リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

エントランスにカッシーナのカスタムソファが採用されているのですか？
公式サイトのデザインに掲載されているラウンジのソファがそうなのでしょうか。
価格を検索してみると中古でも60～70万するようで驚きましたが、とても高級な家具メーカーなのですね…

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乾太くんが標準設備のプランがありますね。
ガスなので、感想時間はかなり早くて済みそうですが、
電気の乾燥機しか使用したことがないので、ガス代が気になります。
実際はどちらのほうが経済的でしょうか。
どちらも使用された方いらっしゃいますか？

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あと何戸ですか？

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先着順が8戸あって、２期２次以降の予告が出ていて戸数未定、となるとまだいくらか残っているのだろうなとは思えるけれど・・・なにしろ総戸数が42戸なので、たくさん残ってるという感じではないかもしれませんから、やはり問合せたほうが無難かも・・・

広くていいなと平米数でそう思った1LKDですが、間取り図を見たら好みでした。北向きで開口部が狭いのが残念ですけれど、寝室とリビングダイニングキッチンがきっぱり分かれていて、浴室とトイレが寝室に近い。

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猫実保育園近くの元賃貸マンション？があった場所に日鉄興和の建築看板出ていますね

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>>125 通りがかりさん
地上5階建、28戸で出ていたものでしょうか？
分譲なのか賃貸なのか気になるところですよね。

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乾太くんは電気式よりも断然早く洗濯物が乾きます。
5キロの洗濯物の場合は一時間くらいで乾かすことができるパワーがあるので、乾かす時間も電気式よりもぐっと短く
一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコストだそう。
電気式よりもランニングコストは良いでしょう。

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>>127 匿名さん

本体の平均価格比較（買い替え、工事、修理含む）や乾燥機自体のスペースというコストを考えると一概に比較できない。

メリットはあくまで乾燥のはやさ（と一部仕上がり）だと思います。
急いで大物や子どもの部活着を使えるところまで仕上げたい、1日2回洗濯機を回したい方などにあっているはず。夜中も静かに寝たい人などもいいかもしれない。

コストに関しては比べる機種や電気ガスのコストにもよりかなり変動します。

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集合住宅の場合、設備についてはコストもそうなんだけど周りに迷惑がかからないかどうか、というのも大切になってくる気がします。
ガスの衣類乾燥機って使ったことがないのでよくわからないのですが、音に関してはどうなんでしょうか。
音だけじゃなくて振動もですね…。
うるさくないんだったら導入して、ガンガン使いたい方は多いと思います。

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幹太くんはプランによって付いていたり付いていなかったりするのですね。

＜一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコスト＞
それは一ヶ月ということなのでしょうか？
だとしたらコスパいいなと思います。
室内干しだとじゃまになりますし、外干しには量が限られてしまうし、浴室だと更に数が干せない。
せめてシーツやタオル類だけでも干さずに乾燥させたいものです。

G1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用とのことなので、先着順のプランには付いていないみたいですね。

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ガスの衣類乾燥機、人に聞くと早く乾くらしいですよね。
でも違いってどうなのか、よくわかりません。

衣類乾燥機 ガスか電気か
ガス乾燥機は電気衣類乾燥機と比較すると乾燥時間が圧倒的に短い
稼働時間が短いので電気式よりもランニングコストを抑えられます。
洗濯機と一体型の製品はありません。
https://atdea.co.jp/deacolumn/laundry/37143/

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エクセレントとイニシアがこの年末年始で完売みたいですね。

今はここのリビオとサンリヤン、

ここは今　先着が5室の　次期が２戸、
42戸中どれくらい残ってるのでしょう。

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リビオは大手町まで22分と謳っていますが、
サンリヤンは26分と書いてあります。

不動産の表示的にどっちが正しいんでしょう。
どっちも？

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大手町までの時間差は、たぶんなんですが快速を使うか、各駅停車を使うかの差だと思います。
調べてみたら、浦安から大手町まで各駅と快速の所要時間の差が3～4分みたいなので。
だから、どちらも正しい、ということなのではないでしょうか。
圧倒的に各駅停車の方が多いですが、朝の時間帯は少し快速も増えますから。
あまり浦安からだと時間差は感じられないですね。

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先着順6戸。部屋番号と価格もすべて書かれているので、本当に販売としては最終段階に入っているかと思われます。もう早いもの順。駅までも距離も悪くないけれど、かなり足踏み状態になっているのはやっぱり値段の意問題があるのかなぁ。浦安という時点でそもそも安くはないでしょうけれど。

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乗り換え案内で調べてみると、浦安駅→大手町駅まで快速で17分・各駅停車で20-24分と表記されます。
真ん中をとって22分と表記したのかな？
いずれにしても30分圏内で大手町まで行くことができますから、かなりアクセスは良さそうですね。
都心方面へのアクセスがいいので住みやすいんだろうなというのがわかります。

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物件概要の先着順住戸概要を見ました。
販売中の部屋の番号だけでなくバルコニーの面積や修繕積立金、管理費も1戸ずつ明記されていて驚きました。
今まで勘違いしておりましたが、管理費だけでなく修繕積立金も専有面積の広さに応じて設定されているんですね。

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いよいよ最終期でゴールが見えてきましたね。
最終期ではありますが、特にオマケみたいなキャンペーンをしていないんで順調に売れているんだなぁというのは感じられました。
大きなキャンペーンは、売り急いでいるときにある印象なので…。
順調であるということは、それだけにニーズがあるということになりますから、
例えばリセールしなくちゃならなくなった時にも、流動性は高くなりそう。

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ここのエレベーターは奥行きが短いタイプのものなんでしょうか。

この前救急車が止まっている時、ストレッチャーがエントランス前の階段下に置いてあったので、
上まで持っていかず住戸から下ろしてくるのは別の搬送器具になるのかなと、何となく思いました。

天井高とかも含めて狭いエレベーターだと荷物や緊急時の使用時に少し不便だなと思いました。

知ってる方居ますか。
デベ聞けば良いのではありますが。

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>>138 匿名さん
近隣にチラシは入ってますから、普通に頑張ってると思いますよ。確かにあんまり大きなオマケついてるとどうなのかなと不安になりますけどね。

引渡し開始後の販売は期を追うごとに高値にする販売方法以外はデベにとってコスト以外の何物でもないです。

それだけで悲観的だとも言えないですけど、
自分の住むイメージと合致しているか、
しっかり検討して、
そんなに期待しないで、
価格が下がっても・焦らなくても良い、という人が買うのが住宅を買う時の鉄則ですよ。

下手なリセール狙いが集まらないで、
気に入った方に引き渡されて、管理も円満なものになるのかも物件の良し悪しに関わります。

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あと8戸でしょうか
プランは1LDKのIタイプがいいなと思いました
リビングダイニングは北東向きですが洋室の窓は東南向きでサービスバルコニーあり
外の光がどれだけ入るかわかりませんが現地で見学できるので時間帯を選んで見学できれば良いと思います
単身の場合は日中どれだけリビングダイニングにいるかわからないので北東向きでもそれほど問題ないのかなとも思います

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>>141 匿名さん
何階が空いているかわかりますでしょうか？

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>>142 マンコミュファンさん
物件概要に全部書いてありますよー。一応転記
販売価格
101号室　4,980万円　／　107号室　7,830万円　／　201号室　5,710万円　／　204号室　5,430万円　／　207号室　6,390万円　／　208号室　5,980万円　／　401号室　4,600万円　／　404号室　5,530万円
間取り
101号室　1LDK＋S　／　107号室　3LDK　／　201号室　2LDK　／　204号室　1LDK＋S　／　　　207号室　3LDK　／　208号室　2LDK＋S　／　401号室　1LDK　／　404号室　1LDK＋S
住居専有面積
101号室　52.91㎡　／　107号室　77.27㎡　／　201号室　55.79㎡　／　204号室　52.91㎡　／　207号室　65.69㎡　／　208号室　65.42㎡　／　401号室　43.27㎡　／　404号室　52.91㎡

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>>143 評判気になるさん
ありがとうございます！！失礼いたしました！

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元町で現在販売中の新築マンションはこちらのリビオとサンリヤンの2棟となっていますが、この２棟以外でこれから浦安駅周辺で新たな新築マンションの販売予定は現状何も無いのでしょうか？
その動向が気になります。

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>>145 さん

北栄エリアで何件か建設ありますが、
賃貸のところもありそうです。
りそなの建て替えしてる上も住戸になりそうでしたが、
どうなのかな。
日鉄興和も規模はさらに小さくなりますが別のマンションを建設中です。年末に竣工だったような。
大きい建築計画は存じ上げないですね。
清瀧神社方向に行った先の銭湯だった所が結構前に更地になりましたがどうでしょうか。
まぁ、なんでも目先の皮算用でワンルームとかにしちゃったりするので、どうなのか。

次が見えても悩むし、見えなくても悩む人は悩みますよね。不動産は難しい。

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1463様

ご返答いただきありがとうございます。

確かに北栄で数件空いていそうな土地はありますよね。
日鉄興和はまたリビオシリーズを建てる予定なのでしょうか？
元りそながあった土地も賃貸マンションになりそうな感じですよね。
宮前通りの旧銭湯跡地は未だ何も建てられてはいないようです。
大きなマンションの建築計画はやはりないですか…
ここ数年、次々と建てられていましたが、ここに来てしばらく足踏み状態ですかね。

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>>146 マンション検討中さん
１つ前の投稿ですが、146様の誤りでした。
失礼いたしました。

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やっぱこのご時世修繕費とかも考えると100戸～規模ぐらいのマンションにしたいという気持ちと、タイミング的にーというのでいろいろと悩ましいですね。

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確かにあまりに小規模物件は将来的な事を考えると不安になりますね。
この先新築マンション価格は下がる要素が無さそうなので購入するか否か見極めがより重要になるかと思います。

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>>150 マンション検討中さん

浦安駅で考えると100戸規模～のマンションはほぼないので、
エリアを変えるか、
変えなければ少し大きめであれ、
後は設備や配管、外壁や建物形状と空地（足場や事務所費用に関係）、エレベーター数、ディスポーザー有無、店舗部の有無などでかなり変わるので、
規模でなく理事会や組合総会、修繕計画次第で良し悪しが分かれると思います。
中小規模の組合は、
変に支払い渋る人や将来に無理解な人が居ない事が戸数より重要になりますね。

じっくり選べればいいんですが、難しいですね。

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浦安も高くなりましたね。
竣工からかなり日が経過していますし、もう少し価格が下がるのかなと思いましたが
まだまだそのままの価格帯ということでしょうか。
大規模過ぎるのも大変ですが、
１５１様も書かれているようにトータル的なことも含めて考えないと手いけませんね。

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こちらのマンションですがなかなか完売とはなりませんよね。
竣工からここまで結構な時間が経過していますが、ここまで売れない理由として何が考えられますか？

アドレス的には北栄２丁目で小学校もすぐ近くにあるので該当するご家族にとっては住みやすそうですが。

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あくまで個人の意見ですが、マンションがある通りが暗いというか殺風景な点が気になりますね。
駅から徒歩圏内なので利便性は悪くないと思います。

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>>155 口コミ知りたいさん

マンションが面している通りは夜は街灯暗めな感じですか？
確かにあの通り沿いには特に店舗はないので殺風景かもしれませんね。
昨年末位に完売した、北栄4丁目に建てられた新築マンションは順調に売れて完売しましたよね？
駅からの距離で考えるとこちらのマンションの方が断然近いのにあちらが先に完売したのは意外な気がしました。

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ZEH基準でない事(省エネ性能低)
設備仕様造りがしょぼい
日当たり
営業力
あたりかな売れてない原因は

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>>157 匿名さん

日当たりは良いと思いますけどね。
3LDKはほぼ無さそうなので、残りは小さい部屋ですかね。
収納がもう少しあれば南向きですし良さそうですね。

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ザ・プレイス、公開されましたね。
やっぱり分譲だったんですね。
さて、あちらはどの様に評価されるか。
そもそも規模も仕様も違いますけど、
楽しみですね。

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>>158 通りがかりさん

チラシが入ってました。
77㎡まである様ですよ。
先着で5戸らしいです。
モデルルームも新しくしたらしい。
後続を売り始めたので、
狙い目かもしれませんね。

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月々9万円からみたいな感じで今は売り出していますね。
お得感を出しているというか。
修繕積立金と管理費は、合わせて2万円から3万円のレンジのようです。
これだけ見ると、同じくらいの広さの物件を借りるのとあまり変わらないのかなと思いつつ、
税金なども出てくるので、なんともいえないところ。

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ブランド路線の東西線浦安駅、駅近でいいですね。

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ホームページ右下に小さく成約１００万円相当プレゼントと表記されていました。
１００万円相当プレゼントは内容的にはオプションや家具や家電をプレゼントしてもらえるのかな
選択肢が広ければ、家具家電をそろえる費用を抑えられるのでうれしいキャンぺーンですね。

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あと3戸というアナウンスが出ていますね。
あと一歩というところ

1階のテラス付きの住戸が出ていますが、間取り図を見ていてよくわからなくて。
テラスからダウン表記がある階段は、
外に行けるものなんでしょうか？

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>>161 匿名さん

安い事を理由に購入する人と共同所有者になるのは少し怖いですね。
キャッシュフローとしてはローンや管理修繕費を合計して総額で考えても仕方ないですが、
管理費の様な吸い取られるだけの消耗費と
修繕費の様な組合資産積立では全く性質が違うので別々に考えられる組合じゃないとキツイ。
管理費と修繕積立金の比が3:1とか最近まではザラだったから恐ろしい世界でした。
段階増額で購入時積立金10000円、
20年後は??倍の予定です、
とかホントに成立するのか。
インフレで更に増加必至だし金利よりインパクト大きい。
国交省のガイドラインが出たから是正されていくだろうけど、今は吟味が必須。

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>>164 匿名さん
普通に考えますと、これは非常時に出られる扉で日常使用はできないのではないでしょうか。
この住戸の左側にも門扉が付いていますが、同様に隣のテラスと行き来するためのものだと思います。

テラス住戸じゃない一般住戸の場合でいうところの、バルコニーに付いている非常用の衝立ての役割ですね。

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今販売されている階のプランは、最後の１戸でしょうか。
リビングからもキッチンや洋室からもバルコニーに出ることができて
珍しいプランなのかなと感じました。
ただマンションの１階って、住みやすさはどうなんでしょうか。

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ラス1の部屋はかなり広さがあるんですよね。だからその分、お値段との折り合いになってくるのでしょう。たぶん、デベ側は困っていないだろうから値下げもしないんじゃないか。
せめて何かしらサービスがあればいいなとは思うのだけれど。

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うん、全然値下げとかオプションサービスとかそんな雰囲気じゃない笑
普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところはあるんでしょう。
金利も上がりそうだし
下がるまで待つよりは早く動いた方が利がありそう。

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日鉄興和不動産がディベロッパーでしたか。ゆっくり売っていく感じみたいですね。

>>普通にやっていればそのうち売れるだろう、的なところ
これ、なるほどと思いました。

今、見たら、マンションホームページがなくなっていたので、もしかして完売なのかなと思いましたが…
どうなんでしょう？

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