パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン

近くに小規模マンションもあるみたいですね。
住んでからのランニングコストを考えてここの大規模マンションと
どちらが経済的なんでしょうか？

小規模って、
南側が墓地のマンションの事ですか？

ここのHP見にくくないですか？クリックしても内容が閲覧できません・・
設備などの情報はまだのようですね

駒沢駅前の最上階住みだけど、眺望が遮られませんように＞＜

>99

独身時代にこの近隣に一人暮らしをしていましたが、やはり空気の悪さは否めないです。

実家は神奈川なのですが、帰省のときに地元の駅に降り立つと空気の違いにびっくりさせられたことをよく覚えています。

地域の利便性はとてもいいのですが、お子さんと一緒に住むとなると、あの視界がくすむほどの空気の悪さに私ならちょっと考えてしまいます…

＞72

渋谷方面はアップダウンがあって自転車は辛いって言ってる方もいますが
下北沢方面は比較的平坦でラクラク行けますよ～
この地域は車だと渋滞に巻き込まれて動きづらいですが、自転車があればぐっと行動範囲が広がります♪

通勤を考えると、わざわざ下北沢方面は行かないですよ。

このエリアが好きなので現地見てきました。

地所がどういうスタンスで売りたいかで価格は結構変わるでしょうね。

早々に捌きたいなら＠300～310が限界でしょう。
時間かけてでも売る覚悟があれば＠330程度でもそれなりに捌けるでしょう。

現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。
また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。

同時期に出てくるであろう大橋ジャンクション（東急・三井他）と競るはずなので、
あちらの値付けにかなり左右されるでしょうが、あちらは多分＠310～最大330程度と
予想してますので、駅距離や共用部等で劣るこちらは＠300～310で割安感を出さないと、
早期進捗は厳しいと思ってます。

上と下でメリハリのある値付けをするのがポイントでしょう。

個人的には＠310程度なら検討してもいいと思ってます。
（条件によりますが）

三茶で地所なら＠310程度は低層、350は中層、400は高層といったところでしょ。
それでもじわじわは売れそう。

まあ妥当なせん。大橋は＋坪20万てとこでしょう。

土地勘がないのでどなたか教えてください。マンション周辺の夜の様子はどうでしょう？終電までの時間帯なら誰かしら歩いている人はいますか？三茶からと駒沢大学からのどちらから歩いても、道の明るさや人通りの多さなどは変わらないものでしょうか？

駒沢からは、環七までは明るい。その先は暗い。
三軒茶屋からは、郵便局までは明るい。その先は暗い。商店街経由でも同じ。

三井の方に聞きましたが・・・

＞大橋ジャンクション（東急・三井他）

は、＠380以上は確実とのことでした。
となると、ここは＠360位かもしれませんですね。

確実、なのはいいけど
その金額であそこを客が買ってくれるかどうかでしょうね。

小児科の先生に聞いたのですが、R246沿いは喘息が多い地域らしいですね。
105さんが仰る通り、アレルギーの子供さんがいらっしゃるお宅は
避けたほうが良い立地かと思われます。
分譲マンションはそう簡単に引っ越せませんので、環境等、十分に
リサーチした方が良いと思います。

２４６に高速道路、排気ガスは相当なものでしょうね。
お子さんがいると、より一層きびしい生活環境ですよね。

>115
>116

確かに…
世田谷区内にある小児専門の大きな病院のアレルギー・喘息など子供を対象とした調査に
我が家の子供が参加していますが、定期的に来るアンケートの内容に
「Ｒ２４６もしくは首都高速から200ｍ以内に住まいがある」って項目が毎回必ずあるので
小児科の先生がおっしゃる通り、そういう統計が出ているのかも。

排気ガスの影響って深刻ですね。
環八、環七、R16を車で走ったことがありますが、ものすごい渋滞で周辺の建物がみんなグレーにホコリっぽく見えました。何より、環八のとあるラーメン屋に立ち寄った時、建物にこびりついたホコリというか排ガスの汚れに面食らいました。シャレじゃないですが。ラー麺は美味かったです。
それらの道より、R246と首都高のダブルパンチはすごいってことですね。市町村とか国とかの対策が必要ですよね。せめて生活している室内だけでも特別な対策を取ることはできないのでしょうか。外で吸ってしまったものを浄化するような環境作りとか。

でも、大通りから
200mを越えた途端に空気が綺麗になるわけでもなく…