パークタワー大阪天満橋ってどうですか？

>>29 住民さん1さん

シエリアタワーは外観が劇的にダサいんですよね。
特に頭頂部の出っ張り。近くで見るともっと残念…
厳しく言うと、昭和の団地マンションみたい。

三井のタワーには、立地が悪い分、仕様と価格はよく考えて欲しいですね。
桜と川の借景だけでこの価格はあり得ないです。
より駅近のシエリアタワーの動きを踏まえれば、500+αくらいでは。

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>>31 eマンションさん
シエリアタワー大阪天満橋はゼネコンがあそこなんでね。。当時販売もかなりしんどそうでしたね。

ここは今の市況を見ていると多少高くなるのは仕方ないと思いますが、せめて小規模ながらも力の入った豪華なタワーを期待しています。

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>>28 マンション検討中さん

すごい坪単価ですが、三井なら充分あり得ますね。

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最近の築浅中古タワー
普通に＠600万オーバーの値付けしてますもんね
新築で500はもう無理でしょ

西面の低層階がギリ500前後と予想しておきます

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>>34 名無しさん

リバービューは@700~800はするでしょうね。募集開始は秋頃になるらしいです。

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大阪城も見えないのにそんな値段高すぎる。シエリアタワー大阪天満橋もなかなか売れなかったし低層の川沿いで坪450くらいでしょ。眺望ない北西は坪400くらい。

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規模はだいぶ小さいよね。
高さはシエリアと同じくらい？

近くにさらにもう一つ建つ？

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>>35 通りがかりさん
リバービューはそのくらいになりますかね～
なんせ希少性が高いでしょうし

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>>36 匿名さん
それはいくらなんでも安すぎますよ、、、
シエリアは床暖もありませんし、、、

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>>37 住民さん1さん

OMMのところに建ちます

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>>40
びっくり！京阪不動産ですか？大阪TVの跡地にも出来るかもで、天満橋激変ですね。

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旧テレビ大阪跡地
駅からの高架橋を設置しての複合施設と聞きましたが
マンションも入るとなるとクソ高いでしょうね

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あら？OMMの再開発って決まったの？

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ここ狙ってたけど、株が暴落したからもう買えんわ・・・

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同じく。家１件分以上お金溶けたし、最悪恐慌になっても耐えられるPFにしているからこのタイミングで現金を使うわけにはいかない。

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このきな臭い状況では購入するのはやめた方がいいですね。冗談抜きで天井価格つかまされるかもわかりません。

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気が付いたら資産がLH。しかし金利は高止まり。買いを検討するか悩ましい。

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昨日現地見てきた
敷地がかなり狭いね　ひょろ長タワマンになりそう
カジタって免震技術あるんか？実績見たけど経験無さそうだが　あの細さで耐震マンションだと微妙

大きい減点要素は
京阪電車が前の高架を通過する際とにかくうるさい！　橋が劣化しとる　とにかく残念

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余程買いたいみたいだな笑
自分が買うとすると実需だけど、皆さんも実需なんかね？
大川２面リバービューは素晴らしいが大阪城見えないから投資向きではないと追っているのだけどどうなんかね。風水的にはよさそうな感じだから中華系が注目するのかもしれんが。

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坪単価によりますよね。上層階はほとんど投資になるのでは。最近は価格も鈍化してるのであんまり高いのは高値掴みになりそう。環境は良いので自分も狙ってます。電車の音は窓閉めたら一切聞こえなくなりますよ。開けたら聞こえますがｗ

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気になる

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>>51 マンション検討中
同じく気になる。けどリバービューは@700~800はする。

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700もするならちょっと手が出ないね。転売祭りになるのかな。

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公式サイトがオープンになりましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/K2201/

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アンダー多すぎない？

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価格情報出てますか？

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駅まで徒歩6分表記になったんですね。売るとき検索にひっかからなくなる・・・

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人気区にも関わらず低層からビューが価格確保されているので、南、東方面は
低層階から高いんだろうね。６００スタートと予想。

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登録サイトから申し込みましたがなかなか登録されません。お盆休みだし、どうせ売れるし上から目線なんですかね？会員限定サイトから値段やアンダーの比率とか分かるんですか？

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休み中だとどっかに書いてたぞ。上から目線とかどんだけナイーブやねん笑
自分も申請した。買う気なくなる超高額だろうなーとは思うが。

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南東角に関しては、低層階も眺望は良いが、高層階だと大阪城公園の城郭や、藤田庭園を望める。低層階のほうが高いなんてあり得ない。さては高層階狙いだな？笑

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梅田が見える北西がほしいんですが西側はシエリアとお見合いですかね？ダイレクトウィンドウになってるし日差しも厳しそう

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>>61 ご近所さん

見えないよ。

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>>62 マンション比較中さん
北西角は梅田は見えず
パナソニック販売のタワーが
視界を邪魔しています

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Xでアンダー坪７００とか言ってました?

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>>65 通りがかりさん
そのぐらいは余裕でするでしょうね。

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高すぎませんか？ファインタワーの方が住みやすいような。

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近くのシエリアタワー天満橋は完成後も売れ残ってました。
リバーヴューが売りですが、そんなに高くて売れますかね。

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ここに住みたいなぁと見ていました。三井の会員の方が抽選当たるとか、三井で買われた方、抽選とかありましたか？

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>>69 マンション検討中ご近所さん
この記載です↓
販売概要備考
＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞
・本物件では、三井のすまいLOOP会員（一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1）（販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、販売開始前日までに会員登録済みの方）に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。
※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、「三井ショッピングパーク メンバーズプログラム」のプレミアムメダル会員、「MGH Rewards Club」のダイヤモンド会員・プラチナ会員の方に限ります。詳細は以下のウェブサイトをご覧ください。
https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/membersprogram/
・上記倍率優遇の権利を第三者へ譲渡することはできません。

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大阪城見えないしな

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>>71 マンション検討中さん
大阪城は、マンションの前の橋を渡るときに見えますが、きれいですよね。個人的には、毎年天神祭の花火を見るのが好きなので、引っ越しても、その立地が維持できるのは理想的だなと思っています。

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間取り見たけど本当に住みたい家族にとっては魅力的な部屋ないですね。
一番売りの南東角は75平米あるのに1LDK！！　完全な投資向け物件と見た。
住んでて言うのも嫌みですが、環境は抜群なのでもったいない。

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>>73 天満1丁目住みさん
一応2LDKみたいですけど

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ここいくらする？

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>>75 マンション掲示板さん
リバービューなら坪700

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>>76 ご近所さん
低層階はそんなに高くない？

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この立地で投資の人くるのかな？
大人しく梅田か中之島に行きそうだけど
実需向けにして欲しいよね

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天満橋周辺て大川沿いや大阪城も近く自然環境が個人的に良いなと思います。
交通便、買い物利便性も良いし北浜より住みやすい印象です。
外観もかっこいいし価格が気になりますがきっとお高いんでしょうね。

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>>79 マンション検討中さん
ほんとにこのエリアは住みやすいですよね！投資向け物件じゃなく、価格帯が手が出るものだったらいいんですが。中古のマンションも築10年でも50%上がってて異常な状態ですよね。

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>>80 マンション掲示板ご近所さん
天満橋は他の人気エリアと比較しても総合評価はむしろ高いエリアだと思っています。
いずれ京阪が再開発するでしょうし今後の伸び代を考えると資産価値上昇も期待できるのではないでしょうか。

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>>81 マンション掲示板さん

天満橋は評価高いけど、ここは人々から忘れ去られてる天満橋じゃないエリアだよ

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>>80 マンション掲示板ご近所さん

周辺みんな南森町駅近に引っ越していくくらい不便だよ

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こちらの物件、総戸数161戸に対して一般販売対象戸数が96戸のようですが、理由がわかる方いますか？

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>>84 eマンションさん

取得した土地、建物をどれだけ分譲するかはデベロッパーの都合なので、土地取得時にいろいろな制約があったのかもしれませんね。

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大河沿いは昔はブルーシートハウスが軒を連ねていましたが、今はどうなんでしょうかね。それが無いなら、立地としてはバランス良いと思います

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>>84 eマンションさん

東京でアンダー販売してるからです。

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>>86 匿名さん
ブルーシートは少し大川を北に行ったところの大きめの橋の下にたまに見かける。中ノ島の難波橋ですらたまに見かける。が、常にあるわけではない。ここをかなり北に行ったシティタワー大阪天満付近にバラックがまだ残存しているが、おそらくは次の地震で消えると思う。不便という意見もあるが、川の対岸にキャッスルビルディング、天満橋駅があるので、普段はそこで買物することになると思うが、品ぞろえは周辺ではかなり良い。が、飲食店は大阪中心部にしてはかなり少ないと思う。まぁ北に巨大な造幣局があり２方向が川だという辺鄙なところではあるね。川は景観的に当該物件の唯一の買うべき理由だとは思うけど。大阪の中ではかなり良いとこだと思うよ。

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営業さんから話聞いたのですが、京阪天満橋駅周辺の再開発はもう決定したのですか？

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新しく間取り追加されてましたね！もう営業さんから話しきている方がいらっしゃるんですねー！私も早く価格知りたいです。

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>>86 匿名さん
真夏になる前は、まだありましたよ！暑いので移動されてるかもですが。

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京阪天満橋駅周辺の再開発って噂程度だと思っていたんですが、動きあるんですか？
噂程度、というか話に出ている程度ということで
特に市の方が動いて調査しているようなことが調べても出てこなかったので。
あるとしたら、この辺りの価値が上がるのでいいなとは思うけれども。

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テレビ大阪跡地もタワマンらしいですよ

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長谷工が解体してますね
あの場所は良いですよ
ダブルツリー邪魔ですけど、大阪城も見えるし天満橋駅に近い

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>>87 マンション検討中さん
ん？大阪でもしてるよ

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>>95 マンコミュファンさん

価格わかりますか

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リバービューなら　坪＞800-850。他のタイプも含めて売出し戸数も少数、かつ段階的にして、市場の反応を見て随時決定するみたい。

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>>97 マンション検討中さん
そんなに高いなら大川対岸のプレミスト39階建てを待ちます。

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>>98 評判気になるさん
そっちのほうが高いかも？です。

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>>98 評判気になるさん

ハウチュの強欲さを侮ってはいけない。
ここの平均坪単価が800なら、ハウチュは間違いなく1000。恐ろしいことに長谷川工務店のタワマンが坪1000の時代が到来するだろう。

専有部共用部の仕様は東京なら圧倒的に三井に軍配が上がるが、関西三井は堂島浜でさえやる気無しの低仕様。

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>>100 マンション検討中さん
そんなに高くなるなら、なにわ筋線駅近になるひびきサンクタスが半額なので中古にします。

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>>101 評判気になるさん

お好きにどうぞどうぞ！
いずれも低仕様のタワマンですので、どこを選ばれても大差ないです。

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えぇ、坪単価800万なら手が出ないや…そんな高くなるんですね…

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今日日ショボエリアでも坪300～
市内のそこそこ450～
中心部500以上って感じやからついて来れない人はどうしようもないね

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>>98 評判気になるさん
テレビ大阪跡地のタワマンは大人気が確実だと思う。
北側は大川を臨め、南東側は大阪城公園至近。南側はプラウド大阪城が参考になると思う（立地的にはプラウドより格上？）
北側は道路挟んでなんで、リバーサイド体感するならパークタワーのほうが良いかなと思う。河川敷公園に隣接しているわけで。ただし低層階は虫が非常に多いと思うので一長一短あるかもね。

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>>105 ご近所さん
プラウド大阪城
坪単価849万で販売中です

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>>106 名無しさん
もう転売してんのか。節操ないな～笑
高すぎて泣いた。３億円じゃ買えんわ。

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OMMビルと京阪シティモールって建て替えの可能性あるの？

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>>108 マンション検討中さん

当分無いだろう
京阪は金ない　天満橋の乗降客数のレベルから開発しても経済効果があまり見込めない上に京都三条の再開発とか中之島延伸とかそっちを優先するだろう　あなたが爺さんになる頃あるかもね

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あのへん再開発したらすごい経済効果ありそうだけど残念。

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緊急整備地域内ではあるけど
まずは中之島に注力するやろし
天満橋んとこはまだ計画は出てないんやないかな

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ブリリアタワー北浜と比べてどうですかね。
あちらの方が都心に近いですが周囲が囲まれてて抜け感は無い
こちらは駅距離が若干劣るが抜け感が売り
眺望にどこまで資産性を感じるかなんですかね。
北区や中央区で眺望が約束される立地も希少ですね

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>>112 名無しさん
価格次第です。同じ価格なら北浜かな。

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>>113 マンション比較中さん
やっぱそうですよねえ
ブリリアは抜けてる20階以上とかは坪おいくらなんでしょうか？

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>>114 名無し　15階　66.86平米　北西向き　約1億5千万円です。

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>>115 マンション比較中さん

それはないでしょうww

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>>115 マンション比較中さん
あのー　北西って24階建のイトーピア北浜が斜向かいにデーンってあるじゃ無いすか
最低でも25階以上出ないと眺望ないはずですよ
すむラボから推察するに25階以上だと北西坪1000万以上余裕でしょ

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>>115 マンション比較中さん
ついでにイトーピア越えても証券取引所ビルとミッドタワーに覆われてダメんじゃん　っW
北東の高層階しかいい眺望はなさそうっすね

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ブリリアの板になってるww

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>>111 坪単価比較中さん
天満橋駅直結のタワマンとかできたら人気すごそう。

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>>116 評判気になるさん
ブリリア　北浜　行きましたが　坪単価700から1000万前後で高すぎて即お断りしました。（笑）
実需であれば春は桜　冬は見えるか微妙だがイルミなど季節を感じれるのではと思いました。

天満橋は年末あたりでMR開始らしいので期待しています。（笑）

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すごい坪単価ですね。どんな方が購入されるのか気になります。

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ブリリアは、高いわりに主要駅に直通でどこにも行けないので、昔ながらのオフィス街イメージに頼るのみの物件でしかない。こちらは、谷町線で梅田、谷町四丁目、天王寺と主要駅に直通そして大阪城への散策、大病院近隣、天神祭り花火大会特等席とメリットが多い。

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>>123 ご近所さん
大阪の政治中枢部ってどこになるんだろうね　淀屋橋の市役所か大手前の府庁かどっちなんだろうね
駅力は北浜弱めだけど大動脈の御堂筋への近さでいえば向こうが上になる　どこに価値の重心を置くかで変わりますね。
そこらへんがこの天満橋と北浜エリアの比較を難しくしてる気がします。

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>>123 ご近所さん
確かに主要駅にすぐに移動できる点は大きいですね。何気に京阪シティモールがあるのも大きいです。大阪城も犬の散歩に行くには丁度いい距離感。個人的には市内で一番住みやすいエリアかと思います。

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>>125 評判気になるさん
すみません、そこまで肯定的な意味ではありません。。。
人それぞれですがすみやすさはある程度そう思いますが
ブランドや立地は北浜かなとも思う次第です。

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北浜のブランド力って大阪で1番？

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北浜はNHK朝ドラで使われてイメージいい

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北浜は中川家の漫才でバカにされてたようにブランド力などない

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北浜か四天王寺前夕陽ヶ丘

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