シティテラス登戸ってどうですか？

完成は来年ということもあって、そこまで急いで売らなくても・・というのがあるのでは？
なんだかんだいっても、大手なので焦っていないのだろうと思います。
どちらにしても、来月から販売開始なので、もうすぐ詳細は出てきますよね。

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住友不動産はのんびり販売するような感じがしますよね。
よく言えばのんびり、というか、
かなり計画的に販売している感があるというか。
売り方にもかなり余裕があるナァという印象です。
流石大手、と言いますか。

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すみふが販売を前倒してる。一方で、株価暴落のタイミングにジャストミート。

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公式サイトのインフォメーションにお詫びと訂正が出ていますが、
販売スケジュールが2024年8月中旬から2024年8月上旬に変更になったようですね。
特にアナウンスはありませんが、販売時期は繰り上げられたもののお盆期間中も営業しているのでしょうか。

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>151

スケジュール変更だから誤記じゃないけどね。販売の後って重要事項説明や契約手続きでMRクローズだったりする。コンタクトして要確認。

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住友不動産って販売機を遅らせるのはよく見かけるけど、前倒しにすることもあるんですね。
販売期を調節して、売り上げも調整しているから販売期を動かす、という話は聞いたことがあるけれど。

いずれにせよ、別に建物や工事に問題があったkらスケジュールが変わった、とかじゃなければ
とりあえずはここの場合は販売期の変更については気にしなくてよさそう。

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販売の翌週に重要事項説明、手付金振込、契約とたてこむ。ずらしてもお盆に帰省や旅行はかなわず。顧客無視な姿勢であることは変わらず。

下旬に先送りしなかったのは８月に売掛を確定したかったからか。

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販売側の都合ってけっこうあるものなのでしょうか。
購入する側は、投資じゃない限り住まないといけないから、支払いとか手続きの日程とか、引っ越しとか働きながら生活しながらこなしていくのって、けっこう大変だと思います。そのへんのことも考えてもらえるといいんだけど。ある程度は融通がきいたりはしないのかな？
完成が2025年6月中旬予定、入居（引渡）予定日が2025年12月中旬ですから、予定通りだとしても年末年始の引っ越しって大変そうな感じがします。完成から半年待つのもどうなのかしら。

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大手は売る側の都合てんこ盛り。契約や引き渡しに本社に呼び出したり、内覧会やアフターサービスの点検も平日のみだったり。その辺の対応は要確認。

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点検は火災報知機とか入居後もある。以前の職場で点検のたびに会社を休むなんて人がいた。

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入居後、2年くらいは定期点検、それ以外に火災報知器点検、排水口の掃除なんかがあるかな。日付・時間指定で平日のみだった。住不じゃないけど。

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『大手は』としたのは、まじめに対応しているところに対して失礼だったかな。財閥系は総じて殿様商売が正しかったか。

今のマンション、大手の大規模だけど、火災報知機の点検、排水清掃は木金土日の4日間。棟ごとに日にちと午前、午後の指定はあるけど、都合が悪ければ変更可能。

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売った後も接客が丁寧だと、すごくいいなと思って、他の人にも勧めたくなります。
面倒だと思う点検も、相手から電話をかけてくれたりするとありがたいと思います。

竣工しているのに入居時期を調整する会社もあるといいますし、売上調整も仕方ないと思うんですが、入居者の意向を考えてくれていると、いい会社だと思います。

>>内覧会やアフターサービスの点検も平日のみ
これ、働いていると平日が辛いこともあるんですよね。休み取りますけど、調整してくれるとすごく嬉しかったりします。

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すみふの対応を知りたかったら三沢の件を知っておいて損はない。結果的に杭不足を認めたけど、不具合を訴えても無視、住民が自腹で調査した結果を突き付けてやっと。その間何年。

高い買い物だから売り主が過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしたかは参考になる。トラブル時こそ会社の姿勢が表れる。

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>>161 匿名さん
シティタワー恵比寿もね

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恵比寿は内覧会の時に不具合指摘されてたのに引き渡しを強行、この掲示板を賑わしてくれた。そして入居後に転居しての補修という大事に。3度の引っ越しをする羽目に。

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恵比寿は再販売でマンション名を変えるなんて、ロンダリングといった新しい技を披露押してくれた。

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引き渡し時期調整してるのも顧客軽視の現れかな。新築物件を購入してのにこの予定だと半年の型落ち。これやってるのすみふぐらい。

10年の契約不適合責任って、起点は竣工。三ツ沢のようなことが起きた時、時間との戦いになるなんて可能性も。

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ゆっくり売るといって完成在庫続出ってのもね。売れ残りという負のレッテルをプレゼントしてくれる。知らずに買って、入居してから心配するコメントはすみふ物件板あるある。

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系列の管理会社も要注意。エリアの集約といって委託契約更新の直前に撤退を一方的に通知して週刊誌を賑わせたこともある。

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立地悪すぎでしょ。
いなげやには団地の人ばかり。

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>>168 マンション検討中さん
線路で隔てられてるのが微妙な気がするんだよね。登戸駅から11分だけど、再開発の恩恵も受けられないし。行けばわかるけど、駅前と雰囲気が全然違う。

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広さ、間取り。判で押したようなすみふコピー物件ですな。もっとバラティに富んでてもいいと思うけど、これが収益最大化の観点でベストなんだろうな。何から何までデベ目線。

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気付いたら、業者の書き込みが増えてるね。
暇な人。
頑張ってください。

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ここはねぇ…
現地行ったほうがいいよ。

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>171

近隣物件板にお出かけするから仕返しされるんでしょ。すみふ物件の周辺板は荒れる。マンコミュの常識。

業者なんて白々しい。ここの沿線物件板もいつものごとくだし。

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>170

長谷工もお得意なんで最強のタッグ。コピペするとコストダウンできる。

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>>172 匿名さん
何か懸念点あるんですか？

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東はバスの営業所（車庫）、北はマクセルの工場。工場地域だから文句は言えない。

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おでかけって、何を指しているのかしら。
本当に業者しかいないのね。
どっかの営業が言ってたことは本当ね。

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趣味マラソン・自転車の人向け立地かな

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確かに購入後のサポートって大事ですよ
購入したら終わりということではないので、これからずっと住む家のサポート体制がしっかりしてくれるというところは大事だと思います。
アフター点検も住んでいると修理するところが多々でてくるので、その時にしっかりと修繕してくれたりするのは
大事ですよね

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アフター対応はここの施工会社期待しない方がいいよ。持ち込みが多くて、デベを差し置いて施工会社が出てくるんで、デベで判断するのは間違いのもと。

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登戸駅まで11分。
周りにあまりに何もないので、実際にはもっと歩くイメージ。
こりあたりの開発って今後どうなのでしょうか。
住むには静かな環境が良いのでしょうけど。

サービスルームのある間取りですが、
みなさんはどのように利用される予定ですか？

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サービスルームは普通に居室として使うのだろうなぁと思っている。
そうじゃないと、居室としてカウントできる部屋が少なくなるということだから
住める人数少なくなってしまう…
子どもが大きくなって出ていったら、
物置として使えばいいのかなとも思うし。

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居室の開口部の要件って去年から緩くなってる。それでもサービスルームになってるのは不通に居室として使えるかきっちり確認。

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登戸11分でこの価格は高い..。
駅周辺も栄えている訳じゃないし、そんなに良い駅ではない気がする...。
多摩川も近いみたいだし怖い、何年か前に台風で溢れかえっていたし、
せっかく買ったマイホームに何かあってからじゃ遅いので、
私は災害に強いところで買うことにしました！
小田急線で探しているなら、下ってみると価格的にも良い物件いっぱいあるし！
みなさんもいろいろ探してみてください！！！

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>>184 匿名さん
玉川学園の営業さん？
アドバイス有り難うございます。

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相模大野かもよ

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>>184 匿名さん
これはガチ。2019年の台風の時に避難指示出て避難所に行ったし、多摩川沿いで普通に死人が出てる。多摩川沿いはちゃんとハザードを気にしたほうがいい。

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>>187 評判気になるさん
あったねぇ～。高津区の方でしょ。多摩川の氾濫ではなく、内水氾濫だったような、、、。武蔵小杉も。
二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃったんだよね。でも、二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。

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>>185 評判気になるさん
契約者です！
紛らわしかったらごめんなさい...。
比較して検討はしていたので...。

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>>二子玉は、無堤防のとこから、水が入っちゃった
過去に何があったか、調べるのはいいと思います。
二子玉川、すてき、と単純に決めるのはキケンがあるよっていうことと思います。

私も「二子玉や武蔵小杉に住みたいなぁ。」とは思うけれど、低層階はどうなのかなと思ったり、慎重にはなっています。他の不動産営業さんであっても、教えてくれようとしているなら感謝です。

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先日見学してきました。ネットを使っての見学でしたけど、眺望とか日当りとか色々教えてもらえました。現地も見に行きまして、凄く静かな環境だと思いました。駅から少し寂しい感じも受けましたけど、ここが完成したら、人口が増えるので改善するかなぁと思ってます。
全体的に良かったのでモデルルームを見学しに行ってきます。

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１９１さん、見学された情報ありがとうございます。
静かな換気用はマイホームにとって良い立地といえますね。
ただ駅からマンションまでの道が少し気になるところ。
夜道は年齢層関係なく心配です。
現地で確認してい見る必要があるなと感じました。

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夜遅くに一度現地を見に行ってみるのが良いかと思います。
できれば駅から実際に歩いてみるとか。
最初の印象ってけっこう当たっているらしいので。
直感的にどうかというのも大事かもしれません。
191さんが言われるようにこのマンションだけでも180世帯になるわけで。
しかもほとんどがファミリータイプなので1世帯の家族数も複数だと思われます。
だから時間帯は違うとしてもかなりの人数が周辺を行き来することになりますね。

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高いけど、これからもっと値上がりするなら適正価格と思い始めた。。駅近なら億ション。何かを妥協しないと

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駅から多少距離があっても駅からマンションまでの間に商業施設や利便施設が
充実していれば良いと考えますが、こちらはいかがですか？
駅からの帰り道に買い物ができるスーパーはありますでしょうか。

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>>195 匿名さん
登戸駅のどの出口からによるけど、最短ルートにはないですね。小田急線側の出口はマルエツが有りますが、踏切を渡る必要がありますね。

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クリエイトS・Dがあるよ。

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>>183 匿名さん
サービスルームは売る時に部屋数が少なく、買い手に躊躇されるくらい？

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>>195 匿名さん
小田急線の北口出口の場合は、駅からの帰り道にはないです。
物件近くだとクリエイトが徒歩2分程度、いなげやが徒歩5、6分程度ですかね。
良い意味で空いていて、程良い通路幅なのでストレスを感じないです。

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>>199 ご近所さん
ここまでの道がダンプやトラックの抜け道になってるからそこだけ注意です

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いいマンションやな。

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スーパーも5分強でいけるんだったら、天気の悪い日に歩いてでも行けるのでその点はいいなと思いました。
天気が良ければ自転車使っていけるので、あまり徒歩圏内の買い物ってこだわりないんですけれど。
雨が降っているけど、明日のお弁当用のおかずがない！とかっていう時
あったりしますからね…

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第3期が4月下旬なのに、早々に2戸と出てますね。
なんで規模が5倍以上も違うのに、プレシス登戸よりスレが盛り上がらないんだ？

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>>203 マンション検討中さん
どっちも盛り上がってないでしょ。
良く見て。
プレシフは108。あなたは、203番。

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3人家族で住むならちょうどいいマンションだね。4人でこの広さは虐待だと思うけど。

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>>205 マンション掲示板さん
80平米超えも一応あるみたいですけど、1期は中住戸のみ、次に角住戸と出してきたあたり、そこはすみふ、値上げを見込んでるんだろうな。区画整理が終わった頃に出すんだろうか
3LDKでも廊下側もほぼアウトポールなので面積以上に使いやすい気はしますが。まぁ80平米4LDKは窮屈だけど。

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1期が一番安いとは住不の場合はよく言われますが、そもそもここの場合は
中住戸という元々少しリーズナブルに値付けをする物件を出してきているんですね。
やっぱり客観的に見て条件がよさそうなところは
後から…ということなのだろうか。
となると、早めに買うからお得、というかんじではないですね。
第一志望のプランが早めに出るとも限らないので。

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>>207 匿名さん
区画整理・再開発で上昇を見込んでいるんでしょう。
希望したら出してくれるかもしれないですよ。

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今日ウェブで見学しました。
日当たりが良く、価格も高くなく、
ZEHだったり、低炭素だったりで良さそうでしたよ。現地もあした見てきます。

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>>210 マンション検討中さん
用途地域が工業地域で、バスの営業所や工場に隣接する点、駅徒歩10分を超える点を呑める方にとっては、まだ値上げされてなさそうだし、すみふ初の低炭素で住宅ローン控除的にも良いですね。

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すみふ物件は完成して現物確認してでも遅くはない。

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>>212 匿名さん
うーん。それはやめておいたほうが。
すみふに限らずたけど。
すこし物事を分析できるならだけど。

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>>212 匿名さん
市況的にもそれが賢い。なぜか掲示板は買い煽りが多いけど、流されないように。

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すみふからしたら、早く買われるより価格上げる竣工後に買ってもらった方が良いよね。早く売れても社内評価悪いなんて話も聞くし。
ところで、市況と言うけど、金利のこと？少なくとも今のところの新築マンション価格に変化は見えないけど。

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>>211 マンコミュファンさん
2026年1月入居とのことで、2026年以降の住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。
営業の方も仰っておりましたが、まだ国から来年の税制改正大綱が発表されておらず、住宅ローン控除がどうなるか分からないのでまだあてにしない方が良いと言われました。

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>>216 名無しさん
個人的には、金利が上がった以上、少なくとも長期優良・低炭素の認定住宅に大きな影響はないと想定してます。
子育て世帯・若者夫婦世帯の扱いも。
今後、新築はZEHが最低水準になるんでしたっけ？省エネ基準とか環境性能の低い住宅は、2024年の改正みたいに外れるかもですね。

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マンマニに取り上げられてる
https://manmani.net/?p=58899

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>>218 マンション検討中さん
やっぱり割安なんだね。

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既出だったらすみません。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10740.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10741.html

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エントランスやエントランスホール、これくらいスッキリシンプルでもいいなと思いました。全体的なデザインもシンプルで端正な感じがしました。長年住んでも飽きのこないデザインといった感じがします。
設備仕様は必要なものやあると便利なものが整っている感じがします。特にトイレ内はタンクレストイレ、手洗いカウンター付きで居心地が良さそうに思えます。

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>>221 匿名さん
この周辺の新築ほぼ全部見学しましたが、
ここが一番設備仕様は良かったです。
これは、間違いないですね。
ただ、駅からの距離をどう考えるかで、悩んでます。

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>>222 eマンションさん
予算が許すならプラウド登戸が出ましたよ
https://www.proud-web.jp/mansion/f117550/

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>>223 通りがかりさん
予算が許されてはいないのですよ。
なので、ここの東向6900か、南7500で悩んでます。
プラウドは向ヶ丘遊園駅三井よりも高くなると思いますので。

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こちらはすみふ初の低炭素住宅？と調べてみると
ZEH-M Orientedと低炭素住宅が初という事なんですね。
ZEHマンションについては知識がありませんでしたが、
リンク先の説明の漫画がわかりやすかったです。

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ここならマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
販売価格は上がってきてるのでしょうか？

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>>227 口コミ知りたいさん
先日オンラインでの説明会を受けました。
最初に販売していた棟は少しずつ価格を上げてるって言ってましたよ。これから販売する棟は据え置きみたいな話でしたね。明日モデル見学で新宿に行きます。楽しみです。

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>>227 口コミ知りたいさん
先日オンラインでの説明会を受けました。
最初に販売していた棟は少しずつ価格を上げてるって言ってましたよ。これから販売する棟は据え置きみたいな話でしたね。明日モデル見学で新宿に行きます。楽しみです。

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>>229 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
やはり、第１期から少しずつ値段が上がるのは鉄則なんですね。
これから販売する棟も、売れ行きをみてあげたいんでしょうね。

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＞売れ行きをみて

完成在庫が見えてきてる段階なんだけどね。右肩上がりの終焉の兆候も出て北仲いつまでこのスタイルを続けられるか。まあ、値上げするから早くってのは常に言い続けるのかな。実行できるかはどうかとして。

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>>231 匿名さん
北仲は笑いました。ずっとネガしてるのでしょう。

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２戸販売のために働き続けるアリさん。

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>>233 匿名さん
先着順もあったような気がしますよ。
アリさん。モハメド？

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間取りは最近のよくあるコンパクトにまとめられた感じではありますが
設備はやっぱり充実しているように思いました。
バスルームのオートバスシステム、リモコン通話機能が気になりました。
これは入浴時に、自分の電話で誰かと話せるものなのでしょうか？

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>>235 匿名さん

入浴中に事故とかあったりするからキッチンと浴室の子機同士で通話できるって機能かな。通話は初めて見たけど呼び出しボタンは普通ついてる。スマホお風呂に持ち込むなら、ふつうに誰かと電話できるでしょ。

あと、オートバスってセミオートとフルオートがあって、オートバスと表記しているのはセミオートってパターン。確認した方がいいよ。ついでにセミオートとフルオートの違いも聞いてみたらいい。説明できない営業がいたりする。

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キッチンのガスのスイッチと浴室で通話できる機能は今は結構ついているところ多いですよね
事故防止もそうですが、呼び出したりできるという便利な機能なんだと思います。
子供がいる我が家は使うことが多いです。子供が一人でお風呂に入るようになったときや自分が入っている時など
通話ができるので何かあったときに楽です。

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180戸（広告対象外住戸10戸含む）の広告対象外住戸って以前から記載ありましたか？
これは何を指すのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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>>238 評判気になるさん
当初から記載あります。
元々工場だったので、その会社が保有するなど、地権者関連では？

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>>239 評判気になるさん

そうだったんですね。
ありがとうございます！

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川沿いですがやはりハザードは気になりますね。地理的にも少し川より下がっているように思えます。

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天井川っていうのですか？
堤防がどのくらいなのかですよね、、、。
川沿いはちょっと気になります。

地上7階建だから、最上階ならまず安心と思いますが、、、。

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多摩川よりもここの立地の方が、低い位置にあるのではないかという事ですか？
ものすごく気になったので、国土地理院の電子地図で、この辺りの地形の３Dを抽出して見たのですが、
特にそういう事もないようですが…。
若干、河川敷のところで盛り上がっている部分があるかな？くらいで。

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広告対象外住戸は旧地権者住戸ですよね。
旧地権者住戸があるマンションは
どのようなメリット・デメリットがあるのでしょう？
管理組合にも特に影響はなさそうですか？

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マンションによって地権者さんの存在は異なってくるかと…
実際に住まわれるのか、管理組合での議決権の票数をどれくらいもっているのか（1戸当たり1つなのか）、
それぞれ取り決めがあるかと。
純粋な等価交換だったりすると、そこまで地権者さんの発言力は強くないとも聞いたことがありますが、
マンションによりますよね。
これは本当に要チェックです。

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地権者住戸の数と地権者の人数はまず確認。一人が複数の住戸を保有していると自分が住まない部屋は賃貸に出すケースが多い。賃貸住民ってオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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議決権は１住戸１票が通常。ただ、一人の人が議決権を多く持っていたり、再開発だと旧地権者がお互いを知っているのでその人たちの意向で決まってしまうなんてことも。

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