シティテラス志木ってどうですか？

大学あるなくらいで特に良いところとは思ったことない。東上線なら池袋に近いほど上ですね。

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志木の評価って、朝霞市のこのマンションと関係あります？
駅を使うだけでしょ？

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>>363 匿名さん
ですよねー、でも、なぜか新座市や朝霞市に所在するマンションの名前に「志木」が使われている物件が散見されます（シティテラス志木も）。因みに志木駅の住所は「新座市東北2-38-1」だそうです。

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なんでシティテラス朝霞じゃないん？

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>>365 通りがかりさん

朝霞だと低学歴っぽくなるから

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確かに志木って一発で伝わらないこともあるけどたいていは慶應志木とか立教新座とかって言ったら伝わる。あと志木行きのおかげで副都心横浜エリアからの認知度高め。
駅前でなんでも揃うし都心からも近い割りには価格が浦和とかと比べて低いので穴場でおすすめですよ！

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個人的に志木は都心から遠いのがマイナスポイントです

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たしかに新幹線や飛行機を利用する場合は少し不便かもしれないですね

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新しい部屋が追加されましたね。
やはりスミフの第1期は安いなー。

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やっぱりバウス志木タワーの方が盛り上がっていますね

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>>368 匿名さん
結局「都心から遠い」と「価格・維持費」のバランスですよね。「都心から遠い」のが嫌な方々は「価格・維持費」で妥協して都心の新築を購入するしかないです。

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住宅ローン金利については、来年には2%前後、さらに3%近くまで進む可能性が指摘されていますね。
金利が上がる局面では、返済負担が増えるだけでなく、同じ年収でも借りられる金額が大きく減るため、住宅市場全体に影響が出てきます。

たとえば、年収800万円のご家庭が「返済負担率25%」で借りられる額を試算すると、

金利1% → 約6,700万円借入可能

金利2% → 約5,600万円（▲1,100万円）

金利3% → 約4,800万円（▲1,900万円）

つまり、金利が1%上がるだけで約1,000万円前後、2%上がれば約2,000万円も借入可能額が減る計算になります。

この“買える価格帯の低下”は、新築マンションにも確実に影響します。
買い手の支払能力が下がるため、新築価格にも下押し圧力がかかりやすくなると言われています。

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なんで8,000万円で想定してるの？
平均価格6,600万円じゃないの？
あと、頭金のことを全く入れてないのはなぜ？

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金利上昇してるけど給料のベアでカバーできるっしょ

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「エリサラは給料上がってる！」
「だからマンション価格は下がらない！」
そう言う人ほど、なぜかマンクラ界隈。

でも、データは真逆。
・平均給与：478万円
・物価：1990→2025で +23.9%
・実質賃金：-2.1%（35年間ほぼ横ばい）
・税収：+34%
・社会保険料：1.7倍

給料が上がっているように見えても、物価と税負担に食われて手取りは減っている。
一部、外資等のスーパーエリサラの上昇を“都心3区ではなく郊外物件”にまで波及するように話すのはいかがなものか。

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エステムコートグランやルピアコートや7000-8000万台の中古マンションが売れていることを考えると、思ってる以上に高所得の方は多いor志木に来てるのだと思いますね。

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今は共働きが当たり前なんだから平成初期の年収と比較しても意味なくね笑

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>>378 マンション検討中さん
そう言ってペアローン組んで金利上がって
子供ができると詰むんですよ

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>>377 マンション検討中さん
「7000-8000万台の中古マンションが売れている」、一方で志木駅近隣のメジャー７の中古物件も4000～6000万円台で販売されています。この界隈も“人気の物件”と“そうでない物件”の2極化が進んでいるのでしょうか？

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>>376 口コミ知りたいさん
60歳代のおっさんです。30年前、銀行の担当者から「今が金利の底です！」と言われて2～3％で住宅ローンを組んでマンションを購入しました。恵まれた世代で申し訳ありませんが、現在の金利上昇の騒ぎかたに馴染めません。「実質賃金：-2.1%（35年間ほぼ横ばい）」は世の中の平均で、同年代の個々人のサラリーマンは歳とって給与が上がって、（繰り上げて）20年で完済という方も多いです。年功序列の崩壊、マンションの異常な高騰という連立方程式が現在の事態を招いているのでしょうね。

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