ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

液状化ね、上にも書いてあったが関東大震災の震源と規模レベルの話が起きた場合を想定していると川崎市のページに書いてある。液状化云々指摘しているより、君こそ安全な場所に引っ越さないと・・・

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そもそもここで言っているネガはパークハウスというより武蔵小杉全体の液状化の話なのでそんなの購入検討者は理解した上で検討している。武蔵小杉が赤というのは認識してるしそれを含めて武蔵小杉は資産性の面で評価されているので言ってることが今更感強いです。

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>>9800 マンション検討中さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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地盤ケアは大事です。内水氾濫で常に水を含んだ土地なので杭の劣化も激しいです。地震で杭が折れてタワーが傾いたら、壊して建て直しです。免震だからといって安心できない。災害時のリスクを考えたら安いだけのお祭り騒ぎで抽選に参加するのもどうかな。
でも抽選に参加して、当たったら、あとからキャンセルすれば良いか。
抽選は参加するのに意義がある。

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>>9805 eマンションさん
当たったらキャンセルとか迷惑だからやめてください。よろしくお願いします

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キャンセルもなにもタダの参加型はほぼ当たりませんから。

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液状化の話はもうおしまい。心配だったら買うな！

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2次はいつ頃からになると予想しますか？皆さん

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>>9809 匿名さん
富士山だって５００年に一回ぐらいは
噴火するようです。
地震・津波・台風・など予見不能です。
気にする人は一生賃貸にすれば、リスクを回避
できますよ。
賢者はみんな賃貸です。

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敷地が液状化レッドゾーンというのは絶対的に不利。生き残れない。
地震が来た時にわかるだろう…でも、その時はこの世にいないから後悔なんかしないから大丈夫。

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>>9811 eマンションさん

私はここ100年武蔵小杉は液状化してないから今後もしばらく液状化しないと予想。あと数十年大丈夫だと思ってるので買うよー

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それより円安！倍率さらに増えますかね？

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>>9805 eマンションさん
>内水氾濫で常に水を含んだ土地なので杭の劣化も激しいです。地震で杭が折れてタワーが傾いたら、壊して建て直しです。
こんなところで知能の低さをひけらかさなくてもいいんですよ？

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>>9812 通りがかりさん
33年で小学校の借地期限が終了し、病院の減価償却年数が終了したら、病院建替えの為に、川崎市の一団地認定が解除される。そしてその時、2棟のタワマンは建ぺい率、容積率オーバーで法不適合となり建築基準法違反で取壊されるのでは？一団地が解除されてもタワマン2棟は存続できるのでしょうが…

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>>9815 名無しさん
一団地が解除されるとタワマンも取壊されるのですか？

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数十年後の取壊しが決まっているから、レッドゾーン液状化対策工事なしでマンション建設ができたのでしょうか。

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>>9814 eマンションさん
諦めたら終わりですよ。
川崎市と三菱の予定調和ですよ。

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率直に聞きたいのですが、例えば68/70平米の部屋は、近隣中古だと1.1億前後で売られています。
勿論、駅徒歩分数や利便性は違えど、ここから相場がどんどん上がっていくと思いますか？
それとも、上がりはしないけど、新築にしては安いから、購入したいと思われてる方が多いのでしょうか。

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>>9815 名無しさん
一団地の事例をもっと勉強してください。
いい題材としては恵比寿ガーデンプレイスの勉強をするといいと思います。

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>>9820 匿名さん
また、同意書をとるのでしょうな

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>>9815 名無しさん
私常々、ネガはほっときましょうと言ってきたのですがこれはさすがに無知すぎますので出直してください。
ネガとかではなく誤情報の拡散が目的、いわゆる愉快犯だと感じましたので、友人が販売側にいるので対応してもらうようにします。

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>>9815 名無しさん
本当にそう思ったんですか？？笑笑笑
本当にそう思ったなら頭悪すぎますよ。
買えない腹いせしたかったんですか？

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>>9820 匿名さん
地方自治体が認定した一団地認定のケーススタディとして、同じ三菱地所の
ザ・パークハウス福岡タワーズがいい勉強材料になります。

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>>9824 名無しさん
それだと開発後に敷地の一部の第三者売却や増築が行われてないので容積率のお話は解決しないかと思います。

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減価償却＝寿命と勘違いしているだけでしょｗ

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円安の影響はあるのでしょうか？

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>>9825 マンション掲示板さん
一団地認定が解除されると、容積率の緩和措置がなくなり、建築基準法の容積率が適応され、法不適合となり取壊しになります。
用途の違う建物を同一敷地内に複数建てる場合に一団地認定を使うことがあります。
では、一団地認定が解除された時の容積率の計算は、各建物の敷地面積に対する建築基準法上の容積率になります。容積率をオーバーしている物件は取壊しになります。

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>9743

これも鵜呑みにしないでどの範囲で実施してるのか確認。日吉のプラウドは建物の下だけだった。敷地が液状化したら建物は無事でも閉じ込めなんてこともあり得る。まあ、地盤改良を敷地内で実施しても周辺が液状化して配管がやられたら、トイレが使えずなんてのがあり得るけど。

ここで勝手な議論せずにまずは確認。

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怖い怖い、凄いのがいますねｗ

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八潮の事故もあったからこれからの住宅購入検討では上下水道の大きな管が周辺にあるかの確認も必須かも。

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>>9828 マンション掲示板さん
ですので実態はそうではないので事例を勉強してくださいと言っております。
宜しくお願いします。

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>>9827 検討板ユーザーさん
二つあります。
建築資材の高騰を招きコストの上昇により、販売価格も
上がります。
また、外国人の自国通貨の値上がりで、購買力が上がり
販売価格を押し上げます。
つまり円安は、日本人全体がますます貧しくなります。
輸出関連の企業や関係者は、競争力が上がり、恩恵を受けます。

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>>9828 さん
一団地だけでなく総合設計でも容積率の割増を受けています。一団地による容積率の移転と総合設計による割増による容積率のアップがどのような割合になっているか理解されてますか？また、このエリアは今後商業地域になることを理解していますか？

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>>9829 匿名さん

誰が確認するの？あなたが確認して結果を書き込んでください。

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>>9835 評判気になるさん
ホントそれ。他人が何言っても「鵜呑みに出来ない」って言うんだろうから、自分で確認するしかないよね。

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>>9828 マンション掲示板さん
これ読んで勉強しろ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001615288.pdf
一団地認定は、その解除によって法への不適合が生じる場合は解除できない。（p.57）
だから既存不適格にはならんし、そもそも取り壊しなどの是正措置が出るのは最初から法に不適合な違法建築。
あんたの言ってることはめちゃくちゃ過ぎる。

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コメント全部読もうと思ったけど10000件近く…

絶対無理だ。めんどくさ

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>>9837 匿名さん
災害などで病院、小学校、タワーのいずれかが倒壊、滅失した場合は自動的に一団地解除になる。
また、一団地認定取得後に敷地内に建物を付加した場合は一団地認定が解除される。

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>>9839 検討板ユーザーさん

なんでずっと嘘を書いてるの？なんのため？

一団地認定の解除は行政＋関連者の調整を経た上で決まるので、自動的な解除はありえない。
かなりレアで極端なケースだが、仮に万が一、解除されたとて、既存不適格になるだけで取り壊しにはならない。

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>>9839 検討板ユーザーさん
他の建物が倒壊したらなんで解除されるんですか？
移転した容積率に関係ありませんね。

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>>9840 匿名さん
ここは災害に弱い場所ではありませんか。
レアケースなんですか？自治体も認めています。
さらに地盤ケアしてないです。
そんな敷地の上に建物を建てて維持していくのはリスクが高いから一団地の維持が難しいです。
管理費が馬鹿高いのも危険手当で高くなっているのではありませんか。

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>>9842 検討板ユーザーさん
大勢が見るところで発信するなら事例を勉強しましょう。また、過去それで解除になり解体した事例を調べてください。以上です。

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>>9842 検討板ユーザーさん

やれやれですね。

まず地盤の話はしていない。
レアケースなのは、一団地認定がなんらかの理由で解除された例。
アトラス国領の分譲化変更による解除くらいしかないのではなかろうか。

一団地認定と関係なく地盤の話をするなら、このレベルの地盤の杭基礎はまったく通常でレアケースじゃない。不満があるなら、武蔵小杉や湾岸のほとんどのタワマンを検討から外したほうがいいって。
管理費の話のほうは、危険手当ってなんだよ。管理費も他新築マンションと比較してまったく高いと思わないが、これも不満あるなら検討から外したほうがいいって。

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頭が悪いって生きづらそうだね…
一団地認定がどんなものかも、既存不適格と違法建築の違いも、杭基礎がなんなのかも、何一つ理解せずに持論を公衆の面前に晒せるのがすごい。

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一団地認定解除の謎理論を展開されている方を除いて、皆さんまともで安心しました。
これがもしXの投稿だったら同じような意見が増幅して、むしろ反論の方がかき消されることもあるでしょうね…
普通に考えたらおかしいことを信じ込む人が多くて心配になります。
マンションと直接関係のない投稿で失礼しました。

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80Aの高層階の要望倍率10倍超え！
抽選時には20倍超え確定！！

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倍率の情報担当からまだ来ないですわ～

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倍率に惑わせられるのもどうなんでしょうか。最近のマンマニさんのアドバイスが参考になるのでは。
＞例えばザ・豊海タワー マリン＆スカイ、とてもスペシャルな物件ですね。
でも、『抽選倍率が高いから安心』と思い向かいの棟と完全に向き合う部屋をご検討の方には基本的にやめましょうとアドバイスしてきました。
もちろん住むうえで自分が納得できるのであればそれで良いのですが眺望がウリになるようなロケーションのマンションでドン被りではリセール時の検討者の反応が悪く結果として価格勝負しなければならないことが容易に想像できてしまいます。
https://www.sumu-log.com/archives/71322/

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>>9849 マンション掲示板さん
「倍率に惑わされるな」という意見、よく見かけますが、そもそも少しロジックが破綻していませんか？

倍率が高い＝多くの人がその住戸に価値を感じた、という事実。これを無視して「条件が悪い」と断定するなら、じゃあなぜそんなに倍率が高かったのか、という話になります。

眺望が悪いなら誰も申し込まないはず。でも実際は申し込みが殺到している。そこには何かしらの“良さ”があるということです。もちろん、全ての人にとってベストとは限りませんが、「倍率が高い＝騙されている」と決めつけるのは、それこそ思考停止では？

倍率はあくまで一つの指標。条件と一緒に冷静に見るべきであって、「惑わされるな」という言葉のほうが、よほど危うい誘導に聞こえます。

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タワマン優遇税制も終了している。

相続税対策で購入検討するシニア層は少ない。まして実需のシニアは災害弱者なので、液状化危険地域に建設されるタワマンは買わない。

川崎市の元気な土着民向けで、川崎市はもともと民度が低い地域で、資産価値が低いから中国人も嫌煙しています。

タワマン林立、人口減少の時代は地方のタワマンから値崩れがはじまりす。

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新丸子のイダイモールでバナナ2房１００円。
床屋フルサービスで２０００円。
丸子温泉５５０円。
多摩川サイクリングロード　０円
川を渡ればセレブ石原・長嶋ファミリーの住む田園調布。
新丸子はコスパいいね。

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丸子温泉閉店しました

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やっとモデルルームいける
楽しみだなあ～

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ノース棟とサウス棟、ともに8月下旬販売開始予定ですか？

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いつエントリーされて今回ようやくMRいけましたか？？

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>>9837 匿名さん
平成28年から一団地認定の解除は、自治体が一団地の維持が困難と判断した場合は、自治体の裁量で解除することができるようになっています。
タワー管理組合が公開空地の公園、スポーツ施設、老人介護施設などを維持管理出来ないと判断されたら一団地認定は解除される。

ここは川崎市との奴隷契約つきタワマンだ。
タワー管理組合にとって非常に不利な内容。
高い管理費を払い続け川崎市民の公園、スポーツ施設、老人介護施設などの社会福祉施設を維持し続けないといけない。

これって基本的に川崎市が行政負担で整備維持しないといけない行政サービスです。それを全てタワマン管理組合に負担させている。
それで恩恵を受けるのはタワマン住民ではなく、それ以外の川崎市民と行政。

ここを購入するということは、川崎市の奴隷になることと一緒。三菱はそのお手伝い。

まぁ、奴隷が液状化でどうなろうが知ったこっちゃないと言うスタンス。さっさと固定資産、住民税、一団地を維持する管理費をよこせです。
それらを十分理解して、川崎市に多大な貢献をしたい人が購入して下さい。

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>>9858 匿名さん
令和5年の国交省の解説資料を無視して「一団地認定は平成28年から自治体が勝手に解除できる！ｷﾘｯ」って、もしかして本気の病気の人ですか？
そろそろ無視しないとあかんやつ？

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>>9858 匿名さん
解除できるのは土地建物の所有者、借地権者の合意がある場合ですよ？恵比寿ガーデンプレイスの裏側のウェスティンホテルが第三者に売却された際に様々整理されているので何回も言いますが事例を勉強してください。

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よくいるヘッドラインの情報だけ見て、自分の都合よく思い込みで解釈できる幸せな人なんじゃないです？周りは大変ですが。
にしても、どうやったら商業棟や老人介護施設までマンションの管理組合が面倒見るなんて解釈ができるんだろう。
複合開発のマンション買ったこと無いのかしら。まぁここは提供公園がでかいので負担は大きめではあるだろうけど。

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>>9862 マンション検討中さん
やっぱ下駄つきマンションは、不特定の人
が出入りするのでいやだな。

その点、複合開発の場合元の地権者の店舗が入り、イメージが悪くなる
ケースが多いね。
ここは日本医大単独なのでその心配はないのでは。

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>>9850 評判気になるさん
大して目利きもせずに飛びつこうとするイナゴが新築販売の時には多いですからね。こうしたイナゴが話題になってしまった物件のMRを取れてしまうと、チャンスを逃すなんて勿体無いという気持ちが芽生えます。自分の与信は悪条件の部屋にまでしか届かないというイナゴもたくさんエントリーしています。そうなると大して価値がない悪条件部屋にしがみつくイナゴが相当数出ます。
結果、資産性の薄い部屋も倍率だけは立派になりますが、２次流通では周辺中古の好条件部屋に購入時点の価格からの上昇率で普通に負けます。住まいとしての満足度すらも周辺中古の好条件部屋に劣ることが考えられ、目も当てられません。

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>>9862 マンション検討中さん

提供公園の意味をご存じ？　ここは公開空地だから管理組合が管理。

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わたしは9862さんではないですが、
9865がさっそく「ヘッドラインの情報だけ見て、自分の都合よく思い込みで解釈できる幸せな人」でグッとくるものがあります

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子育て世帯にとって小学校の学区問題はかなり不安の種と思いますが、この物件の3LDKを買われる方は主にお子さんが中学生以上のファミリー世帯でしょうか？
子どもが小学校に入学する前までに売却する前提で買おうと思われている方はいますか？

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>>9867 マンコミュファンさん
こちらにする場合は大西小に入れる前提で購入を検討しています。
子供が入学前までに売却するくらいなら、ガーデン購入した方が良いと考えています。

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>>9867 マンコミュファンさん
入学前に売却予定です！

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小学校遠い問題と抽選当たらない問題と都内に比べて子育て支援薄すぎ問題から実需での3LDKは諦めて、投資用で1LDKを検討しています

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>>9864 マンション比較中さん
大量発生したイナゴの中から選りすぐりのオツムが弱いクレクレイナゴが選ばれてますよ。
契約時に液状化地獄でも文句言わないクレクレイナゴに同意書を書かせるのでしょう。楽しみ。
でも、これから1400匹捕まえるの大変だな。
あつまれクレクレイナゴの2本の木。
みんなでしがみつくゾーン。
途中でバレないか心配だけど、クレクレイナゴは頭が弱いから1400人捕まえても大丈夫w

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最近ネット上での煽り方覚えたおじいちゃんの加齢臭きつい駄文勘弁してくださいよ

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>>9869 通りがかりさん
管理費がバカ高いタワマンは、売り逃げするのがホントに難しい。
投資で購入しても維持費等でマイナス。
ここは実需で住み潰す人向けだよ。

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>>9869 通りがかりさん
管理費がバカ高いタワマンは、売り逃げするのがホントに難しい。
投資で購入しても維持費等でマイナス。
ここは実需で住み潰す人向けだよ。

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>>9874 匿名さん

実需でも将来売る必要が生じることもある。売れないと身動き取れなくなって詰んじゃうが。その点の考察は。

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クレクレ管理費高すぎおじさんが一団地認定のくだりでコテンパンにやられて、悔しくて逆に他の人をクレクレイナゴと言ってみたものの、語彙と知識が乏しくて何も伝わらない現象ですね

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>>9864 マンション比較中さん
一次取得者は悪条件部屋買うくらいなら中古をさっさと買った方がよっぽどいいですね。

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話題の物件だからエントリーしてるだけで武蔵小杉の中古にそもそも興味ない人も一定数いると思いますけどね。

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>>9878 匿名さん

エントリーした人のうち実際にモデルルームに足を運ぶのは数割といわれてる。ここは話題の分、歩留まりもっと悪いかも。

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いやあ結局倍率たかいなぁ、ちょい妥協して低層狙うか迷う。。

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>>9881 通りがかりさん
どの間取り検討されてます？

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>>9877 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>9883 名無しさん
ここは外壁はタイル貼りでしょうか、それともコストカットで吹き付けですか。

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武蔵小杉ってタワマン建てて世帯数増やす速度にインフラが追いついてないですけど、新しい商業施設とかオープンするんですか？レストランの列とか並びたくないです。

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>>9885 匿名さん
商業施設はインフラではないですよ？

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申し込み近づいてきましたね。
皆さん、予想どうでしょう？

S80A、S70Aが一番人気で全部屋10倍以上つくと予想してますが、どうでしょう？

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>>9885 匿名さん
住宅展示場跡地が商業施設にならないかな～と淡い期待を持ってます
またマンションかな～

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>>9885 さん

>>9885 匿名さん
住宅展示場跡地が商業施設にならないかな～と淡い期待を持ってます
またマンションかな～

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>>9887 マンション検討中さん
74Bは？

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>>9875 匿名さん
はじめから詰んでいるから終了。
転売は妄想。　以上

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>>9889 マンション検討中さん

とりあえず4割はコインパーキング。
先々どうなるかは不明だけど。

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今日のニュースで東京の人口が約96000人増加となってました。日本全体では来年には1億2000万を切る感じです。
ちなみに東京以外だと千葉県約1400人増加以外は全ての自治体が人口減少のようです。
やはり外国人増加がたのみか。
しかしこの調子だと日本が滅びても東京は栄えるとすら言えそうな勢いですね。

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>>9893 マンション検討中さん
日本人の人口減少は避けられないのでその減少した分はAIで代替できればいいが、全てがAIというわけにはいかないだろうから外国人の労力も借りなければ日本が衰退してしまう。外国人を目の敵にする人は視野が狭すぎる。外国人と共存共栄の社会を目指すことが日本の国益だと思う。

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>>9885 匿名さん
タワマン建てて世帯数増やす速度に商業施設が追いつかないなんて心配してるなら、根本的に勘違いしている。
晴海フラッグは5000戸増やしても、ららテラスがガラガラでしょ。
武蔵小杉の商業施設が混んでるのは、鉄道が6路線も乗り入れているせいで、他の地域からも買物や食事に訪れる人が大勢いるからで、タワマンは関係ない。
新しい商業施設を作れば、その分訪れる人も増えるから、混雑はもっと酷くなる。

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>>9892 口コミ知りたいさん
コインパなんだ、、、

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80A買えても転売益5000万くらいだから、経費つっこめる法人しか旨味ないで

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>>9884 匿名さん
タワマンにタイルなんて貼ったら危ないやろ！
10年後とかに剥がれて通行人に当たったら痛いやろ！

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>>9884 匿名さん
塗り壁みたいです。

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>>9895 買い替え検討中さん
ララテラス晴海はまじでガラガラ、そのせいで唯一のラーメン屋も閉店、、、

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