ジオタワー大阪十三ってどうですか？

Name: ジオタワー大阪十三
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-01-03 08:33:30

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ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社関西支店、髙松建設株式会社大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

価格：5880万円～1億4980万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：60.94m²～107.5m²

販売戸数/総戸数： 82戸 / 712戸

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物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
交通	阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	60.94m²～107.5m²
価格	5880万円～1億4980万円
管理費（月額）	1万8500円～3万2500円／月
修繕積立金（月額）	6100円～1万750円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米 ●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米 ●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米 ●管理一時金 : 55,500円～97,500円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●月払賃料 : 9,100円～16,000円（月額） ●借地返還対応準備金 : 6,100円～10,750円（月額） ●保証金 : 218,400円～384,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年1月5日（月） ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
種別	新築マンション
総戸数	712戸
販売戸数	82戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上39階地下1階建敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可完成時期：2026年1月予定入居可能時期：2026年4月予定

会社情報
売主・販売代理	阪急阪神不動産株式会社
施工会社	鹿島・高松共同企業体
管理会社	(株)阪急阪神ハウジングサポート

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[公式]ジオタワー大阪十三

ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判

2851 eマンションさん
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定借、60年、ピンク街、中心4区外、新大阪連絡線、大規模、リバービュー、行政や企業が絡んだ共用部、淀川花火含む夜景、河川敷の発展、メリットデメリット色々あるから十三が10年後どうなってるか興味深い！
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2852 職人さん
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定借で安価だけど間取りが嫌い
中之島の方がお洒落
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2854 評判気になるさん
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>>2852 職人さん
わかります、近年稀に見る間取り。
柱と梁を買う(飼う)ような。
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2859 マンション検討中さん
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これだけマンション価格が上昇してると中之島とか箕面とかは確かに競合なんだが、気にならなくなってくるな
万博IR、うめきたのおかげってことで

都心マンションの上昇率は東京と遜色なくなってきてる
GGOが押し上げてるのはあるかもだが
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2860 通りがかりさん
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>>2859 マンション検討中さん
それは十三の勝手なライバル視？
中之島側も箕面側も、十三は眼中にないと思われる。
エリアが全然違うからさ。
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2861 マンション検討中さん
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>>2860 通りがかりさん

ザパークハウス中之島までは、相当旨味あったけど、シエリア中之島以降はもう旨味少ないよ。ケラケラ

5丁目タワマンでまた上がるの楽しみー
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2862 通りがかりさん
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>>2861 マンション検討中さん
気色悪いな
十三は転売ヤーばかり
新古市場が飽和するのが目に見えてる
実需は十三選ばない
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2863 通りがかりさん
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>>2860 通りがかりさん
いや、ライバルというか相場を押し上げてくれる仲間だな
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2864 マンコミュファンさん
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>>2862 通りがかりさん
実需やし、自宅投資ではあるが
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2865 評判気になるさん
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>>2864 マンコミュファンさん

もっと盛り上がろうや
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2866 マンション掲示板さん
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>>2865 評判気になるさん
もはやほっとけば勝ち確ゲーだからつまらないのよ
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2867 匿名さん
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重説行ったらどう見ても実需やろうと思われる30代以上の夫婦が多い
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2868 検討板ユーザーさん
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>>2866 マンション掲示板さん
色々調べて分かったのですが十三は物件価格に約5%前払賃料が含まれてるから、実際の物件価格は表示価格よりさらに安い！これ定借では重要ですよね！
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2869 マンション掲示板さん
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>>2867 匿名さん
その夫婦たちはリテラシー低いね
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2870 マンション掲示板さん
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>>2869 マンション掲示板さん

どこだったらリテラシー高いの?
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2871 口コミ知りたいさん
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>>2868 検討板ユーザーさん
そうなんですね！これどういうことか詳しく教えていただけないでしょうか。
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2872 匿名さん
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>>2871 口コミ知りたいさん

シエリア中之島ランニングコスト高すぎて萎える
管理費がビビるほど高い
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2873 検討板ユーザーさん
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>>2871 口コミ知りたいさん
60年間のランニングコストを少し先に前払いしているという事で、その前払い分が物件価格に含まれています

中之島は人気なので物件価格のみであの価格、箕面はどうか知らないです
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2874 口コミ知りたいさん
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>>2873 検討板ユーザーさん

ジオタワー大阪十三は地代が物件価格に組み込まれているのですか？

一方のシエリアタワー中之島は地代は一才販売価格に組み込まれていないのでしょうか？
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2875 eマンションさん
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>>2874 口コミ知りたいさん
そうです！
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2876 匿名さん
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月払賃料 : 9,100円～24,100円（月額）
これは何の支払い？
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2877 名無しさん
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>>2876 匿名さん
賃料が全くかからないという事ではなく、60年間の一部を先に支払っているという形です！詳しくは直接お問い合わせ下さい
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2878 評判気になるさん
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>>2877 名無しさん

シエリアは本当にちゃんと長期で住んでも相当な金額を支払わないいけないので厳しいと思います。
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2879 マンション検討中さん
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>>2874 口コミ知りたいさん

各サイトの物件概要見たら、その違いって書いてますでしょうか？
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2880 eマンションさん
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>>2879 マンション検討中さん
すいません、分からないです…

自分はYouTubeされてる芝さんという方から、その情報を知りました！

実際、それぞれのMRに行って担当の方に聞いて分かったという流れです！
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2881 口コミ知りたいさん
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>>2880 eマンションさん

双方のマンションのランニングコスト見ましたが、少しシエリアタワー中之島が高い感じですが、そんなに金額面で違いは感じませんでしたが。
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2882 坪単価比較中さん
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初期設定比較だとこんな感じ？

・ジオ十三
管理 302/m2
修繕 100/m2
定借 250/m2

70m2　45,640円/月

・シエリア中之島
管理 300/m2
修繕 121/m2
定借 263/m2

70m2　47,880円/月

修繕が300とかに上がって、地代や解体準備金も上がって、金利も上がっても支払えるようご利用は計画的に
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2883 名無しさん
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定借は固定資産税がかからない代わりに、
地代を土地の所有者に払う。
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2884 マンション検討中さん
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>>2882 坪単価比較中さん
初期は確かに変わらないです！

自分が検討している部屋は中之島の方が小さい部屋だったんですが、長期修繕計画では最大1.5-2万円ぐらい高かった気がします！なので中之島は辞めました！
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2885 評判気になるさん
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>>2882 坪単価比較中さん

ご丁寧にありがとうございます

ジオ十三は修繕費は値上げされない定額スタイルですか？
シエリア中之島は修繕費は値上げしていく逓増スタイルですか？
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2886 坪単価比較中さん
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予定はあくまで予定で
計画はあくまで計画ですので

そこの所をどうぞお間違いなく・・・
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2887 マンション検討中さん
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固定資産税って定借でもかかりますよね。先日シエリアに行ってきましたが７０平方メートル半ばで普通に固定２７万位て言われました。十三の方はかからないんでしょうか
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2888 評判気になるさん
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>>2887 マンション検討中さん

固定資産税は、土地にはかからないけど建物にはかかるよ
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2889 マンション検討中さん
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>>2888 評判気になるさん
thanks!
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2890 検討板ユーザーさん
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これだけ都心のマンションが高騰して大阪のタワマンでも前年比20-30%のキャピタルが出てるのに

阪神阪急が大した値上げもせずにゆとりのある実需を待っているというのは涙ぐましいというか土着の企業の矜持を感じるところだね。契約者としては物足りないとことだがね。
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2891 検討板ユーザーさん
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これだけ都心のマンションが高騰して大阪のタワマンでも前年比20-30%のキャピタルが出てるのに

阪神阪急が大した値上げもせずにゆとりのある実需を待っているというのは涙ぐましいというか土着の企業の矜持を感じるところだね。契約者としては物足りないとことだがね。
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2892 マンション掲示板さん
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>>2891 検討板ユーザーさん
当方先日伺いました。現在の在庫はまだ半分以上あるみたいです。
契約ずみの内訳は、こららも半分以上が投資。実需はおそらく150戸いくかいかないか。
それを聞いて、投資物件に住むのは実需としては悩ましいです。入れ替わりが激しいとエントランスや共用廊下の養生期間ばかりになりそう。賃貸している方は資産ではないので共用部分の使い方荒そうだなとか、イメージですけども。
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2893 マンション検討中さん
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>>2892 マンション掲示板さん
以前400以上契約されている様な情報がありましたが、手付放棄してキャンセル多発しているんでしょうか？
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2894 名無しさん
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いつの間にかここが投資物件だなんて呼ばれるようになってんのかい
第一期の頃では、まぁ実需向けだよね～みたいに言われてたのになぁ

在庫の数、売り出し中の数は、契約者向けに時たま送られてくる契約状況のチラシ見ればはっきりすることだ
誰か数えてくれよ
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2895 検討板ユーザーさん
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https://www.hhp.co.jp/news/2025/03/000732.html
公式は2025/3月で284戸数だから7月で320-50ってところでは?このペースなら竣工後1-3年かけて売るかな。
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2896 口コミ知りたいさん
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商店街また燃えちゃった・・・
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2897 マンション掲示板さん
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>>2896 口コミ知りたいさん
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250706/2000095084.html
これですね。前回燃えたあたりと同じなのでしょうか。
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2898 マンション掲示板さん
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少し場所は違いますが、東淀川区で冠水被害も出ていますね。
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20250705/2000095080.html
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2899 検討板ユーザーさん
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油に火をかけたまま外出で出火てこれ
古い店舗多いからなぁ
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2900 匿名さん
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>>2896 口コミ知りたいさん

これ阪急阪神不動産は、今後も防災の観点から都市機能を変える再開発を行わないといけないよねー
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ジオタワー大阪十三

所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線十三駅(東改札口)徒歩3分

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専有面積：60.94m²～107.5m²

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サンリヤン堺

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