ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

掲示板の口コミが少なくても、あっという間に売れることがあるとも聞きました。
口コミしなくて買う人もいるでしょうし・・・

わからないことがない限り、口コミや投稿しない人もいるので、あまり気にしないのがいいように思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22 匿名さん
ありがとうございます。
部屋タイプによりますが、中層階までは成約されているとのことで、高層階になると価格も上がると言われ、購入を急かされるような感じがありました。
個人的にはリビング以外もアウトポールがよかったです。

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>>21 匿名さん
近所の長居公園通沿いのレジェイドが2件とも掲示板口コミが少ないままサッサと完売してましたし、
口コミで盛り上がるのって大抵はネガティブな要因が多いので、ここはネガティブな要因が少ないって事だと思います

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交通 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅 徒歩11分
販売価額 3,990万円(1戸)～5,520万円(1戸)
今回販売戸数 3戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+WIC
専有面積 67.62m2～79.17m2
バルコニー面積 12.03m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 2024年5月下旬予定
引渡し可能時期 2024年6月下旬予定

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前に長居公園行きました。子どもがいたら遊びに行けるしいいように思います。住吉大社にも近いです。

割と住みやすい地域です。
買い物は関西スーパーやライフ、ウエルシアもあります。

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>>23 マンション掲示板さん
私は購入を急かされるというより、多分来週になったらこの部屋が売れてますよーって言われて本当に売れていてびっくりしました。笑

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＞私は購入を急かされるというより、多分来週になったらこの部屋が売れてますよーって言われて本当に売れていてびっくりしました。笑

そういう言葉でセールスされてしまうと、
本当にそうなのかな？と疑ってしまいますよね。
実際に本当に売れていたとなったら、誠実なセールストークだったわけですよね。
今３戸販売中なのですが、これは最終物件なのでしょうか？

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>>24 名無しさん

あちらの契約者口コミを拝見してると結構クレームを書かれてますね。
どこにでもあるのでしょうが…。気の毒。

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>>28 匿名さん

まだ成約されてないお部屋は、大まかですが1/3くらいあるようです。

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>>24 名無しさん

サッサと完売したけど、何軒も中古で出てますね。
やはりあちらの口コミから考えると…。ことらとの比較で検討中。

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最近はどこのマンションも価格が高いから
こちらの価格帯くらいだとお安いほうに入ってしまうのかな～。
周辺をみると住みやすそうではあるけど、最寄りの駅が遠い。
高野線を主に利用している人にとっては便利かもしれませんね。

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長居に住んでますが本当に便利ですよ。
人と自転車がとにかく多いですが、あたたかい人ばかりです。飲食店、スーパー、充実してます。
市内で価格も安い方かと思います。

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>>33 通りがかりさん

自転車があればちょっと足を伸ばして駒川商店街までいけば野菜とか肉は日本有数の安さですしね。
住みやすいと思います

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普通に暮らす分には周辺にはスーパーとか学校とか役所とか大体揃ってますし、且つ西田辺とか長居とかあびこの御堂筋物件より1000万円くらい？安いので通勤とかの利便性に納得できる人にはいい物件ではないでしょうか？

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御堂筋長居駅までの距離を妥協してこの価格なら全然安いね

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>>35さん
>>1000万円くらい？安い
そうですよね。マンション価格、安いと思います。

3LDKが3990万円からと書いてあって、安いなと感じました。
前、長居公園や住吉大社に行ったことはあって、なんとなく雰囲気はわかっています。お店も多いですし便利そう。車は1台くらいあった方がいいのかなとか。個人的には駅にもうちょっと近いともっとよかったです。御堂筋線の長居駅近くのマンションだとJRも使えてよかったかな。

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>>37 匿名さん
あびこ筋に新築マンションありますね
あそこは駅近でかなり便利ですが大通り沿いなので騒音や排気ガスは気になる点ではあります。
利便性か快適さ、どちらをとるかですね

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ご近所さんのご意見を拝見すると自転車が便利そうですね。
こちらの駐輪場は
自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）
となっているので1世帯2台分は確保できそうです。

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1世帯あたり2台ということは、最低限は停められるっていうことですね。
スライドラック式、上段だと電動自転車やチャイルドシートがついている自転車は入れられないので、
どこに停められるのかっていうのは重要になってくるかも。
停める場所の決め方が気になるかもしれない。

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学区的にはどうなんでしょうか。学力の差は資産価値にも影響すると思うんですが、このエリアはどうかご存じの方いますか？

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自分に子供がいないもので質問させて下さい。
学力の差は資産価値にも影響するとはどういった意味合いでしょう。
マンションの近くに進学校が多ければマンションの価値が上がりリセールでも需要があるという意味ですか？

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>>42 さん

いいえ、主に影響するのは公立小中の校区です。
公立校は住所によりどこの学校にいくか振り分けられます。
この小中、特に小学校の評判が悪いと、子育て世帯は寄り付きません。

類は友を呼ぶ、朱によれば赤くなると昔からいいます。
生徒も先生もは毎年入れ替わっているのに、校風はさほど変わらないというのが現実です。
荒れている小学校は10年20年経っても荒れているのです。
三つ子の魂百までと言う位、幼少期の教育が後々の人生に与える影響は大きいと考えられています。子育て世帯にとって子供が多くのことを学び、多くの時間を過ごす学校はできるだけ良い所に通わせたいと考えるものです。

すると、評判の悪い学校区は子育て世帯にとって魅力がない土地になります。

人が家を買うタイミングは様々ありますが、その中でも多くの割合を占めるきっかけとして妊娠、出産、子供の進学があります。
家を買う人の多くが子持ち。ということは、子持ち世帯に人気のない地域は地価が下がり、資産性が落ちるのです。

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最近の売れ行きはどうでしょうか。最近行かれた方いますか？

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全然話題に上がりませんね。。。
売れてるんでしょうか？

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>>46 マンション検討中さん

Cタイプは完売だそうです。
残りは5000万超えが多いみたいです。

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完成したマンションに伺いましたが、他のタイプも残り少なかったです！

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販売は順調みたいですね。
この間モデルルームに伺ったら、他も見てゆっくり決めて下さいと言われました。

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>>49
営業さんもあまりガツガツしている感じではないようですね。
よく、モデルルームに行ったら、営業がしつこくて困っているということを聞くので、
営業されない様であれば行ってみようかなと思えそうです。
販売もそこまで焦っているという感じではないのかな。

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>>47 名無しさん



67㎡でも 4700万円～ ですね。


所在地 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2(地番)
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅 徒歩11分
販売価額 4,730万円(1戸)～5,790万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+WIC
専有面積 67.62m2～79.17m2
バルコニー面積 12.11m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 竣工済（2024年5月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 10,800円～12,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～9,500円
修繕積立基金 676,000円～792,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／35台（機械式)（月額使用料：13,000円～19,000円）
●自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）（月額使用料：200円～500円）
●バイク置場／12台［ミニバイク置場9台、バイク置場3台］（月額使用料：ミニバイク置き場1,000円　バイク置き場2,000円）
●サービスバルコニー面積：2.59平米～4.29平米
●アルコーブ面積：1.75平米～3.62平米
●インターネット使用料：1,298円

■第3期（第3期2次）販売概要
●販売戸数／3戸
●販売価額／4,880万円～5,420万円
●間取り／3LDK
●専有面積／67.62㎡～79.17㎡
●バルコニー面積／12.11㎡～12.90㎡
●サービスバルコニー面積／2.59㎡、4.29㎡
●管理費（月額）／10,800円～12,700円
●管理準備金（引渡時一括払）／8,000円～10,000円
●修繕積立金（月額）／8,100円～9,500円
●修繕積立基金（引渡時一括払）／676,000円～792,000円
●インターネットサービス利用料（月額）／1,298円
●申込受付開始日／2024年8月2日（金）10：00～
●申込受付場所／「ブランズ住吉長居公園通」マンションギャラリー

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コンビニがすぐ近く。スーパーは１０分圏内に数件あり、その他家電量販店やドラッグストアなど
１０分圏内に生活用品店が揃っているので日常生活は不便なく暮らせそうというのが良いなと思った点です。
小中学校も１０分圏内の距離にそれぞれありますから、お子さんがいるファミリー世帯にとっても
住みやすい環境になっていると思います。
このあたりの治安面はどうでしょうか？

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>>52 匿名さん
昔は御堂筋を使いたかったから西田辺に住んでましたが、
子供の誕生を気にこちらの近くに引っ越しました。
居酒屋とかが近くになく住宅ばかりなので、治安面は問題ないかと思います。
中学校は近隣の中では評判が良いと知人から聞きました！

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長居公園に行ったことがありますが、遊具もあって、マラソンをしている人もいて、植物園もあったりして、楽しめそうだと思います。
ウォーキングするだけでも運動になりそうですよね。

>>中学校は近隣の中では評判が良い
これを聞いて、安心しました。

電車、JR以外も使えそうですよね。

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>>52 匿名さん

治安面、悪くないですよ。良くも悪くも市内基準でごくごく普通。

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長居公園のチームラボに行ったことがあります。
夜だったので、治安が悪かったらどうしようと思ったんですが、気にする心配はありませんでしたね。

治安面はまあ大丈夫なのかと。

チームラボは外国人多かったですが、その帰りは特筆すべきこともなくいたって普通。
夜に長居公園あたりを散歩してみるのもいいかもしれません。

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>>56 匿名さん
結構距離あるんじゃない？

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広めのプランが魅力ですね。
妥協しても阿倍野区とかで考えたいけど、更にエリア広げて住吉区でこの価格と広さを取るか悩ましいです。。。

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ここは売れ行きどうですか？もう先着順になっていて棟内モデルルームでやっているんだったら完売も近いのでしょうかね。

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もうほとんど無いみたいです。
この間伺ったらあった部屋がもうなくなったと連絡が来ました。

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たぶん、先着順が8戸、再登録住戸が1戸のようです。ただし、情報公開日は2024年10月11日とのことなので、減っている可能性はあるかもしれません。
棟内モデルルームが2戸あるのかな？それらが、先着順に含まれるかどうかが気になりました。含まれないとしたら、最後にモデルルーム販売があるはずですよね？
その時はちょっとお得な価格になっているか、家具付き販売とかになるのだと思うのですが。

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2024/11/07更新の不動産情報サイトによると、先着順が5戸販売されているようです。
残っている間取りはBタイプ、Dタイプと表記されていますが公式サイトの方ではAタイプも1戸残っているように書かれています。
どちらの情報が正しいんでしょう？

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沢之町ってどうですか？できれば最寄駅は御堂筋の長居公園が希望だけど。

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先日伺いました。
結構人はいた印象です。
Ｂタイプが残1
AとCプランは完売みたいです。建ってからそんなに立たないのに凄いですね

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今販売分が５戸となっています。
Bタイプが１戸とDタイプが４戸ということでしょうね。
Dタイプは一番広い間取りなのに、最後まで残っているのは珍しい。
価格の問題なのでしょうか？５０００万円台なら妥当だと思うのですが・・・。

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Bタイプも完売しています。Dタイプは一番広いプランで角住戸ですから、言うなれば一番良いプランでもあると思います。
南向きで東側に窓あり、東側は道路に面しているので、朝の日差しも入りそう。
たぶん価格も全体の中で一番高いのだと思われますから、残っているのは単に需要の関係ではないかなと予測します。
その予算でその広さを必要とする検討者さんが少なかったということではないかなと。
ちょっと一ヶ所気になったのは、ウォークインクローゼットに窓いるかなぁ。

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>>67 匿名さん


5000万円は低層階なのだと思います。

窓については、 広めの納戸ですが 幅80-100cmの机を置いて
書斎や1坪パソコンルームで 荷物を置きつつ 押し入れ感のイメージで
静かに仕事をするマイルームの活用方法もあります。

お値段安めですが エリアでお安いのでしょうか？

販売価額 5,290万円(1戸)～5,850万円(1戸)
今回販売戸数 3戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+2WIC
専有面積 79.17m2
バルコニー面積 12.11m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 竣工済（2024年5月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 12,700円
修繕積立金(月額) 9,500円
修繕積立基金 792,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／35台（機械式)（月額使用料：13,000円～19,000円）
●自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）（月額使用料：200円～500円）
●バイク置場／12台［ミニバイク置場9台、バイク置場3台］（月額使用料：ミニバイク置き場1,000円　バイク置き場2,000円）
●サービスバルコニー面積：4.29平米
●アルコーブ面積：1.75平米
●管理準備金（引渡時一括払）／10,000円
●インターネット使用料：1,298円

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事務所使用住戸、100万円までの家具家電を選べるとありました。
普通に値引きの方が正直うれしい…(;^_^A
値引きするよりは、おまけをつける方がデベとしては楽なんだろうか。
まだ選べるんだったらいいのだろうけれど…。

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>>69 匿名さん

結局普通の値引きで行けそうな気はしますけどね。笑
真剣に興味があるなら行ってみるしかないかと、、、。

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ここではなくて、他のことで聞いたことはあるのですが
値引きするときって口外しないという契約を結ぶらしく、値引きしていても外からじゃわからないらしいですよね。
だから70さんが書かれているように、
話を聞きに行ってみるしかないのでしょう。
本気度が高くて迷っていれば、話は出るのかもしれないし…出ないかもしれませんが汗

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