ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9820 匿名さん
また、同意書をとるのでしょうな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9815 名無しさん
私常々、ネガはほっときましょうと言ってきたのですがこれはさすがに無知すぎますので出直してください。
ネガとかではなく誤情報の拡散が目的、いわゆる愉快犯だと感じましたので、友人が販売側にいるので対応してもらうようにします。

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>>9815 名無しさん
本当にそう思ったんですか？？笑笑笑
本当にそう思ったなら頭悪すぎますよ。
買えない腹いせしたかったんですか？

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>>9820 匿名さん
地方自治体が認定した一団地認定のケーススタディとして、同じ三菱地所の
ザ・パークハウス福岡タワーズがいい勉強材料になります。

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>>9824 名無しさん
それだと開発後に敷地の一部の第三者売却や増築が行われてないので容積率のお話は解決しないかと思います。

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減価償却＝寿命と勘違いしているだけでしょｗ

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円安の影響はあるのでしょうか？

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>>9825 マンション掲示板さん
一団地認定が解除されると、容積率の緩和措置がなくなり、建築基準法の容積率が適応され、法不適合となり取壊しになります。
用途の違う建物を同一敷地内に複数建てる場合に一団地認定を使うことがあります。
では、一団地認定が解除された時の容積率の計算は、各建物の敷地面積に対する建築基準法上の容積率になります。容積率をオーバーしている物件は取壊しになります。

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>9743

これも鵜呑みにしないでどの範囲で実施してるのか確認。日吉のプラウドは建物の下だけだった。敷地が液状化したら建物は無事でも閉じ込めなんてこともあり得る。まあ、地盤改良を敷地内で実施しても周辺が液状化して配管がやられたら、トイレが使えずなんてのがあり得るけど。

ここで勝手な議論せずにまずは確認。

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怖い怖い、凄いのがいますねｗ

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八潮の事故もあったからこれからの住宅購入検討では上下水道の大きな管が周辺にあるかの確認も必須かも。

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>>9828 マンション掲示板さん
ですので実態はそうではないので事例を勉強してくださいと言っております。
宜しくお願いします。

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>>9827 検討板ユーザーさん
二つあります。
建築資材の高騰を招きコストの上昇により、販売価格も
上がります。
また、外国人の自国通貨の値上がりで、購買力が上がり
販売価格を押し上げます。
つまり円安は、日本人全体がますます貧しくなります。
輸出関連の企業や関係者は、競争力が上がり、恩恵を受けます。

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>>9828 さん
一団地だけでなく総合設計でも容積率の割増を受けています。一団地による容積率の移転と総合設計による割増による容積率のアップがどのような割合になっているか理解されてますか？また、このエリアは今後商業地域になることを理解していますか？

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>>9829 匿名さん

誰が確認するの？あなたが確認して結果を書き込んでください。

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>>9835 評判気になるさん
ホントそれ。他人が何言っても「鵜呑みに出来ない」って言うんだろうから、自分で確認するしかないよね。

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>>9828 マンション掲示板さん
これ読んで勉強しろ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001615288.pdf
一団地認定は、その解除によって法への不適合が生じる場合は解除できない。（p.57）
だから既存不適格にはならんし、そもそも取り壊しなどの是正措置が出るのは最初から法に不適合な違法建築。
あんたの言ってることはめちゃくちゃ過ぎる。

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コメント全部読もうと思ったけど10000件近く…

絶対無理だ。めんどくさ

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>>9837 匿名さん
災害などで病院、小学校、タワーのいずれかが倒壊、滅失した場合は自動的に一団地解除になる。
また、一団地認定取得後に敷地内に建物を付加した場合は一団地認定が解除される。

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>>9839 検討板ユーザーさん

なんでずっと嘘を書いてるの？なんのため？

一団地認定の解除は行政＋関連者の調整を経た上で決まるので、自動的な解除はありえない。
かなりレアで極端なケースだが、仮に万が一、解除されたとて、既存不適格になるだけで取り壊しにはならない。

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