ザ・パークハウス武蔵新城フロント

>>40 マンション検討中さん
駐車場跡地のマンションなので地権者は１人もしくは親しい人なのでしょう。他の駐車場跡地のマンションもこんな感じですね。

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>>40 マンション検討中さん

しかも賃貸の方が条件良い部屋って悲しい…

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>>40 マンション検討中さん
植栽もあまりチカラ入れてない感じで殺風景。南側の部屋の前に背の高い木を植えたらまた見た目も違うのに。高級感がなくてとにかく殺風景。価格が高い割にそういう所にお金かけていから賃貸マンションみたいに見えてしまうんだと思います。

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とはいえ、武蔵新城エリアに新築マンションの予定って今後あるんでしたっけ？

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アールブラン武蔵新城、プラウド武蔵新城ステーションマークス、そしてここと３物件が続いたし、駅近は当面なさそう。JFEが社宅（JFEパシオーネ新城）を手放したりすればまとまった規模の土地が生まれるんですけどねー

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>>45 買い替え検討中さん
となると、やはり、購入検討せざるを得ないのかな。
あとは武蔵中原の新築ですかね。富士通跡地が再開発らしいのでそこまで待てるかって感じですかね。
個人的には武蔵中原の方が落ち着いた雰囲気で好み。

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>40

過去に入居説明会の時に旧地権者が壇上に立って後から来た皆さんとぶち上げた事例がある。少なくとも旧地権者は自分たちの持ち分だけの管理組合総会の議決権を持ってるので影響力は残る。

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賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。地権者住戸のある物件は要注意。

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>>46 eマンションさん
富士通は42棟もの解体は決まっていますがそれだけで数年かかり、跡地利用については何も情報が出てないので先が長そうですね。さらに工業地域にあたるので用途制限もあるのでどうなるんでしょうねー

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住民の質も異なるだろうし、そもそも賃貸出している地権者は維持管理への出費に関し消極的になりそう。自分で購入し、自らが住むからこそ資産価値を維持しようという気持ちが生まれると思う。

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>>49 買い替え検討中さん
おっしゃる通り、先は長そうですよね。
工業地域だとタワマンや商業施設も建てられるんじゃないのでしょうか？

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>>51 eマンションさん
私の認識が間違ってなければですが、川崎市の工業地域は第４種高度地区なので建物は20mの高さ制限があるので現状のままですとタワマンは難しそうです。
武蔵新城、武蔵中原近辺で他に新築となると「（仮称）中原区今井西町計画新築工事」というのがすでに動いているようですね。駅から少し離れてしまいますが。

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>>52 買い替え検討中さん

武蔵小杉はタワマンたっているのは、工業地域ではないのでしょうか？
今井西町は、武蔵小杉に近づくので新城中原検討者の予算を超えてしまいそうですね。。。
駅距離があるから、そこは抑えてくれるといいですが。

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竣工写真がアップされていて、南側の外観が写っていました。
これ、無加工ならかっこいいです。テクスチャーもいい感じ。

>>46 eマンションさん
マンション購入は恋愛や結婚と同じで、タイミングとよく言われます。
運命だと思う間取りやマンションとの出会いがあるらしく、そういった出会いを探しています。

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>>53 マンション掲示板さん
武蔵小杉は用途変更をして高さ条件を緩和して建てています。武蔵中原もあれだけの規模なので緩和される可能性が高いと考えられます。商業施設も併設されるならほぼ確実に緩和されるでしょうね

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駅に近く、周辺には商店街もあって
買い物が便利なのはほんと便利でいいですね～。
中学校は少し遠いですが、小学校も徒歩圏内。
家族で住むのにぴったりな環境なのかなと思いました。

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この物件の高さ関係に疑問が生じます。
ここの1階平面図、周辺道路（GL）よりフロアレベルFLが最大で300mm低い。
割と1FL=設計GL+200程度で設計して簡便に床下断熱・結露対策、浸水対策するはず？
設計GLを前面道路のどこに合わせてるかわかりませんが。。
直床で上記のようなレベル関係だと建物最高高さを合わせに行っているようにも見えます。
公開されている立面には階高も記載なし。
さらに不思議なのが防潮板設置アピール。
珍しいものではないですが、仮にゲリラ豪雨程度(80mm/h)の際に頻繁に使う設備と考えたらダメだと思います。これも相まって建物高さと排水設計思想に疑問が生じます。
営業さんに聞いても色々理由つけて詳しいことは
今のところ教えてくれません。
高層に住めばと言われるかもしれませんが、共用部は下層に重要機能が基本詰まっています。

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川崎市中原区エリアのマンションの購入は気をつけてください。2019.10に台風が来て、川崎市高津区、川崎市中原区は多摩川が氾濫し、かなり広い範囲で被害がありました。武蔵小杉駅構内の浸水、ニュースであまり取り上げていないが、住友不動産のタワーマンションや野村不動産のタワーマンション内に浸水しました。その事で修繕積立金も予定外に使い、修繕計画が狂ったはずです。

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>>58 匿名さん
台風19号の際でも武蔵新城駅周辺の浸水はありませんでした。多摩川が決壊したらどうなっていたかわかりませんが、武蔵小杉地区よりかはマシな気がします。ただ57の方がおっしゃるように１階部分は怪しいかもしれませんね

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マピオン地図で確認すると多摩川の堤防まで900mしかありません。堤防の高さが海抜11mとマンション現地の11mと同じです。大きな川の近くの土地は地下水が多く、地盤が弱いので、大きな地震で被害も出ますよ。

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