W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

>>1150 マンション検討中さん

何期かに分けて分譲しているマンションは、東京はもちろんのこと、大阪市内や京都市内でも軒並み後になるほど高くなっている。値上げしているからって資産価値があるとは限らない。

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>>1150 マンション検討中さん

今日からなんですね！　シエリア中之島タワーは途中で値下げと値上げがあり最終的には1600-9000万円の値上げとなりましたが、
クラッシィ箕面は、今回、値下げはなく0-1000万の値上げが今回行われると聞きました。人気の間取の広場側の角戸や投資用の1Lとかは供給分は売り切れ状態だったと思いますので、値上げとともに共有開始ですね。

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ブリリアorクラッシィのどちらかで検討している者です。将来的な資産性で考えるとどちらが優れているでしょうか？

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>>1153 マンション検討中さん

私はクラッシィにしましたが、地価上昇や北摂や箕面の人口流入という意味では同じ条件なので違いは
駅の入り口まで直結かどうかですが、入り口北側と南側あるし3つのタワーマンションとも雨に濡れずに入れるはずなので差がないと思います！3つタワーがあるので間取りや方角によって眺望が変わる問題はあるかなと思います！細かい事言うと駅の入り口階段まで5秒のクラッシィの方が直結とは言えそうですが

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>>1154 箕面生まれさん
貴重なご意見ありがとうございます??
確かにクラッシィは駅直結であり、それが大きな魅力になっていると感じています。ブリリアも他沢山の魅力がある中なのでかなり迷ってところです(^^;)

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>>1154 箕面生まれさん
クラッシィ以外雨に濡れません？

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>>1155 eマンションさん
ブリリアのベランダは魅力的です。
ただ、top ofでないのでクラッシィ
に傾いてます。

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>>1156 マンション掲示板さん

ブリリアガーデンの方が濡れずに行けるとおっしゃってたので、確か中央の広場は2F位置なので1F(駐車場か駐輪場)からいけるんだろうなと思ってます

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>>1155 eマンションさん

私が選んだ物件も1週間の差で早く申し込み入れてたらから買えたので！早めに間取りと階層決めておいた方がいいです！

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>>1157 検討板ユーザーさん


ベランダいいと思います！
家族の嗜好によって分かれるので！虫が苦手なパートナーだったらベランダはあま使わないかもですが、ベランダでイスに座ってのんびりとか最高ですよね！

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>>1157 検討板ユーザーさん
凄くわかります。
クラッシィ70%、ブリリア30%程に気持ちが傾いてます。

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低層階に住むメリット、デメリットご教授いただけると助かります。

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皆さん購入検討されている方、購入済みの方は実需でしょうか？
駅直結以外でのタワマンの魅力を教えてほしいです。

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>>1164 口コミ知りたいさん

最近のトレンドの半住半投ですが、基本的には実需です！
あとは
クラッシィではなくてタワマンの魅力で良いですかね？
今もタワマンなので、メリットを言うと
・セキュリティが安心　一般的なマンションや住宅よりは確実に安全
・とりあえず津波安心
・ゴミ捨てが時間指定でもないし、いつでも捨てれるし、同じフロアに捨てる場所あり
・友達とか泊めれる眺望の良い部屋がある
・大体コンシェルジュが２名常駐
・通路も屋内なので、雨風心配ない
・変な営業ピンポンや変なチラシは入ってこない
とかでしょうか？

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>>1162 マンコミュファンさん

実際に消防車の梯子は１１Fまでしか届かないと言われているので、災害時に避難は確実にしやすいですね

低層のデメリットですが、今も３０F以上の高層階住んでますが、普通に虫は上昇気流に乗ってめっちゃくるので、デメリットにはならないと思います！

騒音に関連して、部屋の場所によっては、通行人にめっちゃ見える部屋があったと思うので、今ある程度マンションできてるので、自分が購入する場所が、通行人に見えないかチェックしてもらったらと思います！ここは心配なところです！
騒音は、バイクや車のうるさい音であれば、低層も高層も関係なくうるさいです！

低層階だとリセールバリューがあんまりかもしれないというイメージがありますが
実際には売れているようなので、ここもそんなに気にしなくても良いと思います。
そもそも実需なので、大丈夫ですよね！

デメリット回避には、やっぱり通行人から見えるかチェックですかね！

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>>1164 口コミ知りたいさん

箕面生まれさんのコメントに追加するとすると、ディスポーザーでしょうか。
タワーではなくても大規模な板状マンションにも付いていますが、ディスポーザーと各階ゴミ置き場で臭いやコバエの悩みから開封されて、引っ越したくてももう引っ越す事が出来ません…。

マンションの中でスーパーやクリニック、衣料品など衣食住完結するところも、一生このままタワーマンションで過ごしたいと思うポイントです。
こちらのテナントにも期待しています。

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>>1166 箕面生まれさん

なるほど！参考になります。
しかし通行人の目線は方角的に
限られてると思いますよね？

災害や通勤を考えますと低層は
メリットが大きいように感じました。

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こちらの土地は海抜100mほどあり、千里中央や箕面萱野よりも高台です。
そのため、周りの景色を見渡したとき実際の階数以上に高く感じると思います。

デッキが3階南東と繋がりますので、デッキ歩行者からの目線は8階以上から気にならなくなると思います。
※既に15階以上建っていますので、現地で必ず確認しましょう。

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>>1168 さん


そうですね！
限られてます！

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>>1166 箕面生まれさん

ご教授いただき感謝いたします。
高層階、低層階のそれぞれの体感も踏まえた上でのご意見で住んだ時のイメージが膨らみました。
マンションに住むこと自体が初めてのため本当に勉強なります。ありがとうございます！

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所有権のプレミストか定借のクラッシィで迷ってます。

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>>1172 eマンションさん

プレミストって千里丘ですかね？！
場所が比較するには遠いイメージなので
今後のライフスタイルを
先に決めた方が、選びやすくなるかもですね！

確かクラッシィ担当者も人気の物件て言ってました！
迷いますね！

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>>1173 箕面生まれさん
どちらもコーナーサッシがカッコ良い良いですし迷います！

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>>1173 箕面生まれさん
此方のスレは有益な内容で
同じ住民になるかと思うと
安心感あります。

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>>1165 箕面生まれさん

1164です。ありがとうございます。
差し支えなければクラッシィならではの魅力も教えていただけると嬉しいです^^

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>>1167 タワーの魅力さん

1164です。ありがとうございます！
ディスポーザー良いですよね。
どうせ買うなら絶対欲しいなぁと思ってます。

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>>1172 eマンションさん
勤務先等で梅田より南に行くことが多い場合こちらの方が乗り換えもなく便利です。

プレミストタワー千里はJR京都線で大阪や新大阪へは早く着きます。勤務先が大阪ならかなり便利そうです。
ただ淀屋橋、本町等に行こうと思えば乗り換えが発生します。
あとは京都方面へ行く頻度、伊丹空港へ行く頻度でも違うかと思います。

所有権か定借かは個人の考え方によるかと思います。

どちらを選ばれても失敗はないと思います。

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>>1176 口コミ知りたいさん


個人的な意見で魅力をお伝えします！
主観なので、少しだけ参考に。。。してください

クラッシィの魅力と
箕面市の魅力が選択の理由になるのかなと思います。

ーー箕面船場の魅力ーーー

・交通の便がいい。
車の運転やとめっちゃ楽で、大体直線の幹線道路で移動がストレスフリー　
車で、伊丹空港に自分が行く、家族で行く、将来子供を空港に送る、
京都へ行く、三宮へ行くが全部経験上楽だった。

・箕面という環境が治安が良い、外国語大学があり多様性に優れている。結果、違う価値観に触れたり、認める力で、賢くなるらしい。
（私の同級生も有名国立大めちゃいましたし、あの芦屋市長の高島３兄弟も箕面出身）

・箕面船場に住んでます＝で勝手に良いバイアスが家族にも自分にもかかる
（悪びれたい尖りたい男の子は逆にコンプレックスになる）

・箕面市総合病院がすぐ近くになる。１分１秒が命に関わる脳出血とかに絶対的な安心が生まれる

ーーーーーー
クラッシィの魅力

・相対的にやはり定借なので、安い。　コンシェルジュが常習し、２４時間ゴミ捨てれて、セキュリティも４重で、快適なタワマン暮らしで、駅１分の暮らしが、安く実現できる。

・一応ジムがある（生活コストがうく）

・劇場と図書館が併設されているので、家族で読書したり劇場観劇したりする未来が
想像できるご家庭なら素晴らしい家族との思い出ができる。（うちは女の子です

）
でしょうかね！

重複になりますが
どちらを選ばれても失敗はないと思います！！！！

私は千里丘に縁が特になかったので、選択肢にはなりませんが、確実に近郊のシンボル
憧れのタワーになると思います！

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>>1179 箕面生まれさん

同じくクラッシィに着地しました。
南のほうに職場があるのと、ペット関連で言いますと大阪地下鉄は
万博効果？でか段差フリーです　笑
JR他は隙間段差あります。

しかしプレミストも最後まで検討していました。
本当悩まれるの当然だと思います。

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詳しくご意見いただきありがとうございます。
ちなみに差し支えなければですがデメリットになる目をつぶった部分ってありましたか？

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>>1181 評判気になるさん

・公立小学校が遠い、小中一貫学校は７年後
萱野東は行かなくても大丈夫になると思いますが、近い萱野小学校でも1.5キロあるので
大変。私立小学校に行く選択肢も多いので、目をつぶりました。
小中一貫学校は資産価値アップという意味で納得しました。

・直下にスーパーがない
今のタワーマンションも直下にスーパーがあるので、便利です。最近は食費節約するので妻がそもそも違うスーパーに行くようになった事もあり、デメリットですが、目をつぶりました。


・カフェがない
タワーマンションでは、住民用のカフェがあったりするのですが（東京のタワマンと今の大阪タワマンもある）聞くとそれはないみたいなので、外のカフェに行かないとだめ


とかありました！

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>>1181 評判気になるさん
定借
ずっと住むならいいかもだけど売却考えてるなら
年数が経てばゴールが迫って売りにくくなる。
定借を中古で買う人は住宅ローンも組みにくくなるよう。

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>>1182 箕面生まれさん

スーパーが出来る可能性もあるし、タワマン直下スーパーがある方が少ないのでは？

住民用カフェは絶対いらん。カースト的な雰囲気になるに決まってる。昼はボス婆を中心に理事会の愚痴とか言ってるのを考えるだけでね。それなら1Fに阪大生も入れるような感じがいい。

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>>1184 マンション掲示板さん
個人が感じているデメリットを答えてるだけなので否定しなくてもいいのでは？

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>>1185 口コミ知りたいさん

否定ではなくて事実を書いただけだけど？
否定と捉えるならスルーしてくださいよ。

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>>1186 名無しさん
>住民用カフェは絶対いらん。
否定していますよ。
事実？
誰にとっての事実？

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>>1184 マンション掲示板さん

確かにスーパーできる可能性ありますよね！
タワマン直下スーパー最近はマネタイズできないのか、無くなってたりするから、そもそも確かに少ないでね

住居カフェは、池尻大橋のタワーマンションも今住んでる中之島タワーマンションも
そんな感じではなくテイクアウトが多いので、基本は誰もいなくて過疎ってたのですが
そういうこともあるんですね。。そういえば、管理組合はクラッシィ外注だから楽ですね！

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>>1187 口コミ知りたいさん

お気遣いありがとうございます！
マンションを検討される人が色々な情報を知った上で選択できたらいいですね！

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メリットで言うと

管理組合が、住商でさらに監査法人がついて、会計監査すると言う点も安心で、
入居者からしたら理事会とか参加しなくても済むからメリットですよね！

都心タワーマンションは、最近全部そうだと、担当者は言ってましたが、
やはり共働きが多いからそういった方法が近年増えてきているそうです

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>>1186 名無しさん

否定していると普通に捉えました。
「いらん」とおっしゃっていました。
基本このスレでも色んな意見が飛び交うのは賛成です。
「箕面生まれ」さんは丁寧にご対応くださってると感じて
おります。

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>>1187 口コミ知りたいさん

普通のリアクションは>>1188さんみたいに噛み合いますよ。荒らしたいだけですか？

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>>1191 坪単価比較中さん

ではなんでスルー出来ないの？

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1184＝1186＝1192＝1193
スルー推奨要注意人物

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>>1188 箕面生まれさん
今どこに住んでいるか、家族構成など、あまり個人情報を書き込まない方が良いですよ。
Ｘであなたと思われる人物が出てきました。
箕面市長に学校について要望も書かれていました。
特定されても別に良いということであれば余計なお世話かもしれませんが、不用心だなと心配してしまいます。

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>>1195 匿名さん

お気遣いありがとうざいます！気をつけます！

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現状ブリリアとクラッシィはどちらが人気あるのですかね？

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>>1197 評判気になるさん

クラッシィだと思うのですが、9月６日
以降も変動が無いようですので、牛歩と
いった感じですかね。

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CM放送していました。
まさかの販売不振でしょうか？
心配になりました・・・

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>>1199 周辺住民さん

ふーん

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>>1199 周辺住民さん
へー
前からCMしてたのを、やっと見れてよかったね

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>>1195 匿名さん
草

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必死に広告出してるけど、売れてないのかね

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>>1203 名無しさん

第4期販売中だからだと思います。
部屋によっては抽選になるようですね。

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千中がさびれている今、大いにアドバンテージがあるね。セルシーの取り壊しもようやく始まったけど、千中の再開発が本格化して新千里西町やホテル跡地にマンションが建ってからはどうなるのか。

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W TOWERSに限らずの話なのですが、ここを検討してるので質問させて下さい。
2歳以下の子供が3人いるのですが、このグレードのタワマンでも子供の足音などは下の階の方に迷惑レベルで聞こえてしまうものでしょうか？
下の階の方を気にすることの無い戸建てが良いとは思ってますが金銭的に難しく、悩んでます。
タワマンに住まれている方、お詳しい方、教えてください。

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>>1206 マンション検討中さん

一戸建てにしたら？

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>>1206 マンション検討中さん

お子さん3人もいらっしゃるなら将来の事考えるとマンションよりお庭とかある戸建ての方がいいと思いますよ。
それと音ですがどれだけ防音しっかりしていても３人が走り回ったり大きな物を落としたりすると階下や斜め階下左右にも迷惑かけると思います。

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>>1206 マンション検討中さん

>>1206 マンション検討中さん
同じ二重床/二重天井のタワマンに住んでまおり、まさに上の階の子供の走り回る音は響きます。
どんな人が下の階に居住するか分からないので、騒音トラブルになりうる場合は戸建の方がいいかもしれません。

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>>1204 eマンションさん

そうなんですか？
ＭRも空いてそうですし苦戦して
ません？値下げなったら悔しいと
悩ましいです。

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>>1206 マンション検討中さん
↑こちらの投稿に返信頂いた方、ありがとうございました。
やはりハイグレードマンションとは言え、足音は防げませんよね。。
周辺住民と子供のストレスを気にしながらの生活は辛いので立地は望めませんが戸建てで検討しようと思います。

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>>1211 評判気になるさん

経験からすと、子供が走り回るのもほんの少しの期間ですよ。マンション購入者はそれなりの騒音は覚悟で入居すると思うし、それより子供がある程度の年齢になってからの方が長いので、決断は慎重に！

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下に部屋がないところもあるのでそこを狙うのもいいですよ

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>>1212 評判気になるさん

同意ですが、ランニングコスト考えても戸建が優位なのかな？と
判断されたのかもしれませんね。
そこまでハイグレードとは感じませんが定借でもあるので子供の
将来性考えても賢明だと感じます。
親の立場からしたら資産は残したくなるので。

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>>1214 マンション検討中さん
子供３人に残すなら、戸建て不動産相続はトラブルのもとになるからあまりおすすめしない。親の代で土地を売却して現金で相続させないと、どんなに仲良い家族でも少なからず揉め事が起きる。
価値がある土地を今から取得となると1億はかかる。
なので、あまり相続ありきで考えない方が良いと思います。

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>>1208 マンション掲示板さん

昔、友達が住んでる三井のパーク系マンションで上が子供が走り回ったり物ガンガンしたり煩いから文句言いに行った（凄く腹が立って顔見てやりたかったらしい）らご高齢のご夫婦だけで子供なんて居なかった。
管理人に言いに行ったら斜め上の住人でクレームが多い家庭らしい。って言ってたの思い出した
真上ではない場合もあるので皆様ご注意を。。。

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>>1210 さん
第4期分譲から一部住戸は値上げの予定と聞いてます。
それでも抽選になっていますので、低層階が特に売れてますし今後は70平米台のお部屋も値上げされていくと思います。

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>>1206 マンション検討中さん


タワーマンションは二重構造になっていますので一般的なマンションよりは確実に騒音が少ないです。

しかし、コントロールが難しく元気に暴れる5歳ぐらいの子が走りまわって暴れる場合は、どうしてもクレームになってました

多分単純に走る音は大丈夫ですが
ジャンプやずっと走ってるとクレームくるとは思います

もし騒音を気にしていて
普通のマンションと比較してるならタワーマンションの方が絶対おすすめです！！

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定借マンションが話題ですね。
購入者の方はどのような出口戦略を考えているのでしょうか？

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二重床は足音のような重量衝撃音に関しては全然防音性無いどころか直床より防音性に関しては不利ですよ。
足音に関してはコンクリートスラブ厚が重要なのでスラブ厚を確認されたほうがいいです。二重床って二重になっている床は下側はコンクリートですが上側はだいたいパーティクルボードです。

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先週MR行きました。
たまたまかもしれませんが結構40代～50代の方が多かった印象です。

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なんと！
安堵です！自分が行った時には
たまたまかもしらませんが車一台も
停まっておらず不安でした。

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>>1218 マンションさん
タワーマンションは二重構造とはどういうことでしょうか？

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>>1223 名無しさん

分譲マンション購入検討者なら知らない人いないでしょう。

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>>1224 マンコミュファンさん
二重構造とは二重床のことでしょうか？

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>>1219 名無しさん


私は

最後まで住む
10年後に売却
ローン返済後に移住し賃貸で貸す
(自営なので社宅借り上げなども検討)

という選択肢を検討しています

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>>1226 購入者さん
同じくです。
住みたいから住む、ライフプランは
立ててもその通りならない場合には
都度修正、それで十分です。

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