プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>3199 マンション検討中さん
なるほど、高槻はやはり危険なのかな

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>>3198
>>3200 マンコミュファンさん

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環境関連企業の人と会話したけど米国の基準は無駄に厳しすぎるって。
高槻は4.5倍、摂津は2.5倍、それをどう考えるか。

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>>3200 マンコミュファンさん
浄水場の結果は基準クリアしてるけど、摂津市で健康被害が出ているということは、要因が他にあることが考えられますね。

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>>3204 評判気になるさん
問題の工場で勤務されていた方から複数の健康被害が出ているようです。

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問題の工場で勤務していた人がいる訳でも無いのに、普通に生活していて健康被害が多くでている島本町とかのほうが心配。

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流石に工場から7メートルのところで作った農作物を食べ続けていたら健康被害は出るでしょうね。極端な事例。記事からの抜粋。

淀川製作所から7メートルの場所に畑をもつ吉井正人(仮名,69)は、血液から非汚染地域の住民の38倍のPFOAが検出された。吉井は、祖父が戦前から耕してきた畑で、井戸水を使い農作物を育ててきた。生まれた時から畑の収穫物を家庭で食べ続けてきた。

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発生源から離れた地域の人は自覚症状なしに少しずつ体内に蓄積されていって蝕まれていく怖さがあります。

アメリカのEPAの研究報告では少量でも健康被害があることがはっきり書かれています。
理想的には0が望ましが水道業者も現実的に達成できる基準として4ng/Lが設定されている。
ということした。

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日本の基準は緩いと考えている側の意見
https://slownews.com/n/n1c3bd398424c
https://slownews.com/n/na257f99edc87

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もう日本には住めませんって言いたいのかな？
好きにしたらいいけど、もうこの話飽きたわ。

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盲信的に日本基準より低い、他市と比べて低いから安全とするのではなく、
(そもそも他市と比べて低いという理由で安全が担保されるという話ではない。)
発信元の確かな最新の情報を得て、適切に怖がる(避ける)ことが自分や家族を守ることになる。

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>>3211 マンション検討中さん
うーん、その次元になると、ここで長々と議論することでは無いと思う。水道水の数値が安全なほうが良いことはよく分かった。もう終わりにしましょう。

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>>3187 検討板ユーザーさん
最近は変な宗教法人も多いので、きちんと見たほうが良い指標かもしれませんね。

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>>3209 匿名さん
今、これだけ騒がれてるんだから、市民の目は厳しくなるから下手な事は出来ないだろうし、今後、引っ越してくる人たちの健康に影響が出るような事はないだろうけどね。
うちも一時期ウォーターサーバーを考えたけど、掃除が面倒で結局カビだらけの水を飲むことになりそうだから諦めたよ。

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やっぱりロピアって特別感あるんですよね。
https://supermarket-fan.jp/supermarket/post_6963

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駅直結で梅田まで15分で行けるのも便利だけど、自転車圏内でロピアやららぽーとがあるので地元での生活も充実しますね。

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成城石井やカルディがほしいです。

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>>3217 評判気になるさん
マンションの下に入るといいね。
スタバと無印もあったらいいね。

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環境省が25日、2023年度に全国の自治体が実施した河川や湖などの水質検査の結果を公表したみたいだけど、どこで見れるか知ってる人いますか？
環境省のHPに行ったけど分からなかった。

各社が昨日今日その件で下のような報道してるね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250425/k10014789451000.html

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>>3219 匿名さん
その話は飽きました。。
生活する上では水道水の安全性が大切です。摂津市の水道水は数値的には比較的優秀で、近隣で言うと高槻よりも遥かに数値が良いことも分かっているので安心はしています。問題の工場があるエリアから千里丘は離れてるし地下水や川の水を飲む訳では無いですから。
それよりも、２期の販売価格はどれくらいなのでしょうか？

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他市と比べて低いという理由で安全が担保されるという話ではないのでは？

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>>3220 評判気になるさん
政府が公表した情報について話をするのと、公式未発表未確定の情報を憶測で話をするの、どちらが有益だと思いますか？
私は前者だと思います

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>水道水の安全性が大切
日本水道水の基準は国際的な科学的見地からみると甘く
その基準を下回っていたからと言って安心できないという話なんだが。

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>>3223 評判気になるさん さん
何回も繰り返さなくて良いですよ。
リスクが高槻市の半分なら少し安心する気持ちは分からなくはないでしょう。ここで議論する内容ではないです。

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>>3224 マンション検討中さん

>リスクが高槻市の半分なら少し安心する気持ち
論理的、科学的な話ではなく一個人の感情の話ですか。

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水質の話いつまで擦ってんねん笑
同じポジコメ投稿よりも目障りなんだが

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>>3226 検討板ユーザーさん
今までの流れとは別で
昨夜、ニュースで報道されたからだと思います。

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しつこすぎる人やね。
工場のすぐ近くに限った話を摂津市全体かのように捏造してネガキャンしようとしてるのか？
あと普段の生活においては水道水が大切やろ。摂津市の水道水の数値は高槻市よりも遥かに安全って科学的に証明されてるやん。

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ダイキンの工場は摂津市の南の端でほぼ大阪市。
千里丘は北の端でほぼ吹田市。
そこまで煽らなくても良いと思いますよ。
千里丘は万博公園とか自転車で行けるくらいのほぼ吹田市北部のような環境ですから。

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ガンバのスタジアムまで歩ける立地なのに、なんで遠く離れた工場のエリアの話で粘着し続けるんだろ？営業妨害が目的なのか？

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昨日報道があったからだと思います。
摂津市の話ですしニュースを見て話題にする人がいても仕方ないのではないでしょうか。

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>>3231 マンション検討中さん
これだけ繰り返されると目障りです。飽きましたし。

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>>3232 マンション検討中さん
報道機関に報道をやめるよういうしかないですね。

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>>>3215 と >>3219、共に前日に報道機関から発信された内容。
別にええやん何を話題にしても
お気持ち表明や願望レスするより有益やぞ

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>>3233 eマンションさん
ここで何度も書く必要なし

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ロピアとガンバの話題も飽きました。
ここで何度も書く必要なし

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>>3236 評判気になるさん
何かうらみでもあるのか？

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>>3235 検討板ユーザーさん

昨日のニュースをみて、ここや摂津市マンションを検討している人が話題にする。

報道される度、
定期的にあることだと思いますがどうやって止めます？

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特に顧客からは話題になってないらしいですよ
販売の方から聞きました

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いつもマウント取ろうとする茨木民が嫉妬して粘着してるだけですよ。
以前に茨木で1億超えの物件が出てきてすごいとか嬉しょんコメントしてたけど、今となっては摂津で3億の物件が登場し、しかも既に売れてるときてピヨピヨになってるのが手に取るように分かります。

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>>3238 評判気になるさん
千里丘に住んでますけど、周囲でも全く話題になってないです。

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ロピアのほうがよっぽど話題になってますし賑わってます。

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高槻や茨木は人口に対して宗教法人の数が非常に多いようです。最近は変な宗教もあるので気をつけないとダメですね。摂津は多くないようなので安心ですね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/docum...

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>>3239 eマンションさん
そもそもPFAS問題の認知度自体が低いやろ
販売担当に何を聞く？販売担当の持つ情報の仕入先や方法は客と変わらんやろし。
それに仮に客からよく聞かれる話だとしても問題に感じてる人多いですとは言わんやろから、その質問自体が不毛だと思う

>>3240 マンション検討中さん
それどこのマンションスレの話なん？

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>>3243 口コミ知りたいさん
コピペするにしても、せめてURLが生きてるか確認してからにしろ

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>>3243 口コミ知りたいさん
どうぞ
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/62151/n2023-18-12_1.xlsx

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>>3246 マンション検討中さん
統計学的にそういものは他市と比べ場合
人口あたりでどうか、
広さあたりでどうかなど
条件をそろえないと意味がないのでは？

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>>3246 マンション検討中さん
詳しくないから教えてほしいのだが、表の中の神道や仏教は神社や寺のことで、変な宗教含めた＊＊＊＊は諸教にまとめられているってこと？
で、摂津よりも高槻の方が格段に多いと

上の認識が正しいなら、高槻と吹田の諸教の数がほぼ同じなので、千里丘はほぼ吹田と言いつつ都合の良い数字は摂津から引用するんか。って感想です

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>>3248 匿名さん
NGワードか
勝手にアスタリスクになった

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ここで定期的に書き込みされてる千里丘在住の方に論理的思考を求めるのは無謀かと。
偏差値20違うと話が通じないとはよく言いますし。

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>>3247 名無しさん

人口あたりで多いって発信だと思うけど

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>>3248 匿名さん
諸教だけが怪しいかは分からん。それっぽく名乗ってるだけで変なのもおるやろうから。

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近くにロピアあるのは良いよ。千里丘のロピアは駐車場のキャパがあるので入り口で渋滞しないのが最高。

https://supermarket-fan.jp/supermarket/post_6963

ロピアは買い物というより「イベント」に近い体験

　今、スーパー業界で最も勢いのあるチェーンといえば、間違いなく「ロピア」の名が挙がるでしょう。関東圏から全国へと拡大を続けるそのスピード、そして「日本版コストコ」とも呼ばれる独自のスタイルで、業界の勢力地図を塗り替えつつあります。
一歩店内に入ると、ボリューム満点の精肉や鮮魚、「映える」惣菜やデザート類がずらりと並び、来店客の購買意欲を刺激します。価格のインパクトも強烈で、買い物というよりエンタメ感のある「イベント」に近い体験ができるのが、ロピアの大きな魅力です。

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>>3252 マンション掲示板さん
その主張をするには先ほどの表だけでは不足しております。圧倒的にデータが足りていません。
補足資料を出すか、もう少し理屈の通った主張に変えるかしてください

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>>3254 匿名さん
データがあったので話題に挙げたまでです。
何か問題でも？

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茨木や高槻に都合が悪い情報には反発するんだよね。千里丘のスレなのになんでなのかな？アンチが張り付いて見張ってるようだね。

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>>3251 eマンションさん
人口当たりで多いというデータは？

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>>3255 マンコミュファンさん
>> それっぽく名乗ってるだけで変なのもおる
説を後押しするデータがどこにあるって？？

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千里丘やマンション自体に直接関係のない議論が多いですね。もうやめましょう。
まだロピアやガンバの話のほうが参考になります。
明らかに購入者でも検討者でも近隣住民でも無い、無関係なのにずっと張り付いてネガキャンしてる人が気持ち悪いですね。

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道挟んですぐの所のまんねんってラーメン屋さんはオムチャーハンが美味い。

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2期の販売価格は上がるんだろうね。
1期で買えた人は羨ましい。

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>>3261 マンション検討中さん
供給をかなり絞りながら価格を上げて販売するようです。

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買いたくても買えない人が多く出るかもね

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>>3256 マンコミュファンさん
因果が逆
頭の弱い人が他市を敵視していて、その主張に論理性が無いから反発されてるだけ

千里丘に対するアンチではなく、論理や理屈を無視した書き込みを繰り返している人に対するアンチが正しい

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>>3264 匿名さん
それはアンチ側の理屈
明らかにアンチが雰囲気悪くしてるよ

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>>3265 検討板ユーザーさん
悪徳商売のように、ロピアガンバを連投してるのも雰囲気悪くしてますよ。

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>>3266 評判気になるさん
そうですか？千里丘が盛り上がるのを嫌うアンチさんだけが嫌がってるのかしら？

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おそらくここに居座ってる千里丘住人の方は勘違いしてる。
この掲示板は地元の方が千里丘を盛り上げる場所ではない。

盛り上がるかどうかは関係なく
検討者が検討する際に必要な情報を見に来たり、聞いたりする場所。

地元の方は掲示板の趣旨を理解した書き込みにご協力ください。

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検討者としては良い情報も参考になりますよ。

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JR千里丘は阪急の駅にも近くて便利です。
万が一JRで遅延が発生した時も安心です。
私もたまにありますけど助かってます。

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>>3268 マンション検討中さん
アンチさんの都合でポジティブな情報の書き込みは許さないってスタンスはおかしいぞ。

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ポジティブな情報許さないと全く思っていません。
もちろん良い情報も悪い情報も大切な情報です。
ただどちらも同じ内容を何度も繰り返すからこうなってます。

良い情報も悪い情報も更新もないのに同じことを書き込んで盛り上げる必要はありません。

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>>3272 マンション検討中さん
ほんとに、PFASのことを１日に10回も投稿してたのには引いたわ。

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>>3265 検討板ユーザーさん
毎回言い負かされてりゃ、そりゃ否定されてる側は雰囲気悪いと感じるだろうよ
懲りずに同じスタンスで書き込み続ける神経が分からん。学習能力無いんか？

君の言うアンチの理屈がズレてると思うなら、どうズレてるのか論理立てて指摘すりゃええやん
自分でできない誰もしないなら、ズレているのは自分たちだと思った方がええぞ

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ロピアとガンバを連投するのもここのスレだけですよね。十分異常だと思います。

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購入者のわい、高みの見物

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そやね、1期で買えた人は勝ち組やね
買えなくて妬んでる人もいるようだし

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>>3274 匿名さん
確かに、アンチは毎回論破されて撃沈して、そりゃ気分悪くてエスカレートする訳だ笑笑

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今日も元気な妖怪だなー
妖怪の所以→ >>1160 >>1179 >>1181

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>>3279 通りがかりさん
すごい、あなたはそんなに長期に渡って張り付いているんですね。

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>>3280 名無しさん
いえいえ
長年千里丘スレに巣食っている妖怪さんに比べたら、私なんて生まれたての子鹿です。
張り付きの歴、頻度、時間、どれをとっても足元にも及びません笑

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>>3281 通りがかりさん
そういう変なあだ名つけるのって茨木市民の特徴だよね。以前はモンスタって連呼してたの思い出した。

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やっと平和が訪れたと思ったらまた始まった…

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前にモンスタって何度も連呼してた荒らしはほんまに粘着質やった。マンコミュで変なあだ名作る奴は珍しいからある意味分かりやすい。多分同一人物かな？

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千里丘を愛するが故、様々な千里丘関連スレに長年出没していたらモンスターと言われても仕方ないのでは。
地元千里丘を愛し、大事にする気持ちもわかりますが今のやり方は逆効果かと。

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だだの自白やん
長年に渡り色んなところで同じようなことを繰り返しているんだろうなあ。

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>>3282 匿名さん
このスレにモンスタなんて連呼はないと思いますが、一体いくつのスレに貼り付いてるんですか？どういう立場の方ですか？

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>>3287 マンション掲示板さん
スルーできず過剰反応するところが自分ですって言ってるようなもんやん。笑

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駅前の景色が一変しました。いよいよって感じですね。周辺でも工事が多くて変化の勢いを感じます。

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駅の逆側にチョコザップがあるけどお客さん入ってるのかな。

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>>3288 通りがかりさん
スルーできず過剰反応するところが自分ですって言ってるようなもんやん。笑

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部屋からの眺めって、どんな感じなのかな。
パナスタや太陽の塔が遮るもの無く見えるのって、何階以上なんだろう？

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駅周辺は戸建が多く門真のような街並みでがっかりしました。

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>>3292 名無しさん
Google Earthで地表から30m、60m、90mでスクショ
其々ザックリ10F、20F、30Fの参考になるかも

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>>3293 eマンションさん
北側は閑静な戸建と万博公園。
門真とは違うような気がします。
日本一の高さの観覧車も見えますね。

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10階でも観覧車はしっかり見えそうですね。夜は綺麗です。

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相変わらずギスギスしてるな。
文句言ってる女はやさし～い旦那のお金で生活できるのを自覚した方がいい。
「郊外の治安良い場所でマンション買ったあたくし」に誇り持ってるんだろうけど年上多い田舎の方が向いてそう。

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北方向ありがとうございます。
東西南のそれぞれの眺望もお願いします。

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>>3293 eマンションさん

どんなとこ、求めてるねん笑

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>>3294 坪単価比較中さん
どの高さも眺望が開けてるね！
街並みきったねーなーとは感じたけど、大阪はどこもこんな感じ大差ないんかな？

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>>3300 通りがかりさん
ＪR京都線沿いは古い街並みが多い気がします。
同じ北摂でも、御堂筋沿線だと綺麗ですね。

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>>3300 通りがかりさん
周囲は住宅地ですが、万博公園や山の緑が見えますし、観覧車も見えますので、眺望は悪く無いと思いますよ。
大阪の中では街並みは綺麗な方だと思います。大阪市内の中途半端なところや阪急京都線沿の工場や倉庫が多いエリアよりはだいぶ景色は良いと思いますよ。

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>>3301 マンコミュファンさん
御堂筋沿い、高い建物が多いと景色見えないよ。
あと御堂筋の交通量をどう考えるかやね。

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北向きは万博公園～生駒山方面の眺望で、
万博公園の観覧車が見えますね。
南向きは大阪市内のビル群が見えると思います。

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>>3303 マンション検討中さん
街並みは綺麗ですよ。

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>>3303 マンション検討中さん
御堂筋って高い建物が乱立してましたっけ？
交通量(渋滞具合)は千里丘も誇れるほど良くないむしろ悪い側でしょうに、、、

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線路沿いの公園はリニューアルされて良い感じですね。屋根が作られて影もできたので暑い日でも利用しやすくなりました。

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>>3302 マンション検討中さん
丘の手？のブリリシティがある方角は綺麗だと思います。ただ、駅は汚いし、駅周辺も廃墟や長屋が多いですよ。

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>>3308 マンション検討中さん
今まで駅前は古い建物が多かったですが大半がもう取り壊されました。再開発が進んでますよ。昔からの長屋もだいぶ減りました。再開発が進んで残りも徐々に無くなるでしょうね。

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なかなか土地や建物を手放さない大地主さんがいらっしゃって再開発がなかなか進まなかったと聞いてますが、ようやく進み始めてます。需要があるエリアなので時間の問題で全て新しくなっていくでしょうね。

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駅舎を新しくして欲しいです。
可能性はないですかね？

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>>3311 eマンションさん
可能性はあると思いますよ。

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>>3312 名無しさん
駅舎新しくすればだいぶ見違えると思うので頑張って欲しいですね笑
古いところはどんどん新しくしていって欲しいです！

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ＪR西が駅を改修する動機があるか次第だと思います。千里丘駅は乗降客数が少なくランキング50位なので、何か大きな課題とかがあればくらいだと思います。

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ビルと繋がる歩道橋との接続部は工事しますから、ある程度自然と新しくなると期待。

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>>3268
検討者が検討する際に必要な情報を見に来たり、聞いたりする場所。と書いてるがご近所さんの名前がある以上、あなたがそれを決める権利はない。

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>>3316 ご近所さん
ご近所さんはご近所さんでは無い雰囲気ですね。

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>>3314 評判気になるさん
タワマンができて、再開発が一段落してからって感じでしょうか。
順番的には、吹田駅の方が先な気がしますけど。

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>>3317 マンション掲示板さん
そりゃ千里丘住民が全員モンスタ妖怪さんみたいな人ではないからね。…ないよね？ないと信じてるよ！
地元の恥と思う人も多いだろうよ

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千里丘を過剰に褒める人も、張り付いてネガキャンする荒らしも、どっちも活動を自粛したら良いとおもいます。

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どちらかと言うと、ご近所さんって名前の人は荒らしの成りすましっぽい雰囲気に感じましたけどね。

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>>3318 通りがかりさん
やるなら駅前再開発と同じタイミングだったと思います。今回話が上がらないのであれば、ＪRとしてはやる気がないのでしょう。投資したところで、ＪR側にメリット無いですし。

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>>ALL
せっかく有益な掲示板になりそうな使われ方になってきたので、
変な書き込みは、反応しない、無視でよろしくです。

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>>3322 通りがかりさん
同意。JRが事業に参画しているので、もし駅舎も綺麗にするならその計画をPRに入れてきただろう。
それが無いってことは決まっていないってこと。
ミスドもそのままみたいだし期待薄

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>>3324 匿名さん
駅舎きれいになるならだいぶ嬉しいんですけどねえ
なんとか頑張って欲しいとこです

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駅舎のほうは時間の問題ですね。遅かれ早かれそのうちと思いますよ。

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>>3326 マンション掲示板さん
どうしてそう思うのですか？

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>>3327 名無しさん
嵐の君には答えたくないやろ
その聞き方がもうけんか腰

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レスの根拠を聞いただけで嵐扱いか
可哀想に

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治安よくなってきてるから
反応なし、無視で
治安維持していきましょう。

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>>3326 マンション掲示板さん
変な横槍があったので、改めて…
3324さんの意見を聞いて確かにと思うのですが、一方で3326さんのような考察が可能な理由を教えて頂きたいという意図でした。
例えば、違う見方があるとか、何か別の情報をお持ちでそのように推測できるとか。

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梅田まで駅直結で14分ってだけでかなり良いと思うけど。濡れずに楽楽そんな短時間でグランフロントや阪急百貨店に行ける立地なんて北摂にそんなに多くは無いですよ。

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>>3331 マンション検討中さん
駅舎が完全リニューアルされるという発表は無いですが、少なくとも駅舎をぶち抜いてペデストリアンデッキを建設するので、その周辺に手を加える可能性はあると思います。でも不確定なことを議論してもしょうがないですよね。答えのない話ですから。

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多少綺麗にはなるが、やはり再開発の規模か単発終わりだとすれば物足りず街並みもいまひとつ。この手の再開発はスポット的に実施されるから、今回手が加わらなかったところは10年間は何も変わらないでしょ。

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>>3333 匿名さん
駅舎をぶち抜くと言っても突き当たりの壁を壊してデッキと繋げるだけでしょ
そもそも駅舎は今回の再開発エリアに含まれていない

完成イメージ図の駅舎が少し変わってるとかがあるなら話は別だが…

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>>3335 匿名さん
どうでもいい良い事にまた過剰な粘着。また隣駅の人ですかね。あげ足ばかり取って、雰囲気が悪くなりますね。購入者にとっては迷惑です。

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>>3334 口コミ知りたいさん
横からすみません。
今回手が加わらなかったら10年間何も変わらない？根拠をご教授いただけないですか？
色んなことが別プロジェクトで動くことも多いように思いますけど。

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3億円の部屋が売れてるのはすごいです。
梅田まで駅直結、屋根付き、乗り換え無しで各駅停車どの電車に乗っても14分程度で梅田に着けるのは、中途半端な大阪市内よりずっと便利ですもんね。
1期で買えた人は勝ち組だと思います。

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JR京都線だと過去最高は1億円ちょっとだったかな？一気に2倍以上のぶっちぎり最高額ですかね？
千里丘は大地主さんが駅前の土地を手放してくれなかったこともあって今まで殆ど駅近にマンション建てられなかったから未知数でしたが、蓋を開けてみたら凄いですね。まあ便利で環境良いですからね。

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>>3337 マンコミュファンさん
3334ではありませんが、私が思うに
まとめて工事をした方が費用や手間が少なく済むと考えられますが、それをしないってことは少なくとも向こう数年はするつもりがない。
利用者数や老朽化の面で千里丘を優先工事する理由がない。
摂津市が費用を一部負担し積極的に進めるにしても、財政的、市民への公平性の観点から、再開発間もない時期から補助金一極集中になるようなプロジェクトは出さないだろう。
5年先は茨木や吹田が再開発してそう。やるならその後かな。

以上の考えから10年先まで変わらないってのは的外れとは思いませんでした。

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どうなるかも分からんことに固執する人がいるもんだな笑
駅舎なんかどうでもいいんだけど。それ無しで3億で既に売れてる訳で。

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>>3340 さん
それは茨木市民の願望なのかな

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>>3340 匿名さん
だからなんなん？笑
駅舎は今回変わらない以上

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ここも最終的にはメロード吹田のようになるんだろうか。
各停の宿命か、それとも発展するか楽しみです。

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北摂の川沿い地域って高槻、茨木を筆頭になんかパッとしないんですね。

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>>3345 検討板ユーザーさん
川沿いは確かに。。
千里丘は川沿いでは無いですけどね。

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>>3344 マンコミュファンさん
吹田駅のメロード吹田ですね。何故あんなに寂れてるのかは謎ですが、駅直結でなく、人の流れの動線から外れているのが要因では無いですかね？フォルテ摂津のほうがずっと栄えてるくらいですもんね。
今回の千里丘の再開発では駅から直結で人の流れもあるような設計になってそうなので、同じようにはならないと考えます。

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メロード吹田、マンションの下にパチンコ屋があってびびった笑
さすがにあれは嫌ですわ笑

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ここの営業さんに、10年後の資産価値もしっかりあるって言われたけどそんなあるか？実需で住み続ける人に向いた物件やと思ったが。

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>>3349 評判気になるさん
あるやろ。実需も資産価値求めて買うのがあたりまえ。今の時代資産価値無い物件は実需にも売れない。

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>>3350 評判気になるさん
久しぶりに来て掲示板見たけど、ネガキャン祭りで訳わからん視点の下げコメント、これ相当売れとるし、2期も値上げほぼ確定だな。ここまでアンチ多いのは人気物件の宿命。買ってる人は高みの見物（笑）結局いつもの新築タワー最初に買ってれば良かったパターンな。

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なんやかんや場所は良いので、郊外上位の価値は残り続けるやろ
問題は周辺相場と比べた時の超割高価格が今後どう影響するか。
周辺相場が上昇することで差が縮まるのか、それともここが周辺相場につられて下落することで差が縮まるのか。

実需にとっては住み続ける限り物件価値がどうなろうとどうでもいいことだから、ここで長年わけわからん活動をしている人と違い、実需購入者の多くは最低限の価値さえ残ればいいと思って購入を決めてそうではある

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実需や一次取得の方はどんな市況、情勢であろうと
ローン返済と管理費、修繕積立金を支払う事を死守すれば基本おkだと思うの。

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>>3344 マンコミュファンさん

一緒にしてる時点でセンスなさすぎ
全く別物やわあんなのと

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>>3353 坪単価比較中さん
そうだね。
売却予定があるなら出口戦略をきちんと考える必要があるけど、無いなら価値が下落しようが残債割れしようが生活への影響はないので今後の市況情勢を気にする必要なしでおk

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>>3355 eマンションさん
10年後20年の予想は難しく、どのような理由で売却しないといけなくなるかわからないから、残債割れ問題なしは危険だと思う。
いざという時に身動きとれないから永住目的の人もしっかり出口戦略は持つべきだと思います！
頭金をしっかりいれるか、キャッシュを持ってないといけないですね！

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>>3353 坪単価比較中さん
今そんな考えで購入する人は少ないですよ。
実需でも何かの事情や生活の変化で突然売却する事まで想定して、しっかりと資産価値のある物件を吟味して購入されますし、そういった物件がここだけではなく他のエリアでも売れています。

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>>3357 eマンションさん
実需でもそういった物件が好むのは、何かあった際に売りやすいからですかね

基本的に資産価値が期待できる物件=人気割高物件で、物件価格が高くなるほど下落時のリスクも大きくなり、今のマンション相場で言うと物件の評価と残債割れリスクはリンクしないように思います。

一方、物件の相対的立ち位置はマンション市況が上昇しようが下落しようが変わらないので、物件自体が良ければどんな市況だろうと買い手がつく可能性が高く、その面を好む人が多いんだろうなと思いました

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>>3358 匿名さん
ごめん、、
色々長々と書いてるけど、何を言いたいかがいまいちよく分からん笑

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>>3359 マンション検討中さん
流行り物は下落リスクも大きいけど、駅近など好立地は流行りに左右されなくて、安定的に需要がある
という話では？

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>>3360 口コミ知りたいさん
あ、この物件を褒めたのね笑

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>>3359 マンション検討中さん
3358です。
①資産価値が高い物件(ex.好立地)はどんな市況でも安定した需要があり、売却価格はその時の市況によるが、買い手を見つけること自体は容易

② 物件価格が高くなるほど価値が下落した時の下げ幅(金額)が大きくなるため、マンションの資産価値が高いから残債割れのリスクが低いとの話にはならない

以上から、突然売却する事まで想定して購入する人が多いと言うなら、現金資産を残しつつ、売りやすさも重視して購入を決めている人が多いということだろうと推測したって話

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>>3362 匿名さん

当たり前の話しですね

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駅舎はほんまにどうでもいいけど、同じJR京都線だと東淀川駅でも建て替えされたよね。
乗降者数で比較すると千里丘駅は東淀川駅の4倍くらいあったと思うし、順番的にはそろそろじゃないか。根拠は無いが。
駅舎が古くても3億円の部屋が売れてる訳だから関係ないと思うが。

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どうでもいいとか言いながら駅舎の話掘り返して不思議な人ですね。
もうその話題終わっていますよ。

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駅舎は時間の問題やろな

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>>3365 マンション検討中さん
最近見た人がコメントしたかもしれないのに、やけに攻撃的ですね笑

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>>3367 評判気になるさん
3364が文面からしていつもの人だからじゃね？

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>>3368 匿名さん
たしかにその可能性は高そうですね笑

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>>3368 匿名さん
すごい観察力？粘着力？

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>>3370 口コミ知りたいさん
いえ、ここを検討候補に考えている人であれば普通に備えている力かと
持たざる者からすれば、それはすごい力に感じるのかもしれませんが

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>>3371 匿名さん
このスレは検討者ではないネガキャン活動家がおられるようですね。

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注意報
反応しない、無視で

治安維持にご協力ください

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さすが注目の人気物件だけあってめちゃ書き込みが多いですね。アンチが湧くのも人気物件あるあるですね。

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どれがアンチやネガキャンなの？
見えない敵と戦ってるだけかな。
かわいそうに。

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>>3374 マンション掲示板さん
同じじゃありませんよ。他の人気物件のスレは、ここまで荒れてません。

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3375、3376
やたら攻撃的です。雰囲気悪くしてますよ。

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北摂で梅田まで15分圏内で駅直結のマンションはめったに出ないから希少価値あるわな。

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>>3376 名無しさん
あなたのような人が居座ってるから荒れるんだわ

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治安維持にご協力ください。

反応しない、無視、の徹底をよろしくお願いします。

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高層階からは大阪市内のビル群やエキスポ観覧車の夜景が素晴らしいと思うので楽しみ。2期は価格上がるのかな。1期で買えた人は羨ましいよ。

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>>3378 マンション掲示板さん
雨の日でも濡れずに15分でグランフロントに行けるってことだからな。ある意味大阪市内のタワマンより便利かもな。
大阪市内の様に外国人観光客の多さや治安の悪さを気にしなくて良いのも利点だしな。

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>>3379 口コミ知りたいさん
そういう攻撃的な文章はやめたほうがいいと思います。

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どっちもどっち。お互い様って感じですね。

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1期で買えた人は勝ち組

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スタバとCoCo壱ができたら嬉しいです。

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スタバ、無印ができたらアツい
ユニクロもできたら最高だが、流石にキツそう

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スターバックスがある駅とドトールがある駅は何が違う？ 有名チェーン店が出店する駅、しない駅【ビジュアルでわかる日本｜データに隠された真実】
https://serai.jp/hobby/1174761

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>>3388 坪単価比較中さん

駅力の弱い地域は後回しって書いてありますね。

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>>3388 坪単価比較中さん

高槻北口のジオ系の再開発(ミューズ)では、中堅？の喫茶店、クリーニング、美容室、銀行、コワーキングスペース、クリニックが入ってますね。
ここはスーパーは入るとして、別の建物にクリニックがいくなら、残りのそれなりのフロアを何で埋めるかはすごい気になる～。コンビニとドラッグストア、百均、学習塾とか？
無印いけないかなー？

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1階：スーパー、チェーンの飲食店3店舗ほど
2階：雑貨(100均)、カフェ(ドトール)、学習塾
3階：子育て用品(アカチャンホンポかバースデー)、ジム　と予想

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>>3391 匿名さん
ドトールはいらんなあ。スタバ来てくれたら嬉しい笑
茨木のオニくるみたいに子供の遊ぶ場所が入らないかな。
ボーネルンドとか

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>>3392 eマンションさん
残念ながらスペース的に厳しそう

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

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このマンションのエントランス、かなり良くないですか？
大阪市内のタワマンと比較しても負けてないと個人的には思ってます笑
流石にGGやブリリアなどには負けますが

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お子様向けてはキッズルームや芝生広場がありますね。
エントランスも外観、そして仕様もかなりいいです。
残念なことは四方眺望が抜けているのにバルコニーが曇りガラスなことです。

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エントランス、めちゃ良いです。テンション上がりますね。
店舗は、スタバ、無印、CoCo壱あたりを希望します。
隣の棟には保育園が入るんですかね。

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オニクルみたいなのはもっと郊外の土地が余ってるところで十分だと思う。

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面積や方針から以下のような店舗を期待する。

1階
カルディ、地元密着の物販、地元飲食、CoCo壱、ビアードパパ

2回
無印、スタバ

3階
アカチャンホンポ、ジム

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CoCo壱好きが紛れ込んでるな

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百均と普通のスーパーは近くに多いからもう不要

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