口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-08 15:54:24
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154745
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
プラウド二子玉川 [第2期]
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
-
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格：1億3,998万円～1億6,298万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.92m2・75.89m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 132戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川１-1937-44（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩2分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
73.92m2・75.89m2 |
| 価格 |
1億3998万円〜1億6298万円 |
| 管理費（月額） |
2万6610円・2万7320円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万6190円・1万6620円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
132戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2024年7月下旬予定 |
| 入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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511
坪単価比較中さん
防水板の設置や１階床躯体底上げをせざるを得なかったということは、リスク懸念の裏返しのような。。
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512
検討板ユーザーさん
地権者になりすまして口汚い書き込み。底の浅い低レベルのネガキャンですね。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
近隣中古と比べても割安感ある価格水準。プラウドだし早期完売するんじゃないですかね。
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516
口コミ知りたいさん
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517
匿名さん
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518
マンション比較中さん
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519
匿名さん
多摩川からすごく近いので多摩川が増水した時は気が気じゃなさそう
ハザードマップだと川の近くは赤くなっているのでこのあたりも赤くなっているのかな？
水害対策などはしっかりとしたいところですね。中層階以降ならあまり心配はいらなそうです。
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520
eマンションさん
>>519 匿名さん
地権者のほとんどが4F以上なのは、いくら水害リスクが低いと主張しようが、要はそういうことなのでは。
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521
匿名さん
ここは高台で地盤も良いし、浸水リスクは低いですよ。
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522
ば
>>521 匿名さん
全く高台ではないですし（なんなら川底なまである）、浸水リスクと共に暮らすマンションです
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523
匿名さん
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524
職人さん
オンラインの説明会で、防水板の設置や１階の床躯体を底上げしたことを紹介していましたよ。
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525
匿名さん
世田谷の新築マンション、売れゆき鈍ってきましたね。ほぼソッカンだったのは、グッドデザイン賞をとったPH深沢七丁目ぐらいかなあ。
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526
匿名さん
ここも立地が良いから早期に完売するんじゃないですかね？
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527
匿名さん
大岡山、砧といい、城南のプラウドは苦戦してますね。ここも…
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528
匿名さん
>>523 匿名さん
ネタだと思いますが。そりゃ多摩川と比べたら標高高いですよ。5メートルぐらい上かな。
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529
匿名さん
二子玉川のホームから、バルコニーが丸見えになるくらい
良く見下ろせる位置にあるから、
標高は「高い」のかなぁ？
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530
匿名さん
二子玉川は地盤も固いですしね。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思いますよ。
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531
通りがかりさん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
そりゃ浸水リスクある場所の低層階で、地権者が高層階を独占してデカい顔してて、それでいてこの値段出して住もうなんて思考の人は多くないだろ。理不尽に肩身の狭い思いをするのが目に見えてる。
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534
eマンションさん
このエリアに限らず富裕層は高台に住むことがステータスだからね。
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535
検討板ユーザーさん
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536
匿名さん
ここは高台ですよ。浸水どうこう言ってる人は本当に現地見たことありますか？
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537
通りがかりさん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
駅前の強みとは裏腹に、完全に目論見はずれて、コケてませんかね？
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540
eマンションさん
まぁ少ない販売住戸だし吹っかけても誰かは買うだろっていう舐め腐った考えが元にある
土地仕入れるために地権者に媚び売ってそのツケを外様に押し付けようとしてるんだからまともな考えだと買えないよ
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541
匿名さん
立地が良いから高くても売れるという算段ですよね。この辺は高島屋側と違って落ち着いた雰囲気ですし、ライズの開発もあって利便性も増してますね。
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542
口コミ知りたいさん
>>538 匿名さん
そんなもんは国土地理院のサイトで見れるんだよ
情弱のようだから言っただけ
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543
口コミ知りたいさん
浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや
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544
匿名さん
ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。
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547
マンション掲示板さん
>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる
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548
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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549
評判気になるさん
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550
匿名さん
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551
名無しさん
>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。
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555
匿名さん
線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。
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556
匿名さん
台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。
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557
匿名さん
ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？
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558
匿名さん
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559
評判気になるさん
１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。
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560
匿名さん
>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？
それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。
プラウド二子玉川 [第2期]
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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
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交通：東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格：1億3,998万円～1億6,298万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.92m2・75.89m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 132戸
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