アルファグランデ越谷レイクタウンってどうですか？

>>167 坪単価比較中さん

イオン頼みの何がいけないのかわかりませんね。
今春に控えるアウトレットの増床、水辺の再開発、駅前も徐々にですが開発が始まってますよ。
また見方を変えれば、広々した歩道や親水都市として環境など、獨協大学前や三郷とは違った街並みとしての魅力があるのでこの価格でも売れるのでしょう。
後はやはり希少性ですかね。レイクタウンに新築マンションはもう殆ど建ちません。場所がありませんからね。

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>>168 評判気になるさん
イオン頼み自体が悪いというわけではありません。
もしイオンが無ければ、単にお店が非常に少ないただの住宅地だということです。文章の真意を読んでください。例えばお隣りの南越谷駅のように活発な商店街があるわけでもなく、阿波踊りで盛り上がるわけでもなく。

イオンモールのアウトレットの増床が現在一番の開発というのは、イオン頼みであることをまさに物語ってます。

レイクタウンに新築マンションが建つスペースがもうない。これこそ頭打ちの将来性だと言えるでしょう。これだけ新しい街なのに、既にスペースが枯渇している、それもあって再開発が進まない（できない）。

以上の状況でもしこの物件自体に希少性があるというのならば、逆にマイナスとも言えます。なぜなら希少性が価格を高く押し上げるからです。

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イオン頼みはその通りなのですが
日本最大のイオンを平日や土日の夜遅くなど空いている時間に使い倒せて、
すぐ横の巨大な調整池で、のんびり自然とも触れ合える街というのはあまりないと思います
土日に調整池の周りを散歩でもされると、そののんびりとした雰囲気を味わえるかと思います

住んでみれば分かるのですが、いい街ですよ

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>>170 マンコミュファンさん
イオンモールそんなに好きじゃないんですよ。年に一度行くか行かないくらいで十分です。
結構いますよね、週末の貴重な休みに一日中入り浸ってる人。イオニストって呼ぶらしいですけど。
時間もったいないですよね。
調整池周辺は綺麗ですし、道幅も広くて歩きやすいし、街並みも悪くないとは思います。
安いスーパーとか、他の普段使いしやすいお店がもう少し欲しいですね。

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>>171 マンション掲示板さん
イオンに親でも殺されたんか？

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>>171 マンション掲示板
時間もったいないと思うは、あなたの感想。
子連れには大助かりだったりします。

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>>172 匿名さん

イオンつまらんでしょ、実際。

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>>173 マンコミュファンさん
ただ時間の無駄です。
タイムイズマネー。
滞在時間は三十分までにしなさい。
子供は置いていきなさい。
時間は有意義に使いなさい。

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>>171 マンション掲示板さん

イオニストってw まじきもっw

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>>169 匿名さん

もしイオンがなければって、街の中心にイオンレイクタウンがあるのがこの街です。それを抜きにしてこの街を語る意味ありますか？まずその前提がおかしいです。
あと、将来性も何もレイクタウンの計画人口ってご存知ですか？もう計画人口間近なんですよ。私は古びた街に目新しく、統一感のないマンションが立ち並ぶ"再開発"地域より、完成間近の計画されたニュータウンの方が好きですが、それは人それぞれなのでしょう。

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>>177 マンション掲示板さん
その通りである。この街はイオンモール無しでは語れない。全住民イオニスト化計画。これが再開発よりも前に掲げている街の最優先目標である。

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第一期販売は申込完売みたいですね。
この調子だと、すぐに完売しそうですね～

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>>179 マンション検討中さん
そのようですね。
需要が高いのであれば、値上げ調整もあるかもしれないですね。

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まぁ実際この戸数なら売れるでしょうね。
買い手がつくならそれが適正価格。
買わない（買えない）人間の感想は全く関係ありませんね。

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>>181 匿名さん
そう、これだけ割高でも39戸なら結局は売れる。
坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるから。

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一期の完売速かったですね。
やっぱりレイクは大人気か。
確かにいい町ですよね。

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>>183 評判気になるさん
早かったですね。しかしそれにしても坪単価気にしないレイクタウン好きな物好き金持ちが結構いるもんですよね。

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>>184 検討板ユーザーさん
自分が買えないからと物好き呼ばわりはいただけませんな。

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>>185 口コミ知りたいさん
レイクタウン好きが物好きかどうかしらないが、単にイオニストなんでしょ。レイクタウンってイオン頼みの町で他には何も無いし、開発が伸び悩む新興住宅地で伸びしろも無いし。

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別に揚げ足取りしなくていいのでは？
相場はその町の価値を表しているのですから。
6,000万円/70㎡がレイクの価値ということでしょう。

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>>187 マンション比較中さん
いや、それがレイク全体の価値ではない。
つまり、これだけ割高でも39戸ならなんとかなるだけ。
坪単価気にしないレイク好き物好き金持ちたちのおかげでね。

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アルファグランデ越谷レイクタウン
資料請求する(無料)
詳細を見る
6290万円・6490万円

2LDK+S（納戸）・3LDK
68.37m2・73.6m2

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>>189 買い替え検討中さん
キツイキツイ

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>>189 買い替え検討中さん

えー、高すぎる。
駅前だけど薬局とスーパーも程よく遠い。
この値段は厳しい。

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>>191 通りがかりさん
買える人が買いますから、アナタはスミフの中古でもどうぞ

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>>192 匿名さん
そうそう(笑)それか松原団地のスミフでもどうぞ(笑)

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安なってけつかるね

今回販売戸数 13戸
予定価格 5290万円～6540万円
予定最多価格帯 5800万円台

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>>195 買い替え検討中さん
おお、これなら目に優しいですね。これで検討に入れるか考えてみます。

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>>195 買い替え検討中さん

お高い高層階の部屋は第1期で売り切ったのかな？

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>>195 買い替え検討中さん

どこかの方言？

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>>198 マンション検討中さん

伝わればそれで良いのでは？

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>>199 口コミ知りたいさん

残念ながら伝わりませんでした

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>>200 評判気になるさん

いや、普通にわかるやろ。現に君以外はわかっとるがな

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マルエツまで徒歩7分程度だし、薬局もマツキヨが
あって徒歩4分程度なのに、それでも近いと思え
ない人の感覚が理解できないですね。

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>>202 通りすがりさん
マツキヨって駅のところでしょ？
狭くて品揃え悪いし営業時間も短くて不便ですよ。

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>>203 マンコミュファンさん
なるほど？ちなみに、お伺いさせてもらえればと
思うんですが、薬局というかドラッグストア？に
求める条件ってどんなものなんでしょう？

私は男性なので、女性の視点や、頻繁にドラッグストア
を利用する方の視点や利点が今1つ分からないので、
差し支え無ければ＆お手間かけますが教えて頂けると
助かります。

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レイクタウン、水害のリスクが高そうな名前ですね。

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>>205 匿名さん
越谷ウォータータウンじゃないよ。
レイクなら大丈夫！

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スミフ人間には手が届かない、、
買える人うらやましいです

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MRの隣に建設していた病院が開院しましたね。このマンションからも徒歩圏内なので良いですね。
救急車の音は少し気になるかもしれませんが、窓を閉めていれ大丈夫かな。

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救急車、どれくらい来るのでしょうね。
全然想像つかない…
あまりしょっちゅうだと、正直しんどいですが
主要な救急病院っていうわけではないんですよね？
それだったら大丈夫かなぁ。

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>>210 匿名さん
グランアルトに住んでいる人、特に西向きの人は嫌でしょうね。
アクアステージの東向きの人も、ここと同じぐらい聞こえるでしょうね。

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英語表記だと

αG越谷レイクタウン

だそう

アルファベット表記だと正式名称間違える人もいそうです。

>>MRの隣に建設していた病院
向きによって音は聞こえそうですね。病院手前で音を弱めにしてくれる配慮などありますか？

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すぐ近くに住んでますがw救急車全然気にならないですね。なんとなくですが、到着と同時に音消えてる気がします！

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最近の救急車はフェードアウトする消え方ですね

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>>214 匿名さん
ですねですね！

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今先着順で販売されている物件価格を見ると、手が届きやすい価格ではありますね。
間取りはけて広いとは言えないけど、家族で住むには十分な広さ。
小規模マンションなのが悩む点ではあるかも。
駐車場が少ないのですが、このあたりは車なし生活の方が多いのでしょうか？

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>>216 匿名さん

それぞれの家庭の事情によるでしょうし、車なくても十分生活出来ると思いますが、レイクタウンにお住まいの方は車持ってる方が多いと思います。特にお子さんがいる子育て世帯であれぱなおさら。

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モデルハウス撤去している。なんでだんべ？

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>>218 購入経験者さん

1年経ったから

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>>219 eマンションさん
小規模だからモデルルーム維持する予算も限られてるだろうし、当初は1年でほぼほぼ売れてるだろうって甘い読みしてたんじゃないかな？

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学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校になるみたいですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

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一般的にマンション販売ではモデルルームは1年契約なんですか？
確かにモデルルームは駅前など良い立地に作られるケースが多いので維持費はかかりそうですけどね。
＞221さん
この辺りでしょうか。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/syotyuga...

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この戸数でディスポーザーがついているのって今後の修繕費に影響しますか？

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>>223 匿名さん
ほとんど影響ないでしょう。
それ以上にディスポーザー付きであることが資産価値維持に一役買うメリットの方が大きいはずです。

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ディスポーザーは、最近ではついていて当たり前だったりしますよね。

越谷レイクタウンが近いのでお買い物が便利ですし、ここも資産価値が維持されそうだと予想しています。
撤退などはまさかないでしょうし・・・

>>学区の明正小学校と光陽中学校が一貫校
そうなんですか？
詳しい情報知りたいです！

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>>223 匿名さん
ディスポーザーの維持管理費用はおおよそ下記通りで全部ひっくるめるとおおよそ月2,300円程度。あくまでトラブル発生がない場合なので、利用者のマナー違反(流してはいけないものを流しちゃったり等)があればプラスされてきます。
[修繕関連費用]
・大きな問題が無ければ定期修繕でブロワ修理&交換、水中ポンプ交換、制御基板交換あたりでおおよそマンション全体で年間10万円。(他の機器の定期修繕と一体対応の前提)
[管理費]
・管理費の中でここの規模なら各戸あたり月に1,500円程度。
[その他]
・10年くらいで各戸設置のディスポーザー交換で7万円程度。

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あの辺りで狭いスペースに頭いくつも抜けてデカい14階建てるスターツのがめつさよw

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>>227 マンコミュファンさん
どのデベでも基本的に建築容積に対して一番メリットのある建て方をしますから、ここがスターツじゃなくても同様の設定だったと思いますよ。

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総戸数３９戸ほどの小規模マンションに
ディスポーザーがついているのは、珍しいかもしれませんね。
便利かもしれないけど、24時間ごみを捨てることができるのであれば
あまり必要ない気はするけど。。。メンテ用も必要だし。
需要ってやっぱり高いのかしら？

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>>229 匿名さん
24時間ごみを捨てられるからこそディスポーザーが必要になるのですよ。生ゴミ混在で数日放置されると臭いと害虫がとてつもないですよ。ディスポーザーがあれば生ゴミは極端に減りますしゴミ捨て場の衛生状態も保たれます。

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ディスポーザーはこの時期になると本当に欲しくなる。
ただマンションの規模的に、
長期的に見たときに維持し続けられるのか、というのが一番気になるかなぁ。
特に処理層の部分の大規模修繕・設備更新ってどれくらいお金がかかるものなんだろう。
水を使う設備はお金がかかりやすいと聞きますので、そのあたりはある程度クリアにしておきたい。

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>>231 匿名さん
ディスポーザー関連費用については下記の方がかなり詳細に書いてくれてますから、気になるなら営業さんにここの見通し聞いたらいいんじゃないですかね？
>>226 職人さん

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衛生状態ということを考えれば、ディスポーザーも排水管の汚れとか、処理槽の管理とかも気になるところです。どちらにしても、衛生状態を良好に保つためにはちゃんと管理されないといけないだろうなと思います。

間取りは3タイプなのかな。BタイプとCタイプはとても良く似ていて、Aタイプだけ浴室の位置が共用廊下側に配置されている。洋室２，３のFIX窓がすごいなと思います。

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「マンションは管理を買え」と言います。
管理に問題があると引っ越すことになります。
マンションを購入する場合、将来の引っ越しを覚悟して購入しましょう。

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>>234 マンション検討中さん
誰目線で仰ってますか？

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アンチマンションの人ですね（無視しましょう！）

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ほぼ完成間近だけどまだ売れ残っているのか。
シェアオフィスだけが気になる。

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完成間近ですが、通りがかった際に道路と反対側の外壁が砂埃のせいなのかかなり汚れているのが目につきました。建材の材質の問題なのかなんなのか分かりませんが、見栄えが悪いのは残念ですね。

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>>238 通りがかりさん
貴方の目が曇っているからでしょう。目は心の窓。

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>>239 周辺住民さん
周辺にお住まいならあの周辺の砂埃をご存知ないのですか。ご自分の目で確かめてください。

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>>240 通りがかりさん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。

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>>241 eマンションさん
風通しがいいですよね♪

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電車でも車でもイオンレイクタウンに買い物に行ったことがあるけれど、
あまり風のこと、気になっていませんでした。
駅からだとあまり外に出なくてもいいようになっているし、車も外に停めたとしても建物からそんなに遠くないので
気になるような感じではなかったっていうのもある。
Xでレイクタウンの風が強いのか検索してみたら、結構言及されている方が多かったです。

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>>243 匿名さん
レイク風のことですね。。
かなり頻繁ですし、あれが吹くと砂ぼこりが大変なことになりますからね。

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子供が3歳なのですが、おもちゃ投げたり飲み物こぼしたりし放題で、傷や汚れが気になります。せっかくの新しい家だから綺麗に保ちたいなあと思ってるのですが、コーティングとかって効果あるのでしょうか？

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>>245 評判気になるさん
わたしはコーティング業者に見積りいったときに30年耐久とかいうコーティングもあると聞きました
実際にショールームのコーティングも見学しましたが確かにきれいでした

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今は2期2次で1戸が先着順販売です。まだ販売期は続くと思われますけれど、
どれくらい、選択肢が残されているのでしょうね？
レイクタウンで、しかも駅まで近くとなると、
かなり人気が出るだろうにと思っておりましたが…
全然状況がわからないなぁと思いまして。

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先着順で4戸ということ？
もう少しで完売っていうことになっているようです。
この段階だともしかしたら値下げとかなく、売り切れるのかもしれない？

既に入居されている方もおられるんですよね。
住み心地はどうなんでしょうか。
静かに暮らせるのでしょうか。

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特記事項では第2期3次先着販売が1戸販売中となっていますが、
その他にこれまでの販売住戸の先着順が4戸あり、
合計5戸が残っているという意味ですか？
ひょっとして今後第3期販売もあるのかしら…

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>>234 マンション検討中さん
良い意見ってスターツの人が言ってるかんじ
安普請だし将来的に大丈夫？

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>>234 マンション検討中さん
アルファグランデシリーズのマンションの所有者ですが、契約不履行が発覚しましました。会計処理の不備も多発し、違算処理の確認に理事会の負担は大です。
アルファグランデシリーズの管理物件は、購入しない方がいいです。

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>>235 通りがかりさん
当マンションの管理会社が管理しているマンションの所有者です。
契約不履行、会計の違算が発生、理事の負担は大。

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レイクタウンからすぐ近くなのでかなり買い物等は便利に生活ができそうと感じます。
レイクタウンは確かアウトレットもありましたよね。
生活に不便しないので車が無くても生活できるという部分では魅力的です。
ただ、休日は混雑するので人が多くなるという部分や電車が混雑しているというところは
少し気になるかな

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ここってZEHですか？

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住みたいと思ったが、住民のペットがオートドアから出てきて直ぐにオ◯ッコをしていて何食わぬ顔でそのまま出てきた。普通水とか流すだろ。駐車場無いのもな、

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>>255 評判気になるさん
オ◯ッコって何ですか？？

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ラスト1戸になったみたい？公式トップではラス1と言っていましたが
物件概要には2戸と書いてあってどちらなんだろうとギモン…
いずれにしても
もうあまり選択肢はないということなのでしょう。
駅まで近くて、正直あまり安くないなというのもあるけれど、
でも便利な街であることは確かかと。

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販売戸数ですが、公式サイトを確認したところなぜか画面が白くなって閲覧できませんでした。
ちなみにSUUMOでも販売戸数は2戸になっていますね。
ただ情報更新日が7月16日なので現在はまた少し変わっているかもです。

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>>258 匿名さん
スターツ物件のサイトってブラウザによって開けないことが多いです。
Edgeで見たら先着2戸になってましたよ。

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今日見たら、販売戸数は1戸になっていました。
特に公式サイトのトップにはラスト1戸みたいに、煽るような文字はなかったのですが…
他に今、商談中の住戸があって、正式にあと1戸じゃないとか、そういう事情があるのかなぁ？なんて感じてしまいました。
実際のところ、どうなんでしょうね？

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最終1邸はモデルルーム住戸で家具つき販売なのですね。
公式サイトでは過去7日間に、56人のお客様がこの部屋を検討していますと出ていますが
こちらは見学した方の人数なのでしょうか？

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お隣のコーヒー屋差さん、美味しいですよ！

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最終1邸と公式トップにありつつも、完売の文字もあって…どちらなんでしょうね。
完全に契約に至るまでは
公式サイトはこのままで、契約まで行ったら正式にサイト自体がなくなるのか？
いずれにしても、なんだかんだ売れるのは値段の割には早かった方に感じられます。

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>>263 匿名さん
いよいよクライマックスですね！

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近くの保育園はすぐ入れるかしら？

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近くの保育園、わからないので問い合わせしてみないと、、、

こんなのありましたよ。見学会。
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/kosodate/hoikusho...

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>>266 匿名さん
どうもありがとう

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