リビオ浦安北栄ブライトってどうですか？

物件概要をみると先着9戸と1期6次で20戸残りとなるとまだ、13戸しか売れてないってことですよね？
もう入居も始まるのにかなり苦戦してるのかな？

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計算してみました。たしかにそんな感じみたいです。
ただ、スレを遡ってみたら販売が12月から開始、竣工も12月のようだったので完成と同時の販売だったみたい。
だからまだ3ヶ月か4ヶ月経過したばかりなので、苦戦というほどではないのでは。
あらためて価格を見たらけして安くはないというか、高いように感じたので、だれもが飛びつく物件ではないのかも。

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ふつうに高いんだと思います…
浦安自体、駅からある程度距離があっても高いことが多いように思いますが
ここの場合はさらに徒歩圏内ですからね。
物件価格が高くなるのはさもありなんというか。
この立地だったらふつう、
とてつもなく人気が出るように思われます。

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浦安はファミリーが多い街ですが、ここの場合は4人暮らしのファミリーだと若干、専有面積がどうなんだろうというところがあります。
２LSK+Sという実質３LDKみたいな間取りが65平米。
収納が物足りなくなる可能性が高いくなってしまう。
もう少し、広ければなぁというのはある。

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最近、都内だと特に3LDKで65㎡とかもっと狭いところ出てきていますよ汗
デベがそもそもどういう世帯を想定して狭い3LDKを設定しているのかはよくわからないのですが

公式ホームページの作りを見る限りではファミリーなのか？とも。
収納は何とか頑張るんでしょうね。ベッドの下、ソファの下、隙間などを利用して

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ふつうに大人だけの二人暮らしだとちょうどよい広さっぽいですけどね…
戸建てからの住み替えとかだったらちょうどいいとは思うけど、それをするにしてもここのお値段高く感じられるなぁ。
子どもがひとりだったら
まあふつうにやっていけるんじゃないですか？

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７０平米あるプランであれば、子育て家庭でも十分住めるでしょうね。
ただ、６０平米ほどのプランだと、やっぱり家族で住むには狭いかなぁ。
最近は、ほんとうに狭い間取りのマンションが多いですね。

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65㎡の物件だったら、子供が一人だったら行けるかなぁと思うけど、子供二人でっていうのは難しそう。
70㎡以上あれば、子どもたちに一部屋ずつ個室を割り当てて、主寝室は夫婦に、ということは可能だと思う。
家族の人数によって同じ３LDKでも使い分けていくっていうかんじだろうなぁと
間取り図等を見ていて感じた次第です。

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70㎡台中心に間取りを拝見しましたが、収納が少し心もとないように感じました。
家族に対応する収納力を増やそうと収納家具を設置すると居室面積が狭くなるので結局使いづらい部屋になってしまうんですよね。

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手ごろというか安い価格帯のマンションなら、小学生くらいまでのお子さんの子育てが終わったら新しいマンションに住み替えなんてケースも考えられるかもしれませんけど、最初からこれくらいの価格だとなかなかそれも難しいかなとは思います。

間取りは比較的柱の出ていない部屋が多いので、平米数の印象よりは広く使えそうな気はします。収納は少ないけど、間取りによってはG2タイプのようなケースもあるので、リビングダイニング広めか収納多めかを選べるかも？

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70㎡あれば、今は広いほうなのかもしれません。
最近、50㎡台の3LDKも見ましたよ。
価格が高騰している以上、狭い間取りでもいかに使いやすくするかなど工夫はされているように思います。

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基本的には幼いお子さんがいない世帯向けなのかもしれませんね。
二人暮らしでも家で仕事をすることもあるならば
書斎は室内に欲しいなって思うだろうから、専有面積があまり広くなくて３LDKというのも出てきているのでしょう。
需要がその方があるエリアだ、ということで。

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ガス衣類乾燥機 乾太くんが標準装備でついているということですか
電気乾燥機よりも乾きが早くて威力があるので、かなり好評の様ですよ
設置するときにガスの工事が必要なので、ちょっと予算が無いと設置できなかったりするので諦める方もいるくらいなので、
これがついているのはうらやましいです

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>>113 匿名さん

部屋が限定されているらしいので注意ですね。
ガス乾燥機はガス管も然りですが、吸排気のルートも作らないといけないはずなのでマンションへの後付けは基本的に困難だと思います。
ガス乾燥機が家を決める時にどれ位重要ポイントになれるか次第ですね。
何時間もゴロンゴロン乾燥してる音を聞かなくて良いのは狭くて防音の手立てがないマンションには良いのかも。

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マンションだと洗濯物を干す場所がぜんぜん足りてないので、幹太くんが標準装備なのは当たり前になってもいいくらいだと思えます。普段の着替えだけでも家族分だとかなりの量になるし、シーツや寝具類も考えるとバルコニーもリビングも浴室乾燥も間に合いません。同じような規模で価格も同じくらいの感じなら、幹太くんありを選ぶかもです。

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大物を干すのってバルコニーでしていたけど、天気を選ぶしそういう意味では衣類乾燥機があるのはいいですね。
最近はドラム式洗濯機の乾燥機能もよいと聞きますが、
光熱費的にはどっちが良いのか…。ガスも電気も値上がりしているから、変わらないのか？？
いずれにせよ、便利なことはたしか。
必要ない人にとっては全然必要ないのだろうけれど。

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家族3人だとしても、シーツ3枚、それだけでもかなりの量に感じちゃいます。
干すとこ足りない。畳んで干しても乾きが遅い。梅雨とか秋雨の時期なんてどうにもならない。
人によっては外のコインランドリー使うって聞きます。
コンロもそんな話があるけど、やっぱりガスの威力は強いんじゃないかなあ。
でも残念ながらG1t・G2・H・J・Kタイプにしか付いていない。
ついでに間取りを見たら、Itype（1LDK）が方向以外は魅力的。

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投げ込みチラシ見ました。

１LDK～３LDK（77㎡台）までをまだ選べるようですが、
家具付き住戸を先着販売（309号室）みたいです。

先着８戸で７４㎡まで、
次期２期１次が戸数未定で77㎡まで、
残り住戸６戸以上なので、合計で少なくとも１４戸は選べる形。
>>101 をみると4月で残り29戸程度だったのか。

そしてチラシみて気づいたこと、
エントランスのそれなりに大きなソファ、
カッシーナ製のカスタムソファとのこと。。
え、幾ら、、
４２戸で割って小修繕、更新、どうするのかなぁ。

そして余談、あるあるですが、「一時消費エネルギー・・」って、、
※も二重記載だし、　
チラシってどこもこういう誤字やミス有る様だし大勢に影響は無いんだけど逡巡します

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スタイリッシュなデザイン、洗練されたラウンジ。さりげないけれど、お金かかってるのかしら。まあ、共用施設を維持していくための資金はそんなにかからなそうだけれど。
修繕積立金は6千円台～1万円台とお財布に優しめ。もちろん値上がり計画もあるのだろうけど。建物の規模も大きくないでしょうから、なんとかなるのでは？
それより、この規模にしてはインターネット料金が月額：550円て、家計が助かる感じです。でも、ちゃんと使えるのかが気になります。

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>>119 匿名さん

修繕145円/㎡は昨今の新築としては普通、
均等積立相当でいくらが必要な物件かが重要だけど、
物価が安定してない今は安い方がいいのか。
当初負担少ないのはやっぱり売りやすい買いやすいですよね。

5年か、10年後にどこまで積立を上げることができるかで未来が決まりますねー。

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エントランスにカッシーナのカスタムソファが採用されているのですか？
公式サイトのデザインに掲載されているラウンジのソファがそうなのでしょうか。
価格を検索してみると中古でも60～70万するようで驚きましたが、とても高級な家具メーカーなのですね…

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乾太くんが標準設備のプランがありますね。
ガスなので、感想時間はかなり早くて済みそうですが、
電気の乾燥機しか使用したことがないので、ガス代が気になります。
実際はどちらのほうが経済的でしょうか。
どちらも使用された方いらっしゃいますか？

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あと何戸ですか？

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先着順が8戸あって、２期２次以降の予告が出ていて戸数未定、となるとまだいくらか残っているのだろうなとは思えるけれど・・・なにしろ総戸数が42戸なので、たくさん残ってるという感じではないかもしれませんから、やはり問合せたほうが無難かも・・・

広くていいなと平米数でそう思った1LKDですが、間取り図を見たら好みでした。北向きで開口部が狭いのが残念ですけれど、寝室とリビングダイニングキッチンがきっぱり分かれていて、浴室とトイレが寝室に近い。

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猫実保育園近くの元賃貸マンション？があった場所に日鉄興和の建築看板出ていますね

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>>125 通りがかりさん
地上5階建、28戸で出ていたものでしょうか？
分譲なのか賃貸なのか気になるところですよね。

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乾太くんは電気式よりも断然早く洗濯物が乾きます。
5キロの洗濯物の場合は一時間くらいで乾かすことができるパワーがあるので、乾かす時間も電気式よりもぐっと短く
一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコストだそう。
電気式よりもランニングコストは良いでしょう。

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>>127 匿名さん

本体の平均価格比較（買い替え、工事、修理含む）や乾燥機自体のスペースというコストを考えると一概に比較できない。

メリットはあくまで乾燥のはやさ（と一部仕上がり）だと思います。
急いで大物や子どもの部活着を使えるところまで仕上げたい、1日2回洗濯機を回したい方などにあっているはず。夜中も静かに寝たい人などもいいかもしれない。

コストに関しては比べる機種や電気ガスのコストにもよりかなり変動します。

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集合住宅の場合、設備についてはコストもそうなんだけど周りに迷惑がかからないかどうか、というのも大切になってくる気がします。
ガスの衣類乾燥機って使ったことがないのでよくわからないのですが、音に関してはどうなんでしょうか。
音だけじゃなくて振動もですね…。
うるさくないんだったら導入して、ガンガン使いたい方は多いと思います。

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幹太くんはプランによって付いていたり付いていなかったりするのですね。

＜一日1回利用して、1,000～1,500円ほどのランニングコスト＞
それは一ヶ月ということなのでしょうか？
だとしたらコスパいいなと思います。
室内干しだとじゃまになりますし、外干しには量が限られてしまうし、浴室だと更に数が干せない。
せめてシーツやタオル類だけでも干さずに乾燥させたいものです。

G1t・G2・H・J・Kタイプのみ採用とのことなので、先着順のプランには付いていないみたいですね。

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ガスの衣類乾燥機、人に聞くと早く乾くらしいですよね。
でも違いってどうなのか、よくわかりません。

衣類乾燥機 ガスか電気か
ガス乾燥機は電気衣類乾燥機と比較すると乾燥時間が圧倒的に短い
稼働時間が短いので電気式よりもランニングコストを抑えられます。
洗濯機と一体型の製品はありません。
https://atdea.co.jp/deacolumn/laundry/37143/

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エクセレントとイニシアがこの年末年始で完売みたいですね。

今はここのリビオとサンリヤン、

ここは今　先着が5室の　次期が２戸、
42戸中どれくらい残ってるのでしょう。

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リビオは大手町まで22分と謳っていますが、
サンリヤンは26分と書いてあります。

不動産の表示的にどっちが正しいんでしょう。
どっちも？

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大手町までの時間差は、たぶんなんですが快速を使うか、各駅停車を使うかの差だと思います。
調べてみたら、浦安から大手町まで各駅と快速の所要時間の差が3～4分みたいなので。
だから、どちらも正しい、ということなのではないでしょうか。
圧倒的に各駅停車の方が多いですが、朝の時間帯は少し快速も増えますから。
あまり浦安からだと時間差は感じられないですね。

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先着順6戸。部屋番号と価格もすべて書かれているので、本当に販売としては最終段階に入っているかと思われます。もう早いもの順。駅までも距離も悪くないけれど、かなり足踏み状態になっているのはやっぱり値段の意問題があるのかなぁ。浦安という時点でそもそも安くはないでしょうけれど。

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乗り換え案内で調べてみると、浦安駅→大手町駅まで快速で17分・各駅停車で20-24分と表記されます。
真ん中をとって22分と表記したのかな？
いずれにしても30分圏内で大手町まで行くことができますから、かなりアクセスは良さそうですね。
都心方面へのアクセスがいいので住みやすいんだろうなというのがわかります。

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物件概要の先着順住戸概要を見ました。
販売中の部屋の番号だけでなくバルコニーの面積や修繕積立金、管理費も1戸ずつ明記されていて驚きました。
今まで勘違いしておりましたが、管理費だけでなく修繕積立金も専有面積の広さに応じて設定されているんですね。

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いよいよ最終期でゴールが見えてきましたね。
最終期ではありますが、特にオマケみたいなキャンペーンをしていないんで順調に売れているんだなぁというのは感じられました。
大きなキャンペーンは、売り急いでいるときにある印象なので…。
順調であるということは、それだけにニーズがあるということになりますから、
例えばリセールしなくちゃならなくなった時にも、流動性は高くなりそう。

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ここのエレベーターは奥行きが短いタイプのものなんでしょうか。

この前救急車が止まっている時、ストレッチャーがエントランス前の階段下に置いてあったので、
上まで持っていかず住戸から下ろしてくるのは別の搬送器具になるのかなと、何となく思いました。

天井高とかも含めて狭いエレベーターだと荷物や緊急時の使用時に少し不便だなと思いました。

知ってる方居ますか。
デベ聞けば良いのではありますが。

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>>138 匿名さん
近隣にチラシは入ってますから、普通に頑張ってると思いますよ。確かにあんまり大きなオマケついてるとどうなのかなと不安になりますけどね。

引渡し開始後の販売は期を追うごとに高値にする販売方法以外はデベにとってコスト以外の何物でもないです。

それだけで悲観的だとも言えないですけど、
自分の住むイメージと合致しているか、
しっかり検討して、
そんなに期待しないで、
価格が下がっても・焦らなくても良い、という人が買うのが住宅を買う時の鉄則ですよ。

下手なリセール狙いが集まらないで、
気に入った方に引き渡されて、管理も円満なものになるのかも物件の良し悪しに関わります。

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あと8戸でしょうか
プランは1LDKのIタイプがいいなと思いました
リビングダイニングは北東向きですが洋室の窓は東南向きでサービスバルコニーあり
外の光がどれだけ入るかわかりませんが現地で見学できるので時間帯を選んで見学できれば良いと思います
単身の場合は日中どれだけリビングダイニングにいるかわからないので北東向きでもそれほど問題ないのかなとも思います

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>>141 匿名さん
何階が空いているかわかりますでしょうか？

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>>142 マンコミュファンさん
物件概要に全部書いてありますよー。一応転記
販売価格
101号室　4,980万円　／　107号室　7,830万円　／　201号室　5,710万円　／　204号室　5,430万円　／　207号室　6,390万円　／　208号室　5,980万円　／　401号室　4,600万円　／　404号室　5,530万円
間取り
101号室　1LDK＋S　／　107号室　3LDK　／　201号室　2LDK　／　204号室　1LDK＋S　／　　　207号室　3LDK　／　208号室　2LDK＋S　／　401号室　1LDK　／　404号室　1LDK＋S
住居専有面積
101号室　52.91㎡　／　107号室　77.27㎡　／　201号室　55.79㎡　／　204号室　52.91㎡　／　207号室　65.69㎡　／　208号室　65.42㎡　／　401号室　43.27㎡　／　404号室　52.91㎡

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>>143 評判気になるさん
ありがとうございます！！失礼いたしました！

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元町で現在販売中の新築マンションはこちらのリビオとサンリヤンの2棟となっていますが、この２棟以外でこれから浦安駅周辺で新たな新築マンションの販売予定は現状何も無いのでしょうか？
その動向が気になります。

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>>145 さん

北栄エリアで何件か建設ありますが、
賃貸のところもありそうです。
りそなの建て替えしてる上も住戸になりそうでしたが、
どうなのかな。
日鉄興和も規模はさらに小さくなりますが別のマンションを建設中です。年末に竣工だったような。
大きい建築計画は存じ上げないですね。
清瀧神社方向に行った先の銭湯だった所が結構前に更地になりましたがどうでしょうか。
まぁ、なんでも目先の皮算用でワンルームとかにしちゃったりするので、どうなのか。

次が見えても悩むし、見えなくても悩む人は悩みますよね。不動産は難しい。

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1463様

ご返答いただきありがとうございます。

確かに北栄で数件空いていそうな土地はありますよね。
日鉄興和はまたリビオシリーズを建てる予定なのでしょうか？
元りそながあった土地も賃貸マンションになりそうな感じですよね。
宮前通りの旧銭湯跡地は未だ何も建てられてはいないようです。
大きなマンションの建築計画はやはりないですか…
ここ数年、次々と建てられていましたが、ここに来てしばらく足踏み状態ですかね。

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>>146 マンション検討中さん
１つ前の投稿ですが、146様の誤りでした。
失礼いたしました。

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やっぱこのご時世修繕費とかも考えると100戸～規模ぐらいのマンションにしたいという気持ちと、タイミング的にーというのでいろいろと悩ましいですね。

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確かにあまりに小規模物件は将来的な事を考えると不安になりますね。
この先新築マンション価格は下がる要素が無さそうなので購入するか否か見極めがより重要になるかと思います。

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