横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラネスーペリア古淵ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-01-06 22:56:02

プラネスーペリア古淵についての情報を希望しています。


所在地:神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他(地番)
交通:JR横浜線「古淵」駅徒歩10分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:64.30平米~81.98平米
バルコニー面積:10.82平米~20.36平米
ルーフバルコニー面積:32.01平米~35.89平米
サービスバルコニー面積:2.38平米~3.10平米
テラス面積:9.32平米~11.28平米
専用庭面積:8.80平米~39.07平米

売主:大林新星和不動産株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/k139/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラネスーペリア古淵

総戸数:139戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建て
用途地域:準工業地域

駐車場:70台(平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台)、サービス車両用1台
自転車置場:278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)
バイク置場:6台
ミニバイク置場:5台

建物竣工予定時期:2024年11月(予定)
入居予定時期:  2024年12月(予定)

販売予定時期:2023年11月上旬

建ぺい率:60%(角地緩和につき70%)
容積率:200%

敷地面積:4850.07平米
     ※うち9.91平米は高圧線下につき建物等の建築はできません
建築面積:1815.18平米
延床面積:10590.09平米

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-28 23:19:56

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プラネスーペリア古淵口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション掲示板さん

    >>120 eマンションさん

    特に何も考えず、東京ガスにしました。

    今日は、エアコン設置ラッシュでしたねー。
    妻からの命令で10~17時で掃除疲れました↓

  2. 122 口コミ知りたいさん

    smooth-eのアイデア投稿、何件か出ていますね。マンション全体のことを考えた投稿もあれば、自分家のことだけを考えた投稿もありですね。
    何れにしてもお金の係る問題が大半のはず。
    住民全住で負担するのか、受益者負担とするのか、はたまた費用対効果は?、維持費やメンテナンス費用は?等々、考えるべき点は多義に亘るはず。
    smooth-eの意見交換と採決で簡単に決められるのか、少々疑問です。

  3. 123 通りがかりさん

    >>122 口コミ知りたいさん
    駐車場案件2件は、引き渡された12月20日よりも前に書かれているのは、
    あれは一体どういうことなんだろう。

  4. 124 評判気になるさん

    >>122 口コミ知りたいさん
    購入前の計画に入っているのであれば全体で負担は納得ですが、あとに追加されるものは受益者負担が妥当かなと個人的には思います。
    とにかく賃貸の頃はオーナー負担で色々要望は出すことはできましたが、これからは自分たちのお金だということを自覚しないといけないですね。

  5. 125 口コミ知りたいさん

    12/20で物件は受領済(専有部は元より共有部も含め)ですが、工事未完了箇所があるとは聞いていないので、購入前の計画に入っていたものはないでしょう。
    管理費や修繕積立金は当初相当低く設定されていますが、年を追うごとに値上げする計画でした。自分自身がオーナーとしての自覚を持ち、本当に必要で将来的にも価値のあるものへの投資は何なのかを考えないとダメでしょうね。
    やはりSmooth-eの単純な意思決定プロセスでは中々解決は難しいと思います。
    まずは管理会社長谷工さんのお手並み拝見と言うところですかね。

  6. 126 評判気になるさん

    smooth-eに投稿した方がこちらを見ているかは分かりかねますが、レンタルサイクルの件なら正面のパチンコ屋に設置してあるので難しいと思います…。

  7. 127 匿名さん

    確かにパチンコ屋さんのところに、ハローサイクルのポートありますね。
    結構便利に使えそう。
    マンション内に設置するのはスペースの関係上難しいけれど
    本当に歩いてすぐの場所にあるんだったら
    普通に使い勝手がいいんじゃないかなぁって感じました。

  8. 128 匿名さん

    第4期2次以降販売対象住戸全て(32戸)
    という文言が物件概要にありました。先着順で14戸もあるのでまだまだあるナァという印象。
    やはり価格が高いというのがあるのでしょうか。この辺りだと、もう少し安いんじゃないかという期待があった方も少なくないと思う。

  9. 129 eマンションさん

    あんまり交流する機会がないですね~
    子育てファミリーがいましたら仲良くさせていただきたいのですが公園にもこの時期寒いからなのか人が全然いませんしね

  10. 130 評判気になるさん

    住宅ローン減税の申告で登記事項証明書の添付が必要ですが、送付が3月下旬頃のようですね。司法書士に問い合わせたら早めに取得できるのでしょうか。

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  12. 131 匿名さん

    >>130 評判気になるさん
    担当司法事務所に聞いてみたら、来週には送るので確定申告には間に合うそうです。

  13. 132 eマンションさん

    日当たりどうでしょうか?昼頃内見行きましたがバルコニーに日は当たっているものの、リビングにはそこまで日が入っている印象はありませんでした。

  14. 133 マンション掲示板さん

    >>132 eマンションさん

    おっしゃる通り午前中は陽がさしこみますが午後はバルコニーまでですね。 日当たり重視でしたらやはり南向きに勝るものはありません。しいて南向きのデメリットを挙げるなら家具等が日焼けするかな。 当方住人ですが、以前は南向き物件に住んでおりました。

  15. 134 匿名さん

    >>131 匿名さん

    130さんではないですが、こちらの情報大変助かりました。
    ありがとうございます。

  16. 135 マンコミュファンさん

    >>133 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。夏は太陽が高い位置にある分もう少し日は入らなくなるんでしょうか?すみません、日当たりのシミュレーションを確認できなかったので。

  17. 136 通りがかりさん

    >>135 マンコミュファンさん
    いま一番寒い時期かと思いますが、何もつけなくても朝リビングが20度越えてて快適です。
    階にもよるかもですが、他の部屋は14度前後とかなので、
    リビングの日当たりは良い方なのかな思います。

  18. 137 匿名さん

    >>135 マンコミュファンさん
    はい、部屋は暖かいですね。晴れの日は20度超え、夕方~夜になると19度位に下がる感じ。
    ここでの夏はこれからなのでアレですが、太陽が高くなるので南向きでも日差しが部屋まで入っては来なくなりますよね。(仮に入って来たら灼熱) 西向きは夏は西陽が長時間入り灼熱だと聞いた事があります。昨今の夏は酷暑ですからね。

  19. 138 eマンションさん

    >>136 通りがかりさん
    ご教示ありがとうございます。大変参考になりました!

  20. 139 検討板ユーザーさん

    >>137 匿名さん
    昨今の夏のことまで考えていなかったです。大変参考になりました。ありがとうございます。

  21. 140 マンコミュファンさん

    ここ、駅まで何気に遠いですよね

  22. 141 口コミ知りたいさん

    16号の信号待ち次第で1分は違うかな
    後、イオンの中を通り抜けると色々と目移りして時間かかるかも(笑)

  23. 142 マンコミュファンさん

    >>141
    駅まで行くならイオンを通るルートが良いですよね
    あれを駅内の駅ビルと無理やり自分の中に言い聞かせれば
    駅近物件と考える事も出来るでしょう♪

  24. 143 匿名さん

    イオンの中通るとかなり楽で遠さ感じないです
    逆に朝通勤する時はイオン通れないので損した気分になります(笑)
    特に今日みたいな冷たい雨や雪日は

  25. 144 マンコミュファンさん

    古淵駅ビルイオン直結
    共有施設にバッティングセンターとパチンコ
    こう考えたら、さらにお得に感じる物件ですよね♪

  26. 145 口コミ知りたいさん

    やっと総会の案内が来たが、2週間前、しかも3/29(土)の夜とは。
    よほど参加者減らしたいのか?

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  28. 146 マンコミュファンさん

    >>145
    総会って何なんだゴルァ!

  29. 147 検討中

    16号の騒音大丈夫でしょうか。深夜の大型トラック、中々の音だと思いますが、防音設備の効果はどれほどでしょう。

  30. 148 通りがかりさん

    >>147 検討中さん
    道路の音は部屋によるかもしれませんね。
    部屋番明記は避けますが、自分のところは寝室はすごく静かです。
    リビングでも外の音が気になったことはないかも。

    隣の部屋が何か工事してたときに音が聞こえた、くらいです。

  31. 149 匿名さん

    完成物件のメリット謳ってるけど、ここ青田売りの売れ残り。青田売り時点で買ってくれた人への配慮はないのか。

  32. 150 匿名さん

    >>147 検討中さん
    家に招待した人(4組)に口を揃えて「16号線あるのにこんなに静かだと思わなかった」と言われます。
    16号に近い部屋ほど、窓を高い等級の防音素材にしている(?)みたいなこと言ってた気がするので聞いてみるといいと思います。

  33. 151 マンション比較中さん

    >>149 匿名さん
    他マンションもそうですが、入居前完売はデベロッパーの夢。
    しかし、用地取得から年単位で資材購入・建築を進めるので、売り値を決める訳で、売値を決めるのは中々至難の業。
    最近は分譲を小出しにし様子を見ながら売るデベロッパーばかり。
    「配慮」が「おまけ付き」と言う意味で書いていらっしゃるのなら、「おまけ付き」マンションこそ、やば過ぎるだろうな。

  34. 152 匿名さん

    >>147 検討中さん
    部屋の位置や階にも寄ると思いますが、昼夜共に16号の音が気になったことはないですね。
    隣のバッティングセンターで、たまに芯でとらえたカキーンと言う音が微かに聞こえる程度。個人差あるかもしれませんが、その音も私は全く気になりませんね。

  35. 153 マンション検討中さん

    イオンが昨年秋から大規模改装していましたが、先月位から順次リニューアルオープンや新店が開店始めましたね。
    元々、大型店が集中するエリアでの大改装。更に集客力が増えセールとか楽しみです。

  36. 154 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん
    元々ニトリモールにGUがあったみたいで、服も買えるし完璧じゃん!って思ってたら無くなってて残念に思ってましたw
    もうすぐイオンにできるから自分は大満足!
    欲を言えば居酒屋系の店がもう少しほしいけど、買い物に関してはほんとに充実してますよね。

  37. 155 匿名さん

    このマンション、近辺だけで揃わないものは無いですね♪

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  39. 156 匿名さん

    総会もスムージーも、何これ…という気持ちになっています…。

  40. 157 匿名さん

    >>156 匿名さん
    わかります。。。
    オンラインでしたが行かなくて良かったと思ってしまいました。

  41. 158 匿名さん

    総会?
    スムージー?
    詳しく教えてください!

  42. 159 マンション検討中さん

    近くに美味しいレストランとケーキ屋さんってありますか?

  43. 160 マンコミュファンさん

    >>159 マンション検討中さん
    イオンの中で、どちらも揃う!

  44. 161 名無しさん

    改装イオンが最強ですね!
    座間イオンにも負けてない気がします!

    子育て中のご家族方いらっしゃいましたら情報交換など行いたいのですがいらっしゃいますか?

  45. 162 匿名さん

    >145

    第三者管理の罠。現代の蟹工船。

  46. 163 匿名さん

    >158

    知らないのならかかわらないのが賢明。

  47. 164 匿名さん

    第三者管理、デベあるいは管理会社に関係なく長谷工施工の物件で多いなと感じていたけど理由がわからなかった。最近、大規模修繕の時に管理会社が工事会社を1社提案してボッタという構図だと知った。そこで長谷工のお出ましと腑に落ちた。

    スムージーもそのためのツール。もはや逃げられない。

  48. 165 匿名さん

    未就学のお子さんが多そうですね。
    小学校の集団登校がなくなったので、慣れるまではみんなで行けるようなコミュニティがあると安心なのかな…。

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  50. 166 匿名さん

    >>159 マンション検討中さん

    チェーン店以外なら、ケーキ屋さんは駅前のレアールさんかなと思います。レストランは思いつかないのですが、マンション奥に週3日のみ営業している小さなパン屋さんがありますよ。

  51. 167 匿名さん

    >コミュニティ

    マンションだと管理組合が懇親とかコミュニティ醸成の役割の一端を担うんだけど、ここはないことがネック。自然発生を期待するしかないからより時間はかかるだろうね。

  52. 168 評判気になるさん

    >>166 匿名さん
    てんとう虫工房?すぐ近くで美味しそう!
    今度行ってみます!ありがとうー!

  53. 169 通りがかりさん

    ベランダに小さな茶色い虫が複数発生しているのですが皆さん何か対策されていますか?
    洗濯物に付着しています。これはなんの虫なのでしょうか…

  54. 170 口コミ知りたいさん

    >>169 通りがかりさん

    うちのベランダにもいました。なんか2匹で常に動いているような変わった虫です…

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