シティテラス登戸ってどうですか？

>>161 匿名さん
シティタワー恵比寿もね

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恵比寿は内覧会の時に不具合指摘されてたのに引き渡しを強行、この掲示板を賑わしてくれた。そして入居後に転居しての補修という大事に。3度の引っ越しをする羽目に。

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恵比寿は再販売でマンション名を変えるなんて、ロンダリングといった新しい技を披露押してくれた。

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引き渡し時期調整してるのも顧客軽視の現れかな。新築物件を購入してのにこの予定だと半年の型落ち。これやってるのすみふぐらい。

10年の契約不適合責任って、起点は竣工。三ツ沢のようなことが起きた時、時間との戦いになるなんて可能性も。

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ゆっくり売るといって完成在庫続出ってのもね。売れ残りという負のレッテルをプレゼントしてくれる。知らずに買って、入居してから心配するコメントはすみふ物件板あるある。

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系列の管理会社も要注意。エリアの集約といって委託契約更新の直前に撤退を一方的に通知して週刊誌を賑わせたこともある。

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立地悪すぎでしょ。
いなげやには団地の人ばかり。

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>>168 マンション検討中さん
線路で隔てられてるのが微妙な気がするんだよね。登戸駅から11分だけど、再開発の恩恵も受けられないし。行けばわかるけど、駅前と雰囲気が全然違う。

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広さ、間取り。判で押したようなすみふコピー物件ですな。もっとバラティに富んでてもいいと思うけど、これが収益最大化の観点でベストなんだろうな。何から何までデベ目線。

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気付いたら、業者の書き込みが増えてるね。
暇な人。
頑張ってください。

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ここはねぇ…
現地行ったほうがいいよ。

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>171

近隣物件板にお出かけするから仕返しされるんでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れる。マンコミュの常識。

業者なんて白々しい。ここの沿線物件板もいつものごとくだし。

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>170

長谷工もお得意なんで最強のタッグ。コピペするとコストダウンできる。

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>>172 匿名さん
何か懸念点あるんですか？

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東はバスの営業所（車庫）、北はマクセルの工場。工場地域だから文句は言えない。

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おでかけって、何を指しているのかしら。
本当に業者しかいないのね。
どっかの営業が言ってたことは本当ね。

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趣味マラソン・自転車の人向け立地かな

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確かに購入後のサポートって大事ですよ
購入したら終わりということではないので、これからずっと住む家のサポート体制がしっかりしてくれるというところは大事だと思います。
アフター点検も住んでいると修理するところが多々でてくるので、その時にしっかりと修繕してくれたりするのは
大事ですよね

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アフター対応はここの施工会社期待しない方がいいよ。持ち込みが多くて、デベを差し置いて施工会社が出てくるんで、デベで判断するのは間違いのもと。

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登戸駅まで11分。
周りにあまりに何もないので、実際にはもっと歩くイメージ。
こりあたりの開発って今後どうなのでしょうか。
住むには静かな環境が良いのでしょうけど。

サービスルームのある間取りですが、
みなさんはどのように利用される予定ですか？

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サービスルームは普通に居室として使うのだろうなぁと思っている。
そうじゃないと、居室としてカウントできる部屋が少なくなるということだから
住める人数少なくなってしまう…
子どもが大きくなって出ていったら、
物置として使えばいいのかなとも思うし。

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居室の開口部の要件って去年から緩くなってる。それでもサービスルームになってるのは不通に居室として使えるかきっちり確認。

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登戸11分でこの価格は高い..。
駅周辺も栄えている訳じゃないし、そんなに良い駅ではない気がする...。
多摩川も近いみたいだし怖い、何年か前に台風で溢れかえっていたし、
せっかく買ったマイホームに何かあってからじゃ遅いので、
私は災害に強いところで買うことにしました！
小田急線で探しているなら、下ってみると価格的にも良い物件いっぱいあるし！
みなさんもいろいろ探してみてください！！！

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>>184 匿名さん
玉川学園の営業さん？
アドバイス有り難うございます。

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相模大野かもよ

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>>184 匿名さん
これはガチ。2019年の台風の時に避難指示出て避難所に行ったし、多摩川沿いで普通に死人が出てる。多摩川沿いはちゃんとハザードを気にしたほうがいい。

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>>187 評判気になるさん
あったねぇ～。高津区の方でしょ。多摩川の氾濫ではなく、内水氾濫だったような、、、。武蔵小杉も。
二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃったんだよね。でも、二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。

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>>185 評判気になるさん
契約者です！
紛らわしかったらごめんなさい...。
比較して検討はしていたので...。

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>>二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃった
過去に何があったか、調べるのはいいと思います。
二子玉川、すてき、と単純に決めるのはキケンがあるよっていうことと思います。

私も「二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。」とは思うけれど、低層階はどうなのかなと思ったり、慎重にはなっています。他の不動産営業さんであっても、教えてくれようとしているなら感謝です。

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先日見学してきました。ネットを使っての見学でしたけど、眺望とか日当りとか色々教えてもらえました。現地も見に行きまして、凄く静かな環境だと思いました。駅から少し寂しい感じも受けましたけど、ここが完成したら、人口が増えるので改善するかなぁと思ってます。
全体的に良かったのでモデルルームを見学しに行ってきます。

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１９１さん、見学された情報ありがとうございます。
静かな換気用はマイホームにとって良い立地といえますね。
ただ駅からマンションまでの道が少し気になるところ。
夜道は年齢層関係なく心配です。
現地で確認してい見る必要があるなと感じました。

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夜遅くに一度現地を見に行ってみるのが良いかと思います。
できれば駅から実際に歩いてみるとか。
最初の印象ってけっこう当たっているらしいので。
直感的にどうかというのも大事かもしれません。
191さんが言われるようにこのマンションだけでも180世帯になるわけで。
しかもほとんどがファミリータイプなので1世帯の家族数も複数だと思われます。
だから時間帯は違うとしてもかなりの人数が周辺を行き来することになりますね。

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高いけど、これからもっと値上がりするなら適正価格と思い始めた。。駅近なら億ション。何かを妥協しないと

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駅から多少距離があっても駅からマンションまでの間に商業施設や利便施設が
充実していれば良いと考えますが、こちらはいかがですか？
駅からの帰り道に買い物ができるスーパーはありますでしょうか。

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>>195 匿名さん
登戸駅のどの出口からによるけど、最短ルートにはないですね。小田急線側の出口はマルエツが有りますが、踏切を渡る必要がありますね。

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クリエイトS・Dがあるよ。

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>>183 匿名さん
サービスルームは売る時に部屋数が少なく、買い手に躊躇されるくらい？

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>>195 匿名さん
小田急線の北口出口の場合は、駅からの帰り道にはないです。
物件近くだとクリエイトが徒歩2分程度、いなげやが徒歩5、6分程度ですかね。
良い意味で空いていて、程良い通路幅なのでストレスを感じないです。

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>>199 ご近所さん
ここまでの道がダンプやトラックの抜け道になってるからそこだけ注意です

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いいマンションやな。

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スーパーも5分強でいけるんだったら、天気の悪い日に歩いてでも行けるのでその点はいいなと思いました。
天気が良ければ自転車使っていけるので、あまり徒歩圏内の買い物ってこだわりないんですけれど。
雨が降っているけど、明日のお弁当用のおかずがない！とかっていう時
あったりしますからね…

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第3期が4月下旬なのに、早々に2戸と出てますね。
なんで規模が5倍以上も違うのに、プレシス登戸よりスレが盛り上がらないんだ？

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>>203 マンション検討中さん
どっちも盛り上がってないでしょ。
良く見て。
プレシフは108。あなたは、203番。

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3人家族で住むならちょうどいいマンションだね。4人でこの広さは虐待だと思うけど。

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>>205 マンション掲示板さん
80平米超えも一応あるみたいですけど、1期は中住戸のみ、次に角住戸と出してきたあたり、そこはすみふ、値上げを見込んでるんだろうな。区画整理が終わった頃に出すんだろうか
3LDKでも廊下側もほぼアウトポールなので面積以上に使いやすい気はしますが。まぁ80平米4LDKは窮屈だけど。

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1期が一番安いとは住不の場合はよく言われますが、そもそもここの場合は
中住戸という元々少しリーズナブルに値付けをする物件を出してきているんですね。
やっぱり客観的に見て条件がよさそうなところは
後から…ということなのだろうか。
となると、早めに買うからお得、というかんじではないですね。
第一志望のプランが早めに出るとも限らないので。

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>>207 匿名さん
区画整理・再開発で上昇を見込んでいるんでしょう。
希望したら出してくれるかもしれないですよ。

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今日ウェブで見学しました。
日当たりが良く、価格も高くなく、
ZEHだったり、低炭素だったりで良さそうでしたよ。現地もあした見てきます。

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>>210 マンション検討中さん
用途地域が工業地域で、バスの営業所や工場に隣接する点、駅徒歩10分を超える点を呑める方にとっては、まだ値上げされてなさそうだし、すみふ初の低炭素で住宅ローン控除的にも良いですね。

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