シティハウス新森ってどうですか？

学校と駅が近いというのはかなり好条件ではないでしょうか。

駅が近いと高い、それはもうお決まりだと思うので仕方がないかな。
その分専有面積が抑えられて、誰もが買えないような高額にならないようにしているのだとは思います。

室内がそれほど広くない分、バルコニーが広めで開放感がありそう。
意外にも眺望が期待できるのかな？

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内環状線がすぐそばで寝室側なので騒音気になりますね。夜中、救急車、パトカーもサイレン鳴らして通るので。二重サッシとか対策取られてるのでしょうか？
周辺の他のマンションで内環状線沿いのマンションは二重サッシが標準のところが多いようです。

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10月下旬販売開始予定と出ていました。第1期の販売概要以外のマンション情報に関してはホームページのすべての項目が公開されています。完成が約一年後、入居が約一年半後になるのかな、けっこう早い段階での販売に思えます。
遮音性に触れているのは間仕切り壁と戸境壁が遮音背に優れているという説明は見られましたが、窓やサッシのガラスに関しては住戸の一部に省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用しているという記載しか見つけられませんでした。

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販売、2か月延びました。
12月下旬の販売予定だそうです。
なんでこんなにも延びたのでしょうね？？
単なる販売戦略で、何もなければそれでいいんですが…。
何か理由を知っている方はおられますか？

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販売が延びるのは住友不動産ではよくあることみたいだからなぁ。
なにか社内調整的なものがあるのかと。

このマンションのインスタとかXとかSNSがあるみたいですが、
お店とか公園とかご近所の紹介だけなんですね。
もっとマンションそのものにかかわることを見たい…。

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駐車場が
来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台
とありました。
電気自動車の人は、来客の予約がない場合は
そこで充電できるのはいいかもしれない。
外にも充電ステーションあったりするけれど、いちいち行くのは面倒ですから。

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1１さん、電気自動車の充電スペースについての情報ありがとうございます。

とても参考になりました。

でも、来客があったときに、充電したいときのことを考えると

これからの時代、もっと電気自動車の人増えると思うので

別に設けてある方がよかったようには思いますね。

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今後、もっと街中で気軽に充電できるようになってくれることを願う、というかんじでしょうか。
現状だと日本の場合、電気自動車よりも
ハイブリッドタイプやガソリンタイプの方がまだまだ多いというのもあって
こういう設置状況にしているのかも？

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間取り設備などいたって普通。
駅チカではあるが、立地も微妙。

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１４さんの書かれていることはわかります。
駅に近いのは便利でいいんですよね。
間取りがもう少し広ければいいのに・・という感じはします。
ただ、立地と設備も含めて価格が安いのも魅力かな。

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>>14 匿名さん
価格が安い分、設備など安く上げていますね。
部屋の間取りも、同じ様なものばかり。
安く上げて、販売状況を見ながら、、、って感じですね。

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設備に関しては、満足できないならばふつうにアップグレードでしょうね…。
そのあたりで調整しつつ
こだわりたいところはこだわって、そこそこでいいところはそのままで、と。
住不にしては、価格は抑え気味なんですかね？？

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立地が微妙とのご意見、現地を知らないとピンときませんが、最寄り駅徒歩4分は好条件ではあると思います。
設備や平米数控えめなのは、駅が近いと価格が高くなってしまうので、検討者層が限定されない価格に抑えるためでもあるのでは。
利便性優先の場合は、広さとか設備のグレードとかは妥協できるポイントではないかと思われます。
生活するのに不便でさえなければ、支払いで四苦八苦する生活よりはずっと良いと思うので。

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>>18 匿名さん

価格は安いですからね

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電気自動車の充電スポット少ないですもんね。
今だと戸建てなら充電用のコンセントがありますが、マンションだと設置されているところとされていないところがあるようです。
来客用の予約がない場合は利用できるというのは良いですが、一緒になってしまっているのでタイミングを見計らうのが大変そうです。
別でスポットを用意してくれると助かるのになーと思います。

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小中学校、それぞれめっちゃ近いです。
小学校の敷地自体はマンションのお隣。
通学時間が短くていいなぁ。親にとっても学校が近いのはうれしい。
なんだかんだ義務教育中って親が学校に行かねばならないことって多いから。

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小学校が隣というのは、子育て家庭にとってはいい環境ですね。
通学の心配もないがないのは安心です。
ただ、最近は子供の声が苦手という人も多いようなので
そういう方には不向きなのかもしれません。

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敢えて小学校の隣を選択する形になるので、そもそもここ自体は子供がいる人が多いのではないかなと思いました。
あと、小学校の校区が人気がある場合は、
いざという時に貸し出しやすかったりリセールしやすいっていうのはある。
ここの場合はどうなんでしょうね？
皆さん触れられているように、子どもにとっては学校が近いのはメリットばかりです。

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確かに人気がある学校であればリセールしやすいでしょうね。
小学校の隣は子供が通っている間はありがたいですが、
卒業してしまえばあまりメリットがないと思いましたが
そのような考えもあるんですね（目からうろこでした）

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小学校が近いので子供が小さいうちは通学には便利ですよね
子供にとっては６年間通うので長い期間通いますし、兄弟がいたら12年間くらいトータルで通うことになるので
親としても小学校に行きやすくていいなと思います。
中学校はどうでしょうか？近いのかな

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小学校が近いと重宝します。
参観日や運動会も、車はダメとか自転車は台数が置けないとかいろいろあります。できるだけ歩いて行くようにって言われた場合は歩いていかなきゃいけないですもんね。

旭東が中学校の「通学区」と書いてありましたよ。
こちらもとても近いので、小学校も中学校も近そうですよね。

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かなりコンパクトな間取りになっていますが
子育て世帯で検討されている方が多そうですね。
上手く収納しないとお部屋が狭くなってしまうかなと思うのですが
みなさんどのようにお部屋を使われるのかしら。

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うちは小さい子供が2人いるので、
壁面収納増やそうと検討してます。
ただあんまり圧迫感は出したくないな～とかも思いつつ色々悩んでますm(_ _)m
あとは各部屋にアクセントクロスとかも検討中です

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収納はマンション生活の課題かなと思っています。収納付きの家具を使うとか、いろいろと工夫するのも良いでしょうが、家具を細々増やすよりも作り付けの家具があったほうがすっきりするかなとも思います。
なので、29さんのように壁面収納も良いかもしれませんね。部屋が少し狭くなってしまうけれども、物が雑に散らばるよりずっと見た目にも綺麗に片付くと思います。

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壁面収納・・雑誌などで見かけたことはありますが
実際にはやったことがありません。
案外、おしゃれに見えるのと、
ごちゃごちゃするので無駄なものは買わないようになるかも。
ある意味エコかもしれないですね。

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作り付けの家具は確かに便利ですよね。
ただ年数が経過しての劣化や、模様替えしたいと考えた時は
ちょっとネックになるような気もしますが…。
最初の投資がなくなるのはうれしいかもしれませんね。

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みなさんインテリアオプションで何かされますか？
うちはエコカラットを玄関とキッチンのカウンター下に施工しようかなと検討してるのですが、外注の方が金額安いと知り合いから聞いたので探してるのですが良い会社様あれば教えていただきたいです。

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>>33 匿名さん

うちはチャイルドミラーのタイルとトイレに呼ばれ防止でパネル施工しようかと思ってます。あとは同じく玄関のエコカラットですね。犬を飼ってるのでワンチャン用の床コーティングもやる予定です。知り合いが去年マンション購入した際に依頼していたグッドライフ？さんが安くて対応もよかったと聞いていたので今週梅田のショールーム行ってきますよ～

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>>35 検討板ユーザーさん
うちも昨日チワプー連れていきドックコート体験してきましたが他の会社さんのに比べ光沢が控えめでよかったです。まこれで少しは足の負担が減ってくれるといいなあ。。

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>>犬を飼ってるのでワンチャン用の床コーティング
貴重な情報ありがとうございます。
ドックコート、いいんですね。

できるだけ足に負担のかからない床材がいいですもんね。

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販売状況、分かる人いますか？

現在、販売戸数は10戸。この掲示板でもコーティングの話が出ているように、もうそろそろ残り戸数も少ないのかなと焦っていて。
みなさんが言っているコーティングなどのオプションって、締切の日などありますか？
契約これからでも、後日、そういったものが送られてくるんでしょうか。

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32さんのご意見、たしかにそうかもしれないなと思いました。作り付けの家具はサイズもデザインも部屋にしっくり合っていていいだろうなと思っていたんですけど、模様替えとかできないですものね。古くなってきたら修繕とか塗り替えとかしたらいいのかなあ。そう考えると、後付けというか買ってきて置くタイプの方が自由度は高いかもしれませんね。

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今契約すれば、年明けには入居できるんですね。
すみふ物件は、下手すると1年くらい現物があるのに待たされるところもありますが
ここはまだいい方なのかなとも思います。
価格も、思っていたよりは、という印象。
都心まで時間はかからないけど、乗り換えが必須な路線というのもあって
こういう価格帯なのだろうか。

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スレッドを遡ると一番初めに契約された方の入居は2025年4月だそうなので
既に生活されている方がいらっしゃるんですね！
もしよければマンションの住み心地をレポートしていただけると
嬉しいです。

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今契約すれば、2026年1月下旬に入居できるようです。
価格は最近のマンションであれば、これくらいはすると思います。
郊外でも価格は上がっているので仕方ないでしょうね。

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マンション価格に関しては、仕方がない部分はありますね。
特に住友不動産ですと財閥系になりますから、
どうしても高くなってしまいがち…。
会社もしっかりしているので、もしもの時に安心っていうのは良いのではないかと思います。

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いつ買うかっていうのも、子が小さいうちにという人もいそうですからね。

マイホームを買わずにいて、今後、さらなるマンション価格の高騰があるかもしれない（もちろんないかもしれない）。
小学校や中学校に入ってからだと、学区は同じでも登校班が違ったりすると、新しいおともだちを作ることになったりするわけで、そういった意味でも、子が幼稚園や保育園のうちに買えるといいのかなといった気持ちでいます。
学費が高くなりすぎないタイミングにローンを返済していくというのも大事な気が。。。

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マンション価格はまだまだ高騰していくと思います。
他の物価も上がっているのですから当然ですよね。
子育てしていると教育費もまだまだかかりますし
マイホーム費は無理のないようにしないとですね。

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中古物件でも驚くような価格帯になっているので新築でこの価格帯なら
許容範囲かなと考えてます。
今里筋線が最寄り駅になっていて駅近ではあるのは間違いないですよね

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駅まで徒歩5分以内っていうのはいいな。。。
本当にこの頃は夏が暑すぎて、朝っぱらから汗だくだくなことを思うと駅まで近いのはよいですよね。
ただ駅まで近いということは、それなりに値段は高くなっちゃうのは仕方がないけれど
でもそこそこであってほしいですよねぇ。

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皆さんオプションは何を頼みましたか？オススメあれば教えて欲しいです！

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ホームページをみると、今購入すると入居は４月。
既に竣工している状態なのに、どうしてそんなに先になってしまうのでしょう。
完成前物件なら理解できるのですが、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

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>>50 匿名さん
一般的に引き渡し時に売上計上します。
4月以降に引き渡せば来年度に売上が立つ計算になります。
母体が大きく、急いで売上をたてる必要がない。
来年に回して経営を安定化させているのです。

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友人が別物件ですがオプションで窓ガラスのUVフィルムを貼ってすごくよかったと
言っていて、家具等の日焼け防止にも役立ちそうでとても気になっています。

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最上階である15階の南東は68.24㎡と狭い上に6500万は高いな。ショボい長谷工やし。大阪市内とはいえ、新森古市てな辺鄙なとこで強気やな。
去年の11月に完成してるって売れ残り違うのかな？

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>>53 マンション検討中さん
住友不動産の物件は完成してから引き渡しまでだいぶ間が空くんですよ。売上を調整しているらしいです。今68平米で6500万はだいぶ安いですよ。

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>>53 マンション検討中さん

>去年の11月に完成してるって売れ残り違うのかな？

スミフ十八番の小出し売りです。
シティータワー西梅田は完売まで５年かけたそうです。

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