プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>16714 匿名さん
あなたの庶民感覚からすると”究極の選択”なんだろうね。

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住宅ローンという多くの人には切っても切れない話題なのに、なんでこんな的外れな回答で斜めから叩いてるんだろ。

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>>16726 マンション検討中さん
それとここに煽りを書き込むのとは別問題では？

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>>16727 口コミ知りたいさん
あれ煽りになるんか。煽りなら応戦しないのが1番、レスするにしても、理路整然と述べた方がスマートかと思ったんだが、そうでもなかったか。

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>>16729 評判気になるさん
煽りは反応したら負けやで

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>>16720 検討板ユーザーさん
野村がヘタのもあるが、相模大野の街がもう限界なのよ。コリドーもひどいがボーノもひどい。そのうちクレーンゲーム機で埋め尽くされるんとちゃうか。

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>>16730 通りがかりさん
港南はスルーできるのに、煽りにはまんまと乗ってしまうらしい

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>>16732 匿名さん
そうですね。
あとパチンコ屋で埋め尽くされます。残念な街になります。

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>>16734 マンション検討中さん

ボーノの布団屋さんも閉店だしな。なんとか頑張ってもらいたい。ニトリとかワークマンあたりを誘致してくれないかな。

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>>16736 匿名さん
住まいは別として、外から買い物行くなら海老名に行く人が多そうだからな。相模大野は地元民で経済回してかないと。

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>>16737 マンション検討中さん

どの街も地産地消になった気がする。昔は町田に買い物行ってたけど、ほとんど行くことなくなった。新百合ヶ丘、海老名、南町田、座間イオンと買い物は分散してる。大野にも頑張ってほしい。

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>>16723 さん
入れ替えの時期だね

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>>16711 周辺住民さん
実際自分の行動を思い返してみても本屋はもう行ってない。電子書籍しか買わない。そう言う意味では別のテナントに入れ替わってもらった方が個人的には良い。あとに何が来るかが問題ですね。
とはいえ、日常の生活を送るにあたって、利便性観点で現状の相模大野の商業ラインナップに不足がある感じもせず。強いて言えば、周辺にない個性のあるお店や少し高級路線のお店が欲しいですが、ちょっと難しいかな。

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>>16741 検討板ユーザーさん
クロスの下駄ですら、低所得層相手のマックスバリューしかできないんだからそりゃさすがにないよ。ボーノはクレーンゲームやガシャポンの台数増やすしかないとこまで来ている。

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>>16738 通りがかりさん
その中でも海老名と南町田は映画館やそこにしかないお店も多数あり、わざわざ行く理由がある。新百合ヶ丘も映画館があるので意外に人が周囲から集まるから退店してもクレーンゲーム機が増える感じは全くないし街の雰囲気が断トツにいい。相模大野は外から人を引き寄せる魅力は何もないし、今後も出来そうにない。

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>>16740 匿名さん
うわー、ここまで来てるのか。非表示にしとくよ。

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海老名もマルイやららぽーとに近年新たに大規模なガチャガチャやクレーンゲームのコーナーができている。南町田グランベリーパークにもそういったテナントが入っている。衰退の象徴と言うより、単純に需要の変化を反映したものでしょう。

相模大野は、そういった近隣の大規模ショッピングモール的な価値や利便性とはまた別の軸での発展を期待したい。住み心地という観点では、エリア外から訪問者を集めることは必須要件では無い（むしろネガティブにも働き得る）。

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>>16745 評判気になるさん
そうそう。集客力のあるエリアじゃないから、相模大野を発展させたければ、相模大野住民が自力で経済を回さないと。

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相模大野が海老名や町田の様になったら相模大野の魅力無くなるぜ？
店が沢山ある街はいい街、は昭和の発想。
今はむしろ、人混みも行列も少なく、閑静だけど適度に便利な街が希少。
少し出かければ買い物に便利な街ががあるというのも相模大野が選ばれる強みでしょう。

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>>16747 匿名さん
相模大野に閑静という感じは全くない。16号、パチンコ屋、カラオケ屋、チェーン店のイメージ。このへんで言うと新百合ヶ丘みたいなのを閑静で利便性が高い希少な街という。

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>>16748 匿名さん
またすぐそうやって話をすり替えて否定する。
どこが閑静な街かなんてきいてないだろ。

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>>16750 匿名さん
じじぃは脊椎反射。読解力などない。

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相模大野は相模大野でいいじゃないの。
現実問題、集客力のない街の経済力は厳しいと思うが、周囲から集客する要素は無くても、独自に生き残っていくんでしょ。

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>>16748 匿名さん
新百合ヶ丘も良い街なのは否定しないけど、駅近新築/築浅マンションの供給が無いので、ここを検討するような人の選択肢にはまず挙がらないかと。

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>>16753 匿名さん
新百合のレガード、プライムなんて十数年から20年程だけど周りの雰囲気といいサイコーだぞ。特にレガードはヴィンテージっぽくもなりそうだから価値も下がりにくいし。閑静で利便性の高い街に惹かれると言いながら、そういうところを選択肢に入れない時点でなんか間違えてるわ。

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>>16754 匿名さん
「サイコーだ」と思えるほど好みに合うのであれば、レガードなりプライムなりに住めば良い。個人の自由です。閑静な街が良いと言ったのは私ではないように、価値観は一様ではありません。例えば新築タワマン縛りで検討している人も多いでしょう。人の価値観とは、「なんか間違えている」と他人が断言できようなものではないかと。

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>>16745 評判気になるさん
別の軸と言っても、具体的にどんな感じなんだろう？結局、経済規模の大小しかないしなー。小さくなれば、どんどんお店が撤退していく。

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>>16755 マンション掲示板さん
それは失礼しました。相模大野を閑静な街と言った人だと勘違いしてました。

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>>16754 匿名さん
そもそも新百合に住む気がある人ははここに来ない。
あなたは、新百合の掲示板へいけばいいのでは。

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>>16754 匿名さん

ヴィンテージとなる要件って立地や仕様だけでなく、管理や修繕がきちっとされているかってのもある。新築ってそういうのって入居してみないとわからないロシアンルーレット。

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新築時点で売れ残りって、バツが一つついちゃったしね。

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>>16761 匿名さん
まだ売り出してないから、売れ残りじゃないらしいよ笑
購入希望が多ければ売り出してるだろうに。

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デベがゆっくり売るって契約者に対する背信行為。

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>>16764 匿名さん

botがレスするってことは売る側にとって不都合な真実ってことだね。

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>>16765 匿名さん
えっ、ボットって選んでレスしてるの？

いずれにせよ、契約者は竣工後も販売すると野村から聞かされてるから、それを鵜呑みにしてるスタンスかと。すみふほど値上げできてないのに、すみふと同じとか言ってたり。

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>>16754 匿名さん
という書き込みを、ここにしないと気がすまない層がいる。
これって一つの情報。

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>>16765 匿名さん
ちなみにサンタは某国の陰謀で～とか話したら、ワンチャン信じてくれそう
まずサンタさんの存在を信じてくれそう

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>>16762 マンション掲示板さん
希望に応えるより、いかに高く売るかのビジネス。さ
ボランティアじゃないからさ。

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>>16769 検討板ユーザーさん
ビジネスなら、売上だけじゃなくコストも考えないといけないからね。

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>>16767 名無しさん
ん？層というかそれを書き込んだワイはここの購入者。ただ相模大野を閑静な住宅と思って買ってるやつがいるとしたら、それは街を知らなさすぎるので、書き込みをしないと気が済まなかっただけなのだが。

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相模大野といえば16号、パチンコ屋、カラオケ屋、チェーン店というイメージ。新百合ヶ丘やあざみ野みたいな閑静な住宅街が相模大野にもあるなら教えてくれい。

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>>16770 名無しさん
だから希望があっても売らないよ。タイミングが大事

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>>16772 匿名さん
パチンコ屋や画一的なチェーン店が目立つのって、実際には品川駅の海側みたいに土地利用が雑多で、生活圏としての質があまり考えられてこなかったエリアに多い印象だよね。動線は通過型、客層も定着しにくいから、どうしても「とりあえず入る店」ばかりが残りやすい。一方で相模大野は、駅前から住宅地まで一体で設計されていて、個性のある商業施設や使い勝手のいいモールが揃っているから、日常の満足度が全然違う。街の商業の質を見れば、どちらが住む人向けに作られているかは一目瞭然だと思うよ。

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>>16773 マンション検討中さん
分かってらっしゃらないことが分かりました。ありがとうございました。

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>>16756 評判気になるさん
大規模ショッピングモールがなくてもあなたが魅力的と感じる街はありませんか？あるのであれば、そこには「別の軸」が存在すると言えるはずです。
個人的に相模大野に期待するのは、日常の用事が徒歩圏内で完結する必要十分なコンパクトシティとしての価値に加え、ファミリーだけでなく幅広い年代がバランス良く暮らす持続性の高い成熟した都市です。さらに、自宅から歩いてふらっと行ける隠れ家的な美味い店がいくつかあったり、少しでも文化的な香りを感じられる要素があれば言う事無し、という感じですね。近隣に文化ホールや大学があったりで、上手くやれば今後そういった方向に発展できるポテンシャルはあるかもと感じました。

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第4期3次って、12月下旬だったはずなのに、1月中旬にしちゃったんだね。
野村ってしょっちゅう延期するけど、購入希望集まるまで確定しないなら未定にしとけばいいのに。

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>>16776 eマンションさん

そうなんですよね。自分もそう思います。だからこそ、ボーノやモアーズ、コリドーが廃墟化したり、パチンコ店ばかりになってしまうのは悲しい。伊勢丹があった頃はもう少し違う雰囲気があったんだけど、今さらデパートは無いし、時代に合わせてどんなお店がいいのか、、クロスが出来て上手く変わっていってくれると良いと思います。

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>>16776 eマンションさん
おっしゃる通り、「文化的な香り」がさらに感じられるコンパクトシティになれば、今は足らないところがたくさんあるものの、県央でも唯一無二の街になると思います。
これだけアレコレ言われるということは、それだけ目も向けられているということで、好きな街なのでぜひ発展してほしいです。

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>>16777 マンション検討中さん

予定を出しておけばとりあえずそれまでは待ってくれるからね。未定にすると、いつになるかわからないのなら他も当たろって逃げられちゃう。

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>>16780 匿名さん
自社都合ってことですよね。
販売予定に合わせて検討、希望する人もいるわけで、人によっては予定狂いますよね。
三井とかだと、時期だけ決めて、戸数は未定で、時期が来たら要望の入った住戸を希望者に応えるために販売するから、顧客思いな感じがするけど。

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>>16781 マンション検討中さん
ここ完全先着制だよ

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>>16782 匿名さん
先着は今売ってる数戸だけですよ。４期３次以降分は売ってくれない。
まだ売りに出てない広い２Ｌ希望したけど待ってくれと言われましたよ。

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>>16783 マンション検討中さん
待っている人は沢山いる。
そして先着順で販売って事だろ

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自分のときは抽選会あったよ。

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>>16784 匿名さん
先着順でなく期で販売です。特にQタイプやTタイプなどまだ1戸も販売してない間取りは先着順だと販売日に争奪戦になるので期で販売しかないと思います。

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>>16786 通りがかりさん
Qタイプは68平米オールリビングイン北西向き中住戸、
Tタイプは南西向き高層階73平米でゆとりのある2LDKだけど、やはりオールリビングイン
どういった点で争奪戦になりますか？

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>>16786 通りがかりさん
先着順といっているのは、期販売において、同時期に複数人が同じ部屋に興味を示しても、最初に契約を決めた人勝ちってことでしょ。
争奪戦と言えば争奪戦だが、価格が何か変動する分けではないので、判断の早い人が買える。

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なんか言葉遣いで食い違いが起きてそうだけど、
期分け販売が基本で、申し込みが入らなければ先着順に回されるという流れでは？
期分け販売の販売時期は、要望や先着順の状況を見て野村都合で動かされるけど、販売して申し込みが入らなかった住戸が先着順に行って、先着順がある程度減ったら、次の期が販売される感じ。期分けで販売されず、いきなり先着順に行くことはないかと。

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>>16789 マンション検討中さん
それが正しい認識かと。

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期分け販売の前に来場者の要望を確認して販売住戸を決めてる。それで捌けずに先着順ってどれだけ悲惨な状況か。

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>>16791 匿名さん
先着順が出てると言っても売り出し戸数に占める割合は低いから、新築マンション販売の普通の状態で別に悲惨な訳ではないな。ただ都心の注目物件のように即日完売してないから人気物件とは言いがたい。

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>>16792 口コミ知りたいさん
そりゃそうでしょ。
先着順にまわる戸数が多いと印象悪いのを気にして、売出戸数に対して一定の要望が出るまで、販売時期を遅らせながら販売してるんだもの。
60%ぐらいは要望集まってから、販売してるんじゃないかな。

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>>16793 マンション検討中さん
ここは購入希望が出ているところを売っているのではないですよ。
当然販売を見込める物量に期毎の販売戸数は調整していると思うが、期毎に違うタイプを販売してる。ＱタイプやＴタイプに今まで要望が一件も入ってないわけがない。

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>>16794 マンション検討中さん
あぁそこまで丁寧に書いた方がよかったか。
野村が売りたい住戸に対して、一定の要望が集まったら、でよい？

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野村不動産からしたら焦る必要はないのだ。

時間を味方に、値上げしながらゆっくり売れば良い。契約者にとってもそれが吉。
資産価値向上に寄与するからね。
背信行為でも何でもないよ。

世の中インフレ。コンビニおにぎりも数年前の倍は高騰している。
値上げしてもジリジリと売れているのが答え。ココは県央ナンバー１の内廊下ブランドタワマン。買いたい層はいくらでもいて、買いたいならば、高くてもここを買うしかないのだ。

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>>16798 マンション検討中さん
これも1個人の感想に終始

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>>16795 マンション検討中さん
よくない。要望関係なく、一番売り上げが上がる(＝高く売れる)ように野村が売る部屋を決めている。
特徴ある間取りをまだまとめて残してるから高く
売るんだろうなと思う。

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匿名のマンション掲示板で個人の感想を禁止する強者現る。ネガ禁止論者もすごかったけど色々いるね、ここには。いずれにしてもタイムラインから消えた投稿を掘り起こしてくれたことに感謝しかない笑。

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>>16800 eマンションさん
例えばQタイプは、どういった点が特徴的ですか？

ここにありがちな非ワイドスパン、リビングだけだと普通の2連サッシ、オールリビングと特に特徴が分からず。

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>>16802 名無しさん
誤：オールリビング
正：オールリビングイン

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>>16795 マンション検討中さん
何も理解してなくて草

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>>16805 マンション検討中さん
これだけ大規模タワマンだから、購入時期ごとに引き渡しは変わるけど、引き渡し自体の延期とかはないよ。
1番早い人は来年1月末には引き渡しだろうし。

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>>16805 マンション検討中さん
竣工済み物件だから、遅延ではなく、売上計上期の調整では？
1Qから2Qにずらしたいのかと。年度は変わらないんだけどね。
思い切って、すみふみたいに27年4月とかにしちゃえばいいのに。

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>>16785 匿名さん

さも抽選会をして競争率があるように見せかけの売り方ですので出し惜しみな件数しか出しません。野村の強かな戦略に乗せられたカモネギさん、不動産屋は、したたかでっせ

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>>16808 さん

情報をAI分析するとわかりマス

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条件いい部屋は複数申し込みが入るからね。そういう意味じゃ競争は起きてるでしょ。
ちなみに抽選会は抽選対象じゃない組も見るけど、どこに何件の申し込みが入ったか部屋ごとにわかるよ。

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有明の住友タワマン。19年7月に完成して、現在先着順で8戸販売中。引渡は27年4月！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

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>>16811 口コミ知りたいさん
2015年9月完成済みなのに、引き渡しは同じく2027年4月もありますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi
これぞ、すみふ。

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>>16812 マンション検討中さん
で？

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>>16813 匿名さん
16811さんですか？
違うと思うので、興味がないことに突っ込んでこないで、無視してもらっていいですよ。

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>>16813 匿名さん

・資産価値の高いマンション
・企業体力のあるデベ

であれば、竣工後1,2年で売り急ぐことなく、当初価格の2倍を超えようが、着実に売れると言うことですね。

買う側は躊躇してしまうものですが、売れてしまうのがすごいですね。

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ついに政策金利0.75%、長期金利も2.0%の大台に。今後変動金利もどんどん上がりそうな雰囲気になってきましたね。

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給料の方が上がっているので、それほど気にならないですね。
確かに給料上がらない人は変動金利ローンだと厳しくなるね。

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>>16817 マンション掲示板さん
0.25%上がると、35年1億で月1万超上がるから、年収+10%/年の身分では、ちょっと気になるなぁ
稼いでる人は違いますね

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>>16818 名無しさん
35年1億なんて人いるの！？

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>>16819 匿名さん
8000万なら1万弱ですね

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>>16820 通りがかりさん
問題はこれから。利上げしても円安だしまだまだ上げ幅足りないんじゃ。1万弱じゃ全然済まなさそうよ。

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>>16819 匿名さん
単純に、毎月のローン返済と生活費だけで、確実に40万以上消えるわな。

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