プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2227 通りがかりさん

デパート産業が斜陽ちゃうん？

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本当にマンション買える人はこんな掲示板こそこそみてないもんなぁ　人間だもの

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マンマニさんの動画は面白かったですが、やや偏りは感じます。そして、この掲示板もマンマニさんのことだけ過剰に守るのはどうかと思います。もっとくだらない投稿が沢山あります。それら全てを一掃して、クロス検討者掲示板らしくなるような管理の仕方を望みます。

何事もバランスが大切だと思います。

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たしかに全体計画、構造物としては秀逸だよ、首都圏で近年稀。
でも、相模大野だからね。。。。
地方都市のナンバーワン物件的な見方になるのかな。そうすると、まだちょっと高い。

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ああいうブログはせめて1期1次が終わってからアップすべき。もともとの検討者がかわいそすぎる。そして、この掲示板の対応も酷すぎる。

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>>2245 マンション検討中さん

免震ゴムを切り取って、建物をそのまま23区内に移築できるかな？それなら買う。

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くだらない投稿とは？具体的にお願いします。
本人はくだらないと思っていないと思います。

マンマニさんの事は個人的な意見になりますが、朝から晩まで何日も繰り返しの話になっており、その方の収入の話とかは関係ない話だと思っています。
参考にするのは趣旨に合っていると思います。
ご返答お願いします

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>>2246 匿名さん

私、初期から検討していた某マンションでそれやられた経験あります。
何とか無事に購入できましたが、取り上げられた後に急に倍率が上がってしまった事実はあったので、もし落選してたら相当恨んだと思います。
デべも広告の一貫と考え受け入れてるところもあるんですが、少なくとも最初の販売が終わるまではああいう業者は出禁にしてほしいですよね。まったく。

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>>2249 購入経験者さん

マンマニの場合本人も申し込むからお客様扱いなんだろうね
おとなしく申込んでくれて検討者増やしてくれる良客

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悲報、Ｌタイプ高倍率必死！
https://manmani.net/?p=50797

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>>2223 マンション検討中さん
Ｌの倍率を散らしたいからです。

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スミフでないのだから、第1期は様子見で良いかな。
この販売開始までの長い道のりを考えれば、次期以降で値上げはないよ。むしろ、、、↓

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>>2255 検討板ユーザーさん

駐車場確保がだんだん厳しくなりますね。

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>>2256 購入検討中さん

まず、マンションを売り出すのが先でしょ（笑）

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要望書が一定数集まっていないのに、倍率や駐車場の話になるのが理解不能。

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良い部屋からどんどん倍率付いて売れていってしまう物件だよ、第1期を様子見してるうちに。それくらいの見極めもできてないのかね？
物件評価力ないならやめておいた方がいいかも、絶対的には場所柄にふさわしくない高価格だから、怖いでしょ。

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普通に売れるだろここは。騒いでんのは買えない貧乏人だけ。

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>>2260 マンション掲示板さん
資産家が相模大野の物件買うと思ってる？

まだ、誰も知らない世界へ

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金持ちが相模大野の70平米、買う？

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タワマンに憧れがあるならおすすめです。
都内でこの価格のタワマンはないです。

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北里の若手医師夫婦とかにピッタリだな。

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>>2263 マンション検討中さん

相模大野は車は欲しくなる地域だが、車なし生活ができる都内のタワマンの方が多少高くても、合理的よ。

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>>2265 マンコミュファンさん

「多少」ならね。。

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>>2264 さん

ニッチな市場（笑）

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これだけ掲示板が盛り上がるのは注目されてる証拠。倍率えげつないことになると思うよ。中古のプラウド相模大野とそんなに差額がない、スペシャルな立地、駅力あり、ナンバー１マンション。都心まで距離はあるが、全員が全員それを気にするわけではないからね。

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>>2268 マンコミュファンさん

広域検討者が最後の最後に踏み切るかどうか。
見ものだ。
地元の人は迷惑だろうけど。

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>>2268 マンコミュファンさん
先週までは大した倍率じゃなかったんだけどね。誰かのブログのせいで爆発しそうですね。

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今は、まともな都心マンションに住もうと思ったらここの倍の価格は覚悟しないといけない。
働き方を変えて差額分で人生充実させる生き方はありでしょ。単に郊外で安いだけというならいくらでもあるけど、ここまで満足度の高い箱はそうそうないもの。ほとんど唯一無二。その割にリーズナブルな値付け。

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>>2268 マンコミュファンさん
相模大野は都心勤務者よりは圧倒的に県央勤務者向けの場所だと思う。
以前海老名のタワマンを検討したが、新宿までの通勤を考えるとやはり遠すぎるという結論に至り断念したが、相模大野でも大同小異かなと思う。

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>>2272 匿名さん

東京勤務者でも、町田だったらいざというとき新横浜から新幹線という手が使えるんだけど、大野ではね。。。
やっぱり、いっても新宿勤務でテレワークメインの人向けかな。
ただ、ここまで来ての相模大野・海老名間の10㎞は大きいので、同じ判断にはならないような。本数も圧倒的に違うし。

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>>2273 マンション検討中さん
小田急線町田駅の次は相模大野駅。
そんなに通勤時間は変わらないですよ。

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>>2273 マンション検討中さん

中央林間から田園都市線に乗るとかできますよ。
小田急全線で止まったら無理ですけどね…

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>>2266 マンション検討中さん

23区内で新宿までここより近いけど、多少高いくらいの価格の再開発タワマンが販売してるよ。

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>>2276 匿名さん

それってハザード大丈夫ですか？
水害危険エリアは検討外です

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この物件、それぞれの間取りにメニュープランは無いのですか？

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>>2278 マンション検討中さん
個人的に興味ないからMR時にしっかりと説明を聞かなかったけど、ドア・フローリングの色やキッチンの高さは無料で選べて、他はオーダーメイドで有料って感じかと思います。たぶん物件エントリーすれば、そこらへんの情報はwebで確認できると思います。

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マンションの評価点は6点あります。
①立地
②部屋の広さ
③眺望
④建物スペック
⑤間取り
⑥価格
当物件のメリットは③と④でしょう。
①、②、⑤、⑥はお世辞にも他の同エリア物件と比較して優れているとは言えません。
実需でご検討をされている方はよくご検討をされてお申し込みに進まれることをお勧めいたします。
私には、マンションマニア氏の視点はあくまでセカンドハウスとしてのようにお見受けられました。

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1億出せば相模大野市では下記のような物件が購入できます。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_7301...

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すみません、①の立地は優れています。

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>>2280 デベにお勤めさん
マンションマニアは都内に本宅をもっています。そのうえで資金的に無理のない範囲で趣味として新たなマンションを持ちたいという気持ちがあり、セカンドハウス用としてこちらに目を付けたということだと思います。彼の場合には、移動手段は車なので駐車場がmustとなり野村以外のマンションだとそもそもが対象とはなりにくい。
野村のタワマンでスペックが高く（タワマンでスペック高いのが大好き）価格が手ごろ（彼にとって）で都内以外（都内には本宅があるのでセカンドハウスは別の場所）となると必然的にここにたどりついただけで、あくまでもマンションマニアにとって都合がよいマンションということだと思います。
マンションマニアのいうことを鵜呑みにして普遍的な価値観としてとらえるのは危ない気がします。

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>>2281 デベにお勤めさん

確かに立派な家だが、住みたくないな。こういう家を売ってクロスを買いたいなら分かる気がする。

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>>2281 デベにお勤めさん

相模大野じゃないじゃないですか。
最寄もオダサガですね。

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>>2277 マンコミュファンさん

仮に荒川氾濫しても平気なとこだった。

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>>2283 匿名さん

まあ、彼はある意味富裕層だからね。人生賭けて1戸目を買おうとしてる、買い替えようとしている人とは違う。
でも、今のマンション市場をリードしているのが「広域検討者」という名のハイエナであることも事実で、そういった層に評価されるか否かが資産性に直結している面は無視できんのだわ。

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>>2273 マンション検討中さん
相模大野に住んでますが電車だと海老名まですぐですよ。

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階によるんだろうけどどうなんかねこれ
　★2LDK（62.32㎡）/ 6,000万円台～
　★3LDK（68.97㎡）/ 6,800万円台～
　★3LDK（73.79㎡）/ 7,700万円台～　
　※掲載価格は、予定販売価格（100万円単位）です。

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>>2290 マンション検討中さん
マンションマニアは自身で意識しているかどうかは別として、自分の条件に適したマンションということでバイアスがかかってしまい発言がオーバーシュートしてしまっているような感じがします。
マンションマニアの個人的な事情による主観的な考えが、人生賭けて1戸目を購入しようとしている人や実需で買い替えをしようとしている人をミスリードする可能性も十分あるように思いました。

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ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニが私は嫌いです。何年も働いてやっとマンションを購入出来る状態になって要望書を出してきたのに、彼のブログで広域検討者が殺到して購入が出来なかったらと思うと気が気じゃないです。

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>>2293 匿名さん
ようは人の意見はあくまで参考にして、自分の価値観で判断すべきということだね。
武蔵小杉とこちらを悩んでいましたが、アクセスの良さをとって武蔵小杉にすることにしました。

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私地元ではないんですが、もし地元民として待望していたとしたら、ここまで良い仕様、内廊下でなくて構わないから、せいぜい@330ぐらいまでで売り出して欲しかったな・・・という感じかと思います。

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>>2294 マンション検討中さん

ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニ

その発言のソースは？

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>>2294 マンション検討中さん
大丈夫、竣工までに売り切れるわけないから。

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>>2294 マンション検討中さん
希望の部屋が購入できるといいですね！Ｌタイプが希望だったらちょっと厳しいかも

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ここは広域検討者がわざわざ出向いてくるようなマンションではなく、このエリアに地縁がある人で県央地区で働いている人がメインターゲットのマンションだと思います。
新宿を含めた都心部に通勤する場合にはやはり遠いというのが先に来てしまい地縁がある人ならともかくとして、地縁がない広域検討者には刺さらないように思います。広域検討者なら千葉、埼玉も含めて対象となるわけで、その中で価格の高さと通勤距離のバランスを考えると決め手に欠けると思います。
一般人にとっては駐車場確保の優先順位は高くないので、これが決定打になることはないでしょう。

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>>2300
全く持ってその通りかと思います。マンマニや営業はスペシャルな立地と言うけれど、伊勢丹跡地と言われても広域検討者にはいまいちスペシャルさが分からないんですよね。

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>>2300 匿名さん

いやいや、広域検討者という名のテンバイヤーですから本気で自分が住むとか頭に無いですよ。住んでも腰掛け。
完成後に、その時点での地元需要に向けて高値で売り抜けることができそうかどうかという点が重要。その意味で、中古のタワーとの価格差が小さいので今は「おっ！」となってるだけです。
でも、よくよく考えたら相模大野では難しいと分かるでしょう。

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>>2303 マンション検討中さん

マンションも配偶者も古くなればメンテナンスコストがかかる。
歳月が経っても、その箱を愛せますか？

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>>2304 マンション検討中さん

失礼すぎませんか。

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>>2304 マンション検討中さん
古くなったら他に乗り換えればええねん

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>>2302 マンション検討中さん
https://president.jp/articles/-/75215?page=3

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>>2307 名無しさん

ちゃんと書いてありますね。
郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンは一般的な住宅としての居住性や利便性がポイントになる。今後の経済成長や街、エリアとしての成長可能性を考えて検討すべき、と。
まさにここですね。
成長性、どうかな...

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>>2303 マンション検討中さん
職場異動の都合で土地勘が全くなかった状態で5年以上住んでおり、
取り留めもなく書きますが、

・大学が複数あり若者が多くおり活気がある。しかし治安は良い（但しコリドー街のキャッチは除く）
・子育て世代が多くいる。保育園、公園等の子育て施設が多くある。
・役所が近い
・商業施設、飲食店は充実。不足分は海老名や町田で補える。
・図書館、文化ホール在り。文化ホールでは毎日、毎週何かしらの公演がやっている
・商店街組合？が頑張っており、定期的なイベントやもんじぇ祭りがある
・新宿、東京駅は確かに遠いが、コストに目を瞑ればロマンスカー（特急料金 片道500円程）で行ける。但しロマンスカーに乗っても、乗車時間は快速急行と殆ど変わらず。
・湘南や箱根に電車で気軽に行ける
・羽田空港へのバスがある
・駅前は無駄に薬局、不動産屋があり、その点は残念。

本物件で言えば、
・高い！同じ金額なら都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件が買える？

って感じです。

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>>2309 周辺住民さん

毎日通ることになるコリドー街のキャッチを駆逐できないの？

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>>2310 eマンションさん
駆逐してほしい涙。MRの位置的に野村社員も少なからず、そう感じる機会はあるはず？
ダメ元で、野村から市に対して条例等で規制できるように働きかけてくれませんかねー？って今度言ってみます笑。私ひとりなら無視されるだろうから、皆で要望しようぜ！笑

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>>2309 周辺住民さん

同じ金額で「都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件」って、例えばどれですかね？
私の知る限りでは、大宮とかでも全然ここよりスペック低いんですが。そもそも同等レベルのスペックのマンションが見つけられません。
海浜幕張なんかもここよりスペック低くて、駅遠で、値段はやや安い程度ですし。
十条とかだと500弱になってしまいます。

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>>2312 匿名さん
すみません。私はここしか検討に入れておらず、他の物件は全く不勉強なので、想像でコメントしました。同じスペック、金額で探すとなると都近辺は難しいんですね。勉強になりました、ありがとうございました！

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キャッチってそんなにいます？
夜歩くことも多いけど、気にしたことなかった。
深い時間だと多いのかな。

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>>2314 口コミ知りたいさん
20時以降に北側エスカレーター降りると、東西北のそれぞれの小路に居て、少なくとも2-3回は声を掛けられるイメージですけど、私の場合が偶々、それとも気にしすぎなのかなー？
いや、居ないことに勝ることはない（不快度は下がる）ので、数が少なくとも駆逐されるべき！

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>>2313 周辺住民さん

向ケ丘は外廊下仕様で＠420～ぐらいらしいですね。都心には20分近くなりますが。

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>>2312 匿名さん
海浜幕張のベイパークが駅まで遠いのは事実ですが、海浜幕張から東京駅まで直通で37分です。またスペックに関してはベイパークが外廊下の部分は劣っていますが、それ以外は免振で各階ごみ置き場あり、24時間有人管理、コンシェルジュつきでこちらと比べて全然低いというほどでもないかと思います。何より価格が坪200万円台後半でこちらとは坪100万円ぐらいの差があるので、これは値段が少し安い程度というのは違うと思います。
また、千葉のエクセレントザタワーは免振ではなく制振ですが内廊下、各階ごみ置き場ありでこれで坪200万円台です。これらは東京駅周辺の勤務者向けでしょうから新宿勤務者には合わないと思いますが、あくまでも千葉方面では割安の物件があるという例として挙げたものです。
千葉、埼玉で坪300万円台後半までの予算であればスペックそこそこで都内へもっと近いマンションがあるのではないでしょうか。また神奈川でも東横線や田園都市線沿線でもスペックは多少落ちるかもしれませんが、坪300万円台で結構な数の新築マンションがあります。
相模大野に地縁がある人にとっては魅力的な物件なのかもしれませんが、地縁がない人にとっては取っつきにくいような気がします。

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>>2308 匿名さん
拙い考え・想定になりますが、相模大野の街自体はある程度の新陳代謝があり、バブル期の新興住宅街の様なゴーストタウン化は避けられるのでは無いのかなーと考えています。以下理由。

・海老名にソニー、厚木、座間、麻溝台に日産の拠点があるので、企業規模で考えると相模大野もワンチャン就業者の居住区に入り、ギリ新陳代謝の範囲に入っている？
・大学が複数あることから若者の入れ替えがあり、住民の固定化は避けられる？
・大学、大学病院があることから教授、医者等の富裕層がいる？
・米軍基地の居住区があるから、そっちからの消費（街の活気的に）もある？
　（HUBで良く見かけるイメージ）
・かなり古いマンションであるロビーファイブ含め、複数の分譲マンションの中古売買がそれなりに成されていることから、住民の入れ替えはされている？

金利やYCC撤廃のことを言われたら、もうそれはよく分からないことに加え、
駅周辺は割と整理されていることから再開発は望み薄ということも考慮しながら、
資産価値的に高騰することはなく、下がることはあっても暴落することもないイメージと考えますが、皆様どうでしょうか。

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>>2312 匿名さん
晴海フラッグがあるじゃん。ここより高スペックで都心3区内なんだけど。

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>>2317 匿名さん

海浜幕張から東京と、相模大野から新宿はちょうど同じ距離、時間なので比較に良いですね。
ここの平均は＠380、幕張ベイパークの次回作は＠300と言われてます。
・徒歩駅4分と、駅16分
・既存市街地の生活利便性と新しい街の清々したところ
お好みで良いと思いますよ。ただ、資産価値的には千葉は厳しいというのは昔から言われているところ。ここはどうなりますでしょうか。
千葉駅となると八王子との比較になりますかね。電車での時間距離は意外に早くどちらも40分以下の移動が可能(あくまでそれぞれ山手線までの到達時間です)な時間帯があるのですが、さすがに距離があり過ぎて独立した経済圏として考えた方が良いような。
いずれにしても、デべが付ける価格にはやはり合理的な理由があると感じます。
私個人としては、ここは郊外としては結構資産性を維持できる要素が多く、もう少し高くてもおかしくないと思っています。

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ブログの某氏はシティータワーズ東京ベイも買ったらしい。ここも買うなら、把握しているだけで6戸以上は保有しているんだが、正直に話さないのかなあ。

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>>2319 eマンションさん

割安だけど、そもそも当たりません。
良い部屋は軒並み@500超え。駅遠。

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クロスの話題からずれて申し訳ないけど、千葉の話が出たからレスするけど、東京駅の総武線快速の到着階は地下三階になり、改札口までそれなりに時間を要すのよね。メトロに乗り換えるのも時間掛かるし。京葉線は言わずもがな。
つまりドアtoドアで考えたほうが良いのかなと。

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>>2316 マンション検討中さん
向ヶ丘遊園はプライベートで北口方面に数回行ったことがありますが、駅前にパチンコどーん！その奥にoX等の商業施設少しで、既存居住者には申し訳ありませんが、微妙な街並みと感じていました。ここから再開発があれば良い町、駅になるかもしれませんね

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>>2317 匿名さん
千葉エクセレントザタワー、個人的に栄町が近くにあるのは嬉しいけど、家族（子供）がいると治安的に微妙な立地ね

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物件価格は納得なんだけど、管理費、修繕積立金が高い！コンシェルジュもないのに。他の高スペックの新築マンションと比べても大分高い。要らないトランクルームもついてるし。しかも地下に。そのスペースの分供用施設広くして欲しい。

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>>2326 口コミ知りたいさん
トランクルーム、私はありがたいって思いました。
ただエレベーター直通で行けないようなので、多少使い勝手は落ちるのかもしれませんけど。

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あと1割安ければ、とっつきやすいのですが…
現実的な価格設定とはいえ、管理費修繕費込みだと、月々支払い重たいです

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広域ならこっちの方が良くない？
https://manmani.net/?p=49499

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L1のリビングってダイニングテーブルとソファとテレビボードを置くとなったらどういう配置になるんでしょう？家族4人の想定です。

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L1じゃなくてLですね、失礼しました

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>>2329 匿名さん
プラウドタワー平井は売れ行きが芳しくなくかなりの幅で値下げされたという話もあります。
ただ人によっては前とは向きが違う安い部屋が供給されただけで値下げではないという人もいるようですが、いずれにせよ人気物件なら販売を重ねるにつれ条件が劣る部屋でも前と変わらない価格か場合によっては値上げされるケースもあり、プラウドタワー平井が人気に欠けるのは事実かと思います。

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>>2329 匿名さん
平井は期ごとに値下げしていて、今はこれより坪50万は安いイメージです。

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ここも1期1次が最高値になりそうですね。平井と相模大野が同単価っておかしいと思います。郊外に関しては相場が崩れ出してるのかもしれません。中央線の豊田のプラウドも先着60戸以上あるし。来月販売開始が出来るならどれだけ供給が出来るか楽しみですね！ちなみに平井からだと東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分です。

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>>2334 評判気になるさん

平井駅のほうが大手町駅も新宿駅も近いけど
ここの人たちからすれば各駅停車しか止まらないのはダメなんだってさ（笑）

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マンションマニアも言っていましたが、ここのメインターゲットは県央地区に通う人なので、都心までの距離が近いことは逆に職場へは遠くなってしまいマイナスなのかもしれません。
ライバルは本厚木や海老名の駅近のマンションで駅近低価格板マン VS 高価格ハイスペックタワマンの戦いなのかなと思いました。

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>>2336 匿名さん
県央地区の方々にどれだけ世帯年収1500万円以上がいるかですね。平井の方が世帯年収高いと思いますが、この値引きをみてるとこちらのタワーの将来をみてるような気がします。マンマニ氏絶賛の物件なのですが、正直キャピタルを狙うのは厳しいのではないでしょうか？

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>>2337 マンション掲示板さん

これをリセールバリューが高いととるか低いととるかは人それぞれでしょう。

上記相場からプラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

となります。

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マンションマニアはここを購入後はセカンドハウスとして利用するので毎日の通勤とは無縁ですね。
また彼は車利用なので高速道路までの道路付けがのほうが問題で、ここだと16号を走れば横浜町田インターまで10数分で行けるので移動もそれほど苦にならず、購入する場合には駐車場も確約されている状態なので、願ったりかなったりで彼にとっては条件が整っているマンションなのだと思います。
普通の人とは明らかに目線が違うので、マンションマニアが推しているからという理由だけで広域検討の人が飛びつくのはどうなのかなと思います。
ここはあくまでも地元に地縁がある人が買うローカルのマンションだと思います。

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プラウドタワー平井と比べるかたが多いですが、あちらはなるべくして苦戦している感ですよね。
同じ沿線の近しい駅で、同じプラウドタワーだけでも先行した亀戸がより規模感も条件も良くて坪単価370万円。千葉寄りの小岩ファーストは坪単価330万円。
からの、平井で400万円を超えて出てきたらそりゃーね。小岩セカンド？も控えているわけですし、平井を買う理由が地元層でも広域でもちょっと難しい。

相模大野クロスは、海老名にタワーマンションは数本あるとはいえ色々性質も違うし、あちらは相鉄不動産と小田急不動産だし、こちらが5年若いし、プラウド相模大野とも12年違うしなどを考えると、他がないわけで。

築10年の兄が坪単価350万円、未完成のクロスが坪単価380万円で売り出されて、割高感はないのはまぁ明らかで。ということで、マンマニが何を言おうが言わまいが、平井みたいな苦戦は考えづらいかなと思いますがね。
あるとしたら、600近いファミリー向けを捌ききれるか、くらいですが…現時点ではプロでありマーケット戦略も踏まえた上で野村としてもやや弱気だから、やや弱気な価格設定にしたのだと思いますけどね。

ここから2年で竣工引渡しとなり、さらに10年後の2036年くらいに、「今から市況が上がりも下がりもしない場合」だったら、築23年の兄が坪単価330万円で、築10年になったクロスが坪単価360万円、そんなもんじゃないですかねぇ。
何らかの市場全体の暴落がない限り、資産価値は保たれやすい案件ではありますね。

一方で、神奈川で横浜川崎以外だと、今辻堂の徒歩11分でモリモトが坪単価340万円くらいで板状を販売開始した。
これと比較すると、クロスがどれだけ良心的かみえてきますね。

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