リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

第1期の販売が恥じましたね。全体的にいい感じで埋まっていっているのでしょうか。
駅まで実10分良い、という感じで
子育て環境もよい。
人気になって高くなる要素は多いのではないかと。

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>>71 匿名さん

先着順で数戸販売中、第1期とかそういう売り方ではないのか、第1期は終わってしまったんですかね。

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どこかのスレでリビオ(日鉄興和)は建設時の近隣トラブルが多いって読んだんですがほんとみたいですね
松戸でもご近所マンションの反対運動のなか、建物はほぼ出来上がってるのにまだ何も情報出てきてません

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res43さんの投稿を見ると、第1期1次の物件概要（10/20更新）という記載があるので、既に1期は終了していて、今現在の先着順販売は最終的な戸数ではないかと思うのですが。
竣工も予定ではそろそろのはずなのですが、現地モデルルームの案内とかもまだ見られないようです。さほど総戸数も多くないので、販売開始から数カ月しか経っていないとしても、先着順の6戸が売れたら完売なのではないでしょうか。

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幹太くんとは何かと思えばガス式の衣類乾燥機ですか。
但し書きを見ると乾燥機はG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用となっていますがごく一部の間取りに限定されるサービスなのでしょうか。

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>>73 通りがかりさん

2個とも曖昧情報になってしまっているので、出来ればもう少し具体的に教えていただけると幸いです。

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第1期1次の販売住戸は14戸だったような？？
そこから一気に残6戸だとしたらすごい、浦安では当代島ではなく北栄アドレスの圧勝ってことになるけど。
年明け蓋を開けたら、先着順と第二期開始の混在とかかもね。どうなるやら。

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先日に工事の外幕が外されたみたいです。車で通り過ぎただけなのでまじまじとみれていませんが、カッコいい感じの印象でした。

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先日現地みてきました。
少なくとも2階までは日がしっかり当たっていて、明るい雰囲気でよかったです。

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>>79 匿名さん

印象は人それぞれですし現地確認重要ですね。
今は1番日が短い時期で参考になりそうです。
昼と夜、平日や休日も要確認ですね

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>>48 検討板ユーザーさん
このサイトには掲載されてました！
（もしかしたら既に公式でも情報アップされてるかもですが）

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>>81 口コミ知りたいさん

断熱4の一次消費4ですか、
一応最低限はクリアという事ですね。

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明日から現地モデルルーム予約受付のようですが、見学行かれる方いますか、、？

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ガス衣類乾燥機 乾太くん、これは便利そうですね。
渇きもかなり早いと聞きますが、場所をとるのではないのかな～。
浴室乾燥機のほうがスマートな気もするのですが、
ガス代としてはどちらも変わらないのでしょうか？

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>>84 匿名さん

洗面所へのガス配管は新築時かスケルトンリフォームしないと引いてこれないのでマンションとしては攻めの設計ですね。

場所はどうしてもとりますよね。ドラム式で充分、棚が欲しかったという人は外して売り払って棚をつけるしかない。

浴室乾燥は家族がお風呂に入ってからしか使えないとか、それなりの時間占有しなければならないとか不都合はあると思います。なので一人暮らしやDINKSには浴室乾燥で充分。子どもが居ると乾燥機派も出てくるのでは。

ガス代は機種や強弱設定、洗濯物の容量、気温湿度などで変わりますが、
効率としては乾燥させる庫内容量が段違いですので専用乾燥機の方に分がありそうです。

私がネットで調べた感じでは乾太くん一回50円～70円
、ガス浴室乾燥機１時間40円～50円という感触でした。
浴室乾燥１時間で終わることはまず無いので専用機の方が安いのではと思いました。
浴室乾燥の8時間ほどかけて行うエコモードのコストは探せませんでした。

棚などは内装でさっくり作れてしまうはずなので、
新築時オプションとかで選べたら良かったですね。
もちろんつけない住戸も配管済みで。

いらない人にとっては邪魔な設備ですからね。

引き合いはあるでしょうけど、人を選ぶ物件です。

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乾太くんは、そもそも74㎡以上の部屋にしか設置されていないようで、ボリュームゾーンの65㎡には関係なさそうですね。

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85さん、乾太くん情報ありがとうございます。
かなり場所をとりそうですよね。攻めの設備。
便利でも場所が狭くなるのはちょっと・・・。ドラム式洗濯機も大きいので外すことになる人は出てきそう。
最初から設置なしでいけるのか聞いてみる必要はあるのかな。
取り外したら穴とか開いて見た目も悪そうですしね。

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乾太くんは全室標準装備ではなくファミリータイプのみに設置されているのですね。
設備・仕様に千葉県の新築分譲マンションにおける標準実装は本プロジェクトが初となると書いてあるので全室標準装備かと勘違いしてしまいました。

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既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

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幹太くん、そうなのですか。
どこかのマンションに1LDKにも付いていたような記憶があるのだけど、
気のせいだったのかしら。
幹太くんの紹介のところにG1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用と書いてありました。
だったらもう少し控えめに紹介してくれてもいいのになと思ってしまいます。
でもその分の価格も物件価格に含まれているのでしょうから、
希望価格で希望の部屋を買えればそれで良いのかもしれません。

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完成後の物件を見たほうが納得して契約しやすいのかなと個人的には思うのですが
既に成約されている方がいらっしゃるのですね。
もう見学に行かれた方がいらっしゃれば、
見学の雰囲気や見学されていた方の年齢層など教えていただけると嬉しいです。

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少し前に乾太くんが不要というお話が出ていますが、もしかすると標準装備されている設備を外す事はできるかもしれませんが、その分の価格を差し引いて値引きしてもらう事はできないでしょうね。
基本的に食洗機と同じで使わない人は設置したままだと思います。

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>>91 匿名さん
小さいお子様がいるファミリー中心です。
新浦安側の埋立エリアとは異なり、昔からある住宅地に位置していますので、その雰囲気が好みにマッチすれば、住心地は良さそうに感じました。

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この辺りも落ち着いていて、子育て環境としてはよさそうですよね。
実際に、お休みの日は子供さんを連れた方の姿も多く見かけます。
あれだけファミリーがいる、ということは
子どもがいる家庭にとって暮らしやすい証左なんでしょう。

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何といっても小学校まで徒歩3分というのは大きい。
学校は近い方が事件事故に巻き込まれるリスクが下がりますからね。
あと入学したての1年生が長い距離を通学するのは大変そうだけdp
ここまで近いとそういう心配はしなくていいなと親としてはすごく安心。

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入居はもうすぐなんですね。
となると、もうマンション自体がオプションでできることはほとんどない状態になっていると思われる。
するとしてももう、壁紙変えるとか
その程度のことになってくるのかも…？あとはフロアコーティングくらい？

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>>96 匿名さん

竣工直前でもオプションて出来るんですね。
壁紙の変更って入居後に自分でやるものかと思ってました。

どこの物件もオプションの説明って現地に行かないと聞けないですよね。
ホームページである程度わかると嬉しい。

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オプションも竣工している場合は付けられるものは決まってくるでしょうね。
吊戸棚やミラー設置、カーテン、エアコン、フロアコーティングや壁紙の変更くらいならできるんじゃないでしょうか。
その他の工事が必要なオプションに関しては要相談になってくるのかな
設計の変更やカラーセレクトがある場合は決まったカラー以外の変更は不可でしょう。

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オプションて、通常は購入者さんたちの内覧会のときに決める感じでは？
事前に教えてもらえたりするとあらかじめ選んでおけるからいいと思うのだけど、どうなのかしら。
12月13日に竣工済み、4月上旬頃入居(予定)となると、できることは限られてくるかもしれませんが。

3月12日の時点で、先着順が9戸、1期5次が2戸、1期6次以降未定ということなので、入居後も販売が続きそうな感じでしょうか。

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>>99 匿名さん

竣工売りの限られた案件でないと内覧会でオプション受けることはないかと、
内覧会って引き渡し前の「これで間違い無いですよね、キズとか不具合無いですからね」という確認会ですから。
エアコンやカーテン、エコカラットなどは内覧会後に施工が多いと思いますが、その契約も内覧会前が多いと思います。

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物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

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計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。

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ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。

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浦安はファミリーが多い街ですが、ここの場合は4人暮らしのファミリーだと若干、専有面積がどうなんだろうというところがあります。
２LSK+Sという実質３LDKみたいな間取りが65平米。
収納が物足りなくなる可能性が高いくなってしまう。
もう少し、広ければなぁというのはある。

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最近、都内だと特に3LDKで65㎡とかもっと狭いところ出てきていますよ汗
デベがそもそもどういう世帯を想定して狭い3LDKを設定しているのかはよくわからないのですが

公式ホームページの作りを見る限りではファミリーなのか？とも。
収納は何とか頑張るんでしょうね。ベッドの下、ソファの下、隙間などを利用して

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ふつうに大人だけの二人暮らしだとちょうどよい広さっぽいですけどね…
戸建てからの住み替えとかだったらちょうどいいとは思うけど、それをするにしてもここのお値段高く感じられるなぁ。
子どもがひとりだったら
まあふつうにやっていけるんじゃないですか？

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７０平米あるプランであれば、子育て家庭でも十分住めるでしょうね。
ただ、６０平米ほどのプランだと、やっぱり家族で住むには狭いかなぁ。
最近は、ほんとうに狭い間取りのマンションが多いですね。

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65㎡の物件だったら、子供が一人だったら行けるかなぁと思うけど、子供二人でっていうのは難しそう。
70㎡以上あれば、子どもたちに一部屋ずつ個室を割り当てて、主寝室は夫婦に、ということは可能だと思う。
家族の人数によって同じ３LDKでも使い分けていくっていうかんじだろうなぁと
間取り図等を見ていて感じた次第です。

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70㎡台中心に間取りを拝見しましたが、収納が少し心もとないように感じました。
家族に対応する収納力を増やそうと収納家具を設置すると居室面積が狭くなるので結局使いづらい部屋になってしまうんですよね。

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手ごろというか安い価格帯のマンションなら、小学生くらいまでのお子さんの子育てが終わったら新しいマンションに住み替えなんてケースも考えられるかもしれませんけど、最初からこれくらいの価格だとなかなかそれも難しいかなとは思います。

間取りは比較的柱の出ていない部屋が多いので、平米数の印象よりは広く使えそうな気はします。収納は少ないけど、間取りによってはG2タイプのようなケースもあるので、リビングダイニング広めか収納多めかを選べるかも？

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70㎡あれば、今は広いほうなのかもしれません。
最近、50㎡台の3LDKも見ましたよ。
価格が高騰している以上、狭い間取りでもいかに使いやすくするかなど工夫はされているように思います。

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基本的には幼いお子さんがいない世帯向けなのかもしれませんね。
二人暮らしでも家で仕事をすることもあるならば
書斎は室内に欲しいなって思うだろうから、専有面積があまり広くなくて３LDKというのも出てきているのでしょう。
需要がその方があるエリアだ、ということで。

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ガス衣類乾燥機 乾太くんが標準装備でついているということですか
電気乾燥機よりも乾きが早くて威力があるので、かなり好評の様ですよ
設置するときにガスの工事が必要なので、ちょっと予算が無いと設置できなかったりするので諦める方もいるくらいなので、
これがついているのはうらやましいです

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>>113 匿名さん

部屋が限定されているらしいので注意ですね。
ガス乾燥機はガス管も然りですが、吸排気のルートも作らないといけないはずなのでマンションへの後付けは基本的に困難だと思います。
ガス乾燥機が家を決める時にどれ位重要ポイントになれるか次第ですね。
何時間もゴロンゴロン乾燥してる音を聞かなくて良いのは狭くて防音の手立てがないマンションには良いのかも。

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マンションだと洗濯物を干す場所がぜんぜん足りてないので、幹太くんが標準装備なのは当たり前になってもいいくらいだと思えます。普段の着替えだけでも家族分だとかなりの量になるし、シーツや寝具類も考えるとバルコニーもリビングも浴室乾燥も間に合いません。同じような規模で価格も同じくらいの感じなら、幹太くんありを選ぶかもです。

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大物を干すのってバルコニーでしていたけど、天気を選ぶしそういう意味では衣類乾燥機があるのはいいですね。
最近はドラム式洗濯機の乾燥機能もよいと聞きますが、
光熱費的にはどっちが良いのか…。ガスも電気も値上がりしているから、変わらないのか？？
いずれにせよ、便利なことはたしか。
必要ない人にとっては全然必要ないのだろうけれど。

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家族3人だとしても、シーツ3枚、それだけでもかなりの量に感じちゃいます。
干すとこ足りない。畳んで干しても乾きが遅い。梅雨とか秋雨の時期なんてどうにもならない。
人によっては外のコインランドリー使うって聞きます。
コンロもそんな話があるけど、やっぱりガスの威力は強いんじゃないかなあ。
でも残念ながらG1t・G2・H・J・Kタイプにしか付いていない。
ついでに間取りを見たら、Itype（1LDK）が方向以外は魅力的。

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投げ込みチラシ見ました。

１LDK～３LDK（77㎡台）までをまだ選べるようですが、
家具付き住戸を先着販売（309号室）みたいです。

先着８戸で７４㎡まで、
次期２期１次が戸数未定で77㎡まで、
残り住戸６戸以上なので、合計で少なくとも１４戸は選べる形。
>>101 をみると4月で残り29戸程度だったのか。

そしてチラシみて気づいたこと、
エントランスのそれなりに大きなソファ、
カッシーナ製のカスタムソファとのこと。。
え、幾ら、、
４２戸で割って小修繕、更新、どうするのかなぁ。

そして余談、あるあるですが、「一時消費エネルギー・・」って、、
※も二重記載だし、　
チラシってどこもこういう誤字やミス有る様だし大勢に影響は無いんだけど逡巡します

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スタイリッシュなデザイン、洗練されたラウンジ。さりげないけれど、お金かかってるのかしら。まあ、共用施設を維持していくための資金はそんなにかからなそうだけれど。
修繕積立金は6千円台～1万円台とお財布に優しめ。もちろん値上がり計画もあるのだろうけど。建物の規模も大きくないでしょうから、なんとかなるのでは？
それより、この規模にしてはインターネット料金が月額：550円て、家計が助かる感じです。でも、ちゃんと使えるのかが気になります。

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>>119 匿名さん

修繕145円/㎡は昨今の新築としては普通、
均等積立相当でいくらが必要な物件かが重要だけど、
物価が安定してない今は安い方がいいのか。
当初負担少ないのはやっぱり売りやすい買いやすいですよね。

5年か、10年後にどこまで積立を上げることができるかで未来が決まりますねー。

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エントランスにカッシーナのカスタムソファが採用されているのですか？
公式サイトのデザインに掲載されているラウンジのソファがそうなのでしょうか。
価格を検索してみると中古でも60～70万するようで驚きましたが、とても高級な家具メーカーなのですね…

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乾太くんが標準設備のプランがありますね。
ガスなので、感想時間はかなり早くて済みそうですが、
電気の乾燥機しか使用したことがないので、ガス代が気になります。
実際はどちらのほうが経済的でしょうか。
どちらも使用された方いらっしゃいますか？

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あと何戸ですか？

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先着順が8戸あって、２期２次以降の予告が出ていて戸数未定、となるとまだいくらか残っているのだろうなとは思えるけれど・・・なにしろ総戸数が42戸なので、たくさん残ってるという感じではないかもしれませんから、やはり問合せたほうが無難かも・・・

広くていいなと平米数でそう思った1LKDですが、間取り図を見たら好みでした。北向きで開口部が狭いのが残念ですけれど、寝室とリビングダイニングキッチンがきっぱり分かれていて、浴室とトイレが寝室に近い。

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猫実保育園近くの元賃貸マンション？があった場所に日鉄興和の建築看板出ていますね

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>>125 通りがかりさん
地上5階建、28戸で出ていたものでしょうか？
分譲なのか賃貸なのか気になるところですよね。

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乾太くんは電気式よりも断然早く洗濯物が乾きます。
5キロの洗濯物の場合は一時間くらいで乾かすことができるパワーがあるので、乾かす時間も電気式よりもぐっと短く
一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコストだそう。
電気式よりもランニングコストは良いでしょう。

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>>127 匿名さん

本体の平均価格比較（買い替え、工事、修理含む）や乾燥機自体のスペースというコストを考えると一概に比較できない。

メリットはあくまで乾燥のはやさ（と一部仕上がり）だと思います。
急いで大物や子どもの部活着を使えるところまで仕上げたい、1日2回洗濯機を回したい方などにあっているはず。夜中も静かに寝たい人などもいいかもしれない。

コストに関しては比べる機種や電気ガスのコストにもよりかなり変動します。

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集合住宅の場合、設備についてはコストもそうなんだけど周りに迷惑がかからないかどうか、というのも大切になってくる気がします。
ガスの衣類乾燥機って使ったことがないのでよくわからないのですが、音に関してはどうなんでしょうか。
音だけじゃなくて振動もですね…。
うるさくないんだったら導入して、ガンガン使いたい方は多いと思います。

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幹太くんはプランによって付いていたり付いていなかったりするのですね。

＜一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコスト＞
それは一ヶ月ということなのでしょうか？
だとしたらコスパいいなと思います。
室内干しだとじゃまになりますし、外干しには量が限られてしまうし、浴室だと更に数が干せない。
せめてシーツやタオル類だけでも干さずに乾燥させたいものです。

G1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用とのことなので、先着順のプランには付いていないみたいですね。

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ガスの衣類乾燥機、人に聞くと早く乾くらしいですよね。
でも違いってどうなのか、よくわかりません。

衣類乾燥機 ガスか電気か
ガス乾燥機は電気衣類乾燥機と比較すると乾燥時間が圧倒的に短い
稼働時間が短いので電気式よりもランニングコストを抑えられます。
洗濯機と一体型の製品はありません。
https://atdea.co.jp/deacolumn/laundry/37143/

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エクセレントとイニシアがこの年末年始で完売みたいですね。

今はここのリビオとサンリヤン、

ここは今　先着が5室の　次期が２戸、
42戸中どれくらい残ってるのでしょう。

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リビオは大手町まで22分と謳っていますが、
サンリヤンは26分と書いてあります。

不動産の表示的にどっちが正しいんでしょう。
どっちも？

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大手町までの時間差は、たぶんなんですが快速を使うか、各駅停車を使うかの差だと思います。
調べてみたら、浦安から大手町まで各駅と快速の所要時間の差が3～4分みたいなので。
だから、どちらも正しい、ということなのではないでしょうか。
圧倒的に各駅停車の方が多いですが、朝の時間帯は少し快速も増えますから。
あまり浦安からだと時間差は感じられないですね。

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先着順6戸。部屋番号と価格もすべて書かれているので、本当に販売としては最終段階に入っているかと思われます。もう早いもの順。駅までも距離も悪くないけれど、かなり足踏み状態になっているのはやっぱり値段の意問題があるのかなぁ。浦安という時点でそもそも安くはないでしょうけれど。

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乗り換え案内で調べてみると、浦安駅→大手町駅まで快速で17分・各駅停車で20-24分と表記されます。
真ん中をとって22分と表記したのかな？
いずれにしても30分圏内で大手町まで行くことができますから、かなりアクセスは良さそうですね。
都心方面へのアクセスがいいので住みやすいんだろうなというのがわかります。

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物件概要の先着順住戸概要を見ました。
販売中の部屋の番号だけでなくバルコニーの面積や修繕積立金、管理費も1戸ずつ明記されていて驚きました。
今まで勘違いしておりましたが、管理費だけでなく修繕積立金も専有面積の広さに応じて設定されているんですね。

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いよいよ最終期でゴールが見えてきましたね。
最終期ではありますが、特にオマケみたいなキャンペーンをしていないんで順調に売れているんだなぁというのは感じられました。
大きなキャンペーンは、売り急いでいるときにある印象なので…。
順調であるということは、それだけにニーズがあるということになりますから、
例えばリセールしなくちゃならなくなった時にも、流動性は高くなりそう。

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ここのエレベーターは奥行きが短いタイプのものなんでしょうか。

この前救急車が止まっている時、ストレッチャーがエントランス前の階段下に置いてあったので、
上まで持っていかず住戸から下ろしてくるのは別の搬送器具になるのかなと、何となく思いました。

天井高とかも含めて狭いエレベーターだと荷物や緊急時の使用時に少し不便だなと思いました。

知ってる方居ますか。
デベ聞けば良いのではありますが。

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>>138 匿名さん
近隣にチラシは入ってますから、普通に頑張ってると思いますよ。確かにあんまり大きなオマケついてるとどうなのかなと不安になりますけどね。

引渡し開始後の販売は期を追うごとに高値にする販売方法以外はデベにとってコスト以外の何物でもないです。

それだけで悲観的だとも言えないですけど、
自分の住むイメージと合致しているか、
しっかり検討して、
そんなに期待しないで、
価格が下がっても・焦らなくても良い、という人が買うのが住宅を買う時の鉄則ですよ。

下手なリセール狙いが集まらないで、
気に入った方に引き渡されて、管理も円満なものになるのかも物件の良し悪しに関わります。

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あと8戸でしょうか
プランは1LDKのIタイプがいいなと思いました
リビングダイニングは北東向きですが洋室の窓は東南向きでサービスバルコニーあり
外の光がどれだけ入るかわかりませんが現地で見学できるので時間帯を選んで見学できれば良いと思います
単身の場合は日中どれだけリビングダイニングにいるかわからないので北東向きでもそれほど問題ないのかなとも思います

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>>141 匿名さん
何階が空いているかわかりますでしょうか？

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>>142 マンコミュファンさん
物件概要に全部書いてありますよー。一応転記
販売価格
101号室　4,980万円　／　107号室　7,830万円　／　201号室　5,710万円　／　204号室　5,430万円　／　207号室　6,390万円　／　208号室　5,980万円　／　401号室　4,600万円　／　404号室　5,530万円
間取り
101号室　1LDK＋S　／　107号室　3LDK　／　201号室　2LDK　／　204号室　1LDK＋S　／　　　207号室　3LDK　／　208号室　2LDK＋S　／　401号室　1LDK　／　404号室　1LDK＋S
住居専有面積
101号室　52.91㎡　／　107号室　77.27㎡　／　201号室　55.79㎡　／　204号室　52.91㎡　／　207号室　65.69㎡　／　208号室　65.42㎡　／　401号室　43.27㎡　／　404号室　52.91㎡

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>>143 評判気になるさん
ありがとうございます！！失礼いたしました！

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元町で現在販売中の新築マンションはこちらのリビオとサンリヤンの2棟となっていますが、この２棟以外でこれから浦安駅周辺で新たな新築マンションの販売予定は現状何も無いのでしょうか？
その動向が気になります。

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>>145 さん

北栄エリアで何件か建設ありますが、
賃貸のところもありそうです。
りそなの建て替えしてる上も住戸になりそうでしたが、
どうなのかな。
日鉄興和も規模はさらに小さくなりますが別のマンションを建設中です。年末に竣工だったような。
大きい建築計画は存じ上げないですね。
清瀧神社方向に行った先の銭湯だった所が結構前に更地になりましたがどうでしょうか。
まぁ、なんでも目先の皮算用でワンルームとかにしちゃったりするので、どうなのか。

次が見えても悩むし、見えなくても悩む人は悩みますよね。不動産は難しい。

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1463様

ご返答いただきありがとうございます。

確かに北栄で数件空いていそうな土地はありますよね。
日鉄興和はまたリビオシリーズを建てる予定なのでしょうか？
元りそながあった土地も賃貸マンションになりそうな感じですよね。
宮前通りの旧銭湯跡地は未だ何も建てられてはいないようです。
大きなマンションの建築計画はやはりないですか…
ここ数年、次々と建てられていましたが、ここに来てしばらく足踏み状態ですかね。

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>>146 マンション検討中さん
１つ前の投稿ですが、146様の誤りでした。
失礼いたしました。

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やっぱこのご時世修繕費とかも考えると100戸～規模ぐらいのマンションにしたいという気持ちと、タイミング的にーというのでいろいろと悩ましいですね。

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確かにあまりに小規模物件は将来的な事を考えると不安になりますね。
この先新築マンション価格は下がる要素が無さそうなので購入するか否か見極めがより重要になるかと思います。

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>>150 マンション検討中さん

浦安駅で考えると100戸規模～のマンションはほぼないので、
エリアを変えるか、
変えなければ少し大きめであれ、
後は設備や配管、外壁や建物形状と空地（足場や事務所費用に関係）、エレベーター数、ディスポーザー有無、店舗部の有無などでかなり変わるので、
規模でなく理事会や組合総会、修繕計画次第で良し悪しが分かれると思います。
中小規模の組合は、
変に支払い渋る人や将来に無理解な人が居ない事が戸数より重要になりますね。

じっくり選べればいいんですが、難しいですね。

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浦安も高くなりましたね。
竣工からかなり日が経過していますし、もう少し価格が下がるのかなと思いましたが
まだまだそのままの価格帯ということでしょうか。
大規模過ぎるのも大変ですが、
１５１様も書かれているようにトータル的なことも含めて考えないと手いけませんね。

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こちらのマンションですがなかなか完売とはなりませんよね。
竣工からここまで結構な時間が経過していますが、ここまで売れない理由として何が考えられますか？

アドレス的には北栄２丁目で小学校もすぐ近くにあるので該当するご家族にとっては住みやすそうですが。

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あくまで個人の意見ですが、マンションがある通りが暗いというか殺風景な点が気になりますね。
駅から徒歩圏内なので利便性は悪くないと思います。

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>>155 口コミ知りたいさん

マンションが面している通りは夜は街灯暗めな感じですか？
確かにあの通り沿いには特に店舗はないので殺風景かもしれませんね。
昨年末位に完売した、北栄4丁目に建てられた新築マンションは順調に売れて完売しましたよね？
駅からの距離で考えるとこちらのマンションの方が断然近いのにあちらが先に完売したのは意外な気がしました。

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ZEH基準でない事(省エネ性能低)
設備仕様造りがしょぼい
日当たり
営業力
あたりかな売れてない原因は

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>>157 匿名さん

日当たりは良いと思いますけどね。
3LDKはほぼ無さそうなので、残りは小さい部屋ですかね。
収納がもう少しあれば南向きですし良さそうですね。

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ザ・プレイス、公開されましたね。
やっぱり分譲だったんですね。
さて、あちらはどの様に評価されるか。
そもそも規模も仕様も違いますけど、
楽しみですね。

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>>158 通りがかりさん

チラシが入ってました。
77㎡まである様ですよ。
先着で5戸らしいです。
モデルルームも新しくしたらしい。
後続を売り始めたので、
狙い目かもしれませんね。

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月々9万円からみたいな感じで今は売り出していますね。
お得感を出しているというか。
修繕積立金と管理費は、合わせて2万円から3万円のレンジのようです。
これだけ見ると、同じくらいの広さの物件を借りるのとあまり変わらないのかなと思いつつ、
税金なども出てくるので、なんともいえないところ。

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ブランド路線の東西線浦安駅、駅近でいいですね。

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ホームページ右下に小さく成約１００万円相当プレゼントと表記されていました。
１００万円相当プレゼントは内容的にはオプションや家具や家電をプレゼントしてもらえるのかな
選択肢が広ければ、家具家電をそろえる費用を抑えられるのでうれしいキャンぺーンですね。

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あと3戸というアナウンスが出ていますね。
あと一歩というところ

1階のテラス付きの住戸が出ていますが、間取り図を見ていてよくわからなくて。
テラスからダウン表記がある階段は、
外に行けるものなんでしょうか？

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>>161 匿名さん

安い事を理由に購入する人と共同所有者になるのは少し怖いですね。
キャッシュフローとしてはローンや管理修繕費を合計して総額で考えても仕方ないですが、
管理費の様な吸い取られるだけの消耗費と
修繕費の様な組合資産積立では全く性質が違うので別々に考えられる組合じゃないとキツイ。
管理費と修繕積立金の比が3:1とか最近まではザラだったから恐ろしい世界でした。
段階増額で購入時積立金10000円、
20年後は??倍の予定です、
とかホントに成立するのか。
インフレで更に増加必至だし金利よりインパクト大きい。
国交省のガイドラインが出たから是正されていくだろうけど、今は吟味が必須。

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>>164 匿名さん
普通に考えますと、これは非常時に出られる扉で日常使用はできないのではないでしょうか。
この住戸の左側にも門扉が付いていますが、同様に隣のテラスと行き来するためのものだと思います。

テラス住戸じゃない一般住戸の場合でいうところの、バルコニーに付いている非常用の衝立ての役割ですね。

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今販売されている階のプランは、最後の１戸でしょうか。
リビングからもキッチンや洋室からもバルコニーに出ることができて
珍しいプランなのかなと感じました。
ただマンションの１階って、住みやすさはどうなんでしょうか。

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ラス1の部屋はかなり広さがあるんですよね。だからその分、お値段との折り合いになってくるのでしょう。たぶん、デベ側は困っていないだろうから値下げもしないんじゃないか。
せめて何かしらサービスがあればいいなとは思うのだけれど。

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うん、全然値下げとかオプションサービスとかそんな雰囲気じゃない笑
普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところはあるんでしょう。
金利も上がりそうだし
下がるまで待つよりは早く動いた方が利がありそう。

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日鉄興和不動産がディベロッパーでしたか。ゆっくり売っていく感じみたいですね。

>>普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところ
これ、なるほどと思いました。

今、見たら、マンションホームページがなくなっていたので、もしかして完売なのかなと思いましたが…
どうなんでしょう？

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