サンリヤン浦安ってどうですか？

>>50 マンション比較中さん
確かにおっしゃる通り、無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカー、ディスポーザーなどはサンリヤンにはありますがエクセレントには無いですね。
ただ個人的には無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカーについては本当に必要なものなのか少々疑問もあります。
とはいえ、人によってはこれらが設置されているのでこのマンションを選びたいという方もいますもんね。
人それぞれの価値観になってきますね。

サンリヤンのすぐ近くに鉄塔がある点については何らかの影響の有無がやはり気になりました。

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結局ここって省エネ住宅なんですかね？
新築物件で減税できるのかできないかは結構大きい・・・

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無人コンビニは食品を扱う自販機ですか？
どのような商品が入っているのか確認したいところですが、こちらは入居予定が11月下旬になっているので、実際のマンションを見学する際はまだ実物が稼働していない状態ですかね。

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無人コンビニ、自販機、コーヒーメーカー、ディスポーザー、これは金食い虫。どれくらいの管理費がかかるかですね

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内覧会に行かれた方の情報欲しいです！
即日で結構埋まっちゃうかな？？
申し込み状況、価格など、共有お願いします！

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MR行ってきました。
とりあえず今週は予約枠満席とのこと。
要望書は既に数件提出あり。
価格は大体㎡×100万。
色々総合してうちは申込み見送りますが、希望の方が取得できますように。

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>>56 マンション掲示板さん

情報をありがとうございます。
実際にモデルルームを見学されて申込みを見送られたとの事ですが、その一番の要因は何だったのでしょうか？

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>>57 マンション検討中さん
1番の要因は眺望です。しょうがないこととは思いますが、
周りが古い住宅で公園等もありませんし、私の好みではなかったという感じです。
あとは、この立地(浦安が地元なので、元町のことも新町のこともよく知っています)とマンション自体のクオリティに対する価格が高すぎるという印象を受けました。
正直、ここよりもプラウド新浦安パークマリーナや幕張ベイパークライズゲートタワーの方が魅力的だなと考えて見送りました。
検討からは外していますので、何か疑問点等あったら答えられる範囲でお答えしますよ。

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>>58 マンション掲示板さん

眺望はマンション購入の条件としてはかなり重要な要素ですよね。
こちらのマンションのホームページを見ると、とても広いルーフバルコニーがある部屋が載っていたので、そこから見渡す眺めはどのくらい良いのか？という期待感を持っていました。
マンションのクオリティーもそこまで高くは感じられなかったということですよね？
具体的にどういうところでそのように感じられましたか？

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>>59 マンション検討中さん
HPでもアピールされているように周りは低い建物ばかりなので眺望はひらけており、その点はいいとは思うのですが、見えるものが古いお宅の屋根やコインパーキング(遠くの方に市役所)等で、割と眺望も重視している私には刺さらなかったなという感じです。
また私もルーフバルコニー付きのお部屋を楽しみにしていたのですが、
・上述の通り眺望が正直微妙
・最上階じゃないと、上の階から下のルーフバルコニーが丸見え
・毎月使用料がかかる(ここは知らなかった私の勉強不足です)
の点から、うーん…という感想でした。
ただ、私が行った時はもうルーフバルコニー付きのお部屋に要望書が入っているものもあると営業さんがおっしゃっていたので、魅力に思う方はいらっしゃると思います。

また、クオリティの件に関しては、
・ディスポーザー付きであることを激推しだったが、正直今の新築マンションには付いている方が多い
・エントランスの天井が低い(身長170cm半ばの私でも、おっ低いな？という感覚)
・共用廊下の手すり等がチープ
・無人自動販売機？は珍しいと思うが、その他の設備は正直特筆すべきところがない
と言ったところで、マンションの造りの点では、特にこの物件にしかない魅力というものを感じられませんでした。


ただ、間取りは中々バリエーション豊富で面白いと思いますし、管理組合がスマホですませられるのはいいですよね。
何が刺さるかはその人次第だと思いますので、一度MRに行かれて実際に見てみるのが1番だとは思います。

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>>60 マンション掲示板さん

とても詳しいご回答ありがとうございます。

どこのマンションを選ぶにせよ、マンションに住むのなら眺望の良さをかなり重要視する私からすると、このマンションのルーフバルコニーからの具体的な眺めが何となく想像がつき、私でもこの物件は最終的に選択しないかもしれないなと思いました。

ただ確かにおっしゃる通り、管理組合の役員をやらなくてもよい仕組みというのは他の物件ではこれまで聞いたことがなかったので、そこはこのマンションの大きな特徴になりますよね。

いずれにせよ、一度自分の目で見てみなければ購入するか否かの判断はつけられないので、近々モデルルームを訪問してみようと思います。

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先日マンションをみてきましたが、正直今の時代は値上がりしてますが、マンションの内装やクオリティからたみて高すぎるかなーと言った印象でした。
ルーフ付きのところは約8000万円～9,000万円でした。
それを考えると新浦安のプラウドな方がクオリティーも高級感もあり値段にも納得行く感じでした。

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先日内覧に行ってきました。
3階以上の角部屋をはじめ、数件の要望書が出ていると聞きました。

我が家は小さい子どもがいるので庭付きの1階に魅力を感じているのですが、水害のリスクがありますよね…。このエリアで1階を検討される方は水害リスクについて何か対策等されるのでしょうか？

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浦安市で1階はリスク高すぎるかと思いますよ、、

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まあ浦安市のハザードマップは1000年に1度レベルの台風想定した結果ですからね。
とりあえず武蔵小杉が氾濫した台風でも大丈夫でしたよ。

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>>62 マンション検討中さん

新浦安のプラウドをご覧になられたようですが、現状あと何部屋くらい残っている状況かお分かりになりますか？

私も先日、こちらのモデルルーム見学に行きましたが、エントランス部分から既にあまり高級感はないと思いました。

ルーフバルコニーも最上階でないところだと上階から覗けてしまったので、正直微妙な感じがしましたし。

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>>63 マンション検討中さん

私も先日モデルルームに行きましたが、１階のお部屋は特にマンション外の地面より底上げしている感じには見えませんでしたので、豪雨災害などが発生した際はリスク高いお部屋かなと感じました。

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一方エクセレントシティの方はまだ完成してないので何とも言えませんがデザインの方を見ると入口は段差作ってますのでその辺は安心できそうです。

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>>68 マンション検討中さん
そのエクセレントシティも猫実川が目の前にあるからサンリヤンの立地で豪雨災害に遭うならそれ以上にそこは被害大きいと思いますよ。

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ここ上階ならディズニーランドの花火見えそうですか？

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浦安元町に住んで5年経ちます。素人目線では猫実川は深く掘ってある様に見受けられますが、過去に氾濫した事や近隣家屋が浸水したことはあるのでしょうか。長くお住まいの方がいらしたら教えていただきたいです。

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＞＞71
浦安エリアでマンション考え何件か見て比較検討中です。
私も川が気になってしらべました。

浦安市雨水管理総合計画
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

2-21（37ページ）に市内の浸水履歴があります。
私は猫実川に対して安心感をもちました。
逆に、住所が猫実の地域の方が最近でも頻繁に浸水してますね。
ますます悩ましい。。。

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この前の週末モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
要望書の提出状況を教えていただきたいです。

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猫実川は上流の川がなく浦安駅が始まりなので外水氾濫（川の水が堤防からあふれる氾濫）は起きません。ですから川に近いほど危険だということはないですね。

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見学された方には要望書の数を教えていただけるものなんですね！
確かに自分が購入する予定のマンションの売れ行きは気になりますし、万が一長く売れ残ってしまうと資産価値にも影響が出てしまいそうですものね。

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>>75 匿名さん

明確な購入の意思があり、購入希望の部屋の要望書を提出すると、要望書の提出後にその部屋に複数の要望書が出された場合は件数を教えてもらえるかと思います。

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なんだか盛り上がってないですね。ここは結局人気ない？

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あ、そうですよね。
自分が申し込んだ部屋の要望書の数を教えていただけるのは当然の権利のように思います。
ちなみにこちらで希望の部屋が重複した場合、抽選を避けるため営業さんに別の部屋を勧められるようなこともありますか？

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自分が担当したお客さんが購入すれば歩合がもらえますから、倍率の高いところから低いところにお客さんに不快感を持たれないように上手く誘導するのが営業さんの腕の見せどころかと。もちろん強行突破でも全然構いません。

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1期1次の販売概要出ましたね。
23戸、、完成販売なのにあと47戸もあるの大丈夫なのか。果たして完成後1年経つ前、中古になるまでには終わるのだろうか。

第1期1次販売概要
販売戸数
23戸
販売価格
5,098万円～8,698万円
最多販売価格帯
5,200万円台（3戸）
間取り
2LDK+S・3LDK・4LDK
専有面積
59.46㎡～85.28㎡

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見通しについては思うことありますが焦らずゆっくり売っていくのが最近のマンションの売り方になってますからね
浦安エリア検討してる者として猶予があるのはありがたいことです

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先日見学しにいきました。70戸中約半分が売れているみたいです。（薔薇のシールが張ってました）
ディスポーザなどの設備がよく他近隣もマンションよりはいいかもしれません。
私夫婦は、価格帯が高く購入を断念しました。

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>>82 マンション検討中さん
既に半数が売れているとは。住み替えのファミリーが中心でしたか？

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>>83 口コミ知りたいさん

それはどう考えても売主営業しか知りえない事では。

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>>84 名無しさん
それはそう思った
詳細書いてたら営業の人か愉快犯だろうなと思ってた

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>>83 口コミ知りたいさん

住み替えかどうかはわかりませんが、担当者からは、元々浦安に住んでいる若い夫婦の購入が多いと言っていました。

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スーパーや学校の距離は程良くも多少予算が必要な駅遠物件なので地元の検討者が大半でしょうね。

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いつの間にかプランの部屋がいっぱい載ってますね。
パンダ部屋が59㎡だとすると4900万円台で坪単価が約270
～280万円になってかなり安いなと思いました。

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>>88 坪単価比較中さん

プラウドが坪300万になるかならないかと言われていた時代が懐かしいですね。

駅距離、環境、規模、広さなど含めて合致すれば良い価格ですね。

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プラウドは当時の予想から大幅に外れた強気の値段でしたが今はそれに近い単価のマンションも増えてきましたね。
そんな中でのファミリータイプ4900万円台は凄いです。

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駅からの距離とか考えたらリビオも良いかと思うんですがどうですか？
北栄も猫実も住環境は好きなので…。

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ずっと浦安に住んでいますが、
北栄は一通も多くて、あまり公園もなく、住むのは想像できない…
猫実は全体的にバランスが良いイメージです。

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リビオの場所は北栄１丁目と３丁目のいいとこどりしてて駅や学校に近く買い物も南行徳が選択肢に入るからいいなあと思う。

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元々、この辺りに住んでいた人の購入が多いってどうしてなんでしょうね。
都心までは近いけど、
ここ自体は駅まで距離はあるのに…
目の前がおさんぽバスのバス停なので、バスを使おうとされる方が多いのか。
終バスが何時になるのかが大切になってきそう。
最悪、歩けばいいけれども。

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>>94 匿名さん
元々住んでいた方の購入が多い＝この先もここに住みたいと思っている方が多いということでしょうね。
元々住んでいて駅までの勝手がわかっている、または電車を使う方が少ないのではないでしょうか。

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この作りでこんなに高いのかぁと思いました。まずエントランスの天井が低い。コワーキングスペースもあるが、エントランス内にあり丸見えで落ち着かない。最上階も見せてもらったが階段や通路の柵から全て覗けるので高所恐怖症の人や風が強かったり子供が小さい子には、危なく怖い感じがしました。
ルーフバルコニー付きのお部屋は、上の階の人から丸見え過ぎてとても外に出られません…
ベランダ側の手すりも華奢で背の小さい私でも覗くと落ちそうな感じでした。
お部屋は、バラエティ豊富なのでいいと思いますが兎に角この作りでこの価格帯なら無しだなぁと主人と購入を見送りました。最上階65㎡で7500万円でした。高いところだと4階9000万台の価格帯です。
未だに夜通ると電気がまばらに付いている感じでした。総支払いが1億ぐらいになるなら駅近が良さそうと考えを変え中古でもありかなと。
考え方は、人それぞれですね。

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この立地、このスペックでこの価格は高すぎです

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駅までみなさん、どうやってアクセスされるご予定でしょうか。
正直、どっちの駅にも歩いて行くのって遠いですよね。
路線バスなどがあったりするのでしょうか。
治安はよさそうかな、と思うので、子どもがいる世帯的には合うなと思いつつ
駅までのアクセス方法で考えてしまいます。

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エクセレント、イニシア共に完売しましたね。ここに追い風となるのかどうか。

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早くもホームページに決算大商談会開催中の記載あり。大幅値引きできるチャンス?

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>>100 評判気になるさん

契約済み住戸への説明がどうなりますかねー。
正直決算とか関係ないはずですけど、
「売りたいです」は間違いないので、チャンスかもしれませんね。

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第２期３次販売予定とのこと。
総戸数７０戸ほどで大規模まではいかない規模ななのですが
あと何戸くらい残っているのでしょう。
最終期とはないので、値下げはまだまだないのでは？

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総戸数70戸だと中規模くらいの規模でしょうか。エレベーターの台数によっては待ち時間が出てきてしまったりしそうで、
少し住みにくさが出そうかな。

駅からも距離があるので自転車は必須そう。駐輪場の台数は結構多そうですが２段式ラックになってしまっているので、
電動子供乗せ自転車は利用できるのでしょうか。そこ辺りは要チェックかなと思います

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内覧行ってみました。
残っている部屋は、事務所、商談ルーム利用の部屋を除き、15戸程度でした。

以下その他ご共有です
・価格は1階上がるごとに200万ずつ増えていく
・5階で100万/1平米程度
・事務所ある1階を除き、どの階も2部屋程度売り出し中
・エレベーターはストレッチャーが入るくらいには大きい。
　　全70戸なので、余程時間が重ならない限りは待ち時間は大して出ないと思われ？
・駐輪場は2段ラックの影響上、高さは1135mmまで。チャイルドシートは選びます
・ネットはJ:com固定
何かありましたら可能な範囲でコメントします。

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コワーキングスペースは丸見えで落ち着かないのですか。
公式サイトのエントランスホールの完成予想CGを見る限り、
コワーキングスペースはパーテーションで仕切られ机に向かう
形になるので意外と集中できるのかと思いましたが違うんですね(^^;

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ワーキングスペースでの集中は人によるので何とも...MTGは流石にできないですね。
視線ですが、出入りの導線からは見えないところ、相当後ろから見ないと見えなさそうです。通常利用は問題なさそうな感じ。
隣にコーヒーメーカーもあるので、下手に時間制限のあるカフェで行動制限されるよりかはマシだな、って感じです。

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ワーキングスペース、資格試験の勉強とか、お子さんの場合は自習室として使うとか
そういう使い方ができるといいんじゃないでしょうか。
テレビの音が聞こえたりして、集中できないよ、みたいなときにはいいんじゃなかろうかと。
都内の話になるけれど、最近、自習室が何気に流行っているらしく、なかなかスペースが取れないとか。
そこまでするんだったら
マンション内にそういうスペースがあれば利用できるのはよいなぁ。

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人気のブランド沿線東西線ですね。

個人的には駅徒歩10分から15分は、好きです。
在宅ミックスで、ちょうどいい運動で。

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新浦安から距離があるので、バス乗ってですかね？自転車とか？JRに出るかメトロに出るか迷いそうです。市役所通りに近いので、このあたりに勤務している人には絶好の立地だと思うんですが。

在宅が週半分くらいあるなら、駅からちょっと距離があってもよさそう。お散歩しやすそうな環境ですし。博物館とか近いですよね。

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浦安駅までは歩ける距離かなと思いますが
新浦安駅までは、さすがに徒歩では遠いですね。
通勤は毎日のことなので、自転車を利用したほうが楽かな。
バスは待ち時間があるので。

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先日の日経新聞にでていて、あくまでも戸建の話しですが、コロナ後以降、駅徒歩15分以上を購入する人が多いみたいですね。
実需で買うなら、徒歩14分良いような気がします。

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修繕積立金も気になりました。何年かごとに倍々に上がるような感じがしました。のちのち、支払がきつくなりそうで、悩みます

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111さんの投稿、読み直したら間違って読んでました。駅から15分「以上」を買う人が増えているということなんですね。なぜなんだろう？？？深夜遅くに帰っても駅から楽に歩ける距離がいいんじゃないのかな？ネットで検索して出てきた記事には、歩くことで健康になるとか書いてあったけど、実際の理由は見つけられませんでした。でもやはり、少なくとも首都圏のマンションの価値は駅が近いことではないかなと思います。

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浦安市居住のものです。
浦安に住むとわかりますが、自転車利用が一般的です。駅付近には駐輪場が13か所と沢山あります。その点は都心部とはライフスタイルや価値観が異なってくる点かなと思います。
一般的に駅から離れると価値は下がってきますが、浦安に関しては自転車が一般的の為、都心部程は顕著ではないかな？と考えています。※素人目線です。
また住まいの調査で都内のマンションもざっと見てみましたが、、、70平米で軽く1億が見え/超えてくるので近年高すぎます。。

修繕積立金は一般的な範囲かなと個人的には思います。段階増額積立方式の為住む場合は長期を考慮して計画的に、ですね。

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こちらのマンションは現時点であと何部屋位、売れていない部屋があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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竣工からまもなく1年。中古マンションになるね

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過去内覧行ったものです。(PLAN情報確認済)
今HP見たら残り4タイプですね。Suumoも現在残り4タイプですが1部屋タイプ違いあり。
事務所利用で2部屋あるので、合わせれば7部屋～でしょうか？

価格は全く下がってませんねー

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マンマニのブログに掲載されてたけどここで言われてる通りの内容ですね。
この記事読んでほぼ同じ条件だったエクセレントシティが売り切れてここが苦戦した理由ってディスポーザー等のランニングコストの高さだったりすのかなと思ったりしました。

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浦安市内でこんなに長く完売にならないことがあるんですね。新築マンション購入を考えているので、何が理由なのか気になるところです。

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>>120 マンション検討中さん

徒歩3分のイニシアのステーションコートもこの前やっと完売ですし、エクセレントもつい最近、リビオは最近モデルルーム改装、単身系のデュオステージは結局売れましたが坪400万で長く売ってました、
全体的に長期化している流れだと思います。あと一年以内に完売すれば良い感覚かなと。

最近は戸建ても売れなくて値下げしているチラシが入り始めました。

原因は価格だと思います。
新浦安と違って浦安駅から船橋方面は単価上限がそれぞれ頭打ってるのかと思います。

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ラスト1つ残っているのは一番広くてルーバルもついているプランですね。
このマンションでNo.1の部屋だと思いますが、猫実だからか選ばれるのが最後になるんですね。

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>>122 周辺住民さん

他のプラン見てないのでなんともいえませんが、
広いのは良いですよね。
風呂も1620で洗面はダブルボウル。
リビングインの部屋が２室とはいえ、リビングダイニングも少しは広い。

この占有面積を検討してこのグロスを買える人が、
都内でなく浦安で何をもとめるかですね。
マッチすれば4LDKルーバルつきはなかなかないので買いですが。

気になる点はルーバルが梁で分断されているのと、リビングでなく寝室についている事、
洗面風呂がダブルボウルなのにリビングインな事、
玄関が狭い事、
奥の2室の収納がファミクロという名の通路で容量が全く取れていない事、他の居室やキッチン、洗面も収納が足りてない印象。
現物を見てみるしかないですね。

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ラス1という投稿もありましたが、今のところ見ていると先着順で2戸となっています。
価格もきちんと表示されているので、
現地を見て納得できるかどうか、というところですね。
駅までこの距離で、ここまでの価格帯なのか、と思うけれどやはり少々お高い印象。
それでもあと2戸までは来ているのだなぁ。

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なんか公式サイト、4つプランが掲載されているのだけど‥汗
商談中になっているプランもあったので、
契約まで至らなければ、普通に販売中の方に戻ってくるのかもしれませんね。
商談中にまで触れられているのは、初めて見ました。
親切。

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>>125 匿名さん

サンリヤンシリーズは商談中だと押さえてくれるんですね。
他の人に取られる心配がないならそれは画期的ですね。
大体先着順だと急かされるのが常。

以前売主にどうしても契約日は伸ばせない、と言われて契約して住宅ローンを240万も諦めなければならなかったので素晴らしい。

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ページを見ると「プラン毎に」最終1邸、みたいですね。

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「商談住戸」って「購入希望者がいる住戸」ではなく、「商談スペースとして使用している住戸」という意味なのでは…?

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>>128 ご近所さん

「商談中」ではなく「商談住戸」、ですか。

一般的には「モデルルーム」とか「事務所利用」と表現されるやつですね。

なるほど。

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今販売中なのは３戸なので、プランを見てみたのですが
いずれも３ＬＤＫなのですが専有面積が６０㎡前後と狭いですね。
既に入居されている方で、ファミリー層はいらっしゃるのでしょうか。
かなり家具などの置き方の工夫が必要ですよね。

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完売らしいです。127さんの段階でラスト1邸だったみたいですもんね。

3LDK60㎡前後って夫婦2人のご家庭が多いのか、子がいても1人なのか。
レンタルルームを借りるとか？
あとは断捨離が得意な方ならいけるかもしれないけれど。それでも上手に暮らさないとですよね。難しいなあ……。

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今改めて間取りを見ておりますが、59.46㎡の部屋は一応各居室にウォークインクローゼットとクローゼットがついているんですね。
加えて廊下にも物入があるので子供さんが1人であれば何とかなるかな？といった感覚です。

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>>132 匿名さん

印刷物を見てるんですか？それとも賃貸募集？
公式ＨＰは閉じてるので、確認するのが面倒ですね。

買ったマンションの仕様を見返すのは良いことだと思います。

一般的には日本の物件のWICはただの納戸で、踏み込めるだけのトゥーインクローゼットなのが微妙だなと思ってます。
収納面積率が高いのはいいと思います。

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