プラネスーペリア古淵ってどうですか？

>>59 評判気になるさん
考え方しだいですが、メンテナンス費用を考えると無くても良いような気もします。それを超えるぐらい便利なんですかね。

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>>60 マンコミュファンさん
すぐ横を歩いて通り過ぎましたが、窓を開けていない限りまず家の中まで音はしないでしょう。
心配なのは台風の強風等での倒壊、駐車場の車が被害に遭う距離感かもしれません。

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>>62 名無しさん
ありがとうございます
音が平気なら良さそうですね
むしろ、徒歩数十秒のところにバッティングセンターがあって
利用する側で考えたらマンションの共用施設にバッティングセンターがあるみたいな感覚になってお得かもですね！

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2024.9.23現在

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↑
看板に12月入居可とあったのですでに購入者の場合は入居下旬じゃなさそうです！
12月中に引っ越したいな～

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>>64 匿名さん
古淵駅近スーパーホームセンターすぐという立地でこの価格
お得すぎ～

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参考までにみなさんは変動と固定どちらにしましたか？

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>>65 匿名さん
上旬とかに引っ越せれば激アツですよね～

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>>67 名無しさん
変動を選択しました。
金利安いですし、経済が強くないので過去から0.5%を超えるのはハードル高いかな～

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早く内覧会始まらないかな

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家賃もったいないですよね。
引っ越し幹事はサカイかアートかどっちかかな～
相見積もり取ったほうがいいかな

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前に引っ越しした時、サイトを利用したらポイントもらいました。
ただ、チェックを多くすると一気に連絡がくるので、2～3くらいがいいのかと思います。

他社でも見積したと言うと、ちょっと安くしてもらえたりするので狙い目かと思います。

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大手の銀行利上げしましたね～
12月まで待ちきれないな～

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今日様子を見てきましたがまだ駐車場が全然整備されていなかったので当初の予定通り12月末とかになりそうだと感じました。

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インテリアオプションって皆さんどうされてます？
残念ながら予算が合わず、外注を検討してます。
水回りコーティング、ランドリー戸棚、玄関ミラーあたりは欲しいなと思っており、
森のしずくさんや西原工房さんとか検討しているのですが、他におすすめの外注先あればぜひ情報交換させてください！

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>>75 匿名さん
大手だとグッドライフとかですかね。
調べるほど悪い口コミも出てくるので業者選び難しいですよね。施工後の保証がしっかりしているところとそれが履行されたようなブログとかがあれば安心出来る業者と判断出来る気がしますかね

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後2ヶ月だけど間に合うんですかね～
遅れてもいいので丁寧にやっていただきたいところですが

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子持ち家族なのですが仲良くなれたら嬉しいです。入居した際にはよろしくお願い致します。

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案内きましたね！
楽しみです！

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>>76 eマンションさん
ご返信遅くなってすみません、ご回答ありがとうございます！
良い口コミばかりでも怪しんじゃいますし、ほんと難しいです…。
グットライフさんは幅広いオプションあっていいですね、候補に入れてみます！

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2024.10.13現在
日曜なのに工事関係者の方、休日返上でありがとうございます。

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出来てきてますね！めちゃくちゃ綺麗ですね！楽しみです！

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心配していた日当たりは良さそう
駐車場は平置き40ぐらいでしたか、にしては狭いような気もします

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建築現場の写真を拝見いたしました。
この連休中も工事が行われていたんですね。
建物の竣工は2024年11月(予定）となっておりますが建物は完成していて残るはエクステリア部分の工事のみでしょうか。

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駐車場狭そうかつ16号から入りにくそうですよね

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駐車場進んでませんねー
終わるのでしょうか

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オプションで200万ほど追加してしまって後悔してます。共感してくださる方いますか？

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>>87 通りがかりさん
エアコン、フロアコーティング、エコカラット、注文家具、ダウンライト、等やりたかったけど、費用で長谷工インテックは断念。
エアコン、エコカラットは外注にしようと思ってます。
何のオプション付けたんですか?

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>>87 通りがかりさん
うちもオプション追加思ったより高くなってしまいました。
やって良かったと思えると信じてますが…

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引越し日程の抽選もう少しですね。
年内引越しはバタバタしそうなので、年明け希望で出しました。
皆さんはどうされましたか?

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>>91 口コミ知りたいさん

私は早く住みたいので年末から希望出しました。
低階層なので引越しもすぐ終わるはずなので

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2024.10.27現在①
提供公園、歩道が完成

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2024.10.27現在②

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2024.10.27現在③

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すごい！ほぼ完成ですね！楽しみです！

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>>92 マンション掲示板さん
リプライ、ありがとうございます!
新しいお家で迎春!　良いですね♪

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年近いファミリー層が多いと嬉しいです～

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１階部分は専用駐車場があるので戸建て感覚で住めそう。車の移動が楽になるし荷物の積み下ろしや雨の日の移動も便利ですね
その他の駐車場は平置46台、機械式13台と平置きが多いので平置きの方が人気が高いのかな。
駐車場の数が少なそうなので、基本的に抽選になりそうでしょうか。車持ちの方はどの程度いるのでしょう

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>>99 匿名さん
駐車場に関しては初期に決めた方から決まっていくのでマンションから近いところは空いてないと思いますよ。
今から申し込む人は良いところは空いてない可能があります。

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引っ越しの日程来ましたね～
うちは年明けに引っ越します。

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>>101 匿名さん

うちは年内です！混まなきゃいいんですが…

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夜は電気も着いていていよいよ感がありますね！

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近くのニトリモールに、年中無休の小児科が開院することになりました！子育て世帯には朗報ですね。

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現地マンションギャラリーはまだ来場予約やってますね。それも12/31まで。
139世帯の内、後どれくらい売れ残っているのでしょう?
売れ残った場合、管理費等は一定期間売主が負担するとの説明でしたが、長期的には入居世帯で維持管理や大規模修繕工事の費用を負担することになるでしょうから、長谷工さんには頑張って完売目指して欲しいですね。

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今日から内覧会ウィークですね。
キズ探しに躍起になり過ぎないように設備の説明を聞くことも大切ですね。
無傷が一番ですが、そうでない場合補修した箇所の確認に平日行かないといけないので面倒です。

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内覧してきました。綺麗でほとんど傷はありませんでしたが、モデルルームより狭く感じました。

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内覧会楽しみです。
傷がないといいな

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内覧会行って来ました。
狭いと思っていたせいか、予想よりも広く感じました。
床暖房がすごく暖かかったです。
やっぱり新築なので綺麗で気持ち良かったです。

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内覧会、私も行ってきました。
部屋に入った瞬間、狭いと感じましたが徐々に慣れてきました。洋室はモデルルームより広く感じました。床暖は暖かったですが、貧乏性なので電気代気にしてエアコンメインになってしまうかもしれません。オートロックとか宅配ｂｏｘとかやはりマンションは住みやすいですね。

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内覧会2024.11.21

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エレベーターが狭い
上階からファミリー乗ってたら乗れない可能性高い。朝は致命的になるので非常階段で行ったほうがいいかも

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>>110 通りがかりさん
床暖が意外と暖かく驚きましたね。
この設備はガス温水床暖房になるのでガス代がかかってくるかと思われます。
また東京ガスさんが出している暖らんプラン+セット割対象となるので通年で6%割引の優遇を受けられるとお聞きしました。

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>>113 評判気になるさん
ガスプラン知らなかったので情報提供助かります!

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子育てエコホーム支援事業の対象か、ご存知の方いましたら教えていただきたいです。

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>>113 評判気になるさん

全戸で高圧一括受電に入るから、電力会社の選択できるのかな？
あまり調べてないですが。

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>>115 匿名さん
そんなのがあるのかーっと思って調べてみました。
対象が長期優良住宅とZEH水準住宅になっているので、ここは対象じゃないと思います。
ここは、その下の省エネ基準適合住宅のはずです。色々あってややこしいですね。


https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

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>>116 eマンションさん
仰る通り高圧一括受電となるので、電力会社は選択できずNext Power株式会社となりますね。高圧一括受電の契約が切れた後は自由に選べるようになるはずです。(10年以上後の話だったような。。)

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>>117 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

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もうすぐですね！！
みなさんはガス会社どこに決めましたか？

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>>120 eマンションさん

特に何も考えず、東京ガスにしました。

今日は、エアコン設置ラッシュでしたねー。
妻からの命令で10～17時で掃除疲れました↓

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smooth-eのアイデア投稿、何件か出ていますね。マンション全体のことを考えた投稿もあれば、自分家のことだけを考えた投稿もありですね。
何れにしてもお金の係る問題が大半のはず。
住民全住で負担するのか、受益者負担とするのか、はたまた費用対効果は?、維持費やメンテナンス費用は?等々、考えるべき点は多義に亘るはず。
smooth-eの意見交換と採決で簡単に決められるのか、少々疑問です。

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>>122 口コミ知りたいさん
駐車場案件２件は、引き渡された１２月２０日よりも前に書かれているのは、
あれは一体どういうことなんだろう。

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>>122 口コミ知りたいさん
購入前の計画に入っているのであれば全体で負担は納得ですが、あとに追加されるものは受益者負担が妥当かなと個人的には思います。
とにかく賃貸の頃はオーナー負担で色々要望は出すことはできましたが、これからは自分たちのお金だということを自覚しないといけないですね。

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12/20で物件は受領済(専有部は元より共有部も含め)ですが、工事未完了箇所があるとは聞いていないので、購入前の計画に入っていたものはないでしょう。
管理費や修繕積立金は当初相当低く設定されていますが、年を追うごとに値上げする計画でした。自分自身がオーナーとしての自覚を持ち、本当に必要で将来的にも価値のあるものへの投資は何なのかを考えないとダメでしょうね。
やはりSmooth-eの単純な意思決定プロセスでは中々解決は難しいと思います。
まずは管理会社長谷工さんのお手並み拝見と言うところですかね。

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smooth-eに投稿した方がこちらを見ているかは分かりかねますが、レンタルサイクルの件なら正面のパチンコ屋に設置してあるので難しいと思います…。

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確かにパチンコ屋さんのところに、ハローサイクルのポートありますね。
結構便利に使えそう。
マンション内に設置するのはスペースの関係上難しいけれど
本当に歩いてすぐの場所にあるんだったら
普通に使い勝手がいいんじゃないかなぁって感じました。

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第4期2次以降販売対象住戸全て（32戸）
という文言が物件概要にありました。先着順で14戸もあるのでまだまだあるナァという印象。
やはり価格が高いというのがあるのでしょうか。この辺りだと、もう少し安いんじゃないかという期待があった方も少なくないと思う。

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あんまり交流する機会がないですね～
子育てファミリーがいましたら仲良くさせていただきたいのですが公園にもこの時期寒いからなのか人が全然いませんしね

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住宅ローン減税の申告で登記事項証明書の添付が必要ですが、送付が3月下旬頃のようですね。司法書士に問い合わせたら早めに取得できるのでしょうか。

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>>130 評判気になるさん
担当司法事務所に聞いてみたら、来週には送るので確定申告には間に合うそうです。

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日当たりどうでしょうか？昼頃内見行きましたがバルコニーに日は当たっているものの、リビングにはそこまで日が入っている印象はありませんでした。

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>>132 eマンションさん

おっしゃる通り午前中は陽がさしこみますが午後はバルコニーまでですね。　日当たり重視でしたらやはり南向きに勝るものはありません。しいて南向きのデメリットを挙げるなら家具等が日焼けするかな。　当方住人ですが、以前は南向き物件に住んでおりました。

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>>131 匿名さん

130さんではないですが、こちらの情報大変助かりました。
ありがとうございます。

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>>133 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。夏は太陽が高い位置にある分もう少し日は入らなくなるんでしょうか？すみません、日当たりのシミュレーションを確認できなかったので。

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>>135 マンコミュファンさん
いま一番寒い時期かと思いますが、何もつけなくても朝リビングが２０度越えてて快適です。
階にもよるかもですが、他の部屋は１４度前後とかなので、
リビングの日当たりは良い方なのかな思います。

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>>135 マンコミュファンさん
はい、部屋は暖かいですね。晴れの日は20度超え、夕方～夜になると19度位に下がる感じ。
ここでの夏はこれからなのでアレですが、太陽が高くなるので南向きでも日差しが部屋まで入っては来なくなりますよね。（仮に入って来たら灼熱）　西向きは夏は西陽が長時間入り灼熱だと聞いた事があります。昨今の夏は酷暑ですからね。

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>>136 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。大変参考になりました！

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>>137 匿名さん
昨今の夏のことまで考えていなかったです。大変参考になりました。ありがとうございます。

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ここ、駅まで何気に遠いですよね

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16号の信号待ち次第で1分は違うかな
後、イオンの中を通り抜けると色々と目移りして時間かかるかも（笑)

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>>141
駅まで行くならイオンを通るルートが良いですよね
あれを駅内の駅ビルと無理やり自分の中に言い聞かせれば
駅近物件と考える事も出来るでしょう♪

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イオンの中通るとかなり楽で遠さ感じないです
逆に朝通勤する時はイオン通れないので損した気分になります（笑）
特に今日みたいな冷たい雨や雪日は

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古淵駅ビルイオン直結
共有施設にバッティングセンターとパチンコ
こう考えたら、さらにお得に感じる物件ですよね♪

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やっと総会の案内が来たが、2週間前、しかも3/29(土)の夜とは。
よほど参加者減らしたいのか?

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>>145
総会って何なんだゴルァ！

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16号の騒音大丈夫でしょうか。深夜の大型トラック、中々の音だと思いますが、防音設備の効果はどれほどでしょう。

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>>147 検討中さん
道路の音は部屋によるかもしれませんね。
部屋番明記は避けますが、自分のところは寝室はすごく静かです。
リビングでも外の音が気になったことはないかも。

隣の部屋が何か工事してたときに音が聞こえた、くらいです。

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完成物件のメリット謳ってるけど、ここ青田売りの売れ残り。青田売り時点で買ってくれた人への配慮はないのか。

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>>147 検討中さん
家に招待した人(4組)に口を揃えて「16号線あるのにこんなに静かだと思わなかった」と言われます。
16号に近い部屋ほど、窓を高い等級の防音素材にしている(？)みたいなこと言ってた気がするので聞いてみるといいと思います。

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>>149 匿名さん
他マンションもそうですが、入居前完売はデベロッパーの夢。
しかし、用地取得から年単位で資材購入・建築を進めるので、売り値を決める訳で、売値を決めるのは中々至難の業。
最近は分譲を小出しにし様子を見ながら売るデベロッパーばかり。
「配慮」が「おまけ付き」と言う意味で書いていらっしゃるのなら、「おまけ付き」マンションこそ、やば過ぎるだろうな。

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>>147 検討中さん
部屋の位置や階にも寄ると思いますが、昼夜共に16号の音が気になったことはないですね。
隣のバッティングセンターで、たまに芯でとらえたカキーンと言う音が微かに聞こえる程度。個人差あるかもしれませんが、その音も私は全く気になりませんね。

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イオンが昨年秋から大規模改装していましたが、先月位から順次リニューアルオープンや新店が開店始めましたね。
元々、大型店が集中するエリアでの大改装。更に集客力が増えセールとか楽しみです。

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>>153 マンション検討中さん
元々ニトリモールにGUがあったみたいで、服も買えるし完璧じゃん！って思ってたら無くなってて残念に思ってましたｗ
もうすぐイオンにできるから自分は大満足！
欲を言えば居酒屋系の店がもう少しほしいけど、買い物に関してはほんとに充実してますよね。

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このマンション、近辺だけで揃わないものは無いですね♪

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総会もスムージーも、何これ…という気持ちになっています…。

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>>156 匿名さん
わかります。。。
オンラインでしたが行かなくて良かったと思ってしまいました。

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総会？
スムージー？
詳しく教えてください！

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近くに美味しいレストランとケーキ屋さんってありますか?

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>>159 マンション検討中さん
イオンの中で、どちらも揃う！

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