W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

駐車場の数が少ないようですが、皆さんあまり気にされてないですか？購入される方の年齢層や家族構成はイマイチ掴めていないです。
ただ、駅直結だし伊丹も新大阪も近いのでなくても生きていけるとは思いますが、もし子供ができるとなると必要ですよね。
そのタイミングでの空き待ちはしんどそうだなと思いました、、、

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>>1097 北摂在住さん
クラッシー契約者です。
ここ買うなら駅直上に住みたい。
今後建っている限りクラッシィが立地最優位。
下駄に商業施設が入る。
世帯数が567戸とブリリアの3倍以上大規模タワー。
ダイレクトウィンドウ。

ブリリアも良いマンションです。
それよりもさらにクラッシィが良かったです。

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>>1101 マンション検討中さん
60%あるので用意されている方かと感じましたが少ないですか？
1LDKもあり、駅直結なので必要十分かと。

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>>1101 マンション検討中さん

高い買い物です。心配なら購入されない事をお勧めします。それぞれ家族構成等により人様々なので、なぜ人に聞くか理解に苦しみます。

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>>1104 マンション掲示板さん

時々ですが棘のある受け答えをされる方が見受けられますよね、残念です。
ここで他の方に意見をいただくことはダメなことなんでしょうか？

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>>1104 マンション掲示板さん
ここは検討スレなので、気になることは別に聞いたらいいんですよ。
『なぜ人に聞くか理解に苦しみます』と冷酷な内容を書くあなたの方が、私には理解に苦しみます。

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>>1091 マンション検討中さん

ありましたよ

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>>1106 契約者さん
ではなぜその手の気になる事は、全てネガティブな内容なんでしょう？
将来的に車が必要ならそれを前提に探すでしょうし、駐車台数も公開されています。一体何を聞きたいのか理解に苦しみます。

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>>1097 北摂在住さん

ブリリアンタワーのベランダをあまり使わないなと私たち家族は思ったのと、トレーニングジムがあるのがクラッシィを選んだ理由でした！

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>>1101 マンション検討中さん

投資用として購入されている部屋を考慮しているとのことでした！
賃借での物件も賃借後に空きがあればという駐車場借りれるという仕組みで、住んでいる人で優先されると考えると大丈夫じゃないかという営業マンの提案でした

来年の１０月ごろにある抽選会に参加できれば大丈夫かと、それ以降はちょっと心配です！

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>>1110 箕面生まれ箕面育ちさん

先に建っているブリリアタワーの方は既に駐車場満車で待ちが出ているようなのでこちらも争奪戦になる気はしています。

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駅直上、ダイレクトウィンドウなどなど素晴らしい点ばかりでめちゃくちゃ悩みましたが、やはり定借という点が資産価値の観点で微妙なので撤退し、他の所有権の物件にしました。

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小学校遠すぎです。

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>>1109 箕面生まれ箕面育ちさん

ブリリアのベランダ良いですよね～
ジムは魅力的ですが利用頻度どうかなぁなど
色々考えるのも楽しいです。

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>>1113 匿名さん

萱野東は絶対遠くて難しいと思うので萱野で全員受け入れ表明を早くしてほしいですね！

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>>1111 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます！
これは絶対初回抽選に参加しなければ！

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>>1101 マンション検討中さん
駅直結タワーマンションに住んでいます。
今住んでいるマンションは駐車場設置率が7割ですが、半分が契約されずに空いています。

子育て世代は使いますが、駅直結ですとその前後の世代はあまり使わなくなり、上手く駐車場利用者が循環していると思います。
また、下駄部分の商業施設の駐車場に、タイムズのカーシェアが設置されているのも車を所有しなくても良い動機になっているのかもしれません。

空き駐車場が多くても、機械式駐車場の高い維持管理費が負担になるので、クラッシータワーの6割の設置率はかなり考えられた台数だと思いました。
こちらの商業施設の駐車場にもタイムズのカーシェアが入ると重説で聞きましたので、同じように考える方がいて上手くバランスが取れると良いですね。

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本当に純粋な疑問ですが気を悪くしたらごめんなさい。このマンションの3LDK↑買ってる子持ちの方、この価格ですと例えばここよりもっと便利とされている駅の徒歩10分で一戸建ても同等か安く買えると思うんですが、ここを買う理由はなんでしょうか？
駅直結？タワマン？短期中期での売却前提？
マンションも戸建ても含め家の購入検討している立場として疑問なので教えて下さい

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>>1118 口コミ知りたいさん

駅直結利便性、住環境、住民層、治安、教育、将来性を買いました。

「便利とされている駅の徒歩10分」
とは、具体的にどの駅で、何市でしょうか？

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>>1119 契約者さん
ありがとうございます。
確かに仰る点は魅力的ですよね。
ただあまりにも将来性ありきの場所すぎるのと、教育に関しては、住民層が良いという意味では◯ですが、現状かなり不安要素が多いかなと思ってます。小中一貫校も開校は早くて2032年とのことですし。

もちろん徒歩10分と言えど周辺環境を加味した土地選択が必要になってきますが、例えば江坂、茨木、高槻、一応千里中央などを想定してます。

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>>1120 口コミ知りたいさん
例えで出した地域で徒歩10分圏内で一戸建て建てるとなると、このマンションより高額になると思うのですが

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>>1120 口コミ知りたいさん
ここより便利という条件だと、御堂筋線の千里中央と江坂を挙げられるのはわかるのですが、土地探しされましたか？
徒歩10分以内だと土地だけで1億超えませんか？

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諸々本気で検討した人はここのバランスの良さに気が付きますよね。私はここは割安だと思いました。

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>>1123 契約者さん4さん
まあ定借ですし

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>>1125 契約者さん
正解
非表示にしたら直近で1118.1120.1121.1124は表示されませんでしたw

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>>1126 名無しさん

答え合わせ感謝します。
この粘着アンチ君、手を変え品を変え様々な人物像や作り話でレスを集めて、さらに別人格でディスり出すというプロアンチ。

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>>1127 契約者さん

契約者のスレも同じ人かしら？www今、論破されてる所ですw

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割安でも定借はないなー
そしてこのしょぼい新駅に3棟のタワマンは多すぎ
しかも2棟が定借とは、、、
ブリリアトップヒルだけでよかったんよ。
将来売却、賃貸出すときに競合増えるだけよ。
そして値段の下げ合い
そもそも定借やのに、、、

そこだけが残念
この開発の大ミスだよ。

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>>1128 口コミ知りたいさん
契約者スレ見事な論破、アンチ君完敗！笑
というか皆さん深夜まで起きているんですね

ちなみに、この粘着アンチ君はバレると新しいIDに変えてはヘイトを繰り返す習性があって、速攻ID変えたね1129新生アンチ君。

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>>1130 契約者さん
1129さんは何も間違ったことは言っていないと思いますよ。
実際定借は資産価値的には微妙なことは明白ですし。
ポジティブ意見以外をアンチとするのは良くないと思います。

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>>1131 eマンションさん
もういいよ、自分で自分を擁護してるの見えてる
>>1124 マンコミュファンさん
同一ID

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>>1132 契約者さん
1124は私ですが、それ以外は別の方です。
悪い気をさせるつもりは毛頭ないですし、メリデメ含めて建設的な話がしたいだけです。

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Wtowers箕面船場、何かCMとか宣伝とかありましたか？
沢山レジデンスサロンに、見に来てました！

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>>1133 通りがかりさん

定借をどう考えるかが、個人の考え方ですよね！私は肯定派だったのですが、嫌な人は
検討しにくいところですよね

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朝起きたら変な荒れ方してたのでビックリです。
1118 1120 は私ですが、他は違いますので。

本題ですが、江坂や千里中央に徒歩10分圏内で学区などのバランスも取れた土地で7000万円台は複数見ました。
上物にどの程度お金をかけるかにもよりますが土地という資産で考えると割安に思えています。

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>>1131 eマンションさん
定借の制度とか定借に対する融資の条件とかが、10,20年後も現状のままであれば資産性が所有権よりも悪かったりは理解できますが、このまま続くと思っていること自体がナンセンス、、、

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>>1136 名無しさん
建築条件付き、上物残留あり、造成費別途、建蔽率容積率低い、災害リスク高め、幅員狭い道路、狭小地、囲繞地、などの土地は当然安いけど。
ネットで土地だけ検索しただけだろ。

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>>1136 名無しさん
江坂はハザードに引っかかるから、戸建ては避ける人が多いんじゃない？

千中徒歩10分で注文住宅を建てようと思ったら2億以上の予算がほしい(少なく見積もっても1.5億は必要だ)から、予算数千万～1億程度の家庭とは層が異なる

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戸建かマンションか論争は別でやったほうが良いよ。結論出たためしないので。
普通に御堂筋線の駅真上、車も御堂筋と中央環状線がすぐ、吹田インターも近い。新大阪、伊丹至近距離でこの値段はもうこれから出てこないでしょ。難波より南はよく知らないけど。
ただ御堂筋側の部屋は案外クルマの音はひびくと思う。

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>>1136 名無しさん

私も家も検討したのですが、箕面阪大前から徒歩２０分の物件で、KANJUというメーカーの物件で、建物と土地合計で７０００万OVERぐらいの想定でした！
小さく感じたので、広い土地で車が２台置けるみたいな、納得する家だと１億５０００万とかなるなと思い、収入的には、まだ無理だと思い辞めちゃいました！

タワマン暮らしに慣れているので、セキュリティとか、ゴミ出しがめっちゃ楽なのも
タワマンの良いところです。

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>>1140 マンション掲示板さん

私もそう思いますし、そういったエリア出たとしても法人なら、今の時代は
土地絶対売らないので、大阪の御堂筋沿線の各駅周辺定期借地がスタンダードになると思います

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>>1134 箕面生まれ箕面育ちさん

CMしてましたしインスタの広告にもよく出てきてます

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>>1141 箕面生まれ箕面育ちさん

ただ船場ってゴミ回収が戸別なんだよね
これは羨ましい。

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>>1136 名無しさん
千里ニュータウン内ですか？
何坪ですか？7000万で土地買えます？

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>>1144 マンコミュファンさん

箕面は戸別多いかもですね！箕面内で実家2度引っ越してますが戸別でした！たしかに！
ただ
捨てる時間帯が決められてるのが大変だったので
24時間同フロア内でゴミ捨てれるタワーマンションやっぱり便利です！ジオ彩都見学した時に改めて感じました

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>>1129 eマンションさん
ライバル業者のネガキャン？
無いなと思うなら検討終了かと思われますので、お疲れさまでした。

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タワーマンション系は、デベロッパーが大手(もしくは住友だから？)だからなのか？銀行ローンの契約時手数料が0.5%ぐらい安くなってるんですね！今日知りました！

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全国の働く世代2万人に聞いた本音の「住みよさ」ランキング
「シティブランド・ランキング　―住みよい街2025―」を発表

で大阪で吹田と箕面のみがランクインでした！

箕面は全国top30にギリギリランクインしました！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000210.000041279.html

ここ数年の箕面 地価UP、人口増を裏付けるデータですね

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先週行ってきましたが、クラッシィは170弱の成約でした
人気住戸から順調に売れており、人気住戸に限っては今日からの4期で値上げするようです。全てを値上げするわけではなさそうです。

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>>1150 マンション検討中さん

何期かに分けて分譲しているマンションは、東京はもちろんのこと、大阪市内や京都市内でも軒並み後になるほど高くなっている。値上げしているからって資産価値があるとは限らない。

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>>1150 マンション検討中さん

今日からなんですね！　シエリア中之島タワーは途中で値下げと値上げがあり最終的には1600-9000万円の値上げとなりましたが、
クラッシィ箕面は、今回、値下げはなく0-1000万の値上げが今回行われると聞きました。人気の間取の広場側の角戸や投資用の1Lとかは供給分は売り切れ状態だったと思いますので、値上げとともに共有開始ですね。

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ブリリアorクラッシィのどちらかで検討している者です。将来的な資産性で考えるとどちらが優れているでしょうか？

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>>1153 マンション検討中さん

私はクラッシィにしましたが、地価上昇や北摂や箕面の人口流入という意味では同じ条件なので違いは
駅の入り口まで直結かどうかですが、入り口北側と南側あるし3つのタワーマンションとも雨に濡れずに入れるはずなので差がないと思います！3つタワーがあるので間取りや方角によって眺望が変わる問題はあるかなと思います！細かい事言うと駅の入り口階段まで5秒のクラッシィの方が直結とは言えそうですが

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>>1154 箕面生まれさん
貴重なご意見ありがとうございます??
確かにクラッシィは駅直結であり、それが大きな魅力になっていると感じています。ブリリアも他沢山の魅力がある中なのでかなり迷ってところです(^^;)

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>>1154 箕面生まれさん
クラッシィ以外雨に濡れません？

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>>1155 eマンションさん
ブリリアのベランダは魅力的です。
ただ、top ofでないのでクラッシィ
に傾いてます。

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>>1156 マンション掲示板さん

ブリリアガーデンの方が濡れずに行けるとおっしゃってたので、確か中央の広場は2F位置なので1F(駐車場か駐輪場)からいけるんだろうなと思ってます

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>>1155 eマンションさん

私が選んだ物件も1週間の差で早く申し込み入れてたらから買えたので！早めに間取りと階層決めておいた方がいいです！

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>>1157 検討板ユーザーさん


ベランダいいと思います！
家族の嗜好によって分かれるので！虫が苦手なパートナーだったらベランダはあま使わないかもですが、ベランダでイスに座ってのんびりとか最高ですよね！

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>>1157 検討板ユーザーさん
凄くわかります。
クラッシィ70%、ブリリア30%程に気持ちが傾いてます。

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低層階に住むメリット、デメリットご教授いただけると助かります。

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皆さん購入検討されている方、購入済みの方は実需でしょうか？
駅直結以外でのタワマンの魅力を教えてほしいです。

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>>1164 口コミ知りたいさん

最近のトレンドの半住半投ですが、基本的には実需です！
あとは
クラッシィではなくてタワマンの魅力で良いですかね？
今もタワマンなので、メリットを言うと
・セキュリティが安心　一般的なマンションや住宅よりは確実に安全
・とりあえず津波安心
・ゴミ捨てが時間指定でもないし、いつでも捨てれるし、同じフロアに捨てる場所あり
・友達とか泊めれる眺望の良い部屋がある
・大体コンシェルジュが２名常駐
・通路も屋内なので、雨風心配ない
・変な営業ピンポンや変なチラシは入ってこない
とかでしょうか？

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>>1162 マンコミュファンさん

実際に消防車の梯子は１１Fまでしか届かないと言われているので、災害時に避難は確実にしやすいですね

低層のデメリットですが、今も３０F以上の高層階住んでますが、普通に虫は上昇気流に乗ってめっちゃくるので、デメリットにはならないと思います！

騒音に関連して、部屋の場所によっては、通行人にめっちゃ見える部屋があったと思うので、今ある程度マンションできてるので、自分が購入する場所が、通行人に見えないかチェックしてもらったらと思います！ここは心配なところです！
騒音は、バイクや車のうるさい音であれば、低層も高層も関係なくうるさいです！

低層階だとリセールバリューがあんまりかもしれないというイメージがありますが
実際には売れているようなので、ここもそんなに気にしなくても良いと思います。
そもそも実需なので、大丈夫ですよね！

デメリット回避には、やっぱり通行人から見えるかチェックですかね！

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>>1164 口コミ知りたいさん

箕面生まれさんのコメントに追加するとすると、ディスポーザーでしょうか。
タワーではなくても大規模な板状マンションにも付いていますが、ディスポーザーと各階ゴミ置き場で臭いやコバエの悩みから開封されて、引っ越したくてももう引っ越す事が出来ません…。

マンションの中でスーパーやクリニック、衣料品など衣食住完結するところも、一生このままタワーマンションで過ごしたいと思うポイントです。
こちらのテナントにも期待しています。

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>>1166 箕面生まれさん

なるほど！参考になります。
しかし通行人の目線は方角的に
限られてると思いますよね？

災害や通勤を考えますと低層は
メリットが大きいように感じました。

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こちらの土地は海抜100mほどあり、千里中央や箕面萱野よりも高台です。
そのため、周りの景色を見渡したとき実際の階数以上に高く感じると思います。

デッキが3階南東と繋がりますので、デッキ歩行者からの目線は8階以上から気にならなくなると思います。
※既に15階以上建っていますので、現地で必ず確認しましょう。

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>>1168 さん


そうですね！
限られてます！

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>>1166 箕面生まれさん

ご教授いただき感謝いたします。
高層階、低層階のそれぞれの体感も踏まえた上でのご意見で住んだ時のイメージが膨らみました。
マンションに住むこと自体が初めてのため本当に勉強なります。ありがとうございます！

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所有権のプレミストか定借のクラッシィで迷ってます。

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>>1172 eマンションさん

プレミストって千里丘ですかね？！
場所が比較するには遠いイメージなので
今後のライフスタイルを
先に決めた方が、選びやすくなるかもですね！

確かクラッシィ担当者も人気の物件て言ってました！
迷いますね！

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>>1173 箕面生まれさん
どちらもコーナーサッシがカッコ良い良いですし迷います！

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>>1173 箕面生まれさん
此方のスレは有益な内容で
同じ住民になるかと思うと
安心感あります。

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>>1165 箕面生まれさん

1164です。ありがとうございます。
差し支えなければクラッシィならではの魅力も教えていただけると嬉しいです^^

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>>1167 タワーの魅力さん

1164です。ありがとうございます！
ディスポーザー良いですよね。
どうせ買うなら絶対欲しいなぁと思ってます。

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>>1172 eマンションさん
勤務先等で梅田より南に行くことが多い場合こちらの方が乗り換えもなく便利です。

プレミストタワー千里はJR京都線で大阪や新大阪へは早く着きます。勤務先が大阪ならかなり便利そうです。
ただ淀屋橋、本町等に行こうと思えば乗り換えが発生します。
あとは京都方面へ行く頻度、伊丹空港へ行く頻度でも違うかと思います。

所有権か定借かは個人の考え方によるかと思います。

どちらを選ばれても失敗はないと思います。

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>>1176 口コミ知りたいさん


個人的な意見で魅力をお伝えします！
主観なので、少しだけ参考に。。。してください

クラッシィの魅力と
箕面市の魅力が選択の理由になるのかなと思います。

ーー箕面船場の魅力ーーー

・交通の便がいい。
車の運転やとめっちゃ楽で、大体直線の幹線道路で移動がストレスフリー　
車で、伊丹空港に自分が行く、家族で行く、将来子供を空港に送る、
京都へ行く、三宮へ行くが全部経験上楽だった。

・箕面という環境が治安が良い、外国語大学があり多様性に優れている。結果、違う価値観に触れたり、認める力で、賢くなるらしい。
（私の同級生も有名国立大めちゃいましたし、あの芦屋市長の高島３兄弟も箕面出身）

・箕面船場に住んでます＝で勝手に良いバイアスが家族にも自分にもかかる
（悪びれたい尖りたい男の子は逆にコンプレックスになる）

・箕面市総合病院がすぐ近くになる。１分１秒が命に関わる脳出血とかに絶対的な安心が生まれる

ーーーーーー
クラッシィの魅力

・相対的にやはり定借なので、安い。　コンシェルジュが常習し、２４時間ゴミ捨てれて、セキュリティも４重で、快適なタワマン暮らしで、駅１分の暮らしが、安く実現できる。

・一応ジムがある（生活コストがうく）

・劇場と図書館が併設されているので、家族で読書したり劇場観劇したりする未来が
想像できるご家庭なら素晴らしい家族との思い出ができる。（うちは女の子です

）
でしょうかね！

重複になりますが
どちらを選ばれても失敗はないと思います！！！！

私は千里丘に縁が特になかったので、選択肢にはなりませんが、確実に近郊のシンボル
憧れのタワーになると思います！

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>>1179 箕面生まれさん

同じくクラッシィに着地しました。
南のほうに職場があるのと、ペット関連で言いますと大阪地下鉄は
万博効果？でか段差フリーです　笑
JR他は隙間段差あります。

しかしプレミストも最後まで検討していました。
本当悩まれるの当然だと思います。

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詳しくご意見いただきありがとうございます。
ちなみに差し支えなければですがデメリットになる目をつぶった部分ってありましたか？

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>>1181 評判気になるさん

・公立小学校が遠い、小中一貫学校は７年後
萱野東は行かなくても大丈夫になると思いますが、近い萱野小学校でも1.5キロあるので
大変。私立小学校に行く選択肢も多いので、目をつぶりました。
小中一貫学校は資産価値アップという意味で納得しました。

・直下にスーパーがない
今のタワーマンションも直下にスーパーがあるので、便利です。最近は食費節約するので妻がそもそも違うスーパーに行くようになった事もあり、デメリットですが、目をつぶりました。


・カフェがない
タワーマンションでは、住民用のカフェがあったりするのですが（東京のタワマンと今の大阪タワマンもある）聞くとそれはないみたいなので、外のカフェに行かないとだめ


とかありました！

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>>1181 評判気になるさん
定借
ずっと住むならいいかもだけど売却考えてるなら
年数が経てばゴールが迫って売りにくくなる。
定借を中古で買う人は住宅ローンも組みにくくなるよう。

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>>1182 箕面生まれさん

スーパーが出来る可能性もあるし、タワマン直下スーパーがある方が少ないのでは？

住民用カフェは絶対いらん。カースト的な雰囲気になるに決まってる。昼はボス婆を中心に理事会の愚痴とか言ってるのを考えるだけでね。それなら1Fに阪大生も入れるような感じがいい。

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>>1184 マンション掲示板さん
個人が感じているデメリットを答えてるだけなので否定しなくてもいいのでは？

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>>1185 口コミ知りたいさん

否定ではなくて事実を書いただけだけど？
否定と捉えるならスルーしてくださいよ。

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>>1186 名無しさん
>住民用カフェは絶対いらん。
否定していますよ。
事実？
誰にとっての事実？

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>>1184 マンション掲示板さん

確かにスーパーできる可能性ありますよね！
タワマン直下スーパー最近はマネタイズできないのか、無くなってたりするから、そもそも確かに少ないでね

住居カフェは、池尻大橋のタワーマンションも今住んでる中之島タワーマンションも
そんな感じではなくテイクアウトが多いので、基本は誰もいなくて過疎ってたのですが
そういうこともあるんですね。。そういえば、管理組合はクラッシィ外注だから楽ですね！

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>>1187 口コミ知りたいさん

お気遣いありがとうございます！
マンションを検討される人が色々な情報を知った上で選択できたらいいですね！

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メリットで言うと

管理組合が、住商でさらに監査法人がついて、会計監査すると言う点も安心で、
入居者からしたら理事会とか参加しなくても済むからメリットですよね！

都心タワーマンションは、最近全部そうだと、担当者は言ってましたが、
やはり共働きが多いからそういった方法が近年増えてきているそうです

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>>1186 名無しさん

否定していると普通に捉えました。
「いらん」とおっしゃっていました。
基本このスレでも色んな意見が飛び交うのは賛成です。
「箕面生まれ」さんは丁寧にご対応くださってると感じて
おります。

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>>1187 口コミ知りたいさん

普通のリアクションは>>1188さんみたいに噛み合いますよ。荒らしたいだけですか？

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>>1191 坪単価比較中さん

ではなんでスルー出来ないの？

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1184＝1186＝1192＝1193
スルー推奨要注意人物

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>>1188 箕面生まれさん
今どこに住んでいるか、家族構成など、あまり個人情報を書き込まない方が良いですよ。
Ｘであなたと思われる人物が出てきました。
箕面市長に学校について要望も書かれていました。
特定されても別に良いということであれば余計なお世話かもしれませんが、不用心だなと心配してしまいます。

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>>1195 匿名さん

お気遣いありがとうざいます！気をつけます！

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現状ブリリアとクラッシィはどちらが人気あるのですかね？

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>>1197 評判気になるさん

クラッシィだと思うのですが、9月６日
以降も変動が無いようですので、牛歩と
いった感じですかね。

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CM放送していました。
まさかの販売不振でしょうか？
心配になりました・・・

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>>1199 周辺住民さん

ふーん

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