バウス氷川台ってどうですか？

マンション相場、特に都内23区の物件はこれからもまだしばらくは上がりそうですね。上板橋の物件は再開発が終わる頃には氷川台より格段に含み益が出そうです。

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氷川台の資産価値上げたいなら氷川台に再開発呼ばなきゃね。せっかくまちづくり委員会あるんだから、道路開通を理由に開発の機運を作って、駅周辺の全地主を説き伏せていかないと。

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>>2857 マンション掲示板さん

都心部の品川、高輪ゲートウェイとか虎ノ門とか渋谷みたいな凄い再開発は桜台には来ないよ。あくまで住宅地、それで良いと思う。

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ここは典型的な実需型でリセールゲイン目当ての人は最初から検討外でしょう

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バウス氷川台のホームページ、完売御礼の表示に変わりましたね！おめでとうございます！

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あとは内覧会、入居ですね

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>>2861 マンション検討中さん
おめでとうございます！
竣工前の完売は優秀すぎます！

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ここ、最終期で3LDK 70.2平米 2階　西向き　9500万台で売れたんですか。すごいですね！

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こんなに早く売り切れるとは予想していなかったです。数部屋余すと思ってました。

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バウス氷川台は人気？──2025年時点のリアルな評価まとめ

総評：
都心直結の優れたアクセス性、丁寧に設計された住戸仕様、そして竣工前に完売した販売実績。
バウス氷川台は、現代の新築分譲マンション市場において、非常に高い評価を受けた人気物件です。

人気の理由
① 抜群の交通アクセス
●東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩4分
●池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町、銀座一丁目など、東京の主要拠点へ直通アクセス
●東急東横線・みなとみらい線・東武東上線への直通運転にも対応し、通勤・通学・余暇すべてに強い路線環境
② 日常生活の利便性
●徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店・教育施設・医療機関が充実
●生活に必要な機能がコンパクトに揃う、実用性重視の暮らしやすい街
③ 実用性の高い住戸設計
●回遊動線・大型収納・テラス付き住戸など、使い勝手に配慮した間取り設計
●全体的に面積以上の広がりを感じさせる工夫が随所に見られる
④ 高品質な設備仕様
●ディスポーザー、食洗機、フィオレストーン天板など、ハイグレード設備を標準装備
●キッチン・水回り・玄関など、細部にわたって質感と使いやすさの両立が図られている

「竣工前完売」はどれほどすごいのか？
①異例の販売スピード
●総戸数93戸、価格帯8,000万～9,800万円（坪単価約400万円）
●2025年8月の竣工を待たず、6月上旬には全戸が成約済み
②今の市況では珍しい成功事例
●近年は金利上昇・建築費高騰・高価格帯化により、新築マンションの販売は全国的に鈍化傾向
●竣工前に完売するのは、「価格と価値のバランスが取れたごく一部の物件」に限られる
③市場からの評価が裏付ける成功
●買い手から見て「都心直結の交通利便」「住戸設計の実用性」「価格に見合った仕様」がしっかり伝わった結果
●販売会社・業界内からも「理想的な販売モデル」として高く評価されている

まとめ
バウス氷川台は、「23区内の住宅エリア」でありながら、池袋・新宿・渋谷・銀座など都心の主要エリアにダイレクトアクセス可能な好立地と、優れた住戸設計・設備仕様を備えた、非常に完成度の高い新築分譲マンションです。
市況が厳しい中で竣工前に全戸完売を達成したことは、この物件の魅力が本物であることの証明であり、今後の中古市場においても安定した評価が期待できる成功物件といえるでしょう。

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>>2864 eマンションさん
数部屋残して価格を釣り上げたりとかせずに、ささっと売り切ってモデルルームなども早めに取っ払って借地料など抑えるようにするというようなことを担当の方は言ってた気がします。

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決算見合い（節税対策）で売上が上がらないように意図的に住戸を小出しにする住友（極端な事例では王子のシティハウスは竣工から２年かけて販売）や市況の相場の上昇を勘案しスローペースで販売する大手デベと異なり、現金化が急がれる中小デベの典型的な事例ですね。CMのコストとか相当突っ込んでると思いますから資金繰りも他デベより大変なのかも知れません。

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>>2867 マンション検討中さん
まぁそれでうまく回っているなら良いですね！
上げられても買い手も辛いし。

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幹線道路前だから売れないとか言ってた人達何処に逃げたのかな？評論家たちの言うことは全然当たらない

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売れないって投稿よりリスクを抱えて博打を打つようなものだと言ってたような。博打を打つ方が思ったより多かったという事でしょう。

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近隣住民で少し検討していた者です。
本日の様子、少し外観が見えてきました。存在感ありました。
ご参考まで。

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立地が向こうの方が格段に上とは言え、日暮里のバウスは平均坪単価630万ですよ！1年遅れでこれだけ価格が上昇するのが今の新築マンション相場。

幹線道路のリスクがあろうが設備が凡庸だろうが街が寂しかろうが、とにかく安く買えたという事実は素晴らしく勝者と言えるのではないでしょうか。

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>>2873 名無しさん

安く買いたいのであれば中古買って自分でリノベするといいですよ。売る時にも仕入れが安い分、新築よりリセール出ます。それで旧耐震でさえ仕入れ時の2倍で売った人いるのを知っています。

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クリオ氷川台が坪456万で申込入ってるみたいなので、バウス氷川台としては嬉しいですね

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ここで散々なこと言われたけど買えてよかったです。内覧会が楽しみです。

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