プレディア高槻北園町ってどうですか？

世帯年収2000万円の家庭なんてほとんどないやろ。どれだけ自己資金を積めるかやけど、1000万円積めるなら年収1200万円でもローンは組める。

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最近は大手の平均年収上がってるから世帯で2000万は珍しくないよ。1馬力でも2000万もらえる会社も少しずつ増えてきたし。

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買いたいけど諦めかな。10年後に価値が半減するリスクを取れないよ。
中古で築浅&駅近探してるが全くないね。

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>>203 マンション検討中さん
今の高槻の板マン相場は築20年で5500から6000万だけど。

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>>199 匿名さん
どういうのが高級車の部類に入りますか？

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地上駐車場は便利なようだけど外から丸見え、高級車は盗難リスクも高く、酔っ払いに傷つけられるリスクもある

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>>203 さん

>>203 マンション検討中さん
仮に7000万を金利1%で返済するなら、10年後は5372万の残債。この金額を資産価値が下回るには年率2.65%で資産価値が下がる必要がある。むしろ上がる方が多い昨今でそんなペースでこの立地のマンションが下落ケースは、南海トラフでもおそらくない。ここは今後キーエンス横のマンションの坪単価差分や再開発の期待値が反映されてくるので、平常な10年後なら中古も6000-7000万とかじゃないかな？

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>>207 マンション検討中さん
そんなに甘くないのでは？と思います。

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>>208 通りがかりさん

ではどのくらいで考えますか？

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>>208 通りがかりさん

5372万で10年後売りに出てたら即買いやけどな。ここと規模も立地も近く、全戸西向きの築8年くらいのグランアッシュ？が確か6000-7000万くらいで中古が一瞬出てた気するし。

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お得に買いたい気持ちはみんなそうだけど、下落したからといってその時欲しい物件が買えるか分からないことを頭に入れとかないと。中古のお宝物件なんてキャッシュ一括であっという間に取られるから、住宅ローン組む時点で勝てない。

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>>209 通りがかりさん
5000か5500くらい

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>>212 評判気になるさん
不動産市場めちゃくちゃの1番最悪ケースがこれくらいかもね。

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>>213 通りがかりさん

>>213 通りがかりさん
高槻駅前にタワーマンションが出来たら、
やっぱり下がりますかねー？

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>>214 検討板ユーザーさん
ジオタワーが出来ても別にローレルタワーが下がってないように、高槻での需要がある限り基本的には上がると思いますよ。
築浅のジオ高槻やシーンズなどに対して、どれくらいの差別化があるかが、中古価格の決め手になるかな？

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>>214 検討板ユーザーさん

仮に今より下がったとしても、最初に買った人は損はしないでしょう。

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小規模だしリセールというよりこの価格なら実需で新築が良いならってとこだろ

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>>216 マンション掲示板さん

何故損しないのですか？

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>>217 eマンションさん
なかなかの小規模だけど、やっぱリセールしにくいのかな？
私的にはこれくらいの規模の方が良いんだけど、管理費とか負担大きくなるのかな？

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30邸ですとやはり今後の管理費の上昇が怖いですね。部屋のタイプが二種類ですし、同じような属性の人たちで埋まりそうなので、大規模なマンションに比べると人間関係は良さそうではありますけど。

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このあたりを検討する人にはあまり関係ないかもしれないけど、登町とか新幹線の横のあたりはヤバいよ。
桜台小学校は茶髪のヤンチャな子たちが多いから。
下田部団地があるから仕方ないのかも。

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>>221 マンコミュファンさん
地価の高いところを買える人が集まるので、それと学区の治安が相関していくのも必然ですね。このマンションもその縮小版みたいなもので、タワマンとかと違って同じレベルの人しか集まらないのはかなりメリット。

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>>222 検討板ユーザーさん
まさにその通りです。
ここは地価が極端に低いわけではありませんが、学区内に下田部団地があるのは痛恨の極みです。
子供たちはのびのび育っているという声もありますが、ものは言いようです。
朱に交われば赤くなる。
幼少期にそういう子たちと触れ合うとどうしても親の期待せぬ方向にそれてしまいがちです。
まさにここも、団地以外の子たちも染まっているのが分かります。

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今全世帯70くらいのマンション住んでてエレベーター1台なんだけど、結構日常でぷちストレスな場面多い。
ここは30世帯で１つのようだから、多少管理費が1人につき割高でも羨ましいわ。

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>>223 マンコミュファンさん
ここと下田部団地は結構離れてますが、同じ学区なのですか？

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>>224 マンション検討中さん
目安は50戸に一機ですね
また、30戸で一機でも6人乗りだと圧迫感があります

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>>223 マンコミュファンさん

阪急高槻市駅からバスで20分のところとここが同じ学区の筈はありません。
修正された方が良いと思います。

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>>227 口コミ知りたいさん
でもやはり周辺環境は気になります。
駅とマンションの往復だけでなく、休日は車や自転車でお出かけもします。
その際に気をつけたほうがいい地域の情報は有益だと思います。

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あの～　この地域でそんなに選民意識をもちえるマンションでしょうか
全国どこへ出かけるのにも　いちいち情報把握して出かけられるのでしょうか
　教えて下さい

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そこまで距離がある地区の心配までしてると家買えなさそうですね。どこでも一長一短あるでしょうし。

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>>225 eマンションさん

https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/19854.pdf

北園町は高槻小、下田部町は一丁目が桜台小、二丁目が西大冠小です

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このマンションが良い土地柄なのはもちろんですが、そこと比べてというだけで問題に上がっている団地もそんな毛嫌いするような具合でもないですよ。ミナミよりかなりマシなはずです。自分が選べるならそりゃ北園町にしますが。

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あと二邸になったみたいですね。完売まであとどれくらいかかるのか。

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結局立地が強ければ価格に多少尻込みしても最終的に買い手がやってくるか～
価格高騰分は売る時も高く売れるとはいえ、7500とか8000万って大企業2馬力でもそろそろきつくない？医者とか？

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>>234 匿名さん
大企業二馬力は億ションこうとるで

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高槻も再開発後のタワマンは億ション祭りやな。
低みの見物や。

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>>235 口コミ知りたいさん
ペアローンは離婚時に大変って聞きますが、二馬力でペアローン組む人は多いんですかね？

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8000万の物件なら年収1500万くらいのイメージかな。最近大手は賃上げもあるし1馬力でそれくらいの人も増えてきてるのかな？

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>>238 検討板ユーザーさん
大手でも商社とかを除くと、直近の賃上げ加味しても37-40歳で1000万到達が最速ちゃうかなと。もちろん残業しまくりとかは知らんけど

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マンションはやっぱり立地やな　中古でも駅近が便利やもんな
大阪のグランフロントのマンション　まだ価格上昇中らしい
再開発までまてんし、このプレディア高槻　駅７分　とおいよな
ジオ高槻フロント欲しいけれど　価格プラスリフォーム代　うなるばかりや
平面駐車場も雨風晒されると思うと　
　　
ここ決めたみんなの決め手教えてくれ

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ここはJRまで7分でもJRと阪急の間(阪急徒歩5分)で高槻の発展箇所全てに近い、高槻民からすると最強クラスの立地ですからね。これがJR西側7分とかなら話は別でしょうが、土地勘ある高槻民でマンション探してるなら買いだったのでは。

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マンション前の空き地　何ができるの

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>>242 買い替え検討中さん

シャーメゾンですよ

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＞＞243さん　ありがとうございます
　３階建てくらいかな　

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＞＞243さん　ありがとうございます。
　３階建てくらいなのかな

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ポツポツ土地は空くけど分譲マンションほどのスペースにならないので賃貸ばかり増えてくね。

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小規模マンションは維持費が高額になるのが難点

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小規模マンションは後で維持メンテ費用が大変なことになるかもね。

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維持費が上がる前に売り抜かないといけないってことですかね。

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>>223 マンコミュファンさん

北園町は高槻小学校学区ですよ。

高槻小学校通わせていますが、落ち着いている子が多くておすすめですよ。

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