千里中央駅前タワーマンション

坪２３０〜２５０万円と予想してました。
でもレスをみると中層階、南向き２６０〜２８５万円。東向き２５０〜２７０万円ですよ。

坪単価２０万円違えば８０平米で５００万円の差があるからね。
この５００万円がサラリーマンには痛いネ。

北摂を代表する物件なのに、価格が高いというレスしか伸びない物件が適正価格とは思えないけどネ。

みなさん、どうされます？
うちには、ちと厳しいです値段です。
ふたを開けば、殺到するんですかね。（ないか・・・）

飛ぶようには売れないでしょう。
相当売れ残りで、最後は値引きの可能性も？否定できない。とにかく、買える層はとっくに買ってるだろうし、買いたい層は高くて買えないし。
金が余っていて、今住むとこがないような人は飛びつくだろうが。

ある程度満足できる住居に住んでいれば、高値づかみなどする必要なし。
買い手がいなけりゃ、バルクセールで買い取り業者に安く売ればいい。
もちろん、高くても買いたいという人にお腹いっぱい食わせてからですが。

だから・・・今年の年末から来年にかけて後発物件の価格を知れば適性だって感じるって。
私もデベだってこと隠して資料請求してて、説明会にも行きましたけど、あれだけ盛況であれば充分ですよ。
広告だってほとんどしてないし、地元中心で集客が充分にできてるって証拠ですよ。
集客がしんどくなれば広域に広告していけばいいんだし。
北摂・千里中央・駅直結・免震・タワー・・・充分でしょ。うらやましい限りですね。

まあ、周辺の戸建て所有者（シニア層）の買換え対象物件でしょう。
あの周辺の戸建て売れば、一億は下らないから買えるのでしょう。

ただ、デベさんお勤めの言ってる通りには、
関西ではそんな価格上昇はあり得んでしょう。
北摂でも＠２００万で落ち着くんじゃないの。
（シンボル的物件、本当の高級マンションは別として
　最近の販売物件は大分コストダウンしてレベル低下してますからね）
もはや、イケイケ新価格は通用しないと思うけど。
（本当はかなりやばくて、早く売りぬけようと考えてるのかな・・・）

北摂物件で立地がよくても売れ行きは落ちているようですね。
千里タワーは別格かもしれないが、周辺物件は厳しいようですよ。

ＭＲに１回行っただけなのに電話攻勢はやめてくれ。

『エコノミスト』最新号によれば、今や「売り惜しみ」というよりも、先に他社に売らせて、それよりも後により安く売り抜ける、という戦略が出始めたとか。

１４５＞＞
価格が分からないからね。
立地などからいったら、そりゃ誰でも興味あるわな。いくらくらいやろか？ってね。
価格を知って、あっそう、ってこと。
商売は顧客をなめたらおしまい。

ここも阪急のパスもらいましょう！

ずばりお聞きします。申し込み予定さんＮＯ.150さんどこの階のどの間取りをお申し込みですか・・
坪単価250万ぐらいですよ・・・ただいま検討中です。やはり南側はいいですね・・でも御堂筋に近いので音は上層階に反響するといいますよ・・うるさくはないのでしょうか・・・

エコノミスト読みました。北摂地域、とくに市長の方針？でマンション
建設ラッシュの吹田市内は特にそれが当てはまるような気がします。
千里タワーよりも立地条件で劣ると（一般的に）判断されるような物件
（今後発表されるもの）は、その意味で「戦略的」な価格付けが、
なされるのでしょうね。というか、そうしなければ誰も買わないでしょう。
千里タワーとガチンコ勝負ができるような物件は少ないような気がします。
（大阪市内一等地は除いて）

ここって、ザ・千里タワーのスレですよね？
宅配チラシで小さな封筒にはがきサイズの資料が入ってました。
配る場所間違えてんじゃないの？うちのポストにこのチラシを入れて万が一でも買えるやつが住んでそうに見えるの？？って思ってしまいました。

プレミアムステージ第1期第1次
ソシアルフロア分譲
分譲戸数　　：20戸
専有面積　　：129.46〜162.53m2
間取り　　　：3LDK〜4LDK+ランドリーコーナー
分譲価格　　：1億2500万〜2億1000万

ほー、さすがに良い額ですな。

金持ちほど質素な暮らしぶり、ということもありますから。
千中の退職者層で恐ろしいくらい溜め込んでいる世帯が結構おられるとも聞きますよ。今の戸建てを売れば、このくらいの額でも軽いという世帯もあるのでしょう。

ただ、あまりに高層階は高齢者には不安ですね。庭の手入れが面倒になったら、低層の高級マンションがお薦めです。できれば、病院や介護施設とゆるやかに連携しているような、便利である程度の広さの庭園などあるところ。

モデルルームオープンしましたね。行かれた方どうでした？
上記のプレミアム〜は置いといて、他のフロアも当初の予定通りの桁外れな高値だったのか興味があるところです。
北摂でマンションを探しているので覗きに行ってみたいがおいそれとは行けない雰囲気なもので。

書き忘れましたが、47〜50階です。
言わずもがな。

モデルルーム見学行ってきました。
イメージ戦略でがんがんきますね。
行くと買って自分で住みたくなってしまいマス・・・
サウスタワーは、2年後ぐらいに入居可能？竣工？のようです。
サウスタワーは、御堂筋に近いので、うるさいかも、といわれました。
わつぃには電話攻勢こないんですけど・・・買うとはおもわれてないんじゃろうか（爆）

モデルルーム行きました。
オプションいっぱい付けてモデルルーム仕様になっていて、原型がイマイチぴんと来なくなっています。これから行かれる方、その辺を心して行かれた方がよろしいかも・・・。
スタッフの対応は良かったですよ。

モデルルーム に行ってきました。
ここは高いという噂だったので、一応、自分で「高めの予想」をたてていましたが、
それをさらに超えて、総額で３００万から５００万ぐらい高いといった感じです。

「最終決定の値段ではない」と言われたのですが、
資料問い合わせや先行見学会の反響が良いらしく、
最終的な値段はあがることがあっても下がることはなさそう。

ただ、３００万から５００万ぐらいの値引きをさんざんお願いしてきました。
だから、もし、購入を考えていて、モデルルームに行かれる方がいたら、
最終決定ではない値段だそうなので、高すぎるとかさんざんぱら文句を言って、
せめて、少しでも下方修正してもらえないかなあと思ったりします。

まあ、そうなると、抽選倍率も上がって、自分も購入しにくくなるけど、
でも、実際、今の価格の３００〜５００万マイナスが
相応の値段なんじゃないかなと思ったりもします。
(専門家ではないから相場は分からないけど、
売る方がかなり強気？なんじゃないのかと）

２０階以下の低層階は、１期目の分譲で売り尽くすみたいです。
抽選は部屋ごとではなく、倍率ごとのようです。

駐車場は基本的にタワー式。自走式はプレミアタワーの購入者が優先。
タワー式だと最大５分待ちぐらいだそうです。
入り口がヤマダ電気側にあるので、マンション住居者の専用レーンを設ける
予定だそうです。でないと、マンションの駐車場に入れることができなくなるからとか。

モデルルームに行かれた方、いろいろ教えてください。

デベのあいだでも250万/坪はいくだろうと言われてますよ。
北浜タワーが千里タワー以上の値付けをしてくるとも言われています。
住環境を考えると断然千里タワーのほうが上だけどね。
それなりの人が買うんだから、住んでからの居住者の質の高さだって保証
付きですよ。
買えない方はうちの物件へどうぞ！