ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスってどうですか？

スーパー玉出の跡地ですね。
現地に看板立っててワコーレができることは明らかでしたがついに公開されたんですね。
すぐ近くのレジェイドと規模的には似たようなものでしょうか。
今播磨町の交差点付近新しいのが次々建って熱いですね。
そのどれもが天王寺まで近いことを売りにしてますが西田辺まで10分ほど歩くので実際はバスの方が便利な地域です。

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最近阿倍野区の新築けっこうたてますね

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駅まで遠すぎず近すぎずの距離で住みやすそうですね。
1月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

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ダイニング側は床暖無しですかね？ダイニング側こそ足が冷えるから床暖欲しいのに…

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確かに床暖の範囲が狭いのが気になります
リビングダイニング全体に広げてくれると温かいですが、一部しか温まらないとしたら、
冬場は床暖の意味あるのかなとさえ思ってしまいます。
足元が冷えるので床暖房がない部分はラグやカーペットを敷き詰めておいた方がよさそうですね。

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>>3 匿名さん

坪270万ぐらいじゃないですかね。

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Cタイプ見ました。
キッチンが籠れるタイプで面白いです。
そして、LDKが細長いです。
これは洋室が4.3畳なので1人暮らし用なのかとも思いますが、他では見かけない間取りでした。

日当たりが気になりますが…
バルコニー西側、ここまで細長いとキッチンは常に電気つけるべきでしょうか。

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単身向けの1LDKが気になっています。
価格、どのくらいになるんでしょうか…。

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>>8 マンション比較中さん

3,500万ぐらいじゃないですかね。

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結構高いね

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向かい側の万代なら帝塚山エリアということで帝塚山万代というネーミングになりそうですが、ここはさすがに帝塚山の名は付かないですね。

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2900万円台から、ということですが最多価格帯はさすがにもっとしてきてしまいますよね汗
一応、日常的に2駅2路線使えるので
交通面で見ればすごく便利な方ではあるし、
安くする理由はデベとしてはないかもしれないですが。
駐車場は平面屋内タイプだし、全体的に設備などは良いように感じられます。

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>>12
>>2900万円台から、ということですが最多価格帯はさすがにもっとしてきてしまいますよね汗
>>一応、日常的に2駅2路線使えるので
>>交通面で見ればすごく便利な方ではあるし、
>>安くする理由はデベとしてはないかもしれないですが。
>>駐車場は平面屋内タイプだし、全体的に設備などは良いように感じられます。

確かにそうですね。
２９００万円は１ＬＤＫで、プラン数はあまりないかと思います。
５０００万円台まであるので、案外高めの価格設定だなと個人的には感じました。
ただ、アクセス面で納得と感じる方も多いかもしれませんね。

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「ちょうどいい１LDK」っていうのを売りにしているみたいですね。
１LDKにしては広めにとられているので、
家にいることが多い方だと特にいいのかな？テレワークとか。
ただ１LDKは二人暮らしとして見た場合には、さすがに厳しいのかなぁ。

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１ＬＤＫで３０平米台の物件も結構あるので
確かにBタイプもCタイプも使いやすそうではあると思います。
特にBタイプなら2人暮らしでも問題ないくらいかも。
ただ特別駅に近いわけでもないので、価格としてはお高めですね。

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阪堺電車は近いですが、徒歩圏でもっとも通勤通学に使いやすい御堂筋線は、ちょっと距離ありますね。
たぶん、実際は10分ちょいくらいかかると思う。
それでも3つ駅があって、それなりに選択肢があるのはよいんじゃないかなー、と思います。

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阪堺電車だと都心部まで行けないので
おのずと使う路線は限られてくると思います。
電車が何かの影響で止まってしまったりした名合
ここだとほかの路線を乗り継いで行けるところはとても大きそう。

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ちょうどいい１LDKっていうのがコンセプトなんでしょうか。
１LDKで44平米ってかなり余裕がある感じ。
寝室の広さを見るとひとり暮らし用かな？というかんじなんだが
一人でこの広さだったら十分すぎるほどだと思いました。

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周辺、これといったお店がなくて寂しい感じ。
値段以外に選ぶ理由がないですね…。そこまで欲しいかというと…。

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天王寺のどのへん？と思ったら、最寄りは播磨町バス停ってよくわからないところでした。西田辺はなんとなくわかります。天王寺駅近くなのかなと思ったので、拍子抜け・・・

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ショッピングなどであれば天王寺周辺は便利ですが
住居として考えるのであれば、このあたりは治安も悪くなくて住みやすそうです。
何を優先にして考えるかにもよると思いますが。

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周辺にお買い物施設があまりないことが気になったんですが、スーパーなどどこを利用しますか？

阪急オアシスがいいのかと思います。南にライフもあります。
自転車を使わないと遠く感じてしまいそうですよね。マツモトキヨシをスーパーがわりに使えばいいのかな。
ネットスーパーを使う手もありそうですが……。

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近くのマンションのものです。
スーパー玉出跡地なのでその分スーパーが減った地域ですね。
まあこういうマンション買う人は玉出は使わないでしょうが。

スーパーは北側のライフセントラルスクエアを使う方が多いんでは。
南の府立病院前のライフのほうが安いです。
長池公園横（元シャープ裏）のライフ西田辺店はやや小規模。
マツモトキヨシも生鮮品以外は結構食品もあります。
生協の配達使う人もうちのマンションには多いです。

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>>24さん
ありがとうございます！！スーパー、どこがあるのか気になっていました。

玉手は使わないですね・・・
ゴールデンウィーク明け、使いすぎを引き締めるためにはいいのかもしれませんが。

ライフ！
Pontaポイント、dポイントがたまるのいいですよね。前、ライフのセルフレジを使ったら動物の鳴き声がして子どもが喜んでいました。面白かったです。

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4タイプの部屋の内3タイプは洗濯機置場が3方を壁に囲まれていて、大きめの洗濯機とかは厳しそうなんですよね。
小さめのドラム型洗濯機なら搬入できるのか気になるところです。

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工事の囲いが外されつつあり、姿が見えるようになってます。

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少し外観は安っぽい？

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1LDKはひとりにしては広いのに２人にしては狭いですよね。。。

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2人で住むならまだ大丈夫ですよ。というか普通に住めると思います。

子供が出来てとなると話は変わりますが。

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通学指定小中学校は同じくらいの距離にあるので隣接しているのかなと思いきや少し離れたところにあるようです。
マンションからは小中学校両方とも１０分くらいでつくので、距離的にはそれほど遠くないというところが安心
間取的にはファミリー向けというよりは単身者からDINKS向きではありますが、
２LDKだとお子さんがいらっしゃる方も検討できるくらいの広さになっているのが良いですね。

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Cタイプのリビング細長すぎじゃない？

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Cタイプ、現状では掲載されていないんですケド、リビングそんなに細長いんですか。
ここの場合、縦長リビングと横長リビング、どっちがいいのかというような選択になります。
その際、リビング隣接の居室の窓の有無も出てきてしまう。
中住戸だったら縦リビングの方がいいかもしれないなぁ。

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部屋の明るさやリセールを考えますと横長の方がいいでしょうね。

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Aタイプだったら横長リビングありでしょう。
Dタイプだと窓がない部屋、どうやって使えばいいのかよくわからず。
寝室としてではなく、書斎とかみたいな感じになっていくのだろうか。
窓がない部屋って、閉塞感も出そうで何となくイメージがつかめないように感じる

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私の中で立地は最高なんだけど、ちょっと高い
駐車場が機械式じゃないのがとても魅力的
でも台数少なそう
ディスポーザーも憧れる
あとは西向きってどうなんでしょう
夏はかなり暑そう
冬は暖かいのかな
以上感想でした

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リビングも広くてウォークインクローゼットが広々としているところがポイント高いかなと感じました。
ウォークインクローゼットはリビングにあるので、家族で利用出来て便利そう
季節ものの洋服や上着、家族分の収納もできそうなのでウォークインクローゼットがある場所が良いですね。

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リビングがゆったりとしたスペースがあって、過ごしやすそう
狭い部屋が一つあるなと思ったら、サービスルーム何ですね。
こちらのサービスルームは部屋として利用することもできるのかしら？エアコンも設置できれば
部屋として利用できますがどうでしょうか

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>>サービスルームは部屋として利用することもできる
サービスルームは、日当たりが悪いからサービスルームと言われています。
なので、普通の部屋として使えます。
納戸として書いてある場合は、荷物を置くためな気がします。
最近、サービスルームも「S」、納戸も「N」と書かれているので、一瞬、何だったっけ？って思ったりしちゃいます。

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エントランスホールのデザイン、まるでアートですね。スカーッとしていて色使いが美しい。
気楽にくつろげる空間というのとはコンセプトが違うように感じるけれど。これはこれで見た目に良いのだと思います。

実物ギャラリーが見られるので、CGと見比べてみるのも楽しいです。あまりイメージ違いは無さそうですが。

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販売中の間取りをみると
一部屋がサービスルームである点が気になりました。
普通の部屋としての利用はできると思いますが
リセールする時は値崩れしてしまうかもしれませんよね。
価格が価格だけに、納得しないといけないのでしょうけど。

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サービスルームが1室ある物件、最近割と多い気がします。
広さによっては普通の部屋として使用できますが、
万が一、転居を…と思ったときは、
サービスルームが1部屋とならないので売りにくいのかもしれませんね。
それも含めての価格設定なのかも。

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確かに３LDKよりも２LDK＋SRの間取りの方が多く見受けられるようになってきましたよね。
これはスペースの問題なんでしょうね。洋室は規定があるので、どうしても広さ的にサービスルームになってしまうんでしょう。
住んでみるとサービスルームと洋室の差は全くと言っていいほどわからないものですが、
リセールするときに不利になってしまうというところはデメリットになりますね

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質問ですが、こちらのサービスルームにはエアコンが設置できそうですか？
スレッドを遡るとサービスルームにエアコンを設置できれば部屋として使用できるとあり、確かにその通りだと思いました。
間取りを見ると窓はあるものの室外機を設置できるか微妙な感じですかね。

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エアコン用のコンセントとダクトを通す穴？がいりますよね。
こればかりは聞いてみないといけない気がします。
ダメなら他の部屋からの冷風を送るしかなくなりますし。。。

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現状、ラス1で実際の部屋が見られる状況なので、エアコンの設置の可否も含めて
色々と確認してから決断できるのは大きいのではないでしょうか。
日当たり、外の音とか
そういうのも含めて、ですので。最後だと選択肢はないですが
諸々チェックして納得してから帰るのはよいところ。

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完売ですって。
最後のレスから日にちが経ってますから当然でしょうか。
でもずっと残るラスイチもあることですから、無事完売出来て良かったですね。

みなさんサービスルームの有無を気にされているようですが購入時に少し安く買えるので、
リセールの時も高くは売れないけど買い手には困らないのでは？

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検索してもヒットしませんね。
完売おめでとうございます！

サービスルームは、ちょっとした部屋として使えるのかと思います。
収納、結局足りなかったりするので、シーズンオフの何かを入れるのに使えるかなとも思っていますよ。

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サービスルームは洋室としてカウントされないので部屋数が３つあっても
３LDKではなく２LDKに分類されてしまいます。
そのため中古で３LDK以上のタイプを探しているファミリー層だとヒットしずらくなってしまい
リセール時に不利になる場合もあるというデメリットがある様です。
生活する上では洋室と大差がないのですが、ご存じない方がいたりするのでデメリットになってしまいます。

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サービスルームの場合3部屋あっても2部屋の扱いになってしまうのですか…
2LDK+S、または2SLDKのような表記でリセールされたとしても検索ではじかれてしまい
条件が悪くなってしまいそうですね。

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サービスルームつきの間取りは永住であれば問題なし、リセールには不利という事なんですね。
試しに今不動産検索サイトで間取り3K/DK/LDで探してみたところ、3LDK+S（納戸）がヒットしたので意外といけるのかも？

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>>サービスルームの場合3部屋あっても2部屋
そうです。
2LDK＋S、実質は3LDKと同じであっても、検索するなら2LDKと同じ扱いなわけで・・・

でも、もしかすると日当たりが悪いことで、お安く買えるのかもとも思います。
ここはどうなのか本当かはわかりませんが。

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>>2LDK＋S、実質は3LDKと同じであっても、検索するなら2LDK
マッチングがうまくいくかもありますよね？

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