中央値が400万台でここ買える人間がどんだけ希少がバカでもわかるよね？しかもインフレで賃金上がるの一部の大手ときたら一般人は無理
残債とか寝言言ってると一生賃貸だよ　笑

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この板で売却益とか噴飯もの
そんな目的の物件かどうか場所でわかるだろ？笑

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