シティテラス登戸ってどうですか？

いいマンションやな。

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スーパーも5分強でいけるんだったら、天気の悪い日に歩いてでも行けるのでその点はいいなと思いました。
天気が良ければ自転車使っていけるので、あまり徒歩圏内の買い物ってこだわりないんですけれど。
雨が降っているけど、明日のお弁当用のおかずがない！とかっていう時
あったりしますからね…

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第3期が4月下旬なのに、早々に2戸と出てますね。
なんで規模が5倍以上も違うのに、プレシス登戸よりスレが盛り上がらないんだ？

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>>203 マンション検討中さん
どっちも盛り上がってないでしょ。
良く見て。
プレシフは108。あなたは、203番。

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3人家族で住むならちょうどいいマンションだね。4人でこの広さは虐待だと思うけど。

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>>205 マンション掲示板さん
80平米超えも一応あるみたいですけど、1期は中住戸のみ、次に角住戸と出してきたあたり、そこはすみふ、値上げを見込んでるんだろうな。区画整理が終わった頃に出すんだろうか
3LDKでも廊下側もほぼアウトポールなので面積以上に使いやすい気はしますが。まぁ80平米4LDKは窮屈だけど。

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1期が一番安いとは住不の場合はよく言われますが、そもそもここの場合は
中住戸という元々少しリーズナブルに値付けをする物件を出してきているんですね。
やっぱり客観的に見て条件がよさそうなところは
後から…ということなのだろうか。
となると、早めに買うからお得、というかんじではないですね。
第一志望のプランが早めに出るとも限らないので。

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>>207 匿名さん
区画整理・再開発で上昇を見込んでいるんでしょう。
希望したら出してくれるかもしれないですよ。

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今日ウェブで見学しました。
日当たりが良く、価格も高くなく、
ZEHだったり、低炭素だったりで良さそうでしたよ。現地もあした見てきます。

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>>210 マンション検討中さん
用途地域が工業地域で、バスの営業所や工場に隣接する点、駅徒歩10分を超える点を呑める方にとっては、まだ値上げされてなさそうだし、すみふ初の低炭素で住宅ローン控除的にも良いですね。

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すみふ物件は完成して現物確認してでも遅くはない。

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>>212 匿名さん
うーん。それはやめておいたほうが。
すみふに限らずたけど。
すこし物事を分析できるならだけど。

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>>212 匿名さん
市況的にもそれが賢い。なぜか掲示板は買い煽りが多いけど、流されないように。

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すみふからしたら、早く買われるより価格上げる竣工後に買ってもらった方が良いよね。早く売れても社内評価悪いなんて話も聞くし。
ところで、市況と言うけど、金利のこと？少なくとも今のところの新築マンション価格に変化は見えないけど。

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>>211 マンコミュファンさん
2026年1月入居とのことで、2026年以降の住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。
営業の方も仰っておりましたが、まだ国から来年の税制改正大綱が発表されておらず、住宅ローン控除がどうなるか分からないのでまだあてにしない方が良いと言われました。

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>>216 名無しさん
個人的には、金利が上がった以上、少なくとも長期優良・低炭素の認定住宅に大きな影響はないと想定してます。
子育て世帯・若者夫婦世帯の扱いも。
今後、新築はZEHが最低水準になるんでしたっけ？省エネ基準とか環境性能の低い住宅は、2024年の改正みたいに外れるかもですね。

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マンマニに取り上げられてる
https://manmani.net/?p=58899

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>>218 マンション検討中さん
やっぱり割安なんだね。

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既出だったらすみません。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10740.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10741.html

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エントランスやエントランスホール、これくらいスッキリシンプルでもいいなと思いました。全体的なデザインもシンプルで端正な感じがしました。長年住んでも飽きのこないデザインといった感じがします。
設備仕様は必要なものやあると便利なものが整っている感じがします。特にトイレ内はタンクレストイレ、手洗いカウンター付きで居心地が良さそうに思えます。

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>>221 匿名さん
この周辺の新築ほぼ全部見学しましたが、
ここが一番設備仕様は良かったです。
これは、間違いないですね。
ただ、駅からの距離をどう考えるかで、悩んでます。

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>>222 eマンションさん
予算が許すならプラウド登戸が出ましたよ
https://www.proud-web.jp/mansion/f117550/

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>>223 通りがかりさん
予算が許されてはいないのですよ。
なので、ここの東向6900か、南7500で悩んでます。
プラウドは向ヶ丘遊園駅三井よりも高くなると思いますので。

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こちらはすみふ初の低炭素住宅？と調べてみると
ZEH-M Orientedと低炭素住宅が初という事なんですね。
ZEHマンションについては知識がありませんでしたが、
リンク先の説明の漫画がわかりやすかったです。

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ここならマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
販売価格は上がってきてるのでしょうか？

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>>227 口コミ知りたいさん
先日オンラインでの説明会を受けました。
最初に販売していた棟は少しずつ価格を上げてるって言ってましたよ。これから販売する棟は据え置きみたいな話でしたね。明日モデル見学で新宿に行きます。楽しみです。

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>>227 口コミ知りたいさん
先日オンラインでの説明会を受けました。
最初に販売していた棟は少しずつ価格を上げてるって言ってましたよ。これから販売する棟は据え置きみたいな話でしたね。明日モデル見学で新宿に行きます。楽しみです。

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>>229 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
やはり、第１期から少しずつ値段が上がるのは鉄則なんですね。
これから販売する棟も、売れ行きをみてあげたいんでしょうね。

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＞売れ行きをみて

完成在庫が見えてきてる段階なんだけどね。右肩上がりの終焉の兆候も出て北仲いつまでこのスタイルを続けられるか。まあ、値上げするから早くってのは常に言い続けるのかな。実行できるかはどうかとして。

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>>231 匿名さん
北仲は笑いました。ずっとネガしてるのでしょう。

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２戸販売のために働き続けるアリさん。

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>>233 匿名さん
先着順もあったような気がしますよ。
アリさん。モハメド？

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間取りは最近のよくあるコンパクトにまとめられた感じではありますが
設備はやっぱり充実しているように思いました。
バスルームのオートバスシステム、リモコン通話機能が気になりました。
これは入浴時に、自分の電話で誰かと話せるものなのでしょうか？

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>>235 匿名さん

入浴中に事故とかあったりするからキッチンと浴室の子機同士で通話できるって機能かな。通話は初めて見たけど呼び出しボタンは普通ついてる。スマホお風呂に持ち込むなら、ふつうに誰かと電話できるでしょ。

あと、オートバスってセミオートとフルオートがあって、オートバスと表記しているのはセミオートってパターン。確認した方がいいよ。ついでにセミオートとフルオートの違いも聞いてみたらいい。説明できない営業がいたりする。

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キッチンのガスのスイッチと浴室で通話できる機能は今は結構ついているところ多いですよね
事故防止もそうですが、呼び出したりできるという便利な機能なんだと思います。
子供がいる我が家は使うことが多いです。子供が一人でお風呂に入るようになったときや自分が入っている時など
通話ができるので何かあったときに楽です。

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180戸（広告対象外住戸10戸含む）の広告対象外住戸って以前から記載ありましたか？
これは何を指すのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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>>238 評判気になるさん
当初から記載あります。
元々工場だったので、その会社が保有するなど、地権者関連では？

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>>239 評判気になるさん

そうだったんですね。
ありがとうございます！

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川沿いですがやはりハザードは気になりますね。地理的にも少し川より下がっているように思えます。

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天井川っていうのですか？
堤防がどのくらいなのかですよね、、、。
川沿いはちょっと気になります。

地上7階建だから、最上階ならまず安心と思いますが、、、。

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多摩川よりもここの立地の方が、低い位置にあるのではないかという事ですか？
ものすごく気になったので、国土地理院の電子地図で、この辺りの地形の３Dを抽出して見たのですが、
特にそういう事もないようですが…。
若干、河川敷のところで盛り上がっている部分があるかな？くらいで。

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広告対象外住戸は旧地権者住戸ですよね。
旧地権者住戸があるマンションは
どのようなメリット・デメリットがあるのでしょう？
管理組合にも特に影響はなさそうですか？

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マンションによって地権者さんの存在は異なってくるかと…
実際に住まわれるのか、管理組合での議決権の票数をどれくらいもっているのか（1戸当たり1つなのか）、
それぞれ取り決めがあるかと。
純粋な等価交換だったりすると、そこまで地権者さんの発言力は強くないとも聞いたことがありますが、
マンションによりますよね。
これは本当に要チェックです。

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地権者住戸の数と地権者の人数はまず確認。一人が複数の住戸を保有していると自分が住まない部屋は賃貸に出すケースが多い。賃貸住民ってオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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議決権は１住戸１票が通常。ただ、一人の人が議決権を多く持っていたり、再開発だと旧地権者がお互いを知っているのでその人たちの意向で決まってしまうなんてことも。

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